Olen ajatellut myydä pikku hiljaa maatilaani. Erillinen peltopalsta on salaojitettua n. 3,8 ha.
Joen rantaa n. 100 m.
Hyvää kasvumaata, ainoa, että keväällä tulva tulee joskus pellolle n. 30 % alasta.
Viljelystie tosi hyvä pellon reunaan. Alue P-Pohjanmaa. Kaupunkiin n. 5 km.
Joen rantaa n. 100 m.
Hyvää kasvumaata, ainoa, että keväällä tulva tulee joskus pellolle n. 30 % alasta.
Viljelystie tosi hyvä pellon reunaan. Alue P-Pohjanmaa. Kaupunkiin n. 5 km.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Pohjois-pohjanmaa on laaja alue, mutta mikäli ei ole kyseessä Oulun kaupunki, vaan joku pienempi taajama ...
Niin, kyllä se taitaa kymppitonniin jäädä.
Eihän siihen kahta mökkitonttiakaan saa, joka saattaisi nostaa arvoa.
ja hinta 1300 euroa hehrtaari ja sarkapeltoa vajaa 7 hehtaaruia, niin oli myös tukikelpoista.
No sehän on siinä kymppitonnin kieppeillä, ei ihan mutta melkein ...
Mää tarjoon anonyymisti miljoona euroo kun on oikein jokimaisemat. Siihen jokeen teen ympärivuotisen luistinradan.
korkeuksilla. Jos sulla on Oulu siinä viiden kilometrin liepeillä, niin hinta on ihan toinen, kuin joku pikku kaupunki olisi vieressä.
Vaan sitten... jos sulla on riittävän hulluja naapureita ja kilpailuhenkeä vielä, niin saat pläntistäsi ihan mahtavan hinnan. Kerronpa elävästä elämästä esimerkin, taloni takana oli myytävänä pieni salaojitettu pelto vajaa kaksi hehtaaria kahdessa lohkossa, vähän kalliota laidassa, pari sähkölinjaa, yksi puhelinlinja, yleinen maantie ja kunnallinen vesijohto, kaikki samaan pakettiin. Olin ainut ostaja, jolla olisi ollut jotain käyttöä todellisuudessa alueelle, lähinnä tonttimaaksi talouskeskukselleni, koska luettelemieni rasitteiden johdosta kahta metsiin rajoittuvaa kolmiomaista pientä lohkoa on aika vaikea viljellä. Tarjosin tuolloin tästä herkusta moninkertaisen käyvän hinnan vain saadakseni sen ostettua, vaan myyjänä ollut perikunta keksikin suorittaa oikein iltalypsyjen iltalypsyn ja vedätti yhtä naapuriani ja eikös vain tulos ollut todella hyvä. Kiittelin onneani jäämisestäni kakkoseksi tässä kilpailussa, mutta hyvä perikunnalle, saivat pienestä alueesta summan rahaa, jota ei aivan heti paikkakunnalla ylitetä!! Että mitäkö naapuri tekee tällä alueella, no ei juuri mitään, valitti jälkeenpäin, että oli turha ostos hänelle ja yrittää nyt puuhata tilusvaihtoa, kun on niin hankala viljeltävä. Ruuhkaa ei näytä olevan vaihtajissa...
Maanmittauslaitoksen sivuilta löytyy kauppahintatilastot (Julkaisut ja tilastot -ja vasemmalta Tilastot). Viimevuoden keskiarvo Pohjois-Pohjanmaalla pellolla näyttää olleen 4631 euroa/ha. Kaupunkietäisyydellä ei varmaan oo tuolla merkitystä muuten kuin Oulun vieressä ja sielläkin vain jos on rakentaminen mahdollista. Jos on useampi maatila vieresä voi saada enemmän mutta jos on syrjässä korvessa niin paljon vähemmän.. vois veikata..
monta perustetta hinnalle:
-onko alueella kysyntää eli paljon viljelijöitä
-onko tien kunto hyvä ja onko se yksityinen vai kunnan ylläpitämä
-onko peltopalstan muoto sellainen ,että se soveltuu uusille ja suurille maatalouskoneille
-maan laatu tottakai
-onko paljon kiviä ja miten suuria
-miten pitkä aika salaojituksesta(ojat tukkeutuu ajan myötä)
nämä asiat kannattaa käydä läpi ja verrata tilastoituihin maakaupojen keskihintaan ja sen mukkaan määritellä kannattaako pyytää keskihinnan yli vai ali..
Ja kandee kattoo onko lähialueella broilertiloja. He maksaa vuokraa 1,5 kertaa mitä todellinen maanviljelijä.