Olemme vaimokkeen kanssa etsimässä ensimmäistä omaa kotia. Valinnan kirjo on monipuolista ja pääasiassa olemme katselleet rivareita. Mutta myös paritalot kiinnostaisivat. Heräsi pari kysymystä liittyen paritaloyhtiöön.
Muodostaako yksi paritalo asunto-osakeyhtiön vai kuuluuko siihen myös naapuritalot? Kuitenkin yhtiökokouksia pidetään, oli edellinen asia kummin hyvänsä?
Paritaloasukit voisivat myös antaa mielipiteitään paritaloelämästä. Naapureita ei nyt ole tarkoitus haukkua ;)
Muodostaako yksi paritalo asunto-osakeyhtiön vai kuuluuko siihen myös naapuritalot? Kuitenkin yhtiökokouksia pidetään, oli edellinen asia kummin hyvänsä?
Paritaloasukit voisivat myös antaa mielipiteitään paritaloelämästä. Naapureita ei nyt ole tarkoitus haukkua ;)
Vastaukset 7
Vanhimmat
yhtiöön kuuluisi vain yksi paritalo.Yleensä yhtöön kuuluu useampia ja kenties myös jokunen rivitalo.Itse ostin ensiasunnoksi uudiskohderivarin jonka talonyhtiö käsittää 28 asuntoa.Eli varsin suuri osakeyhtiö.Osakeyhtiön ylläpitokulut pysyy kohtuullisina.Ja parannusten sekä muutostöiden läpisaaminen helpompaa.Koska se oli uudiskohden niin naapurit lähes samanikäistä porukkaa.Myös lapset.Jos naapureitten ikähaiitari hyvin suuri varsinkin pienmmissä osakeyhtiöissä niin se on tuttavieni kautta osoittautunut hivenen hankalaksi.Iäkkäät naapurit eivä välttämäät siedä pieniä lapsia äänekkäinä pihoilla ja narisevat siitä.Myöskin tämmöisissä yhtiöissä saattaa parannusten ja korjausten läpisaamiseen tulla hankaluuksia.Varsinkin jos enemmistö iäkkäitä.Haluavat säästää kaikessa ja mikään ei saa maksaa joten äänestävät kaikkea vastaan.Näin oli veljeni vanhassa rivariyhtiössä.Eivät saaneet edes hiekkalaatikkoa tontille.Alkuperäinen oli purettu jo vuosia sitten pois alkuperäisten asukkaiden toimesta.
Eli kannattaa tutustua talonyhtiöön huolella.Tarkista myös mitkä kaikki palvelut talonyhtiö teettää ulkoistettuna.Auraukset etc.Tämä mikäli et halua leikkiä talonmiestä muutan viikon vuodessa.Myös se että talonyhtiön korjaukset aidat etc ei tehdä ns. talkoovoimin.Veljeni vanhassa yhtiössä vanhemmilla asukkailla oli aikaa ja halua tehdä kaiken itse.Ja vaati tietenkin nuoremmat lapsiperheet jatkuvasti osallistumaan vaikka aikaa ei olisi ollut.
Tekstini vastoin pyyntöäsi ei sai hieman negatiivisen vivahteen.Näin ei ollut tarkoitus vaan halusin kertoa mitä kannattaa huomioida kun hankkii rivi/paritalon.Tarpeeksi suuri talonyhtiö,mahdollisimman useat samassa elämäntilanteissa olevia naapureita.Ja ostetaanko palveluja huoltoyhtiöltä.
Itse olen viihtynyt jo 6 vuotta meidän rivitaloyhtiössä ja en ole joutunut pettymään kertaakaan ratkaisuani.Myös naapurisopua parhaimmillaan:)
Annoit ihan hyviä pointteja tähän asumismuotoon. Tuota muide asukkaiden elämäntilanteen samanlaisuutta emme ole älynneet ottaa huomioon ollenkaa. Tosin tuskin kannattaa ruveta valitsemaan asuntoa sen takia, asuuko naapurissa keski-ikäisiä kärttyisiä pariskuntia, mikäli seutu ja asunto muuten miellyttää.
