Kaikki muu rommaa mutta vuokrat ei rommaa koskaan. Ne nousee joka vuosi maailman tappiin asti. Ja nyt ne nousee 10-20%:n vuosivauhtia lähivuosina.
Ja mitä enemmän kaikki muu rommaa niin sitä enemmän vuokrat ei-rommaa. Poikkeuksellisen huonokuntoisten asuntojen kysyntä vuokramarkkinoilla kiihtyy koska palstan rommaajilla ei ole enää varaa maksaa nousseita hintoja vaan joutuvat siirtymään ns. vuokra-ghettoihin, purkukuntoisiin kuntien lääviin joista vielä saa asunnon halvalla. Näistä taistellaan verissäpäin.
Suomi on siirtymässä takaisin luokkayhteiskuntaan. Palstan rommaajat kuivattelevat vaatteitaan ghettojen parvekkeilla etelä-Euroopan tyyliin, rapistuvien maalien hilseillessä seinästä niskaan ja asukkaiden haaveillessa omasta asunnosta. Koska suurin osa tuloista menee jo tämänkin tason asunnon vuokran maksuun, ei palstan rommaajilla nyt eikä etenkään tulevaisuudessa ole minkäänlaista mahdollisuutta päästä tästä kurjuudesta pois - omaan asuntoon.
Ikävää.
Ja mitä enemmän kaikki muu rommaa niin sitä enemmän vuokrat ei-rommaa. Poikkeuksellisen huonokuntoisten asuntojen kysyntä vuokramarkkinoilla kiihtyy koska palstan rommaajilla ei ole enää varaa maksaa nousseita hintoja vaan joutuvat siirtymään ns. vuokra-ghettoihin, purkukuntoisiin kuntien lääviin joista vielä saa asunnon halvalla. Näistä taistellaan verissäpäin.
Suomi on siirtymässä takaisin luokkayhteiskuntaan. Palstan rommaajat kuivattelevat vaatteitaan ghettojen parvekkeilla etelä-Euroopan tyyliin, rapistuvien maalien hilseillessä seinästä niskaan ja asukkaiden haaveillessa omasta asunnosta. Koska suurin osa tuloista menee jo tämänkin tason asunnon vuokran maksuun, ei palstan rommaajilla nyt eikä etenkään tulevaisuudessa ole minkäänlaista mahdollisuutta päästä tästä kurjuudesta pois - omaan asuntoon.
Ikävää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
"Kaikki muu rommaa mutta vuokrat ei rommaa koskaan."
ei pidä paikkaansa.
myös vuokrat voivat laskea jos kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa.
"Ne nousee joka vuosi maailman tappiin asti."
ei pidä paikkaansa.
etenkään yksityiset vuokranantajat eivät vaivaudu korottamaan vuokria joka vuosi, koska vuoralaisen menettäminen kuukaudeksi vie koko vuoden korotuksen tuotot. etenkin lyhyehköissä vuokrasuhteissa (opiskelijakaupungeissa, yksiöissä yms.) on kannattavampaa tarkistaa vuokraa vain vuokralaisen vaihtuessa.
"Ja nyt ne nousee 10-20%:n vuosivauhtia lähivuosina."
voi pitää paikkansa yksittäisissä kohteissa, mutta ei keskimäärin.
yksityisillä sijoittajilla voi olla halua suurempaan tuottoon, mutta suurempien omistajien vuokrat nousevatkin vain yleisen indeksin mukaan 5% vuodessa.
kaikkien yksityisten asuntojen vuokrien pitäisikin sitten nousta 20%-40% vuodessa jotta fantasiasi toteutuisi.
Kuka on väitänyt että asuntosijoittaminen olisi jotenkin riskivapaata bisnestä? Sijoittaja kärsii lopulta omissa nahoissaan.
siinä kuin kaikki muukin sijoittaminen. Siinä voi siis myös jäädä tappiolle jos tulee tyjiä kuukausia tai iso remontti syö vuosien tulot.
Pahoittelen että kirjoitin tällaisen asiallisen kommentin palstalle. Poistun nyt.
"myös vuokrat voivat laskea jos kysyntä ja tarjonta eivät kohtaa."
Kuinka monesti näin on käynyt ja kuinka suuri romahduksia tapahtui?
vuokramarkkinat ovat vääristyneet. Tämä johtuu siitä, että tuetussa vuokranannossa (kaiken maailman kaupungin vuokrakasarmit ja esim. HOAS)näin ei käy. Ns "kovan rahan" asunnoissa näin voi käydä.
Keskimääräinen vuokra on laskenut yhden ainoan kerran tilastoidun historian aikana, olisiko ollut vuonna 1964 tai niillä paikkein.
Kyllä se vuokrien nousu voi pysähtyä, jopa saattaa vuokranantaja laskemaan vuokraa uudelle vuokralaiselle.
Ensinnäkin, vuokrien määrällä on katto:
1) Kattoa lähestytään silloin, kun vuokra-asunnon
tuotto on reilusti korkeampi kuin lainan korko. Tällöin kannattaa velkarahalla ostaa sijoituskämppiä, eli sijoittajat tuovat lisää tarjontaa markkinoille. Se itsessään vähentää vuokrien nousupaineita.
2) Kattona voi pitää sitä, kun lainanlyhentäminen on halvempaa kuin vuokralla asuminen. Tällöin kuka tahansa muu kuin sosiaaliavulla asuva ottaa pikemminkin se lainan kuin asuisi vuokralla.
Mitenkä ja milloin näin voi tapahtua?
Helposti: Syvän laman jälkeen, kun asuntomarkkinat heräävät jälleen eloon. Tällöin näet asuntojen hinnat ovat halvimmillaan. Tuolloin vuokratuotto on parhaimmillaan. Ja ihmiset jälleen kiinnostuvat asuntosijoituksista. Yhtäkkiä niitä vuokralaisia ei olekaan pilvin pimein vuokrakämpästä taistelemassa...
Pitää muistaa, että viime vuodet vuokra-asuntoja on muutettu vauhdilla omistusasunnoiksi ja niiden rakentaminen on lähes pysähtynyt.
Nyt vuokra-asuntojen kysynnän lisääntyessä/ tai omistusasuntojen jäädessä myymättä tehdään niistä vuokra-asuntoja (esim. kauklahti).
Eli tarpeen mukaan tehdään sitä mistä on kovin kysyntä.