Eikun sitä vaan piti kysymäni että missäköhän teen virheen budjettia laskiessani, kun tuppaa tulemaan niin hel...tin kallis!
Rakentamaan pitäisi päästä vielä kuluvan syksyn aikana.
Tässä vähän perusfaktaa
- tontti on,
- talopaketti elementtitoimituksena tilattu hintaan 115 k€,
- itse siivoillaan ja maalisutia heilutellaan,
- kaikki muu teetetään verokirjalla hyvillä timpureilla.
- Varustelu tulee olemaan keskitasoa eikä automatiikkaan muutenkaan panosteta.
- Maalämpö hankitaan
- Tasamaatontti ei tarvetta paalutukselle tms.
- Asuinneliöitä puutaloluomuksella tulee olemaan ~190 m2 kahdessa kerroksessa
- sekä lisäksi kahden auton autokatos reilulla 20 m2 varastotilalla.
Kyllä mun lopullinen budjetti taloineen ja talleineen ja huom!! ilman tonttia hipoo 450 k€ -toivottavasti olen arvioinut perustuksen teon tai timpurityön yläkanttiin, mitään muutakaan en oikein keksi tähän hätään?
Tässä karkeasti budjetti:
- Talopaketti 115 k€
- Autokatos varasto 35 k€
- Perustukset em. rakennuksiin 50 k€
- LVIS 70 k€
- Timpurityöt työnjohto 110 k€
- Kalusteet, parketit, pintamateriaalit 60 k€
- Pihatyöt 10 k€
Kommentteja ja neuvoja?
Rakentamaan pitäisi päästä vielä kuluvan syksyn aikana.
Tässä vähän perusfaktaa
- tontti on,
- talopaketti elementtitoimituksena tilattu hintaan 115 k€,
- itse siivoillaan ja maalisutia heilutellaan,
- kaikki muu teetetään verokirjalla hyvillä timpureilla.
- Varustelu tulee olemaan keskitasoa eikä automatiikkaan muutenkaan panosteta.
- Maalämpö hankitaan
- Tasamaatontti ei tarvetta paalutukselle tms.
- Asuinneliöitä puutaloluomuksella tulee olemaan ~190 m2 kahdessa kerroksessa
- sekä lisäksi kahden auton autokatos reilulla 20 m2 varastotilalla.
Kyllä mun lopullinen budjetti taloineen ja talleineen ja huom!! ilman tonttia hipoo 450 k€ -toivottavasti olen arvioinut perustuksen teon tai timpurityön yläkanttiin, mitään muutakaan en oikein keksi tähän hätään?
Tässä karkeasti budjetti:
- Talopaketti 115 k€
- Autokatos varasto 35 k€
- Perustukset em. rakennuksiin 50 k€
- LVIS 70 k€
- Timpurityöt työnjohto 110 k€
- Kalusteet, parketit, pintamateriaalit 60 k€
- Pihatyöt 10 k€
Kommentteja ja neuvoja?
Vastaukset 25
Vanhimmat
...tuollaiset kaupat/suunnitelmat..
talopaketti 115?luulisi sisältävän jo kalusteita/perustukset ym
autokatos/varasto..huh huh, 25 riittää perustuksineen
lvi hommat noin 25-30
sähkö max 15
maalämpö 20
pihatyöt 10?riippuu tietty mitä teet
timpurit työnjohto...luulisi olevan hyvät miehet hommissa!
ehkä olisi kannattanut jättää tekemättä
Talopaketti taitaa olla Kannus tai Teri ;)
LVis maalämmöllä on äkkiä töineen tarvikkeineen sinne 60-70k€ väliin.
Jos itse vain siivoilee ja muita pikkuhommia tulee sille talolle äkkiä hintaa.
Toimipa itse kuiten apumiehenä ettei sen timpurin tai muun laattamiehen tms tarvitse kalliilla rahalla itse kannella tavaroita käden ulottuville. Äkkiä tulee nopeammin valmista ja maksaakin paljon vähemmän.
Kyllä se vaan talon tekeminen varsinkin teetettynä maksaa..
Tosin nuo summat ei ole oikeesta budjetista. Ei niitä kaikkia pyöristellä seuraavaan kymppitonniin! Mut eihän kaikki semmosta oikeeta laskelmaa tarvii. Pitää huomioida, että tuo rakentaja ei välttämättä hae sitä halvinta ratkaisua, mihin kommenteillasi viittasit. Rakentaa voi NIIN eri tavoilla, eikä oikeeta ratkaisua ole! Kukin tavallaan. Hyvin tai halvalla. Rakennetaanhan niitä ä-talojakin koko ajan.
