täällä:
http://www.maanmittauslaitos.fi/indexSearch.htm?Find=kauppahintatilasto
vertailin Kaavoitetut rantatontit keskim eur/m2, esim:
Vuosi______Puumala__________Kerimäki
2005 4.59 4.07
2007 8.16 11.11
Jne...
http://www.maanmittauslaitos.fi/indexSearch.htm?Find=kauppahintatilasto
vertailin Kaavoitetut rantatontit keskim eur/m2, esim:
Vuosi______Puumala__________Kerimäki
2005 4.59 4.07
2007 8.16 11.11
Jne...
Vastaukset 5
Vanhimmat
Kuulostaa kyllä todella edullisilta?? Olisiko suuri määrä saaritontteja tai jotain?
Mielenkiintoista.
5000 neliötä x 11 euroa tekee 55000 euroa eli aivan normaali Saimaan hinta.
Noin pienissä tilastoaineistoissa mediaani, eli hinnaltaan keskimmäisin, on paljon parempi vertailuluku kuin keskiarvo. Parinkymmenen kaupan aineistossa keskiarvoa muuttaa suuntaan tai toiseen yksi tai muutama poikkeava kauppa - mediaaniin niillä ei ole vastaavaa vaikutusta.
Merkittävä yleinen hintojen nousu näkyy niin Puumalan kuin Kerimäenkin osalta, mutta merkittävää eroa näiden kahden kunnan välillä ei ole, kuten keskiarvoijen perusteella voisi luulla.
Mediaanihinnat rakentamattomille lomarakennuspaikoille ranta-asemakaava-alueella, alle 2 ha kohteet:
Vuosi Puumala Kerimäki
2005 4,17€ 4,02€
2007 7,42€ 7,18€
muutos +78% +79%
Tätä tilastoahan mnyyjätkin lukevat miettiessään hintapyyntöjään.
Tämän vuoden hinnasto on siis noin +30% verrattuna viimevuoden tilastohintoihin ja ensi vuonna toinen mokoma lisää...
Mitä jos rakennuspaikat on pysyneet samanhintaisina, mutta pinta-alat on pienentyneet? Neliöhinnat on vähän vaikeita vertailla, kun siinä on yhdistettynä kokonaishinta ja pinta-ala eikä varmuudella voi sanoa kumman muutoksista tuo suhdeluvun muutos johtuu.
Kaitpa hinnat ovat nousseet, mutta rakennuspaikan etsijä ei osta maata neliömetrikaupalla vaan tonttikokonaisuuksina. Silloin tontin ominaisuudet ja kokonaishinta ratkaisee ei neliöhinta, puhumattakaan kunnan keskihinnasta. Hyvän maiseman ja rauhan, valon jne.. antava rakennuspaikka voi olla pienikin ja isollekin tontille voi näkyä ja kuulua vaikka minkälainen trafiikki ja mekkala jos sijainti ja muoto on hankala. Etsintää ei kannata rajata alueellisten keskihintojen perusteella?