Terveeks kaikille! Voitteko laittaa kyseisestä toimistosta omakohtaisia tai kuultuja kokemuksia! Itselläni muutama henk.koht kokemus ja katastrofeja kaikki, jouduttu turvautumaan asianajajaan jne.jne...
Kuullut myös parilta tutulta että on ollut ongelmia kyseisen kaverin kanssa!
Ihan mielenkiinnosta haluisin tietää onko muille tullut tämä henkilö vastaan remontti tai isännöinti asioissa??!!!
Itkonen Oy
tietoa
60
17043
Vastaukset
- ikinä
eipä ole noin tiukkoihin juttuihin jouduttu, että asianajajaa olisi tarvittu ko. toimiston kanssa, mutta osakkaamme olivat tyytyväisiä isännöitsijäntoimiston vaihdokseen! "Yhteistyö" oli hyvin raskasta.
- SuppoTaala
Kh-kiinteistöpalvelut oy sanoi muutama vuosi takaperin kaikki sopimukset irti kyseisen puulaakin kanssa...
- ex työntekijä kh:sta
Taisi mennä toisin päin....
- Hall.pj.44
Vääräleukojen itkuvirret:
- Isännöitsijä potkii laiskoja hallituksen jäseniä ja passiivisia osakkeenomistajia takamukselle kiinteistön hyvän kunnossapidon saavuttamiseksi
- Hallitusta ja yhtiökokousta ei kiinnosta kiinteistön järkevä kunnossapito ja kun se hetki tulee, että laiminlyönnit räjähtää käsiin niin on se tietysti isännöitsijän syy kun ei ole saanut hallitukselta eikä yhtiökokoukselta valtuuksia kiintöistön kunnon ylläpitämiseksi.
Pahimmat pellet itkee sitten täällä "pahaa" maailmaa ja hakee sympatiaa omalle idioottimaisuudelleen.- Anonyymi
:-) taidatkin olla Itkosella töissä! Kiinni jäit-
- Joonas393ty
Onks kellään tietoo millainen pulju on Isännöinti Pennanen Vantaalta? Muutama kehunut puljun maasta taivaisiin mut onks täällä kellään tietoo?
- TosiTyytyväinen
Itkonen teetti putkiremontin yhtiössämme. Jo valmiiksi halpa budjetti alittu 250 000:lla. Valitsi hyvän urakoitsijan ja katsoi tarkasti että kaikki tuli tehtyä hienosti ja aikataulussa. Ei voi sanoa muuta kuin että olen erittäin tyytyväinen kiinteistön hoidon tasoon.
Rakennuksia pitää huoltaa että ne pysyy kunnossa. Jämpti ja tarkka kaveri. Saa tosiaan tahtonsa läpi, mutta mikäs siinä saadessa kun tietää paremmin miten homma hoituu. Oon oppinu luottamaan kaveriin vaikka alussa tyyli vähän harmitti.- Anonyymi
Tyyli.... siis ÖYKKÄRÖINTI ja RAHASTUS ???
- Toisten rahat
Isännöinti Itkosen eräs isännöitsijä kohteli taloyhtiötämme putkirempan tiimellyksissä omapäisen harkitsemattomasti, suorastaan toi järkyttävät tappiot taloyhtiöllemme. Jätti mm nostamatta kaupungin myöntämän remonttirahan muistaakseni yli 50000€ ja se oli vain yksi moga.
Taloyhtiömme on viemässä, tai jo vienytkin raastupaan kys isännöitisjän töppäilyt. - ITS...
En ota kantaa mainitun toimiston tekemisiin tai tunne tapausta tarkemmin, kommentoin asiaa yleisellä tasolla.
"---Jätti mm nostamatta kaupungin myöntämän remonttirahan muistaakseni yli 50000€ ja se oli vain yksi moga."
Muistaaksesi, varmaan muistat mitä hallitus päätti asiasta ja ohjeisti isännöitsijää? Myös muistat oliko kysymys yleisestä korjausavustuksesta, ns. suhdanneavustuksesta vai tietyille lähiöille annetusta kohdennetusta korjausavustuksesta.
