Avioparin asuntolaina

ja omistususuudet

Miten tähän sais tolkkua? Ekaa yhteistä asuntoa ollaan ostamassa. Avioehto on.
Mulla lainan tarve asunnon ostohinnasta 1/5 minun osuudesta(siis oletuksena, että talo ostetaan puoliksi). Puolisolla ei ole varoja ja hän joutuisi rahoittamaan oman puolikkaansa lainalla. Miten asia kannattaa hoitaa järkevästi? Omistus 50/50% ja omat lainat, vai muuten? Ajattelen asiaa myös siten, että jos tulle avioero, kuolema tms vähemmän mukavaa elämänyllätystä.

13

2698

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Laina Omistus

      Just niinkuin kirjoitit omistus 50/50. Kummallakin oma laina.

    • nix nax

      Miksei noinkin.

      Jos tulonne ovat suurin piirtein saman suuruiset, ko. lainajärjestely todennäköisesti kuitenkin johtaa siihen, että kun mies lyhentää suurempaa lainaansa (eli kartuttaa omaisuuttaan), sinun tuloistasi vastaavasti suurempi osuus kuluu perheen juokseviin menoihin (eli ei kartuta varallisuuttasi). Tämä ehkä ei ole täysin oikeudenmukaista.

      Tältä kantilta oikeudenmukaisempi omistus- ja rahoitusratkaisu olisi toisenlainen.

      A
      Asunnon hankintahinta 100
      vaimon rahoitusosuus (50 %)
      - rahaa 40 lainaa 10 = 50
      miehen rahoitusosuus (50 %)
      - lainaa 50
      Omistusosuudet 50/50

      B
      Asunnon hankintahinta 100
      vaimon rahoitusosuus
      - rahaa 40 lainaa (60 : 2) 30 = 70
      miehen rahoitusosuus
      - lainaa 60 : 2 = 30
      Omistusosuudet vaimo 70 / mies 30

      Asunnon kauppakirjassa asunto siis ostettaisiin ei 50/50 vaan 70/30 -suhteessa.

      Tällöin kumpainenkin lyhentäisi omaa 30 €:n lainaansa ja osallistuisi perheen muihin menoihin kykynsä mukaisesti.

      • zzz..

        B on hyvä, mikäli aviolitto kestää koko lainanmaksunajan. Mikäli loppu tulee ennen, saa mies sellaista etua, jota ei ollut tarkoitettu. Jos esim ositushetkellä lainaa ei olisi lyhennetty ollenkaan, mies saisi silti 30% omaisuuden (eli käytännössä vaimon säästön) arvosta itselleen.

      • nix nax
        zzz.. kirjoitti:

        B on hyvä, mikäli aviolitto kestää koko lainanmaksunajan. Mikäli loppu tulee ennen, saa mies sellaista etua, jota ei ollut tarkoitettu. Jos esim ositushetkellä lainaa ei olisi lyhennetty ollenkaan, mies saisi silti 30% omaisuuden (eli käytännössä vaimon säästön) arvosta itselleen.

        >>Mikäli loppu tulee ennen, saa mies sellaista etua, jota ei ollut tarkoitettu. Jos esim ositushetkellä lainaa ei olisi lyhennetty ollenkaan, mies saisi silti 30% omaisuuden (eli käytännössä vaimon säästön) arvosta itselleen.>ratkaisu jää puolitiehen

      • zzz..
        nix nax kirjoitti:

        >>Mikäli loppu tulee ennen, saa mies sellaista etua, jota ei ollut tarkoitettu. Jos esim ositushetkellä lainaa ei olisi lyhennetty ollenkaan, mies saisi silti 30% omaisuuden (eli käytännössä vaimon säästön) arvosta itselleen.>ratkaisu jää puolitiehen

        "Nyt zzz erehdyt."

        Näin tein. Nyt tuli ihmisenä kasvamisen paikka.

    • pulliainen

      Esimerkiksi...
      Vaihtoehto 1 (näin minä tekisin):
      Sijoitatte sinun rahasi asuntoon ja otatte lopulle yhteisen lainan. Asunnon omistussuhde 50/50. Omaisuutesi "häviää", mutta so what, käymässä täällä vain ollaan.

      Vaihtoehto 2:
      Sijoitat rahasi johonkin tuottavaan. Otatte asuntoa varten yhteisen lainan, ostatte asunnon 50/50 -pohjalta. Sovitte lainanmaksut 50/50. Sinä maksat asuntolainaa sijoituksesi tuotoilla. Puolisosi maksaa palkastaan, jos sattuu riittämään. Sinä voit tehdä palkallasi kaikkea kivaa, esim käydä matkoilla. Muista lähettää kortti!

      Vaihtoehto 3:
      Osta yksin asunto. Peri puolisoltasi vuokraa. Muista vittuilla koko ajan siitä, miten vuokralaisen voi koska tahansa heittää pihalle.

      Toivotan onnellista parisuhdetta!

    • tosissasiko oot

      Osaava pankin lakimies kyllä neuvoo miten rahasi/lainanne laitatte.

      entäs ku teillle tulee lapsia? Jäät pakosti kotiin hetkeksi ja tienaat vähemmän jolloin mies elättää? Miten se pitää sitten huomioida?

