Piti ottaa tämä esille, kun huvittuneena seurasin lehdestä myymättömien asuntojen määrää (uusien)
Lehdessa mainittiin että rakennusyhtiöillä on satoja myymättömiä uusia asuntoja.
Tiedättekö paljon niitä oli lama-aikan?
Kymmeniä tuhansia.
En ota kantaa laskeeko hinnat. Tämän halusin vain tuoda esiin. Sitä ei ole mainittu oikeen missään. Löytyy ainakin tuosta yle elävä arkiston lamavideosta.
Lehdessa mainittiin että rakennusyhtiöillä on satoja myymättömiä uusia asuntoja.
Tiedättekö paljon niitä oli lama-aikan?
Kymmeniä tuhansia.
En ota kantaa laskeeko hinnat. Tämän halusin vain tuoda esiin. Sitä ei ole mainittu oikeen missään. Löytyy ainakin tuosta yle elävä arkiston lamavideosta.
Vastaukset 26
Vanhimmat
kymmeniä tuhansia viime lamassa. Tosin, en nyt jaksa tarkastaakkaan, mutta...
Kyllä niitä oli. Ei mikään provo viesti.
Kyllä se pitää paikkansa. Lisänä pitää muistaa ottaa Arsenalin realisoimat asunnot.
Henkilöt, jotka olivat taanneet ylisuuria lainoja, joutuivat myymään oman asuntonsa, että saivat takuut maksetuksi.
Aika oli aivan erilainen ja olosuhteet paljon huonomat kuin nyt. Nyt voidaan mielestäni puhua vain pienestä notkahduksesta - varsinainen lama tulee yllättäen ja kouraisee paljon pahemmin.
Olin lama-aikana jo työssäkäyvä aikuinen ja asuntovelallinen - muistan oikein hyvin ne ajat.
http://yle.fi/elavaarkisto/?s=s&g=1&ag=2&t=447&a=03847
Video:
Ohjelma asuntovelallisista 30.05.1991 | kesto: 10.27(Video)
Videon kohdassa: 4 minuuttia 50 sec.
"koko maassa näitä tyhjiä asuntoja on jäänyt rakentajien käsiin 15000"
Tämä oli vuonna 91. Sen jälkeen niitä oli yli 30 000 koska suurin osa ei silti jarruttanut rakentamista. Nyt he ovat ottaneet onkeensa ja kaikki suuret yritykset on jo leikanneet tuotantoaan. Siksi on turhaa vouhkata muutamasta sadasta myymättömästä uudesta asunnosta.
Tämä oli aika erikoinen tieto. Minä en ainakaan tuota tiennyt!?! Ei muuten ole missään mainittu. Tuo määrähän on aivan totaalisen eri kuin nyt!
Rakennuslehden sivuilta kävin tarkastamassa nyky tilanteen:
Uusien asuntojen kauppojen määrä laski vuodessa kuusi prosenttia. Vaikka kysyntä on edelleen hyvää, on kauppojen määrä alentunut parin vuoden takaisesta huipusta runsaat kymmenen prosenttia. Kaupan hidastuminen ja tarjonnan kasvu ovat yhdistelmä, joka on alkanut kasvattaa nopeasti myymättömien valmiiden asuntojen varastoa. Myymättä onkin jo 695 valmista asuntoa, kun määrä oli vuosi sitten 261 asuntoa. Vuodessa varasto on kasvanut 166 prosentilla.
Silloinhan oli se tilanne, että jotkut joutuivat lopettamaan rakentamisen kesken ja näitä puolivalmiita taloajakin koetettiin epätoivon vimmalla kaupata.
Lama iski niin äkkiä, että ei paljoa jarruteltu ennekuin oli pakko.
Omalta kohdaltani muista, että vielä joulukuussa 1990 painettiin hiki hatussa ylitöitä ja tammikuussa 1991 aloitettiin YT-neuvottelut ja miltei puolet porukasta sai lopputilin. Työttömyyskassatkin olivat niin piukoilla, että useimmilla meni melkein puoli vuotta ennen kuin saivat ensimmäisiä korvauksia.
"Siksi on turhaa vouhkata muutamasta sadasta myymättömästä uudesta asunnosta."
Etuovesta löytyy 8682 myymätöntä, viimeistään tänä vuonna valmistuvaa uudiskohdetta. Vuonna 2009 valmistuvia löytyy 4672 kpl. Vaikka osa kohteista onkin myynnissä sekä rakentajalla että välistävetotoimistolla, lasketaan todellinen määrä kuitenkin tuhansissa.
Mistä keksit tuon "muutaman sata" myymätöntä uutta asuntoa? Tai no, negatiivisten asioiden vähättelyhän kuuluu välistävetäjien toimenkuvaan.
Siis tuo on vain faktaa. Löytyy rakennuslehden sivuiltakin. Ja aina puhutaan valmiista kohteista.
Puhun vain kokemuksesta, kun sitä on myös -80 luvulta. Tilanteet on aivan toiset. Ei valuuttaan sidonnaisia lainoja jne. Ja muutama sata niitä valmiita asuntoja on nyt myynnissä. Tuossahan joku laittoi tarkan määränkin.
uudiskohteet, koko Suomi ---> rakenteilla olevat muuttovalmiit
Tulos: 4705 asuntoa
Eli kyllä täällä palstalla ainakin paskaa osataan puhua, jos ei muuta. "Muutamia satoja" =)
Ja olen siinä käsityksessä että Etuovessa ei edes ole kaikkia uudiskohteita. Esim. Vanhankaupunginkoskelta ei löydy Etuovesta juuri mitään, mutta rakennuttajien omilla sivuilla sieltä kuitenkin myydään useita uudiskohteita.
Muutama tuhat taitaa olla oikeampi luku, jos Etuoveen on luottamista. Sieltä löytyy 2247 vuonna 2007 tai aiemmin valmistunutta uudiskohdetta.
Vuonna 2008 valmistuu/on valmistunut 6435 tällä hetkellä myymätöntä uudiskohdetta.
Mutta hyvin sä välistävetäjä vedät!
Luin tuon muutama sata rakennuslehden sivuilta, mutta niitä on tosiaan enemmän kun lukee tämän:
http://www.taloussanomat.fi/rakentaminen/2008/06/05/uusien-asuntojen-kauppa-lisaantyi-maakunnissa/200815338/12
Silti ollaan kaukana ja tuotantoa leikattu.
hehe, kyllä otti vuokrapoloinen taas hermot. Ota rauhassa!
aloittajalle oikeat luvut. Nyt kaikki siis tietävät että myymätöntä uudistuotantoa on tuhansia, ei satoja.
Eli kaikki on siis kunnossa =)
Mutta ei kuitenkaan kymmeniä tuhansia kuten -90 luvulla
Ottaa pientä hermostumista :D Ensin haukkuu aloittajaa välistävetäjäksi jne.
Älä hermostu tai tulee stressi ja lähtee tukka. Voi Voi pientä..
vielä määrät tästä lisääntyvät.
Mutta kyllä rakennusporvari jotain 1994:stä oppi.
Rakennusliike ei enää ole se entinen rakennusliike, siis Haka tms vaan aivan toisenlainen. Rakennusliike onkin tänään RAKENNUTTAJA-liike. Riskit on delegoitu alaportaille, sanoisinko rivi-demarille, tänne:
http://www.huutokaupat.com/03/ilmoitukset/072915sha.htm
Aika selvää pässinlihaa. Suomipoika joustaa. Herrat rellestää, systeemi on nyt sellainen. Velat sinulla, varat niillä:
8 Heliövaara Eero Juhani
Rakennustyhti? SRV:n toimitusjohtaja 1956 HELSINKI 4 495 362,00
(2 813 779,50) 4 071 961,00
(2 790 204,75) 423 401,03
Ja niitä myymättömiä, katso etuovi.com ja laske, mitkä ovat riskit, ja KENELLE RISKIT ON SIIRRETTY !
toisin, kuin vuonna 1992.
Historia ei toista itseään... koskaan.
Se tieto pitää paikkansa.
Parhaimmillaan laman aattona aloitettiin noin 70 000 uutta asuntoa ja 2006 valmistui 34.000.
Vuonna 2007 valmistui 30500 ja tälle vuodelle taitaa tulla luvista päätellen sellainen 23.000 kpl. Eli jotain 10 000 ... 11 000 asuntoa tulee tänä vuonna markkinoille vähemmän kuin vuonna 2006.
Pienempi asuntojen markkinoilletulo alkaa vaikuttamaan aivan kohta.
Asuntokauppoja on tehty vuosittain noin 70 000 kpl.
Lehdissä kirjoitettu mm:
http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=1378037
kyllä se alkaa tuntumaan. Kysyntä kasvaa taas jossain välissä ja jos asuntoja ei ole riittävästi rakenteilla niin hinnat lähtee nousuun. Tämähän toistuu aina.
ongelma vielä piiitkäään aikaan. Korot ovat viimeisen puolen vuoden aikana nousseet dramattisesti, se tulee viiveellä tappamaan kysyntää reilusti.
3000 euron nettotuloilla on ihan sama onko niitä yli 200000€ maksavia asuntoja myynnissä 10 kpl vai 100000 kpl. Ei kasva kysyntä meidän osalta yhtään sen enempää.
Mutta muista että puolet asunnonostajista käy kauppaa ilman velkarahaa.
3000 nettotuloilla eli yhteensä 6000 euroa pariskunnon tulot??
Kyllä tuolla lyhentää 200 kilon lainaa.
Ei, vaan yhteenlasketut nettotulot on 3000€/kk. Eipä siis tarvi lainapapereihin nimeään raapustaa.
noilla tuloilla? Tiedän, moni on sen tehnyt, mutta kova on maksaminen.
Noilla tuloilla voi mielestäni ottaa sellaisen 80-100k€ lainaa (max 3 x vuoden nettotulot), jos molemmat ovat töissä. Sillä saa jo ihan kohtuullisen kerros- tai rivitaloasunnon, jos ei ole turhan nirso. Jos korko pysyy nykytasolla pitkään tai nousee niin sitten sillä saa parempaa. Hinnat ovat tällä hetkellä korkealla johtuen muutama vuosi sitten harjoitetusta löysästä rahanlainauksesta. Hinnat laskee, jos rahamarkkinat ovat pitkään kireät.