Lienee hyvin selvää että korjaustyöstä tehtiin lopulliset päätökset siten että hakemuksen ehti laittaa sisälle, töitähän ei saa aloittaan ennen hakemuksen käsittelyä. Tietänet varmasti nämäkin asiat?
Myönnetystä avustuksesta tehdään päätös ja rahat tilitetään kuitteja vastaan, ei sitä automaattisesti makseta, nosteta tai mistään haeta. Tilityksen edellytys on että korjaustyö on todella ollut päätöksen mukainen, aina ei näin todellakaan ole.
Mikäli katsotte isännöitsijän toimineen moitittavasti on samalla hallitus ongelmissa, koska hallituksen tehtävänä on katsoa isännöitsijän perään. Mutta naapuriahan ette laita vastuuseen kun se on hyvä tyyppi, vaan otetaan firma kun sillä on vakuutukset? Aika munatonta suoraan sanottuna.
"---Taloyhtiömme on viemässä, tai jo vienytkin raastupaan kys isännöitisjän töppäilyt. "
On vai ei?- Anonyymi
...äntäs kun hallituksen pj onkin talutusnuorassa.... :-)
- RiviOsakas XY
Hyökkäys on paras puolustus, sopii vastaukseesi mainiosti! Kiitos kuitenkin vaivan näöstä!
- Tyytymätön
Hei! Löytyipä googlaamalla tämä vanha keskustelu. Meidän taloyhtiössä on parhaillaan ongelmia ko. isännöitsijätoimiston kanssa ja tyytymättömiä asukkaita on taloyhtiö täynnä, eikä näköjään oltu sitten ainoita. Yhdessä talossa ollut mm. isompaa sähkövikaa, ja isännöitsijätoimistosta ei otettu asiasta tehtyjä ilmoituksia vakavasti ennen kuin oli pakko. Eipä tullut muiden kokemukset yllätyksenä..
Olisi mielenkiintoista kuulla tuoreempia kokemuksia ko. isännöitsijätoimistosta, jos niitä on jakaa.- Anonyymi
Kahdessa talossa olen asunut missä ko. Isännöitsijätoimisto ollut isännöitsijänä.
Mallikasta toimintaa, ongelmat ja remontit hoituneet hyvin. Ei ehkä halvimmalla tavalla
mutta ilman mitään ongelmia ja todella laadukkaasti.
- Alperrtti
Ihan ekaks.
Tsiikatkaa omaan peiliin.
Isännöinti on taitolaji.
Ihmisiä on!
Taloyhtiössä sinuja,Minuja,meitä ja Muita.
Otetaan ne Muutkin lisäkSeni huomioon!
Isännöinti Itkosesta positiivista palautetta vuosien ja vuosien kokemuksesta.- Anonyymi
...palkamsaaja puhuu !
- Anonyymi
Kyseinen yhtiö oli as oy:mme isännöitsijänä ja kalliiksi tuli, vedottiin elinkaarimalliin jossa olisi pitänyt vaihtaa asuntojen kaikki patteritermostaatit...Yhtiömme on 15 vuotta vanha eikä yksikään maahantuoja tai valmistaja nähnyt kyseistä toimea järkevänä , turhana sekä kalliina kylläkin. Toki luulisi, että maahantuojan/valmistajan etu olisi MYYDÄ , tosin samat termostaatit ovat edelleen ja toimivat asunnoissa moitteetta. Kustannus olisi ollut useamman kymmenentuhannen euron luokkaa. Oli toki useampi muukin asia ylimielisyyden lisäksi osakkaita kohtaan, joka johti toimiston vaihtoon. Hankalaa yleisesti ottaen on vain löytää hyvää, eli pitää yrittää löytää vähemmän huono
- Anonyymi
Hankala ja epämiellyttävä tyyppi tämä Itkonen itse. Kehottaisin kiertämään tuon toimiston kaukaa, muuten on ongelmia tiedossa.
- Anonyymi
Jos on sama ukko kun -90 luvulla niin ei ole kehumista, silloin oli ku napoleon, itteensä täynnä
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Jos on sama ukko kun -90 luvulla niin ei ole kehumista, silloin oli ku napoleon, itteensä täynnä
Taitaapa olla sama henkilö, niin hyvin tuo kuvaus osuu edelleen 2019 loppuvuodesta...
