Mitä viisaammat tietää sanoa tähän?
Taloyhtiöömme tullaan tekemään ensi vuoden aikana putkiremontti jossa myös kylppärin pinnat ja vesikalusteet uusitaan. Asiasta on nostanut metelin muutama oman kylppärinsä rempannut asukas, jotka eivät suostu maksamaan osuutta pintamateriaaleista ja vesikalusteista vaan väittävät että koska remontin yhteydessä ei uusita huoneistojen lämmitysjärjestelmää niin kulujen jako ei mene jyvitykseen vaan kaikki maksavat saman summan pelkästä putkirempasta vesieristyksestä huoneiston koosta riippumatta ja pinnat pitäisi kaikkien laittaa itse. Asia on kuulemma tarkistettu lakimiehiä ja tuomareita myöten (niinpä tietysti..hehän ovat remonttien asiantuntijoita). Nyt kaivattaisiin viisasta vastausta asiaan, sillä kaiken järjen mukaan kulut tulee jakaa taloyhtiössä osakkeiden määrän/pinta-alan mukaan? Vai olenko se minä joka olen hukassa?
Taloyhtiöömme tullaan tekemään ensi vuoden aikana putkiremontti jossa myös kylppärin pinnat ja vesikalusteet uusitaan. Asiasta on nostanut metelin muutama oman kylppärinsä rempannut asukas, jotka eivät suostu maksamaan osuutta pintamateriaaleista ja vesikalusteista vaan väittävät että koska remontin yhteydessä ei uusita huoneistojen lämmitysjärjestelmää niin kulujen jako ei mene jyvitykseen vaan kaikki maksavat saman summan pelkästä putkirempasta vesieristyksestä huoneiston koosta riippumatta ja pinnat pitäisi kaikkien laittaa itse. Asia on kuulemma tarkistettu lakimiehiä ja tuomareita myöten (niinpä tietysti..hehän ovat remonttien asiantuntijoita). Nyt kaivattaisiin viisasta vastausta asiaan, sillä kaiken järjen mukaan kulut tulee jakaa taloyhtiössä osakkeiden määrän/pinta-alan mukaan? Vai olenko se minä joka olen hukassa?
Vastaukset 12
Vanhimmat
Mitä lukee yhtiöjärjetyksessä?
Useinmiten yhtiöjärjestyksessä on määrätty, että remotit jyvitetään neliöiden mukaan, eikä ole mitään väliä, vaikka osakas olisi teettänyt omia remontteja aiemmin. Yleensä putkiremontin yhteydessä tehdään vesieristykset eli kaikki laatat puretaan.
Jos hankkii kalusteet/laatat muualta, saatetaan kalusteiden/laattojen osuus hyvittää ko. asunnon osalta. Yleensä omien kalusteiden asentamisesta joutuu maksamaan hieman ekstraa urakoitsijalle, kun niitä on yleensä enemmän kuin tavallinen putkiremontin yhteydessä asennettava perussetti; lavuaari ja peilikaappi.
Siksi kannattaa ottaa selvää tulevaisuuden remonteista taloyhtiössä. Kaikki kun tehdään kerralla ja samalla, remontilla säästetään rahaa.
Aina näitä, jotka jo laittaneet/uudistaneet hallitsemiaan osakkeita, ei siis omistamiaan pintoja/seiniä ja rakenteita.
Peräänkuulutan yhteistyökykyjä ja yhteiseen hiileen puhaltamista.
Lisäksi voidaan varmuudella sanoa ja dokumentoida arkistoon mitä aineita jne käytetty jne jne.
Kaikki urakoitsijat eivät edes pienistä kohteista kiinostuneita.
että märkätilat puretaan ja rakennetaan kalusteineen uudelleen, pinnoituksessa ja sukituksessa päästään vähemmällä.
Yhtiökokouksen päätöksellä kaikki pannaan palasiksi, myös ne pari vuotta sitten tehdyt. Osakkaalla on oikeus tehdä korjaustöitä mutta yhtiön tehdessä remonttia mitään hyvitysvelvollisuutta ei synny. Käytännössä hyvityksiä mietittäessä esim. wc-laite uutena yhtiölle maksaa asennettuna 150 €, jos asukkaan itse hankkima on kaksi vuotta vanha olisi hyvitys 50%. Sitten kun se asukkaan hankkima (Bauhaus....) hajoaa vuoden kuluttua maksaa uusiminen tuplasti mitä remontissa olisi maksanut.
Eli mitään hyvityksiä ei kannata maksaa ja nämä hyvityksiä vaativat pideään ulkopuolella hallituksesta etteivät häiritse projektia.
Putkiremontti jyvitetään normaalitapauksessa osakkeiden määrän tai neliöiden mukaan, joka selviää yhtiöjärjestyksestä.