Juu, ei todellakaan ole suoraan luvut budjetista vaan niputettuna pääluokkiinn ja pyöristelyjä on tehty kuten totesitkin.
Tavoitteena on tehdä/teettää KOTI seuraavaksi 30 vuodeksi perheelle, joten mieluimmin hyvin, mutta ei pröystäillen tms.
Oikeilla jälijillä olet :)
Tuohon samaaan LVIS:n osalta päädyn vaikka kuinka pyörittelen.
Tuolla alempana jo totesinkin että yritän omna työni puitteissa olla iltaisin ja vkonloppuisin niin paljon kuin mahdollista apumiehenä, ainoa ongelma on tosiaan se että timpurit ovat silloin raksalla kun minä töissä :/
Eli se timpurin 100 000 on liikaa. 30 000 riittää. Apumiestä ei kannata palkata. Maksaa melkein saman ku timpuri. Onko mahollista tehä ite? Muista kanssa säilyttää se 10 000 niihin pihahommiin!
jotka on laittanut 10 000€ pihaan että mitä sillä saa.
...listasta puuttumaan että mahdollisuuksien mukaan toimin "haes sitä, pidä tota, näytäs valoo" -miehenä. Ongelmana on että timpurit ovat pääosin raksalla 8-16 ja meikäläinen töissä, joten iltoihin ja viikonloppuihin tuo apumies-rooli jäänee....
Taitavaa timpuria ei ainakaan Treen suunnalla saa 30 k€:lla vuodeksi hommiin. Kyllä tuntiveloitus pyörii 35-40 € välissä ja tämä tekee taas paljon enemmän kuin tuon 30.....
Sillä saa peruspihaan multaa ja nurmikon, autopaikoille pinnan(asfaltti tai kivet n 20€/m2), peruskäytävät kulkureiteille, vähän kasveja, vähän ostotyötä. Siis ihan minimisuorituksen, että voi todeta, että pihatyötkin tuli tehtyä.
Mitäs muuta sitten pitäisi olla? Tuota juuri ajattelinkin, mua ei nappaa suihkulähteet tms.
Ihan peruspiha - sopii alueelle jossa ei muillakaan sen ihmeellisempiä pihoja ole.
Piha on kuitenkin sellainen että siihen voi investoida pikkuhiljaa, mutta toisaalta toivon että rahaa on edes tuo 10 k€, jotta ei joudu multakasana keskellä elelemään :)
Tuon verran nyt menee aivan varmasti, hyvä jos edes riittää. Nää pösilöt mitkä täällä selittää ei oo vuonna 2008 rakentaneet edes leikkimökkiä.
Varautuisin hiukan vielä kovempiin kustannuksiin jos maaperä on ns. haasteellinen.
Just valmistu ihan samanlaine setti ku alottajalla. Valmistu vähä alle 300 000:lla.
...teitte itse ja paljonko maksoitte timpureille?
Mutta kyllä kai tuossa nyt on pistetty aikalailla yläkanttiin kaikki. Mietippä vähän tuota timpurihommaa: mitä helkuttia ne kaksi miestä tekee siellä melkein vuoden ?? Meinaako ne rakentaa naapuritalotkin siinä samalla.
Sinänsä olet viisaasti liikkeellä että et usko näitä tonnin neliörakentajia, koska sellaisia on yksi tuhannesta. Siis juuri se jonka kaikki kummonkaimasta lähtien on rakennusalalla ja tekee kaiken ilmaiseksi ja omistaa sekä sahan että sepelikaivoksen. Ja vieläpä osaa tehdä kaiken paremmin mutta silti nopeammin.
Työmestojen valmistelu on tärkee, että timpuri pääsee joka aamu suoraan hommiin. Ja tietty se siivous. Siivotakin piti varmaan tunti/päivä 10 kk ajan. Sisä ja ulkomaalaukset kokonaan. Ulkomaalausta oli paljon, semmonen 2 tuntii illassa noin 3 viikkoa. Kaupoissa kävelyy ja seisoskeluakin tulee varmasti yhden työviikon verran...
Timpuri oli töissä sen 10 kk ja maksoi kaikkineen vähä alle 30 000.