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Taitaapa olla sama henkilö, niin hyvin tuo kuvaus osuu edelleen 2019 loppuvuodesta...
Tunnen tyypin, enkä ottaisi isännöitsijäksi.
- Anonyymi
Tarkastelepa tarkasti laskutusta ja "kilpailutusta"......
- Anonyymi
Itsellä jäänyt hänen kanssaan tehdystä yhteistyöstä äärimmäisen surkea kuva. Varmasti ymmärtää alasta paljon, mutta asiakaspalvelu ja yhteistyökyky on hänellä 5-vuotiaan tasolla. Epämiellyttävä ja asiat hoitamatta jättävä henkilö. En suosittele minkäänlaista yhteystyötä.
- Anonyymi
Ei muuten ole helppo löytää isännöitsijää joka hoitaa hommat paremmin.
- Anonyymi
Napoleon sopii kyllä hyvin nimeksi :)
- Anonyymi
Itkonen isännöinnillä on toksisen omistava suhtautuminen taloon. Pyrkii ottamaan ohjat. Painostaa sitten korjauksiin ja palveluihin omista lähtökohdistaan käsin. Perusteettomia ratkaisuja ja yhteistyöongelmia, jopa häiriökäytöstä. Hankinnoissa ei riittävää läpinäkyvyyttä. Osaaminen osittain hyvää, mutta vaihtelee. Ennen kaikkea arvot hukassa. Ei itseään kunnioittavalle talolle.
- Anonyymi
Vastaavia kokemuksia meille. Jostain käsittämättömästä syystä Itkonen luulee omistavansa talon, jossa on isännöitsijänä. Jos hallitus ei ole hereillä, kaveri puhuu muut pyörryksiin ja uhmakkaasti ajaa omaa asiaansa. Lisäksi on sairaalloisen kiinnostunut asukkaiden elämästä ja miten asuvat
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vastaavia kokemuksia meille. Jostain käsittämättömästä syystä Itkonen luulee omistavansa talon, jossa on isännöitsijänä. Jos hallitus ei ole hereillä, kaveri puhuu muut pyörryksiin ja uhmakkaasti ajaa omaa asiaansa. Lisäksi on sairaalloisen kiinnostunut asukkaiden elämästä ja miten asuvat
Juuri näin!
- Anonyymi
Ilmeisesti hänellä on pääasialliset suurimmat tulot "kiinteistöjalostuksesta", eli ajaa oman etunsa takia helvetin kalliita kerrostalojen laajentamisia esim. lisäkerroksilla. Kuulemma Helsinki kehottaa tähän taloyhtiöitä, pitäähän esim. maahanmuuttajille saada tiloja! Ellei hallitus herää, niin teetetään turhia remontteja ja vielä samaan aikaan, jotta saadaan lisärakentamisoikeus näyttämään edullisemmalta. Kun esim. hiukan yli 40 vuotiaaseen taloyhtiöön esitetään montaa kallista remonttia ja yhden lisäkerroksen rakentamista, niin ei voi mitenkään vältttyä ajatukselta kuka tästä hyötyy. Taloyhtiön osakas ei juuri mitään rahallisesti. Lisäksi alueelle voi syntyä niukkuutta parkkipaikoista, jos tulee esim. 20 uutta asuinhuoneistoa moniportaiseen mutta matalahkoon kerrostaloon. Ei voi välttyä ajatukselta,kuka oikeasti hyötyy? No rakennusoikeuden ostaja. Taloyhtiöllä ei ole useimmiten itsellä kokemusta tällaisen lisärakennusoikeuden pitämisestä itsellään sen käyttämisestä ja sen vuoksi voitte arvata, kuka ostaa oikeudet taatusti alihintaan!
