Kuinka paljon täytyy laskea talopaketin päälle, jotta talopaketin hinnasta saa avaimet käteen -hinnan? Mistä löytyy avaimet käteen -tekijä? Mitkä talotehtaat toimittaa myös avaimet käteen -periaattella yksilöllisiä taloja?
En nyt kaipaa yhtään "rakennuta itse, pääset halvemmalla" -vastausta. Olen valmis maksamaan jollekin joka hommansa osaa. Minä osaan oman ammattini hyvin ja teen mieluummin oman alan ylitöitä ja maksan rakennusprojektinjohtamisesta sen osaajalle kuin lähden säätämään asiaan, josta oikeasti en tiedä. Jos ylipäätään rakentamiseen päädyn.
Siis kokemuksia avaimet käteen -hinnoista (ja tekijöistä) tai muuten vaan tietoa.
En nyt kaipaa yhtään "rakennuta itse, pääset halvemmalla" -vastausta. Olen valmis maksamaan jollekin joka hommansa osaa. Minä osaan oman ammattini hyvin ja teen mieluummin oman alan ylitöitä ja maksan rakennusprojektinjohtamisesta sen osaajalle kuin lähden säätämään asiaan, josta oikeasti en tiedä. Jos ylipäätään rakentamiseen päädyn.
Siis kokemuksia avaimet käteen -hinnoista (ja tekijöistä) tai muuten vaan tietoa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
sitova tarjous avaimet käteen talosta. Siinä se, sitä on aivan turha mähkäillä missään anonyymien rakentajien palstoilla mikä maksaa mitäkin - kun eivät toteutuviin hintoihin mitään vaikuta.
Eiköhän nämä palstat kuitenkin ole ihan keskustelua varten -asiasta kuin asiasta.
Kyllä jokainen tietysti pyytääkin lopulta tarjoukset eri firmoilta, mutta toki haluaa kuulla kokemuksia ja mielipiteitä muiltakin ja täällähän se ainakin yleensä onnistuu..
palstan "mielipiteet" ainoana totuutena mieleen, joten keskustelu on tietysti ihan mukavaa, mutta paras aina on kun "keskustelijat" tietävät mistä puhuvat, täällä se valitettavan harvoin toteutuu.
Laske vaikka 1500€ neliölle ja vähennät tästä talopaketin hinnan, jolloin tiedät paljonko rahaa menee paketin päälle. Jos haluat, niin voit vielä jakaa koko summan talopaketin hinnalla, jolloin tiedät että monellako talopaketin hinta pitää kertoa, että saa tietoonsa todelliset kustannukset.
laskelma, mitä tulis noin maksamaan Lappli-talo, n. 140 neliöinen. Myyjältä saatu siis.
Maatyöt 35000
Perustus tehtynä vakio 85000
Talopaketti mausteilla (kaikki)75000
Kirvestyöpak puuvalmis 135000
Lvistyöt 260000
Kalusteet/ kodinkoneet 80000
Sisustustarvikkeet 45000
Sisustustyöt 45000
Muuraukset tiilestä 70000
Rännit, tikkaat, läpiviennit 12000
Liittymät 35000
Rakennuslupa ja valvonnat 25000
Oman työn osuus 90000
Minimi noin 992 000 mk eli 166862 EUR
Vaikea perustus
Vaativa maaperä
Lisää hienouksia 1 350 000 mk 227 021 EUR
Tuo oman työn osuus tarkottaa lähinnä odottamattomia kuluja, joita varmasti tulee. Itse sisustamalla (lattiat, tapetit yms.) säästää jonnii verran.
Vatasin loppukesästä Reed business Informationin rakntajahaastatteluun, josta palkkioksi sai tehdä kustannusarvioinnin insinööritoimisto Raksystemsillä. Tällaisessa alustavassa kustannuslaskelmassa kartoitettiin verrattenkin yksityiskohtaisesti kustannuksiin merkittävästi vaikuttavia asioita (esim. kivi- vai puutalo, lämmityssysteemit, pinta-ala yms). Olin itse arvioinut tulevat kustannukset noin 250 000, Raksysin arvio oli 220 000. Uskoisin todellisten kustannuksen asettuvankin lopulta tuohon väliin. Näiden linkki löytyy www.raksystems.fi
Vähän oudonlaista nää hinnoittelukyselyt. Mielestäni ollaan usein luiskahdettu vähän väärille raiteille.
Karkea suunniutteluvaiheen arviointi pitäisi perustua neuvotteluun ja laskelmiin kustannustasosta esim. kohteen tulevan valvojan kanssa. Laatutasosta riippuen lähtöarviointi voisi olla vaikka 1500 €/m2 ja jos neliöitä on arvioitu 200 niin lopputulos on 300000 €. Jos hinta ei miellytä on pakko karsia neliöitä, laatutasoa tai kuten usein muuttaa kalliimpaa ostettua alvillista urakoitsijan käyttöä omaan palkattuun työvoimaan ja omiin hankintoihin.
Jos hintataso miellyttää on aika ryhtyä suunnitteluun. Suunnittelun lähtötietoina ovat silloin teidän antamat laatu-, materiaali-,pinta-ala- ja arkkitehtuurivaatimukset.
Kun suunnitelmat ark, rak, lvis on tehty on aika lähteä saatekirjeiden kanssa kysymään hintoja.
Voidaan valita joku pieni rakennusliike, joka kokonaisurakkana tarjoaa kaikki tarvitsemasi palvelut tai kuten yleistä, jakaa kohde osaurakoihin. Maanrakennusurakka, runkourakka (talopaketti) muuraukset, sisustus, lattiapäälysteet, sähkö, lvi, kalusteet, pesutilat, ym ovat kaikki laskettavissa ja kilpailutettavissa kunhan on riittävät asiakirjat. Kilapiluttamisen jälkeen on tässkin vaiheessa vielä mahdollisuus karsia kustannuksia, muuttaa suunnitelmia ja pyytää karsinnoista lisäkyselyjä, jos koknaiskustannukset ovat liian korkeita.
Makuasia on sitten, että käyttääkö esim talopakettitoimittajaa kokonaisrakentamisen yhteystahona.
Talopaketin rooli on saanut mielestäni hieman liian korostetun roolin nykytyylin omakotitalorakentamisessa. Jos se on niin edullista ja helppoa, niin miksi rakennusliikkeet kuitenkin perinteisesti tekevät talonsa paikalla rakentaen.
Voit tietysti perinteiseen tyyliin kilpailuttaa pelkästään talopaketin ja ryhtyä rakentamaan. Älä sitten ihmettele, jos kustannukset karkaavat hallinnasta. Oikotietä hallittuun rakentamiseen ei ole.
tapa keskikokoiselle grynderille, ei sovellu edes pienelle grynderille saati sitten kertarakennuttajalle. Miksiköhän mahtavat rakentaa paikan päällä, osittain siksi että käyttävät tasaisesti nimiään vaihtavia aliurakoitsijoita, sekä sellaisia heppoisia rakenteita joita ei elementteinä saataisi edes kuljetettua paikalle ehjänä. Useat kohteet ovat myös toteutettu ns. betonielementeistä ja pientaloissa ovat vasta oikeastaan aloittelemassa ja varmasti tulee suurelementti olemaan muutamassa vuodessa se toimitustapa myös rakennusliikkeille.