Meillä on tällä hetkellä kuolinpesässä kiinteistö,josta äitimme omistaa avioliitolain nojalla puolet ja minä siskoni kanssa yhdessä toisen puolen. Nyt äitini on ilmoittanut, että hän antaa ennakkoperintönä oman osuutensa meille lapsille.Minkälaísia papereita tähän täytyy tehdä ja mihin ne toimitetaan? Ja onko ennakkoperinnön suuruus se, mikä isämme perunkirjassa on mainittu? Toinen asia tähän kiinteistöön liittyvä, että minä olen valmis myymään sisarelleni oman osuuteni, jotta hän voi täysipainoisesti alkaa hoitamaan kiinteistöä.Summa millä luovun kiinteistöstä on sovittu ja asiassa ei ole mitään riitaa, se missä järjestyksessä asia hoidetaan on epäselvä ja mitä papereita kaikkia tähän tarvitaan ja mihin ne toimitetaan?
Minkälainen paperisota
sihteeri
2302
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Äitisi tekee lahjakirjan teille. Lahjakirjan toimitatte sitten edellleen verottajalle, ja jos kyse ei ole asunto-osakkeesta niin hoidatte myös lainhuudatukset. Sinä sitten teet normaalin kauppakirjan sisaresi kanssa lopusta (riippuen onko se asunto-osake vaiko muu hieman eri käytännön asiat).
Lahjan verotusarvo lasketaan tämän päivän markkinahinnan mukaisesti; 70% arvostus markkinahinnasta menee vielä verottajalle läpi, ilman että se puutuu asiaan.
Verovaikutukset: ennakkoperinnöstä tulee lahjaverotaulukon mukaisesti verot maksettavaksi.
Sinä maksat myös mahdollisesta myyntivoitostasi veroa 28%: sisaresihan saattaa ostaa sinun osuutensa eri hinnalla kuin mikä katsotaan äidin lahjan arvoksi.
Aamun ok. vastaukseen lisään sen, että kiinteän omaisuuden lahjakirjan tekee julkinen kaupanvahvistaja. Mikäli samalla halutaan puolisoiden avio-oikeus poissulkea pätevästi, niin kaupanvahvistajan lisäksi lahjakirjassa pitää olla ainakin yksi todistaja.
Saattaa olla, että ensin pitää tehdä ositus, jossa sovitte lesken ja perillisten välillä omistuksista.
Jakamattoman pesäosuuden kauppakirjan voi tehdä ilman kaupanvahvistajaa, mutta eiköhän koko paperisota hoidu samalla kertaa, kunhan olette yksimielisiä.
Riippuen siitä kuinka vanhasta tilanteesta on kyse, niin mikäli sisaresi maksaa osuudestasi perukirjan arvoa enemmän, niin kysäise verottajalta omaan perintöverotukseesi oikaisua, ettet maksa suotta 28% luovutusvoittoveroa. Rintaperillisenä perintöverosi korottuminen on alle puolet vastaavasta luovutusvoittoverosta. Muistelen nimittäin sellaista menettelyä, että sinun perintöverosi korottaminen kiinteistön perintöveroarvon nostamisen takia ei anna verottajalle oikeutta peukaloida jo tehtyä sisaresi perintöverotusta. Kysy rohkeasti verottajalta juuri teidän tilanteenne vaihtoehdot.