Mutta jatkoa ajatellen tuo voikin pitää paikkansa, että olisi helpompi asua jos ympärillä olisi nuoria perheitä.
kyllähän se asunto hankitaan mikä miellyttää.Enkä tarkoittanyt että kaikki iäkkäät ovat hankalia.Osaahan ne nuoremmatkin.Mutta sittemmin veljeni muutti rivaristaan paritaloon ja hän oli kyllä tarkka siitä että talonyhtiöötä ei pidetty ainoastaan talkoovoimin pysytyssä.Kiireisenä toimitusjohtajana oli kokenut sen erittäin hankalaksi edellisessä talossa.Hänen nykyisensä onkin 4 asunnon paritaloyhtiö jossa kaikki tulee toimeen keskenään.Kustannukset jakaantuu vain neljälle ja siksi veljelle tulikin 2,000 euron lasku kun aidat ja jotain pientä maalattiin alkukesästä.Siinä mielessä suurempi talonyhtiö on eduksi.
Onhan sekin totta, että mitä suurempi taloyhtiö sitä järkevämmin kustannukset jakaantuvat osakkeita kohden.
Mistä tulikin mieleeni, että kuinka taloyhtiössä menetellään silloin, kun joku osakas rupeaakin hankalaksi jonkun kustannuksen suhteen? Ei halua maksaa tai osallistua jne.
että jokin peruskorjaus tehdään niin hankalakaan asukas ei voi välttyä kustannuksista.Aika yleistä on että talonyhtiö ottaa velkaa korjausta varten ja osakkaat voivat maksaa oman osuuden kerralla pois tai sitten se lisätään vastikkeeseen laina ajaksi.Korjausta vastustavat eivät täten voi välttyä osuudestaan.
Ongelmia tulee silloin kuin äänestetään korjauksista ja enemmistö esim. on iäkkäitä ja osa myös nuoria kustannuksia välttäviä asukkaita.Saattavat pahimmillaan pistää nuriin kaikki viihtyvyyttä parantavat ehdotukset.
Tämä ongelma oli veljeni rivitaloyhtiössä.Enemmistö oli alkuperäisiä asukkaita jolla ei ollut mitään halua huomioida niitä nuoria lapsiperheitä jotka olivat muuttaneet sinne.Keinua tai hiekkalaatikkoa ei saatu sinne sinä aikana kun veljeni siellä asui.
Eikä yhtään ostettua palvelua.
Määrätäänkö taloyhtiöön joku "talousasiahenkilö", joka huolehtii noista lainoista sekä muista taloyhtiön menoista ja tuloista?
valitsevat keskuudessaan ketkä asukkaista istuu talonyhtiön hallituksessa ja puheenjohtajan.Hallitus valitsee asiantuntevan Isännöitsiän joka hallitsee talousasioita.Useasti käytetään ulkopuolista taitavaa isännöotsijätoimistoa.Hallitus valvoo että Isännöitsijä hoitaa asiat yhtiön eduksi.
Hallitus suunnittelee budjettia,hankintoja,korjauksia etc.Myös pitkällä tähtäimellä.Jos jotain suurempaa niin pistetään äänestys asukkaiden kesken.Tässä se kompa juuri onkin jos on hyvin pieni yhti jossa valtaosa hyvin pihejä.Ennaltaehkäisevät korjaukset jäävät usein tekemättä ja talonyhtiö rupeaa ajan mittaan rapistumaan.Ja niin huvittavalta kuin kuullostaa niin kaverin vanhempien rivitaloyhtiöön saatiin kaapeli TV vasta 20 vuotta myöhemmin.Eli vasta sitten kun yksi eläkeläisistä kuoli ja tilalle tuli nuori perhe.
Se että valitsee Isännöitsijän asukkaiden kesken on aina riski mikäli ei ola talous ja kiinteistö asiantuntija.Vanhempieni talonyhtiössä hallitsi 30 vuotta eräs asukas isännöontiä.Halusi vain omaksi eduksi pitää vastikkeen alhaisena.Kerrostalo pääsi repsahtamaan niin huonoon kuntoon kunnes hän kuoli jolloin karmea totuus selvisi muille asukkaille.Parvekkeet piti repiä pois kellarissa kosteusvaurioita,saunat,pyykkituvat etc. kaikki uusiksi.Täydellinen putkiremppa edessä ja yhtiön kassa nollilla.Vanhempien osuus kustannuksissa on jo ollut 50,000 euroa.Näihin olisi vastikkeen muodossa jo voinnut varautua kymmenien vuosien aikana.