Nyt on vaan tilanne se, että on kannattavaa olla asuntosäästäjä. Meillä jää säästöön noin 500-1000 euroa kuukaudessa kun asumme pienessä kaksiossa kahdetaan. Entuudestaan on säästössä jo edellisestä kämpästä noin 50000 euroa korkeakorkoisella. Suunnitelmamme on säästää viisi vuotta tässä pienehkössä neukkukuutiossa 700-800€/kk ja sitten laman pohjalla joskus vuonna 2013 ostetaan noin 100 tonnilla laadukas rivari kolmio tai pieni OKT Espoosta tai Kirkkonummelta. Tuolloin laskelmamme mukaan lainan korko on jotain 8%. Tämän takia on syytä vältäää lainanottoa viimeiseen asti!
Kannattaako säästää
asuntoon?
251553
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Tuota suunnitelmaa voitte sitten vanhana surkutella, kun olette edelleen siinä samassa pienessä neukkukuutiossa vuokralla ja vuokra on jo yli 2000€.
Mihin helevettiin minä sitten sen ylimääräisen 100000 tungen?
paitsi tietysti silloin jos siirrät ne rahat johonkin pankin tilille takuuksi, kiinteä omaisuus on parempi, osta vaikka maata...sitä ei valmisteta enää joten se on rajallinen ja kun ihmiset lisääntyy niin maan arvo se vain kasvaa, osta jostain kasvukeskuksen ympäristöstä, tutki mihin suunnitellaan ja kaavoitetaan asuntoja ja asumiskeskuksia, moottoriteitä eli paikkoja joihin suunnitellaan lisää asuntoja, asukkaita, liikekeskuksia ja muuttajia niin osta sieltä maata.
Meillä myös säästetään.
Tällä hetkellä tuntuu parhaalta vaihtoehdolta varsinkin kun nykyisistä nettotuloista menee vuokraan vain 13% kuukaudessa.
Eli pankista näillä tuloilla irtoaisi helposti asunnon hankintaan tarvittava laina,mutta kun ei kiinnosta.
Joku tuossa hölöttelee jostakin takuista,mutta omarahoitusosuuden ollessa riittävä ei lisävakuuksia tarvita.
Tietysti jossakin metsässä/muuttotappiokunnassa voi olla eri meininki.
Tai jos olet huonosti hoidellut raha-asioitasi aikaisemmin.
On tämä säästäminen vaan jotenkin kummasti nopeampaa, kuin 20 vuoden laina. Tonninkin kuukausisäästöllä saa kasaan kohtuullisesti rahaa jo viidessä vuodessa! Silloinhan hinnat on jo tipahtaneet n. 50% kuten yhdeksänkymmentäluvullakin kävi. Silloin vain ei paperitehtaita sentään lopetettu...
Mitäs sitten jos hinnat ovat nousseet 50%, kuten viimeisen kahdeksan vuoden aikana? Itse en usko että hinnat nousee enää samaa tahtia, kuin viime vuosina, mutta siihen uskon että ne kuitenkin nousee. 50% laskuun uskominen on totuuden kieltämistä.
onnistumaan.Itse asun eteläespoossa ja jouduin maksamaan siitä.
Jos oletetaan että asuntojen reaalihinnat eivät enää nouse, vaan nimellishinta nousee inflaation tahdissa vain vaikka 3% vuodessa, niin sehän tarkoitaa että kahden sadan tonnin asunnon hinta nousee 6000€ vuodessa, eli 500€/kk.
Eli maksatte vuokran ja pystytte säästämään suunnilleen sen verran mitä asuntojen hinnat nousee.
Oma olisi lyhentynyt tuossa viidessa vuodessa jo ihan kivasti.
olleet - 0. Alaspäin tullaan hinnoissa.
hinnat laskivat. Ja veikkaanpa että ensi tilastossa laskevat kaikkialla. Eli eipä ongelmaa =)
"Eli maksatte vuokran ja pystytte säästämään suunnilleen sen verran mitä asuntojen hinnat nousee."
No, olihan siellä vajaan kahden prosentin miinuksia, mutta vastaavasti oli myös yli 16% nousuja.
Eiköhän nyt ole samanlnen notkahdus kuin vuonna 2000-2001. Eli vuoden pari hinnat voi pysytellä suunnilleen nykyisellä tasolla.
Ilmassa ei ole pienintäkään merkkiä siitä että hinnat oikeasti kääntyisivät laskuun. Tilastoissa se voi toki siltä näyttää, jos kauppa hiljenee ja keskittyy halvempiin kohteisiin. 5% lasku koko valtakunnan tasolla olisi jo todella suuri juttu, en usko että sellaista ihan heti nähdään.
2001 mietittiin vaimon kanssa ensiasunnon ostoa. Pörssikupla oli puhjennut edellisvuonna, joten epäilin että asuntojen hinnat laskevat hiukan. Tälläkin palstalla varoiteltiin hintojen romahduksesta "syksyllä saa 70 % halvemmalla"-tyyliin... Itse uskoin 5-10 prosentin laskuun, siksipä alettiin säästää.
Vuonna 2001 rivarikolmion neliöhinta oli n. 1000 euroa, eli 80000 euroa kokonaisuudessaan. Pari vuotta asuttiin vuokralla (596 e/kk) ja säästettiin 500-1000 euroa kuukaudessa. 2003 oli saatu säästettyä 17000 euroa ja ei kun asunto-ostoksille. Tiedossa oli, että hinnat eivät olleet laskeneetkaan pörssin romahdettua vaan päin vastoin... Rivarikolmion neliöhinta oli kohonnut 1200 euroon, joten jouduimme pulittamaan 80 neliöistä 96000 euroa.
Asunnon yhtiövastike oli 1,8 snt/neliö eli 144 eur/kk. Eli kahdessa vuodessa tehtiin tappiota vuokra - yhtiövastike = 10 848 euroa. Lisäksi tietysti hinnan nousun aiheuttama tappio 16000 euroa.
Huonomminkin olisi voinut käydä, sillä tänä päivänä taloyhtiöstämme myydään vastaavia rivareita 130000-140000 euron hintaan...
mennä ostamaan tuolla hinnalla. siksi kaupaei käy. ensiasunnon ostajat on sysätty täysin pois asuntomarkkiinoilta tällä hetkellä.
Ehkä vähän toisen luokan "lama" vuonna 2001. Sehän oli pelkkä it-kuplan poksahdus. Se mikään lama ollut...
Silloinkin itkettiin miten talouskasvu hidastuu, pörssit kaatuu ja asuntojen hinnat romahtaa.
Nytkään ei olla edes taantumassa saati lamassa, BKT kasvoi 2,8% edellisvuoteen verrattuna!! Loppuvuonna saattaa talouskasvu hidastua, jolloin oikeasti voidaan alkaa puhumaan taantumasta. Kun taantuma on jatkunut vuoden-pari, vasta sitten voidaan puhua lamasta.
olisivat antaneet talouden mennä luonnollista kiertokulkuaan, olisi it-kuplaa seurannut taantuma.
Sen sijaan keskuspankit laskivat korot alas ja lisäsivät täysin holtittomasti likviditeettiä rahamarkkinoille. Seurauksena:
- asuntokuplat
- luottokriisi
- irti päässyt inflaatio
Nyt joudumme maksamaan korkojen kanssa sen mikä olisi pitänyt tapahtua jo 2001.
"ja sitten laman pohjalla joskus vuonna 2013 ostetaan noin 100 tonnilla laadukas rivari kolmio tai pieni OKT Espoosta tai Kirkkonummelta."
Hyvä suunnitelma, vaan minullapa on vielä parempi. Aion löytää samanlaisen kämpän mutta vain 50 000 eurolla, mitäs siihen sanot!
Entäs tää sitten: Ostan syksyllä, ALE -70%!
Varmaa tietoa jo vuodesta 2001.
Jos vaikka budjettisi on 100k ja asuntojen hinnat tippuvat 10%, niin säästät vaivaiset 10k. Sillä summalla ei saa edes kunnon autoa!
Kymmenen prosentin pudotus on jo dramaattinen ja todellisuudessa hinnat tippuvat ehkä 2%. Eniten hintojen pudotus tuntuu kalleimmassa asuntoluokassa (200k-300k) joten nyt ei ehkä kannata ottaa ylisuurta lainaa ison asunnon ostamiseen.
Olen tällä hetkellä katselemassa 100k hintaluokasta ensiasuntoa Jyväskylän seudulta ja näyttäisi etteivät hinnat täällä ainakaan enää nouse mutta eivätpä ole laskeneetkaan, vaikka näyttäisi myös etteivät asunnot liiku kovin liukkaasti. Todennäköisesti se tulee aiheuttamaan pitkällä aikavälillä laskupaineita kiinteistövälittäjien toimesta.
Veikkaisin siis että vuoden aikana (kesä 08 - kesä 09) tullaan kokemaan 0-2% hintojen lasku.
kokemaan noin 10 - 15 % pudotus hinnoissa. Alla perusteluja (laitoin nämä aikaisemmin jo toiseen ketjuun):
- korkojen nousu
- ruuan ja energian hinnan nousu
- taantuma saapunut Eurooppaan, ja ensi vuonna todennäköisesti Suomeen ---> työttömyys kasvaa
- lainahanat alkaneet kiristyä, marginaaleissa nostopaineita ---> kysyntä vähenee ---> hinnat laskevat
- asuntokuplia puhjennut useissa maissa. Tällä on psykologisia vaikutuksia myös Suomen ostajiin. Epäilys Suomen kuplan kestävyydestä kasvaa.
- Myymättömän uudistuotannon varastot ovat kasvaneet tuhansiin asuntoihin. Nyt valmistumassa esim. Skanskalla ja NCC:llä lähes tyhjiä kerrostaloja syksyllä, eli niistä ei ole siis myyty kuin vasta muutamia asuntoja. ---> Paine rakennuttajilla tiputtaa hintoja.
Näiden faktojen valossa odotetlen muuutamien kymmenien prosenttien laskua asuntojen hinnoissa aikajänteellä 2008 - 2011.
Säästämisen huono puoli on siinä, että syvintä lamaa voi joutua odottamaan vuosia. Toisaalta korkea korko suosii säästäjiä ja pesämuna sen kuin kasvaa. Odotas, kun luottokriisi iskee ja asuntoja menee vasaran alle: aluksi tulevat isot asunnot ja omakotitalot pakkohuutokauppaan ja myöhemmin myös pienempiä.
Silloin saa 150 m2:n omakotitalon Espoosta 60 000 €:lla.
90-luvun laman kaltaisia tapahtumia on pari vuosisadassa, seuraava antanee odottaa itseään vielä parikymmentä vuotta.
syvempi lama kuin 90-luvulla.Ja aloittajakin voi silloin olla työtön.Veljeni onnistui hyödyntämään viime lamaa ostaessaan ensi asuntonsa rivarikolmion eteläespoosta.Maksoi alkuvuodesta -95 siitä 740,000 mk.Eli ei edes silloin saannut 100 Keurolla rivitaloa taikaa omakotitaloa.Ainakaan laadukasta.Minä taas ostin oman rivarini jälkijunassa ja maksoin 6 vuotta myöhemmin 165,000 euroa.Vanhempani piti silloin sitä vanhaa milliä ylihintana vedoten veljeni ostokseen.No lopputuloksenhän me tiedetään.
Itse olin 90-luvun alussa opiskelija, enkä olisi uskaltanu tai edes pystynyt ottamaan asuntolainaa.
Mutta yksi vähän vahempi opiskelukaveri uskalsi. Osti -94 140 neliön omakotitalon hintaan 170.000mk. Remppaili sitä vähän ja vaihtoi sen 200.000mk välirahalla suurempaan ja uudempaan taloon vuonna -97, tuon kohteen pyyntihinta oli 850.000mk. Nyt tuosta kämpästä saisi hyvin helposti 250.000€.
"100 tonnilla laadukas rivari kolmio tai pieni OKT Espoosta tai Kirkkonummelta"
Miksi ihmiset tuskailevat sikasuurien lainojen ja korkojen alla? Onhan niitä "halpoja" asuntoja jo nyt myynnissä, jopa 100 000 eurolla, ja hyviä & isoja sellaisia...
Tietysti työpaikan sijainti ja asunnon sijainti merkitsevät paljon. Toisaalta asunnon osto on (mielestäni) kodin ostoa eikä sijoittamista, vaikka se asunnon arvon nousu tulee siinä sivussa.
Ja noita 100 000 € asuntoja on myynnissä jo radan varressa esim. Karjaa (alle tunti hesasta ja Espoosta vielä vähemmän). Kävelyetäisyydeltä Karjaan rautatieaseman tuntumasta. Lisäksi kuntaliitoksen seurauksena Karjaasta ja parista kunnasta muodostuu ensi vuoden alussa Raaseporin kunta.
http://www.raasepori.fi/