Putkiremontin maksujako riita!

Siksi kannattaa ottaa selvää tulevaisuuden remonteista taloyhtiössä. Kaikki kun tehdään kerralla ja samalla, remontilla säästetään rahaa.

Aina näitä, jotka jo laittaneet/uudistaneet hallitsemiaan osakkeita, ei siis omistamiaan pintoja/seiniä ja rakenteita.

Peräänkuulutan yhteistyökykyjä ja yhteiseen hiileen puhaltamista.

Lisäksi voidaan varmuudella sanoa ja dokumentoida arkistoon mitä aineita jne käytetty jne jne.

Kaikki urakoitsijat eivät edes pienistä kohteista kiinostuneita.

että märkätilat puretaan ja rakennetaan kalusteineen uudelleen, pinnoituksessa ja sukituksessa päästään vähemmällä.

Yhtiökokouksen päätöksellä kaikki pannaan palasiksi, myös ne pari vuotta sitten tehdyt. Osakkaalla on oikeus tehdä korjaustöitä mutta yhtiön tehdessä remonttia mitään hyvitysvelvollisuutta ei synny. Käytännössä hyvityksiä mietittäessä esim. wc-laite uutena yhtiölle maksaa asennettuna 150 €, jos asukkaan itse hankkima on kaksi vuotta vanha olisi hyvitys 50%. Sitten kun se asukkaan hankkima (Bauhaus....) hajoaa vuoden kuluttua maksaa uusiminen tuplasti mitä remontissa olisi maksanut.

Eli mitään hyvityksiä ei kannata maksaa ja nämä hyvityksiä vaativat pideään ulkopuolella hallituksesta etteivät häiritse projektia.

Senpä takia olisi tärkeätä, että taloissa tehdään pitävät PTS-suunnitelmat, jolloin jokainen tietää koska putkiremppa on tulossa, eikä aloita omapäisesti kylppärirempaa joka täytyy purkaa putkistosaneerauksessa.

että lähes 100% taloyhtiöistä ei pysty moisia dokumentteja toimittamaan teettämistään remonteista. Kohtuus kaikessa.

Jos taloyhtiö lähtee sille tielle, että ne osakkaat jotka omaehtoisesti ja omilla kustannuksilla rahoittavat remontteja jotka kuuluisivat taloyhtiölle (osittain tai kokonaan), laitetaan maksamaan taloyhtiön muille osakkaille teettämiä vastaavia remontteja, ollaan kyllä täysin väärällä tiellä: ajellaan ikäänkuin yksisuuntaista katua vastakarvaan. Asukas joka huolehtii hyvin asunnostaan jopa taloyhtiön puolesta on kullanarvoinen taloyhtiölle. Ensinnäkin siksi, että taloyhtiö säästää rahaa ja toiseksi vastuu remontista siirtyy osakkaalle (osakkaan ja mahdollisen remonttifirman väliseksi asiaksi). Riski siitä, että taloyhtiö joutuisi maksumieheksi mahdollisista virheistä on hyötyyn suhteutettuna häviävän pieni.

myös.. kirjoitti:

että lähes 100% taloyhtiöistä ei pysty moisia dokumentteja toimittamaan teettämistään remonteista. Kohtuus kaikessa.

Jos taloyhtiö lähtee sille tielle, että ne osakkaat jotka omaehtoisesti ja omilla kustannuksilla rahoittavat remontteja jotka kuuluisivat taloyhtiölle (osittain tai kokonaan), laitetaan maksamaan taloyhtiön muille osakkaille teettämiä vastaavia remontteja, ollaan kyllä täysin väärällä tiellä: ajellaan ikäänkuin yksisuuntaista katua vastakarvaan. Asukas joka huolehtii hyvin asunnostaan jopa taloyhtiön puolesta on kullanarvoinen taloyhtiölle. Ensinnäkin siksi, että taloyhtiö säästää rahaa ja toiseksi vastuu remontista siirtyy osakkaalle (osakkaan ja mahdollisen remonttifirman väliseksi asiaksi). Riski siitä, että taloyhtiö joutuisi maksumieheksi mahdollisista virheistä on hyötyyn suhteutettuna häviävän pieni.

Lue lisää

Sanoisin näin, että lopullinen vastuu ja riski jää loppupelissä aina yhtiölle.

Osakkaat vaihtuu, remppafirmat voivat mennä konkurssiin ja jne.

Jälkikäteen korvauksien saaminen teettäjiltä on hankalaa ellei mahdotonta.

Toki tehdään hyvääkin työtä.

Kuinka monessa osakkaan itse tekemässä (teettämässä) rempassa on asiantunteva valvoja.
Oikea valvoja ei hallitus tai isännöitsijä, vaan ammattilainen, jonka palkkion maksaa teettäjä.

myös.. kirjoitti:

että lähes 100% taloyhtiöistä ei pysty moisia dokumentteja toimittamaan teettämistään remonteista. Kohtuus kaikessa.

Jos taloyhtiö lähtee sille tielle, että ne osakkaat jotka omaehtoisesti ja omilla kustannuksilla rahoittavat remontteja jotka kuuluisivat taloyhtiölle (osittain tai kokonaan), laitetaan maksamaan taloyhtiön muille osakkaille teettämiä vastaavia remontteja, ollaan kyllä täysin väärällä tiellä: ajellaan ikäänkuin yksisuuntaista katua vastakarvaan. Asukas joka huolehtii hyvin asunnostaan jopa taloyhtiön puolesta on kullanarvoinen taloyhtiölle. Ensinnäkin siksi, että taloyhtiö säästää rahaa ja toiseksi vastuu remontista siirtyy osakkaalle (osakkaan ja mahdollisen remonttifirman väliseksi asiaksi). Riski siitä, että taloyhtiö joutuisi maksumieheksi mahdollisista virheistä on hyötyyn suhteutettuna häviävän pieni.

Lue lisää

Taloyhtiönon säilytettävä asiapaperinsa 10 vuotta. Mikäli remontit teetetään asiallisilla remonttifirmoilla, niin dokumentit löytyy aina taloyhtiön papereista!

Jos homman teke hämäräfirma, ilman asiallista tarjouskilpailua, niin asia saattaa olla toinen.

Turha pullikoida tässä asiassa.

Eli silloin 15 vuotta sitten muut maksoivat remonttinne ja nyt ette haluaisi osallistua muiden remontteihin.?
15 vuodessa ne putket eivät ole ehtineet hapertua mihinkään, eivätkä ne muut tuosta mitään etua saa. Ehkä teidän olisi kannattanut myydä 10 vuotta sitten... Silloin te todellakin olisitte saanut etua muihin verrattuan, kun muilla remontti oli vasta edessä.

Joka tapauksessa, mitään väärää tuossa ei näillä tiedoilla ole. Jos teidän kylpyhuoneessa on jo kaikki remontoitu, niin tietenkään sitä ei enää tehdä uudestaan. Toisaalta voitte ajatella niin, että olette saaneet olla 15 vuotta kauemmin remontoidussa asunnossa.