      Teette sopimuksen, sinä sijoitat rahaa x ½y asuntoon. Mies ½Y asuntoon. Eron tullessa sinulle kuulee x ½y asunnosta. Ihan rahasummilla vaikka voitte sen tehdä. Nimittäin jos teette sen omistussuhteelle, 70/30 saa mies taas "etua" Hänellä säilyy ensiasunnon verohalpotus oikeus. Sinä menetät sen. Ja niin miehen osasta joudutte maksamaan varainsiirtoveron, ja ilmeisesti sekin menee jostain lainasta.... Vaikeeta on...

      Sijoita rahasi muuhun kuin asuntoon, joka on erittäin epävarma sijoitus kohde.

      • nix nax

        >>Osaava pankin lakimies kyllä neuvoo miten rahasi/lainanne laitatte.

      • pulliainen
        nix nax kirjoitti:

        >>Osaava pankin lakimies kyllä neuvoo miten rahasi/lainanne laitatte.

        Joo, hoida sinä nuo lainopilliset neuvot. En moiti, hyvin tuntuu sujuvan.

        Minun neuvoni olikin lähinnä psykologis-moraalinen ja tuli elämänkokemuksen kautta. Tuommoinen kovin tarkka rahojen ja omaisuuden vahtiminen parisuhteessa on minusta vahvasti parisuhteen laatua huonontavaa toimintaa.

      • nix nax
        pulliainen kirjoitti:

        Joo, hoida sinä nuo lainopilliset neuvot. En moiti, hyvin tuntuu sujuvan.

        Minun neuvoni olikin lähinnä psykologis-moraalinen ja tuli elämänkokemuksen kautta. Tuommoinen kovin tarkka rahojen ja omaisuuden vahtiminen parisuhteessa on minusta vahvasti parisuhteen laatua huonontavaa toimintaa.

        >>Tuommoinen kovin tarkka rahojen ja omaisuuden vahtiminen parisuhteessa on minusta vahvasti parisuhteen laatua huonontavaa toimintaa.

    • kannata ostaa!

      Koska alle puolesta ei saa ensiasunnon verohelpotusta, vaan menettää sen, koska sitä ei voi siirtää seuraavaankaan asuntoon!

      • Ei mee noin

        Siis ensiasunnon osto, ei sitä menetä ellei sitä käytä!

        Asunnosta on omistettava vähintään 50 % jotta se tulee käytettyä. Eli jos omistaa asunnosta vain 49% niin silloin ei ole käyttänyt veroetuutta vaan se on edelleen olemassa SEURAAVAA asuntoa varten! Varain siirto vero maksetaan tuolta 49% osuudelta kylläkin.

    • nix nax

      >>Miten tähän sais tolkkua? Ekaa yhteistä asuntoa ollaan ostamassa.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Israel aloitti 3. maailmansodan

      https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011297979.html Israel se sitten aloitti näköjään kolmannen maailmansodan.
      Maailman menoa
      438
      2437

    2. Kaksi vuotta

      Sitten mä ihastuin suhun päätä pahkaa, kun meillä klikkasi heti ekasta päivästä lähtien. Et varmasti tunne samoin ja tek
      Ikävä
      13
      2252

    3. Nainen, meidän talossa on säännöt

      1. Mies on aina oikeassa. 2. Ei vastaväitteitä. 3. Mäkättäminen kielletty. 4. Suhde on tärkein. 5. Ei salaisuuksia. 6. E
      Ikävä
      250
      1445

    4. Miksi me ei mies voida edes viestitellä irl?

      En odota enkä vaadi mitään, voitaisiin vain olla yhteyksissä jollain tapaa ihan oikeasti.
      Ikävä
      82
      1119

    5. Oliko Farmi-finaalitehtävät mielestäsi tasaveroisia Lloydin ja Johannan välillä?

      Onnea Farmi-voitosta, Lloyd. Et tainnut olla ihan kaikkien suosikki, mutta puskit voittoon! Oliko finaalitehtävät miel
      Tv-sarjat
      61
      1038

    6. Raamatun kiroukset ja uhkaukset osoittavat sen ihmisperäisyyden

      "Se sanotaan galatalaiskirjeessä, että jos joku levittää väärää evankeliumia: "...jos joku julistaa teille evankeliumia
      Hindulaisuus
      413
      1012

    7. Rakennetaanko yhdessä?

      Haluaisin rakentaa sun kanssa yhteistä tulevaisuutta❤️ Onko meistä siihen? Huomaan että sulta puuttuu se joku tärkeä elä
      Ikävä
      41
      898

    8. Tekisin mitä vaan että

      Pääsisin eroon susta.
      Ikävä
      153
      895

    9. Onko hän elämäsi rakkaus?

      Itse olen sitä mieltä että kyllä se näin taitaa nyt olla
      Ikävä
      56
      849

    10. Mies haluaisin sinun kanssa

      Rakkauslapsen. Hänestä tulisi tosi söpö ja fiksu.
      Ikävä
      79
      835
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt