Olisin tiedustellut kannattaako asunto myydä itse vai antaa välittäjälle myyntiin?
Kyseessä asunto jolle ostajia riittäisi mutta varsinaisesti ei kokemusta asuntokaupoista. Mikä on myyjän vastuu jos myy itse? Tarvittavat asiakirjat?
Välittäjän kanssa sovittu kiinteä välityspalkkio (ystävän palveluksena) mutta iso summa sekin jos haluaisi säästää sen uuden kodin kuluihin.
Kyseessä asunto jolle ostajia riittäisi mutta varsinaisesti ei kokemusta asuntokaupoista. Mikä on myyjän vastuu jos myy itse? Tarvittavat asiakirjat?
Välittäjän kanssa sovittu kiinteä välityspalkkio (ystävän palveluksena) mutta iso summa sekin jos haluaisi säästää sen uuden kodin kuluihin.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Myyjän vastuu on sama kummassakin tapauksessa.
Välittäjä hoitaa asunnon markkinoinnin, esittelyn ja paperityöt. Myyjä on kuitenkin mm. velvollinen tarkistamaan kauppakirjan oikeellisuuden yms.
Eli mitään vastuuta ei välittäjä kanna itse kohteesta kuin vain siinä tapauksessa, että hän tietoisesti johtaa ostajaa harhaan tai jättää tiedossaan olevia asioita kertomatta.
Niin paperit, jotka tarvitset, ovat:
-Isännöitsijäntodistus
-Viimeisin Yhtiöjärjestys, Tuloslaskelma, Toimintakertomus, Tase
-Viimeisin yhtiökokouspöytäkirja
-Mahdolliset kuntotarkastuspöytäkirjat
-Jos huoneistossa on tehty esim. kosteusmittauksia, niiden pöytäkirjat
-Pohjapiirros
-Myyntitilanteessa Osakekirjat
Kauppakirjasta löytyy malleja netissä, mutta tehty allekirjoittamaton kauppakirja kannattaa tarkistuttaa vielä asiantuntijalla vaikkapa pankissa.
Ja itse kauppa kannattaa sitten tehdä vaikkapa pankissa, että kaikki asiat menee oikein.
Yhtiöjärjestys, Tuloslaskelma, Toimintakertomus, Tase ja Pohjapiirros.
Linkissä on tietoa:
http://www.nettiasunto.com/viewArticle.php?content=more&id=2
Ei se ihan noin kyllä mene että myyjä on vastuussa kauppakirjasta, kyllä se välitysliikkeen vastuulla on että kauppakirja on oikein tehty ja tärkein asia jota itsemyyjät eivät tiedä on vakuusjärjestelyt koska aina läheskään ei ole käteiskauppa kysymyksessä. Toisekseen välitysliikkeen edustajan on tiedettävä alueen kaavoitustilanne sekä kaikki olennaiset asiat jotka liittyvät myytävään kohteeseen.
t. ile LKV
Tiedän useita tapauksia, jossa on ensin yrittetty myydä itse onnistumatta ja sen jälkeen annettu kohde välittäjälle, nostettu hintaa vähintään palkkion verran ja kaupat on tehty nopeasti.
Myyjän vastuu on käytännössä sama molemmissa tapauksissa, eihän välittäjällä ole vastuuta kohteesta, vaan ainoastaan omista tekemisistään.
Ensinnäkin ostajat ovat luottavaisempia, kun kauppakumppanina on ammattilainen. Ostaja on yleensä amatööri asuntokaupoissa ja jos myyjäkin tuntuu sellaiselta, niin luottamus on melko matalalla.
Toisekseen omistaja ei yleensä pysty keskustelemaan kohteesta täysin objektiivisesti, vaan mukaan voi tulla tunnetiloja, joilla on kaupan tekoa häiritsevä vaikutus.
Kolmannekseen, ei tarvi kuunnella puhelimessa mustalaisten -70% tarjouskyselyjä.
Suosittelen lämpimästi asunnon myyntiä kotikonstein. Jos ei onnistu, sitten välittäjä avuksi. Me myimme itse asuntomme alle kuukaudessa ja saimme jopa hieman suuremman kauppahinnan kuin alunperin toivoimme.
Pankkimme hoiti korvausta vastaan kaiken paperisodan, vakuusasiat ym. Pankki veloitti työstä muistaakseni 100-200 e. Se on pieni summa asuntokaupassa ja antoi meille mielenrauhan.
Asunnonkatsojia meillä kävi 6-7. Kerroimme kaikki asuntoon & ympäristöön liittyvät asiat rehellisesti ja intoilematta. Tyrkyttäminen ja suunnaton kehuminen olisi varmasti karkottanut asunnonostajat. Uusi asukas on viihtynyt asunnossa ja lähettänyt jopa kiitoskirjeen. Tsemppiä asunnonmyyntiin!
Kiitoksia avusta tai rohkaisusta. Päädyimme myymään itse asuntoamme näin aluksi. Ja jos ei kauppa käy niin sitten välittäjälle. Uusi kun on jo kiikarissa niin haluaisi saada tämän vanhan jo alta pois :).