Olisikohan tuolla hetkellisesti vielä paljon myymättömiä tontteja ja siksi hintataso alhaalla?
Jokainen vihreällä pisteellä merkitty tontti lienee uusi rakennuspaikka ?
http://www.kerimaki.fi/index.php?id=207
Jokainen vihreällä pisteellä merkitty tontti lienee uusi rakennuspaikka ?
http://www.kerimaki.fi/index.php?id=207
Vastaukset 11
Vanhimmat
rantatontteja, yksityisillä ehkä jonkin verran käypään hintaan.
rakennuspaikat ja yhteiset alueet ym ei myymättömiä tontteja.
Eikös kaava tarkoita että merkatut rakennuspaikat ovat viimeiset mihin ylipäänsä voidaan rakentaa?
Ainakin seuraavan kaavan tuloon asti.
Tuskin tuo määrä on jo parissa vuodessa myyty.
Käytännössä ne ovat mökinpaikkoja/tontteja, vaikka voisihan joku suurperhe ostaa rannalta "koko rivin" yhtenä tonttina ja rakentaa sitten jokaiselle rakennuspaikalle mökin.
Kaavoituksen ollessa kesken yksityistenkin omistamat rannat olivat pitkään rakennuskiellossa mutta nyt paikat ovat tiedossa ja niille siis saa rakennuslupia jos vain joku suostuisi sieltä tontin myymään.
Metsätilojen omistajat eivät tajua että tonttina saisivat maastansa rahaa enemmän kuin sadassa vuodessa puuta myymällä.
vain kerran metsää sentään sadan vuoden välein.
Todella hyvin hoidetun metsän tuotto on luokkaa 300-500 eur/vuosi.
Ja sitten laskemaan:
500 eur/vuosi x 100 vuotta on 50.000/ha jos metsä olisi nyt päätehakkuuvaiheessa. Tämä olisi siis maksimihinta jonka puusta saisi myymällä kaksi satoa: Kaikki pois nyt ja toisen noin 80-100 vuoden kuluttua.
Hintaa alentavat seikat:
Koska isäntä joka tapauksessa myy siitä parhaat puut pois ennen tontin myymistä, ei päälle jäävä puusto ole enää myyntikokoa. Se pudottaa maksimihintaa ainakin 30%, jonka isäntä tienasi puukaupoilla.
Rannoilla ei metsä ole parhaimmillaan ja 10-20 metrin rantavyöhykkeellä ei kasva muuta kuin pajua ja lepikkoa, koska tuulen vastaanottavat männyt kaatuvat ennen aikojaan. Sen lisäksi on vielä kasvamaton rantakallio tai hietikko. Tämä pudottaa metsän määrää 20% rakennuspaikan kohdalla, koska se alkaa vesirajasta.
Tämän perusteella voisin tarjota 5000 neliön tontista jossa on 50 metriä rantaa ja riittävä puusto päällä:
Metsän menetyksestä 20 tonnia ja rannasta lisää 100 euroa metri eli 5 tonnia = 25 tonnia per rakennuspaikka.
Kun myyjä tallettaa tuon summan korkotilille saa hän siitä vuodessa tuottoa paljon enemmän kuin metsästään.
Puruveden rannoilla on runsaasti kaavoitettuja tontteja joille on mahdollista saada rakennuslupa. Kuitenkaan ei ole tarjontaa kun lähimenneisyys on opettanut olemaan varovainen tonttien myynnissä.
Kun ei ole rahantarvetta - miksi myisi? Mikäli tulee rahantarvetta voi saapastella pankkiin lainaamaan tuo samainen kiinteistö panttina.
Siis mikäli löydät myyntihaluisen - onnea !
Myyntiin näyttää tulevan vain mutarantaisia itä-pohjois-suunnan tontteja.
Haluan itse valita kesämökkini paikan ja olen valmis maksamaan siitä että se on hyvä.
Aloitin etsinnän heinäkuussa juuri Puruvedeltä. Kartapaikka.fi:n kautta sain kartat ja ilmakuvat ja pikkusummalla enemmänkin tietoa. Ajattelin että jos jään odottamaan myynti-ilmoituksia niin olen heti kättelyssä myöhässä koska joku ehtii aina ostamaan ennen minua. Tarkoitukseni on ottaa suoraan yhteyttä pasiivisiin omistajiin ja aloittaa neuvottelut.
Vanhempani ostivat aikanaan Etelä-Saimaalta tontin samalla tavalla. Hinnaksi tuli 1 mk/neliömetri (siis 100 mk/m2 vuoden -59 valuuttaa) metsämaan osalta ja 120 metriä pitkä rantahietikko kaupan päälle.
Minulla menossa samanlainen projekti, mutta sikäli emme olle suoranaisia kilpailijoita kun haen lähinnä rauhallisia saarikohteita.
Olen uistelun lomassa katsastanut jo toistakymmentä kohdetta ja yhden kanssa neuvottelut olivat jo aika pitkällä, mutta kauppaa emme vielä tehneet.
Puruvesi on hieno ja puhdas järvi. Onnea etsinnöillesi.
Moi,
Tässä taitaa tulle kiire etteivät isännät ehdi innoissan myymään rantoja kaljuiksi. Hyvin aurattu hakkuu-aukea rannassa ei oikein innosta.
Moni ostaja pelkää saari-tontteja tajuamatta niiden hyviä puolia:
- Olet jo valmiiksi kalapaikkojen keskellä, valikoimaa on 360 asteen sektorissa.
- Sieni- ja marjametsissä vähemmän kulkijoita
- Mönkijät ja maastoautot eivät ajele rajasi takana
- Karavaanarit ja telttailijat eivät tunge naapuriisi
- Vesi on puhtaampaa kuin mantereen rannoilla
- Tontit toistaiseksi halvempia - voi rakentaa paremman mökin tai ostaa lisämaata ympäriltä
- Nuoriso ei pääse "karkuun" viikonloppuisin
yms.
hmmm... pitäisiköhän laajentaa hakualuetta ja pitää suunsa kiinni
Muistan, kun ekaa kertaa 70-luvulla Puruvedellä veneillessäni pelkäsin että olen poissa reitiltä koska pohja näkyi laivareitillä (!) 5 metrin syvyydellä. Saimaalla olin tottunut noin 2-3 metrin näkyvyyteen joka on nyt enää haavetta.
Toivottavasti löydät unelmiesi kesäpaikan
myös niitä saaritontin huonojakin puolia, kulku sinne tiettyyn aikaan voi olla kehnoa puhumattakaan rakennustarpeiden viennistä. riippuen matkasta ja vesistön suuruudesta tarvii olla kunnon veneet joilla matka tehdään, ei ne saaritontit syyttä ole edullisempia kuin mantereella olevat
Mutta kun rakennusvaihe on valmis niin saaritontin voittanutta ei ole. Sitä paitsi venehän kuuluu jokaisen mökin varusteisiin oli se matereella tai saaressa.
Nautin venematkasta koska se on siirtymäriiti jonka aikana autoileva kaupunkilainen rauhoittuu lomaansa varten.