Miten lasketaan vero, kun asunto myyty ennen ositusta? Asunto on ollut leskellä ja vainajalla yhteisomistuksessa 40 vuotta ja asunto on ollut pakko myydä ennen ositusta (vainajan kuolemasta alle 2 v), perillisiä yksi.
Jos asunnon ostohinta aikanaan on ollut noin 60000 mk (10.000 e) ja nyt siitä saatu 100.000 e? Kuinka asunnon ostohinta arvotetaan nykyeuroina?
Jos asunnon ostohinta aikanaan on ollut noin 60000 mk (10.000 e) ja nyt siitä saatu 100.000 e? Kuinka asunnon ostohinta arvotetaan nykyeuroina?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tyhmästi tehty: lesken asuminen, kun asunut siinä jo ennen leskeyttä olisi tuonut hänelle 28% edun...
Leski pystyy nyt käyttämään vain 40% hankintaetuvähennystä hyväkseen. Siis hän voi kirjata hankintahinnaksi 60.000 euroa (siitä puolet) ja maksaa veroa myyntivoitosta 40.000 eurosta puolikkaasta (28%).
Te perilliset maksatta veroa perukirjan mukaisesta summasta: perukirjan arvo = ostoarvo ja myyntihinta on myyntihinta. Tästä erotuksesta 28%.
Kolemas ratakaisu on että ette osita/jaa vielä vaan pidätte kaupan jakamattoman kuolinpesän omaisuutena. Ja kuolinpesä maksaa verot...
Painin samojen asioiden kanssa ja löysin tällaisen tekstin:
"Jos kuollut puoliso ja leski ovat yhdessä omistaneet kotina käytetyn asunnon ja leski on asunut asunnossa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti jossain vaiheessa vähintään kaksi vuotta ennen asunnon luovutusta, on lesken omistaman asunnon puolikkaan myynti verovapaa sellaisenaan ilman jäämistöosituksen tekemistä."
Mitä tarkoittaa "on asunut omistusaikanaan yhtäjaksoisesti JOSSAIN VAIHEESSA vähintään 2 v."
- leskenä ollessaan vai ylipäätään?
"omistusaikanaan"
Juu, sanotaan, ja näin ymmärsin, mutta ajattelin että jossain on koira haudattuna.
Tässä sanotaan myös, että on verovapaa ilman jäämistöositusta, niin eikös tämä pädekään ensimmäisen kysyjän tapauksessa?
Lue: http://www.vero.fi/default.asp?article=4039&language=FIN
"tuloverolain 48 §:n 3 momentin erityissäännös, jonka mukaan lesken omistusaika lasketaan ositussaantoa edeltäneestä saannosta (yleensä siitä ajankohdasta, jolloin vainaja oli hankkinut asunnon) ja asumisaika siitä, kun leski alkoi käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan"
"Jos kuolinpesä myy yksin vainajan nimissä olleen asunnon, eikä ositusta ole toimitettu ennen asunnon myyntiä, osakaan luovutusvoitosta ei ole verovapaa pelkästään sillä perusteella, että leskellä on avio-oikeus vainajan omaisuuteen ja leski on käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan."
...eli...
Kun ositus on toimitettu JA leski on osituksessa saanut AVIO-oikeutensa nojalla osuuden edesmenneen puolisonsa asuntoon, hän voi myydä osuutensa verovapaasti kunhan hän on asunut asunnossa vakituisesti ja yhtäjaksoisesti kaksi vuotta ennen ositusta: siis esim asuessaan avioliittonsa aikan ko asunnossa, asumisen ei ole tarvinnut myöskään tapahtua välittömästi ennen ositusta, vaan koska tahansa omistuksen aikana.
---------
Ja varoiksi hankintahintaan tarkennus "Lesken luovuttaessa osituksessa saatua omaisuutta katsotaan omaisuuden hankinta-aika ja hankintameno siitä, milloin ja mihin hintaan edesmennyt puoliso on omaisuuden eläessään hankkinut."
Leski ei maksa luovutusvoitto-osuudestaan (50 %) mitään veroa perusteilla, joihin jäljempänä on viitattu.
Jos asunto olisi ollut vain ensiksi kuolleen puolison nimissä (omistama), myyntiä edeltävä ositus olisi tuonut leskelle po. veroedun. Ilman myyntiä edeltävää ositusta leskikin siis olisi ollut verovelvollinen saamastaan luovutusvoitosta.
Täsmentäisitkö vielä hieman. Kirjoitat vainajan nimissä olleesta asunnosta, jonka kuolinpesä myy ja leski saa osituksessa avio-oikeuden nojalla..
Entä jos leski on omistanut asunnosta puolet koko ajan (vaikkapa 20 v) ja asunut koko ajan asunnossa ja kuolinpesä myy asunnon ennen ositusta ennen kuin 2v kuolemasta on kulunut, mitä se vaikuttaa?
Jos vainaja ja leski ovat omistaneet asunnon yhdessä (kauppakirjassa molempien nimet) ja se on ollut lesken vakituisena asuntona, kuolinpesä voi myydä asunnon ennen ositusta ja perinnönjakoa eikä 2 vuoden määräaika siinä tapauksessa päde. Eikä myynnistä tule veroseuraamuksia (paitsi luovutusvoittovero, JOS perukirjassa mainittu asunnon arvo on pienempi kuin myyntihinta).
Asia on aivan toinen, jos asunto on ollut vain toisen puolison nimissä/omistama!
>>Jos vainaja ja leski ovat omistaneet asunnon yhdessä (kauppakirjassa molempien nimet) ja se on ollut lesken vakituisena asuntona, kuolinpesä voi myydä asunnon ennen ositusta ja perinnönjakoa eikä 2 vuoden määräaika siinä tapauksessa päde.