Illalla tähän ketjuun liittyy varmaan pari tuttua hemmoa tuttuine kommentteineen. Joudut vielä muuttamaaan suunnitelmia lämmön osalta..!
rakennusliike tekee 2krs 180/30 varastotilaa (lämmintä) keittiö rosteria ja lattiat merbauta vesikiertoinen lattialämmitys varustus muutenkin hyvä kokonaisurakka 270ooo pihatyö jää itselle
varmasti. yleensä kun oon "syynännyt" noita kok.urakka juttuja niin sutta löytyy he..tisti. Tietämätön näkee vaan "hienon" rosterin (maksaa muuten vain n.200e enemmän ja näyttää laitoskeittiölä)
jos on nössö ja hyväksyy sen jäljen eikä vaadi sopimuksen vaatimaa tasoa(edellyttää että on osannut vaatia sopimukseen tasomääritykset,taitaa tulla automaattisesti)
Nämä on juuri näitä juttuja joilla kuluttajaa kustaan suoraan silmään. "Lattiat Merbauta ja kodinkoneet rosteria" :) Kustannus noista on jotain naurettavan ja läpinaurettavan välimaastosta. Merbauta saa halvimmillaan alle 30e/neliö, laadukas Tammiparketti maksaa enemmän. "Rosteri" kalusteet maksaa vähän enemmän kuin tavalliset, ne on jopa halvemmat jos vertaa valkoisiin A-luokan koneisiin!
Olis varmaan järkevämpää puhua esim. siitä millä tavalla tehdään perustukset ja millaiset on lämpöeristykset, ikkunat, ovet, lämmitysjärjestelmä jne. !
Kannattaisko siinnä rakentamisessa vähän ajatella myös luontoa. Rumakin se merbau on, mutta se sademetsän tuhoaminen teidän lattian takia..! Ja se kuljetus!
450 000,- puutaloon sillä rahalla pystyy rakentamaan jo melkoisen kivitalon, ai niin joo sen onkin joku tällainen.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12188865107900&list_id=12188865135210&itemcmd=move7&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.884636
Tämä on Kannustalojen Hämeenlinnan messutalo ollut myynnissä vasta vuoden. Onneksi sä rakennat itselle loppuelämäksi niin ei tarvitse ajatella realisointia.
Pitää sinuakin sivistää; loppujen lopuksi talopaketista riippumattomia töitä elementtitaloissa on suurin piirtein saman verran. Kannustalossa normaalia suuritöisemmät ovat ulkovuoraukseen tulevat koristeet, jotka tekevätkin siitä "sitä jotain".
Talopaketin hinnasta sen verran että kilpailutin 4 kotimaista talopakettitoimittajaa samoilla kuvilla ja kun analysoinnin tekee riittävän huolella, niin huomaa että talopakettien hinnoissa on suht pieniä eroja: tonni sinne toinen tänne.
Kyllä toisella teettäminen tässä se kaikkein kohtalokkain kustannus on. Ikävä kyllä minun lähipiirissä ei ole rakennusalan ammattilaisia ja "rähmäkäsillä en ala töitä teettämään". Toivon todellakin että osaan hoitaa ostotoiminnot sen verran taitavasti että ollaan reilusti alle tuossa 450 k€:ssa! Mutta satavarmasti yli 2000 €:n per asuinneliö mennään!
Ai niin, vertasit tuossa kivitaloon; haluan rakentaa itselleni kodikkaan puutalon ja sellaista on kivitalosta vaikea saada!
Ilmakanavat on aina työläät eli myös kalliit. Kun saat ekan luonnoksen ilmakuvista, niin älä hyväksy niitä heti, vaan kerro sille suunnittelijajuipille, että pitää tarkastaa ne timpurin kanssa. Ne kun piirtelee välillä mitä sattuu ja mikä näyttää paperilla hyvältä! Asumisen kannalta ei oo välii et onko se ilmaventtiili just jollain kohtaa vai pari metrii muualla. Minun esimerkissä jos olisin laittanut OH:n tuloilman seinään ylälaitaan enkä sinne keskelle kattoo, nii kanavaa olis säästyny semmone yheksän metriä ja eristeet. Eikä niissä tarvikkeissa mitään, mutta se työ!! Tajusen sen sit vasta liian myöhään. Pari kohtaa tajusin onneks korjata ajoissa.
neuvottelija hinnoissa,
tietysti menee jos talo 300m2 ja katos 30m2