Tontti on pehmeää savea. Mihin tulisi varautua paalutuksen hinnan osalta? Riittääkö 30000 eur? Jos ajattelee Kastellin economy -taloa 120 neliötä.
Perustuksethan kuuluvat pakettiin, mutta ei varmastikaan paalutus. Onko realistista, jos arvioi paalutuksiin tuon 30000 eur ja toisen 30000 muuhun (maatyöt, liittymät, vastaava mestari jne...)?
Miten kauan muuten talon valmistuminen kestää?
Perustuksethan kuuluvat pakettiin, mutta ei varmastikaan paalutus. Onko realistista, jos arvioi paalutuksiin tuon 30000 eur ja toisen 30000 muuhun (maatyöt, liittymät, vastaava mestari jne...)?
Miten kauan muuten talon valmistuminen kestää?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Eihän nyt pelkkiin paaluihin noin paljoa mene jollet nyt sitten paaluta 100 metrisiä =) Toki paaluttamisessa tulee muitakin kuluja kuten paaluanturat jotka on yllättävän kalliita teetettynä.
Ei tohon voi sulle hintoja antaa. Mutta ainakin sulla menee pohja rossipohjaksi ja tällöin pääset toki eroon siitä Eco-Kastellin eco-betonilaatasta. Kun teet esim. ontelolaatoilla sen rossipohjan on sulla sitten erittäin hyvä perustus. Puusta älä sitä tee.
Jos et itse tee niin esim. perustus ontelolaatoilla 20-27t, maat esim. 5000-10 000, paaluanturat esim. 5000, vastaava, pääsuunnittelija ja KVI-vastaava esim. 7000, liittymät esim. 10 000, tarvikkeet maatöihin(salaojaputket, sadevesiputket, perusvesikaivo, styroksit, vesiputki, viemäriputket, sähkövetojen putket) esim. 5000, tonttikeskus sähköille esim. 1200, johdot keskus-talo ja kuparikaapeli talon ympärille esim. 500, kaivuri esim. 4000, tikkaat esim. 200, kottikärryt esim. 50, maalit esim. 500-1000, komposti esim. 400, luvat esim. 1000 jne. jne. jne. jne. jne.
Mä laittaisin varmuuden vuoksi 80-90 niin pitäisi riittää. Saa olla todella perustalo nykypäivänä jos sen hyvin tehtynä saa alle 200 000:n.
Että hintaa tulee. Joka ei ole rakentanut ei ymmärrä mistä kaikkea sitä kustannusta voi tulla joten arvioivat alakanttiin. Mitä se hyödyttää kun maksamaan joutuu kuitenkin?
???
Maitten hintahan riippuu ihan paljonko pitää vaihtaa maata - meillä meni vaihtoon 70cm ja maatöitten koko hinnaksi tulee 11.000e (sis KAIKKI kulut), lisäksi tulee nuo salaojasysteemit, viemäriputket sun muut ja kaapelit, joihin menee 3000e (siis KAIKKI mukana, maadoituskuparia ja rakennusmuovia myöten). Talo on 120m2, 1½-krs. Pääsuunnittelija maksaa meillä kokonaisuudessaan 4000e, mutta sen allekin heitä saa. Me laitoimme talon (lähes valmis talo) lisäksi muihin kuluihin varauksen 40.000e (sis maatyöt, liittymät, pihan, sisämaalit, kompostori) ja budjetissa on pysytty. Tosin tontti on helppo rakentaa eikä paalutusta tarvita - lähistöllä oli mennyt kaikkiin maatöihin melkein 40.000e kun piti paaluttaa valmistalon pohja. (Meillä ilman paaluja siis 11.000e). Budjettimme voi kuulostaa alimitoitetulta, mutta näin meillä. Kannattaa aloittajan ennen koko hommaan ryhtymistä tehdä vastaavan kanssa kunnon kustannusarvio, jossa käydään kaikki läpi - pankistakaan ei saa lainaa ihan summittaisia arvioita vastaan. Ja tosiaan, mieluummin kannattaa varautua maksamaan vähän enemmän kuin vähemmän - sehän on vaan mukava, jos budjetti alittuu...
Home. Vesivahinkojen älyttömät korjauskustannukset (koko pohja uusiksi). Lattian notkuminen. Pohjan kosteusprosentin jatkuva kyttääminen ja siitä aiheutuva stressi. Koneellisen pohjan ilmanvaihdon kustannukset. Paloturvallisuus. Kestoikä. Talon jälleenmyyntiarvo. Älvsbymäisyys.
Mitä tekemistä sun tontilla on kenenkään muun tontin kanssa? Jos sulla on mennyt 11000 niin jollakin toisella voi mennä vaikka 50 000! Pääsuunnittelijasta 4000 on laillistettu ryöstö, mikäli kyseessä on ihan tavallinen tyyppitalo, eihän siinä pääsuunnittelijalla ole paljon mitään hommia, kattelee kuvat läpi, arvioi talolle korkeusasemaa.
Jos olen ihan oikein ymmärtänyt näistä keskusteluista rossipohja vastaan sementistä valettu lattia, niin sementtilattia ei kastu, ei kerää kosteutta eikä homehdu. Onko ihan tosiaan niin, että jos pesutilojen lattia on valettu sementistä ja kosteuseristeet pettävät tai ei ole kunnolla tehty, niin vettä voi valua sementtilattiaan ilman että täytyy murehtia mahdollisista vesivaurioista lattiassa?
Miksi sitten pesutiloissa, jotka on valettu sementistä, ollaan kiinnostuneita vesieristeiden kestävyydestä tai oikestaan miksi vesieristeet ylipäätään laitetaan laattojen alle, jos kerran sementtilattialla on niin erinomainen homesuoja?
Tapahtuuko kaikki vesivauriot ja lattioiden homehtumiset vain ja ainostaan rossipohjan omaavissa omakotitaloissa?
hieman vettä, niin ei pölyä niin paljon. Tavallisesti lattiat valetaan betonista.
Jos valan lattiani betonista, niin tarvinko myös silloin vesieristykset lattiaan laatan alle jotta ei käy niin kuin kaikille puisille rossipohjaisille taloille?
Itse kyselin tarjouksia viime syksynä Uudellamaalla. Metrihinnat pyörivät 40 euron molemmin puolin. Paalut olivat sen verran pitkiä, että teräs- ja betonipaalut about samanhintaisia. Tietysti otin betonipaalut, kun ei tullut juuri kalliimmaksi.
Et maininnut pituuksia, mutta laske 50 metri, niin ei mene pahasti metsään.
Niin ja mulla meni kaikkiaan 25000, mutta paaluja oli paljon - ja pitkiä.
aloitusmaksu ettei mee bud.pieleen