Talon kuntotutkimus pitäisi tehdä puolueettomasti eikä sellaisen isännöitsijän tekemänä, jolla on vahvasti "oma lehmä ojassa". - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ilmeisesti hänellä on pääasialliset suurimmat tulot "kiinteistöjalostuksesta", eli ajaa oman etunsa takia helvetin kalliita kerrostalojen laajentamisia esim. lisäkerroksilla. Kuulemma Helsinki kehottaa tähän taloyhtiöitä, pitäähän esim. maahanmuuttajille saada tiloja! Ellei hallitus herää, niin teetetään turhia remontteja ja vielä samaan aikaan, jotta saadaan lisärakentamisoikeus näyttämään edullisemmalta. Kun esim. hiukan yli 40 vuotiaaseen taloyhtiöön esitetään montaa kallista remonttia ja yhden lisäkerroksen rakentamista, niin ei voi mitenkään vältttyä ajatukselta kuka tästä hyötyy. Taloyhtiön osakas ei juuri mitään rahallisesti. Lisäksi alueelle voi syntyä niukkuutta parkkipaikoista, jos tulee esim. 20 uutta asuinhuoneistoa moniportaiseen mutta matalahkoon kerrostaloon. Ei voi välttyä ajatukselta,kuka oikeasti hyötyy? No rakennusoikeuden ostaja. Taloyhtiöllä ei ole useimmiten itsellä kokemusta tällaisen lisärakennusoikeuden pitämisestä itsellään sen käyttämisestä ja sen vuoksi voitte arvata, kuka ostaa oikeudet taatusti alihintaan!
Talon kuntotutkimus pitäisi tehdä puolueettomasti eikä sellaisen isännöitsijän tekemänä, jolla on vahvasti "oma lehmä ojassa".Tekee kuntotutkimuksen itse vailla minkäänlaista rakennusalan koulutusta.
Toki opittu ammattitaito on kova ja paperin taloyhtiö saa edullisemmin mitä isoilta toimijoilta.
- Anonyymi
Itse koen, että taloyhtiössä tehty täydellinen julkisivuremontti oli liian laaja. En ole seurannut alan viimeisiä käänteitä, mutta rakennusalan tutkijat ovat ainakin aiemmin esittäneet, että myös julkisivua on usein järkevää remontoida vain siltä osin, kun se ei ole kunnossa. Tässä kohteessa se oli pääosin todella siistissä kunnossa.
- Anonyymi
Juuri näin!
Esim. nykyinen laki määrä pitämään kirjaa tehdyistä remonteista ja pitämään suunnitelmaa tulevista. Ei täydellisiin ja liioitelluihin ("overkill") remontteihin ole monellakaan varaa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Juuri näin!
Esim. nykyinen laki määrä pitämään kirjaa tehdyistä remonteista ja pitämään suunnitelmaa tulevista. Ei täydellisiin ja liioitelluihin ("overkill") remontteihin ole monellakaan varaa.Mitä isompi remontti sitä enemmän kilahtaa isännöitsijän kassaan rahaa.
- Anonyymi
Itseäni hiertää lähinnä miehen asiakaspalvelu. Itkonen tylyttää taloyhtiön osakkaita erinäisistä asioista vaikka ovat käytännössä hänen työnantajansa. Lisäksi viestintä ei ole lainkaan rakentavaa eikä suostu ottaa kritiikkiä vastaan. Tuntee alansa hyvin mutta käyttäytyy kun uhmaikäinen taapero.
- Anonyymi
Näin juuri, käyttäytyy kun omistaisi talon.
- Anonyymi
Ainoa isännöinti firma ketä uskaltaa tällä hetkellä suositella. Hyviä isännöitsijöitä tiedän toki muitakin mutta heidän työnantajansa ajanut heidät valtaisan työtaakan alle eikä enempää kohteita voi ottaa (vaikka työnantaja ehkä haluaisikin niin). Sääliksi käy kun katsoo vierestä kun isännöitsijät ajetaan loppuun. Itkosella asiat hoidettu jämptisti ja työkuorma on isännöitsijöillä kohtuullinen. Toivottavasti niin myös jatkuu.
- Anonyymi
Juuri näin!
- Anonyymi
Juuri näin!
- Anonyymi
Juuri näin!
- Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Juuri näin!
Jos asiat eivät mene kuten isä haluaa irtisanotaan yhtiö. - Anonyymi
Tuttu tapaus. Pitää hallinnoimansa kiinteistöt toki hyvässä kunnossa ja hyvä niin. Muutoin omaa napoleon kompleksin eikä omaa järin hyviä yhteistyökykyjä. Jos joku uskaltaa olla eri mieltä kanssaan, loppuu yhteistyö siihen.
