Homma etenee seuraavalla tavalla:
0) Ensin mitä muutama vuosi sitten tapahtui: Korkotasoa laskettiin eli rahahanat aukaistiin ja ihmiset saivat edullista ja nyt vielä pitkäaikaista lainaa. Asunnot menivät käsistä. Hinnat nousivat ja myyntiajat olivat lyhyet. Vuokramarkkinoilla ei ole ollut paljoa kysyntää, koska omistusasuminen on niin edullista. Vuokrat pysyivät melko alhaalla.
-SITTEN-
1) Ensin myytävien asuntojen määrä kasvaa kysynnän pienentyessä ja myyntiajat pienentyvät. Tässä vaiheessa hinnat vielä nousevat.
2) Ensimmäisenä asunnon ostajista häviävät sijoitusasuntojen ostajat: hinnat ovat liian korkeita hyvän tuoton saamiseksi (vuokrat kun nousevat paljon hitaammin kuin asuntojen hinnat). Lisäksi asuntojen hintojen jatkuva nousu alkaa epäilyttää monia, jotka eivät ole ostamassa omaa kotiaan. Sijoittajat pyrkivät pikemminkin realisoimaan hinnan noususta saamiaan voittoja. Tämä on omiaan vähentämään tarjontaa vuokramarkkinoilla. Vuokrat alkavat nousta.
3) Tämän jälkeen kauppojen määrä todella notkahtaa. Harvat myydyt asunnot pitivät kuitenkin vielä hintatason korkeana, joten tapahtunut käänne ei tietenkään näy tilastoissa. Ostajat hyvin valikoiva, koska tarjonta on niin suurta. Pyyntihintojen pudotuksia alkaa näkyä joissakin kohteissa. Vuokramarkkinoilla kysyntä on kovaa ja vuokrat nousevat nyt nopeasti.
4) Seuraavaksi notkahdus näkyy jo hinnoissa. Koska nyt on selvää, että nyt korkealla hintatasolla ei mene kaupaksi, niin suuri osa myyjistä, joilla ei ole pakkoa myydä asuntoaan, poistuvat markkinoilta. Tämä jättää markkinoille ne, joiden on välttämättä saatava asunto myytyä. Nämä myynnit laskevat hintoja. Vuokra-asuntojen kysyntä säilyy korkeana.
5) Hinnat tulevat alaspäin, mutta maltillisesti. Valtaosa lykkää asunnonvaihtoaan ja ostajat alkavat odottaa. Markkinat pysähtyvät ja asuntojen tarjonta alkaa vähitellen pienentyä.
6) Jossain vaiheessa patoutunut kysyntä alkaa taas nostamaan hintoja. Vasta kun hinnat nousevat, alkavat ihmiset taas harkita asunnon ostoa tai vaihtoa, kun epävarmat ajat ovat ohitse. Lisäksi alhaisemmilla hinnoilla sijoitusasunto on houkutteleva vaihtoehto. Tällöin vuokrien nousu pysähtyy.
0) Ensin mitä muutama vuosi sitten tapahtui: Korkotasoa laskettiin eli rahahanat aukaistiin ja ihmiset saivat edullista ja nyt vielä pitkäaikaista lainaa. Asunnot menivät käsistä. Hinnat nousivat ja myyntiajat olivat lyhyet. Vuokramarkkinoilla ei ole ollut paljoa kysyntää, koska omistusasuminen on niin edullista. Vuokrat pysyivät melko alhaalla.
-SITTEN-
1) Ensin myytävien asuntojen määrä kasvaa kysynnän pienentyessä ja myyntiajat pienentyvät. Tässä vaiheessa hinnat vielä nousevat.
2) Ensimmäisenä asunnon ostajista häviävät sijoitusasuntojen ostajat: hinnat ovat liian korkeita hyvän tuoton saamiseksi (vuokrat kun nousevat paljon hitaammin kuin asuntojen hinnat). Lisäksi asuntojen hintojen jatkuva nousu alkaa epäilyttää monia, jotka eivät ole ostamassa omaa kotiaan. Sijoittajat pyrkivät pikemminkin realisoimaan hinnan noususta saamiaan voittoja. Tämä on omiaan vähentämään tarjontaa vuokramarkkinoilla. Vuokrat alkavat nousta.
