Omistan yhteisomistuksessa kesämökistä 1/4 yhdessä sisarusteni kanssa. Nyt sisaruksista kaksi haluaisi myydä mökin pois ja minä olen toisen saisarukseni kanssa tätä vastaan. Olemme neuvotelleet ja päässeet sopimukseen kauppahinnasta jolla saisimme mökin 2/4 osuutta lunastettua itsellemme.
Nyt kuitenkin ryhtyi hiertämään verokysymys eli ostajillehan tästä tulee 4% varainsiirtovero ja ilmeisesti myyjillekkin laskua rapsahtaa myyntivoitosta. Mitenkäs tämä vero tässä tapauksessa lasketaan kun kyse on siis osuuksien ostamisesta ? Laaditaanko kauppakirja ja lasketaanko verot kokonaishinnan perusteella (johon siis laskettu minun ja sisarukseni osuudetkin mukaan esim. 80000e) vai osuuden hinnalla (esim. 20000e).
Olemme aikoinaan saaneet kesämökin yhteisomistukseen vanhemmiltamme ja vanhempamme ovat huolehtineet lahjaveron maksamisesta.
Lisäksi aluetta ympäröi vielä kuolinpesän nimissä oleva maa-alue, n.4000m2, joka siirtyy mökin ostaville sisaruksille, mutta tästäkin täytyy paperit tehdä.
Miten tässä kannattaisi nyt käydä kauppaa jotta saisimme minimoitua verot. Mökin arvo on tällä hetkellä arvioitu kokonaisuutena paljon korkeammalle kuin sen verotusarvo 10v. sitten joten verottaja uhkaa voittaa rahaa kassikaupalla.
Nyt kuitenkin ryhtyi hiertämään verokysymys eli ostajillehan tästä tulee 4% varainsiirtovero ja ilmeisesti myyjillekkin laskua rapsahtaa myyntivoitosta. Mitenkäs tämä vero tässä tapauksessa lasketaan kun kyse on siis osuuksien ostamisesta ? Laaditaanko kauppakirja ja lasketaanko verot kokonaishinnan perusteella (johon siis laskettu minun ja sisarukseni osuudetkin mukaan esim. 80000e) vai osuuden hinnalla (esim. 20000e).
Olemme aikoinaan saaneet kesämökin yhteisomistukseen vanhemmiltamme ja vanhempamme ovat huolehtineet lahjaveron maksamisesta.
Lisäksi aluetta ympäröi vielä kuolinpesän nimissä oleva maa-alue, n.4000m2, joka siirtyy mökin ostaville sisaruksille, mutta tästäkin täytyy paperit tehdä.
Miten tässä kannattaisi nyt käydä kauppaa jotta saisimme minimoitua verot. Mökin arvo on tällä hetkellä arvioitu kokonaisuutena paljon korkeammalle kuin sen verotusarvo 10v. sitten joten verottaja uhkaa voittaa rahaa kassikaupalla.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.