Olisi tuossa tontti kiikarissa. Sijaitsee kaupungin ulkopuolella, yleiskaava tontti. Kokoa 5000m2.
Tuon on sen verran iso ja koko alaltaan hyvä tontti että siihen rakentaisi kaksikin taloa pihapiireineen (autotalli varastoa tms).
Ajatuksena siis hallinnajako tms. kuvio. Miten tuota pitäisi lähteä suunnittelemaan eteenpäin?
Tuon on sen verran iso ja koko alaltaan hyvä tontti että siihen rakentaisi kaksikin taloa pihapiireineen (autotalli varastoa tms).
Ajatuksena siis hallinnajako tms. kuvio. Miten tuota pitäisi lähteä suunnittelemaan eteenpäin?
Vastaukset 11
Vanhimmat
koko eli ei voi jakaa eikä saada lupaa kahdelle talolle. JOs kunnan viemärit niin sitten teoriassa tontti voisi olla pienempikin.
Kiikarissa oleva kiinteistö siis sijaitsee haja-asutusalueella, jossa on voimassa yleiskaava.
Onko yleiskaavassa merkitty yksittäiset rakennuspaikat palloilla kiinteistökohtaisesti, vai onko ainoastaan merkitty, että alue on suunniteltu asuinrakentamiseen tms?
Onko yleiskaavassa rakennuspaikalle määrätty minimikokoa?
Onko kunnan rakennusjärjestyksessä määrätty rakennuspaikalle minimikokoa?
Jos edellisiä määrittelyjä ei ole, niin valtakunnallinen minimi haja-asutusalueella on 2000m2.
Mikäli mahdollista (em. minimit ja kunnan suunnittelutarveratkaisupolitiikka), kyseinen kiinteistö kannattaa ehdottomasti jakaa kahdeksi itsenäiseksi rakennuskelpoiseksi kiinteistöksi. Silloin kumpikin omistaja on vastuussa ainoastaan omista asioistaan.
Hallinnanjakosopimuksia kannattaa välttää viimeiseen asti, koska niissä osapuolet ovat aina enemmän tai vähemmän sidoksissa toistensa toilailuihin. Yleensä sitä käytetään vain niilä asemakaava-alueilla, joiden tonttijakoa ei voi tiivistää.
Ensimmäinen ja tärkein käytännön ohje on: Ota yhteys kyseisen kunnan rakennustarkastajaan, ja kysy häneltä neuvoa.
Mikäli jakaminen onnistuu, niin sinulla on vaihtoehtoja:
A: 1. Ostat koko kiinteistön.
2. Lohkotuta sen kahdeksi kiinteistöksi
3. Myyt toisen kiinteistön
B: 1. Ostat koko kiinteistön
2. Myyt määräalan siitä
3. Ostaja lohkotuttaa määräalansa uudeksi kiinteistöksi
C: 1. Ostat määräalan kiinteistöstä
2. Lohkotutat määräalasi kiinteistöksi
Mikäli kiikarissa oleva "tontti" on määräala, niin se täytyy tietysti ensin lohkotuttaa irti emätilasta.
kiitoksia vastauksista
saisko ihan mielenkiinnosta perustelut
"liian iso tontti"
en ole koskaan kuullu kenenkään murehtivan tuommosta.=)
siis ihan mielenkiinnosta vaan haluaisin tietää ne miinukset isosta tontista.
Riippuu tietysti katsanta kannasta!
mutta miettikää nyt vielä ennekun jakamaan alatte!! ettei jälistä päin harmita!
jos sen lohkoo 2 tontitksi lohkomiskulujakin tulee n. 1000€
ittellä 15000m2 pienen taajaman lähellä.
kaikki vieraat ihailee että ompa ihana että on tilaa! kukaan ei ole sanonut että ompa liian iso tontti!
itse harmittaa kun tuli niin pieni tontti hankittua!!!
lapsuuteni asunut maalla ja "tonttia" talon ympärillä 150 000m2 hiki tuli jos meinas tontinrajat käydä tarkistaas juosten.=)
Nimimerkillä "perustelut" oli ihan hyvä kysymys.
Mutta jos voin ketjun aloittajan mahdollisia motiiveja arvata, niin eiköhän nuo suhteelliset rakentamiskustannukset hieman alene, jos tehdään kaksi (samankaltaista?) taloa vierekkäin yhtenä työmaana.
Jos pikkurahasta ei ole puutetta, niin en minäkään lähtisi jakamaan.
Jos kuitenkin haluaa ja voi jakaa, niin silloin tuo lohkominen on helpoin ja halvin tapa. Lohkomiskustannus on 860€, joka on pieni raha verrattuna rakentamiskustannuksiin, ja hemmetin pieni raha verrattuna käräjöintikustannuksiin hallinanjakosopimusriidoissa.
Pari syytä:
-Jos siitä saisi sen 10t€ rahnaa, niin voisi laittaa jotain kivaa itselle.
-2500m2 tonttia ihan riittävästi. Siitäkin osa jää luonnoltilaan. Ja tontin ympärillä valtion maata vaikka kuinka paljon.
-naapuriksi olisi ehkä tulossa hyvinkin läheinen sukulainen, jonka kanssa kyllä tullaan toimeen erinomaisesti...jo viimeiset 30 vuotta.
rahahan se usein on perusteena.
ja ilmeisesti muut näkee asiat eri lailla.
Itsellä tapana kerätä kaikkea mahdollista tontille niin sitä tilaa pitää olle. mutta jos ei tarvi niin ei tarvi.=)
miten sitä ihmiset saa aikansa kulumaan töiden jälkeen hehhee...
maksaako 2500m2 tontti 10000€
enpä olisi uskonut.
Kiinteistöjen kauppahintatilasto viime vuodelta kertoo haja-asutusalueiden rakentamattomien asuinrakennusopaikkojen keskihinnoista seuraavaa:
-koko maan kauppojen mediaanihinta 2,92 €/m2
-koko maan kauppojen keskiarvohinta 5,16 €/m2
-Uudenmaan mediaanihinta 7,17 €/m2
-Uudenmaan keskiarvohinta 9,93 €/m2
-Kymenlaakson mediaanihinta 1,56 €/m2
-Lapin keskiarvohinta 2,87 €/m2
Pinta-alojen keskiarvot pyörivät tuolla 5000-6000 m2 hujakoilla, joten ainakin sen koko ostettavan kiinteistön hintaan saa mediaaneista aika hyvän lähtökohdan. Kymppitonnilla se puolikas samaa yksikköhintaa käyttäen irtoaisi noin puolessa Suomen maakunnista, muualla pitäisi lyödä pätäkkää enemmänkin - noin niinkun keskimäärin ajatellen.
Onko noi tosiaan rakennuspaikkojen neliöhintoja? Nimittäin pääkaupunkiseudulla (ei-haja-asutusalueella) maksaa tontit alkaen 100 e/m2.
Jos pitää paikkansa, onpas isot hintaerot haja-asutusalueiden ja pääkaupunkiseudun välillä.
suuret ja jotkut muuuttotappiokunnat myy tontteja eurolla neliön eikä nekään mene kaupaksi.
Kyse on kysynnän ja tarjonnan laista.
Tai 0,5 €/neliömetri. Kunnallistekniikka valmiina.
http://www.jaala.fi/?g=etuosa&pid=842&cg=833&sg=842