3) Tämän jälkeen kauppojen määrä todella notkahtaa. Harvat myydyt asunnot pitivät kuitenkin vielä hintatason korkeana, joten tapahtunut käänne ei tietenkään näy tilastoissa. Ostajat hyvin valikoiva, koska tarjonta on niin suurta. Pyyntihintojen pudotuksia alkaa näkyä joissakin kohteissa. Vuokramarkkinoilla kysyntä on kovaa ja vuokrat nousevat nyt nopeasti.
4) Seuraavaksi notkahdus näkyy jo hinnoissa. Koska nyt on selvää, että nyt korkealla hintatasolla ei mene kaupaksi, niin suuri osa myyjistä, joilla ei ole pakkoa myydä asuntoaan, poistuvat markkinoilta. Tämä jättää markkinoille ne, joiden on välttämättä saatava asunto myytyä. Nämä myynnit laskevat hintoja. Vuokra-asuntojen kysyntä säilyy korkeana.
5) Hinnat tulevat alaspäin, mutta maltillisesti. Valtaosa lykkää asunnonvaihtoaan ja ostajat alkavat odottaa. Markkinat pysähtyvät ja asuntojen tarjonta alkaa vähitellen pienentyä.
6) Jossain vaiheessa patoutunut kysyntä alkaa taas nostamaan hintoja. Vasta kun hinnat nousevat, alkavat ihmiset taas harkita asunnon ostoa tai vaihtoa, kun epävarmat ajat ovat ohitse. Lisäksi alhaisemmilla hinnoilla sijoitusasunto on houkutteleva vaihtoehto. Tällöin vuokrien nousu pysähtyy.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Eli missä noista vaiheesta pääset omaan ja paljon saat tuottoa odotteluajallesi?
Jaahas, standirdikommentti tuli.
No, tiedoksesi, että asun omassa (eikä velkaa ole). Tosiallisesti nämä "Karit" eli halvempia hintoja odottelevat, eivät yleensä osta asuntoja silloin, kun ne ovat halvimmillaan. Tuolloin näet taantuma on iskenyt meillekin, eivätkä he uskalla sitoutua velkataakkaan kun työn säilyminen on epävarmaa.
Pikemminkin he ostavat kun hinnat ovat jo nousseet (eli taantuma/lama on jo ohitettu). Jos nyt ostavat koskaan!
Turha hintojen alenemista on odottaa taantuman tai laman muodossa. On toki totta, että hinnat putoavat, mutta joka "Kari" ei saakaan silloin lainaa. Nythän on ollut tilanne, että pankit ovat antaneet lainaa aika hövelisti, mutta laman aikana sitä saa mennä anomaan lakki kourassa ja vakuuksien hankkiminen on paljon vaikeampaa. Kukaan ei uskalla ruveta henkilötakaukseen, eikä "karinkaan" kannta ostaa itselleen takausta epävarmassa tilanteessa.
Kaikkihan aina sanoo, että odottaa lamaan asti ja ostaa sitten. Moni ei vain tule ajatelleeksi, että se oma tilanne on myös lamassa siinä vaiheessa.
"Kaikkihan aina sanoo, että odottaa lamaan asti ja ostaa sitten. Moni ei vain tule ajatelleeksi, että se oma tilanne on myös lamassa siinä vaiheessa."
Näin todellakin on. Ainoa ilo, minkä vuokralla asuvat "rommaajat" saavat, on että he voivat sitten paistatella tällä palstalla kuinka oikeassa he olivat ja ivailla niille, jotka ovat kalliilla ostaneet. Muuta hyötyä siitä sitten ei ole...
Silloin voi sekä ilkkua täällä, että ostaa halvan asunnon. Jos siis tänne lama tulisi.
nyt minäkin lopulta tiedän tämän kaiken, kiitos teidän... miksi tämäkin edellisen viestiketjun tarjoama täsmällinen tieto asuntomarkkinoiden kehittymisestä sekä sen lainalaisuuksista oli minulta niin pitkään salattu ja kätketty? se on varmaan joku kokoomuksen salaliitto kun on yrittänyt sumuttaa meikäläistä. vilpitön kiitokseni teille, palstan talousgurut, te avasitte vihdoin silmäni.
Koskaanhan sitä ei ostaessa tiedä, tuliko tehdyksi hyvä vai huono kauppa. Asunnot ovat aina olleet tavalliselle ihmiselle kalliita ostaa. Siltä minustakin tuntui vuonna 2001 kun ostin, mutta nyt kun hintakäyrää on piirretty vähän pitemmälle, tilanne näyttää toiselta.
Ja vuokraaminenhan tulee yleensä vielä kalliimmaksi.