vuokran määrä?

Kuka noin pienessä koirankopissa voi edes asua?

Vuokra tavoitteen voi laskea suoraan asunnon hinnasta. Ota selvää lehti-ilmoituksista asunnon karkea hinta tai arvioituta se jollain välittäjällä. Tuotoksi tulis saada esimerkiksi yli 6%.

Alla esimerkki laskelmasta

Vuokra kk = vastike kk + muut menot kuukaudessa + (7% * asunnon hinta/12)

* vastike on vakio, mutta mahdolliset korjausvastikkeet yms tulee jyvittää 12kk:lle

* muut menot ovat esimerkiksi välittäjäpalkkiot, ilmoituskulut yms, jotka tulee jyvittää oletetulle vuokra-ajalle (esim opiskelijoille vuokrattaessa 3vv)

* prosentissa on kaksi osaa eli tuotto ja korjauskulut

* korjauksiin tulee rahastoida esimerkiksi pari prosenttia mielellään jopa tuplasti asunnon hinnasta vuosittain; sillä korjataan omistajalle kuuluvia pikku juttuja pitkin vuokra-aikaa, varaudutaanisompiin korjauksiin ja uusimisiin kuten keittiöremontit ja kodinkoneet sekä lisäksi kunnostetaan vuokrasuhteen päätyttyä asunto seuraavalle vuokralaiselle tai myyntiin

* loppu on sitten verotettavaa tuottoa

Vuokra lasketaan karkeasti yllä mainituin perustein. Asiaan vaikuttaa vielä mm verotus ja tuottolaskelmakin voidaan tehdä paljon tarkemmaksi mm ottamaan homioon esimerkiksi vuokratun kohteen kodinkoneet ja mahdollisen arvonnousun yms. Tällä hetkellä ei tiettävästi kunnon tuottoihin pääse kuin Helsingin keskustassa, joten kannattaa laskea pyynnin lisäksi myös alin mahdollinen vuokra, jolla toiminta on kannattavaa. Yleensä ei ammattilaisilta unohtuu tuo korjausvastikkeen osuus omista laskelmistaan.

Eli Tampereen vuokrat ja koko Suomen vuokralaskuri löytyy osoitteesta: http://www.viastar.fi/Laskuri/Vuokralaskuri/