Märkätilojen remontin kustannusten jako saattaa olla joissain tapauksessa hieman kinkkisempi juttu. Jos yhtiö on maksanut ainoastaan osan jo tehdyistä märkätilaremonteista, olisi kohtuutonta remontin tehneitä osakkaita kohtaan (niitä joiden märkätiloja ei remontoida), jos yhtiö maksaisi seuraavista remonteista isomman osan tai jopa koko remontin. Jos tällaista eturistiriitaa ei ole, silloin nämä tulevat märkätilaremontit jyvitetään kuten putkiremonttikin (osakkeiden määrän tai neliöiden mukaan).
Niin ikävältä kuin se tuntuu, niin oman remontin tehnyt ei saa mitään alennusta ja parhaassa tapauksessa saa vielä korjaamaansa tasoa alemman lopputuloksen.
Näin se vaan on.
Senpä takia olisi tärkeätä, että taloissa tehdään pitävät PTS-suunnitelmat, jolloin jokainen tietää koska putkiremppa on tulossa, eikä aloita omapäisesti kylppärirempaa joka täytyy purkaa putkistosaneerauksessa.
Mikäli asukas, jonka kh on rempattu hiljattain pystyy tuottamaan dokumentit käytetyistä aineista ja sertifioidun kosteuseristeiden asentajan todistuksen hyväksytyllä tavalla tehdystä kosteuseristyksestä, niin heitä voi sitten hyvitellä sopivalla katsottavalla summalla.
Tähän tarvitaan tietysti yhtiökokouksen päätös.
Voin sanoa, että 99,9% asukkaista ei pysty kyseisiä papereita tuottamaan.
että lähes 100% taloyhtiöistä ei pysty moisia dokumentteja toimittamaan teettämistään remonteista. Kohtuus kaikessa.
Jos taloyhtiö lähtee sille tielle, että ne osakkaat jotka omaehtoisesti ja omilla kustannuksilla rahoittavat remontteja jotka kuuluisivat taloyhtiölle (osittain tai kokonaan), laitetaan maksamaan taloyhtiön muille osakkaille teettämiä vastaavia remontteja, ollaan kyllä täysin väärällä tiellä: ajellaan ikäänkuin yksisuuntaista katua vastakarvaan. Asukas joka huolehtii hyvin asunnostaan jopa taloyhtiön puolesta on kullanarvoinen taloyhtiölle. Ensinnäkin siksi, että taloyhtiö säästää rahaa ja toiseksi vastuu remontista siirtyy osakkaalle (osakkaan ja mahdollisen remonttifirman väliseksi asiaksi). Riski siitä, että taloyhtiö joutuisi maksumieheksi mahdollisista virheistä on hyötyyn suhteutettuna häviävän pieni.
Sanoisin näin, että lopullinen vastuu ja riski jää loppupelissä aina yhtiölle.
Osakkaat vaihtuu, remppafirmat voivat mennä konkurssiin ja jne.
Jälkikäteen korvauksien saaminen teettäjiltä on hankalaa ellei mahdotonta.
Toki tehdään hyvääkin työtä.
Kuinka monessa osakkaan itse tekemässä (teettämässä) rempassa on asiantunteva valvoja.
Oikea valvoja ei hallitus tai isännöitsijä, vaan ammattilainen, jonka palkkion maksaa teettäjä.
Taloyhtiönon säilytettävä asiapaperinsa 10 vuotta. Mikäli remontit teetetään asiallisilla remonttifirmoilla, niin dokumentit löytyy aina taloyhtiön papereista!
Jos homman teke hämäräfirma, ilman asiallista tarjouskilpailua, niin asia saattaa olla toinen.
Turha pullikoida tässä asiassa.
Mitä tällaisesta voisi ajatella??? Meille tehtiin putkiremppa v. 2002-3, kun viemäri hajosi. Asuimme 6 kk väistötiloissa. Nyt, 12/2015 talossa tehdään talossamme viemärisaneeraus, eli se tehdään muihin asuntoihin, paitsi ei meille. Meillä nyt siis tulossa lasku muille tehdystä rempasta, mutta meillä jo nyt 15-vuotta vanhat putket ja olemme myymässä asuntoa, kuten pari muutakin talon asukasta omaansa. He siis myyvät juuri valmistunutta putkiremontoitua asuntoa, me 15-vuotta sitten remontoitua. He siis saavat tuntuvan remonttiedun rahallisestikin ja etua myös asunnon myynnissäkin. Onko tässä kaikki ihan kohdillaan?
Eli silloin 15 vuotta sitten muut maksoivat remonttinne ja nyt ette haluaisi osallistua muiden remontteihin.?
15 vuodessa ne putket eivät ole ehtineet hapertua mihinkään, eivätkä ne muut tuosta mitään etua saa. Ehkä teidän olisi kannattanut myydä 10 vuotta sitten... Silloin te todellakin olisitte saanut etua muihin verrattuan, kun muilla remontti oli vasta edessä.
Joka tapauksessa, mitään väärää tuossa ei näillä tiedoilla ole. Jos teidän kylpyhuoneessa on jo kaikki remontoitu, niin tietenkään sitä ei enää tehdä uudestaan. Toisaalta voitte ajatella niin, että olette saaneet olla 15 vuotta kauemmin remontoidussa asunnossa.