- Anonyymi00061
Missä mahtavat viipyä Itkosten puolustelijoiden postaukset?
- Anonyymi00062
Ymmärrän tuskasi, aivan samanlaisia kokemuksia.
- Anonyymi00063
Kertokaapa arvon ylläpito, miksi olette poistaneet Itkosen tahallisesta asunto-osakeyhtiölain vastaisesta toiminnasta kertovat viestit.
As Oy Maskuntien 3-5-7 uusi (2023 alkaen) isännöitsijä Itkonen Oy ja hallitus uhkaavat asunnon haltuunotolla, mikäli osakas ei kunnosta 1950-luvun talon alkuperäistä lankkulattiaa ja sen alla olevia mahdollisesti kosteudesta vaurioitunutta alkuperäistä orgaanista eristemateriaalia.
Kiinteistöliiton ylläpitämässa sähköisessä vastuunjakotaulukossa kerrotaan taloyhtiöille, miten AYOL:n 4.luvun kunnossapitovastuuta koskevia säännöksiä sovelletaan (niissä taloyhtiöissä, joissa toimin hallituksessa näin ainakin oletetaan ja varmaan suurin osa asunto-osakkeen omistajistakin lähtee siitå, että siellä kerrotulla olisi jotakin painoarvoa kunnossapitovastuun kannalta. ).
Sivulla
https://www.vastuunjako.fi/vanha-lankkulattia-on-vioittunut
Kerrotaan: "Taloyhtiö vastaa siitä, että huoneistossa on käyttökelpoinen lattia. Vanhan ajan lankkulattia tukirakenteineen eli koolauksineen on kokonaisuus, josta vastaa taloyhtiö."
Taloyhtiölle on lokakuussa kerrottu välipohjan kuuluvan taloyhtiön kunnossapitovastuulle ja vaadittu riippumattoman kuntotarkastajan suorittamaa tutkimusta taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakenteiden ja eristeiden vaurioista. Valipohjan rakenteena toimii alalaattapalkisto, jossa kutteripurutäyte ja alkuperäisenä kantavana lattiamateriaalina on koolattu lankkulattia.
ks. e.g. https://rakennustaito.fi/mestarin-vinkit-alalaattapalkiston-korjaamisessa-on-tunnettava-rakenteet-ja-historia/
jos arvon ylläpito ei tiedä, minkälainen rakenne on alalaattapalkisto ja päälle rakennettu lankkulattia.
Taloyhtiö Itkosen suulla on kieltäytynyt ulkopuolisen kuntotarkastajan käyttämisestä.
Taloyhtiö väittää samoin kuin sähköisessä vastuunjakotaulukon tapausselosteen taloyhtiö, eli alalaattapalkiston päälle rakennetun kantavan puisen lattiarakenteen olevan pinnoite, jonka kunnossapitovastuu kuuluu osakkaalle. Taloyhtiö ei ole vastannut tiedusteluihin välipohjan rakenteesta, vaan tieto lattiarakenteesta ja käytetystä eristemateriaalista on aiemman isännöitisijä aikana 2019 taloyhtiön teettämästä kosteusmittausraportista (jossa todetaan kyseessä olevan vanha kosteusvaurio, joka ei aiheuta korjaustoimenpiteitä) asunnon hajuhaitasta ja maakellarimaisesta hajusta on informoitu kyllä taloyhtiötä,
Kaikki on Itkosen esittämä, kieltäytyminen vastaamasta osakkaan kirjallisiin kysymyksiin ja kieltäytyminen antamasta hallituksen yhteystietoja on dokumentoitu ja asia etenee oikeudellisen avustajamme välityksellä tästä eteenpäin.
Poistatte tämänkin viestin varmasti epäasiallisena, eikö vain? Entä poistatteko senkin, johon liitän julkisen käräjäoikeuden tuomion vahingonkorvausasiassa?- Anonyymi00064
Sen sijaan, että ylläpito poistaa Itkosen/taloyhtiön hallituksen pyynnöstä viestejä Itkonen tai hallitus voisi vastata täällä nimettömä ja perustella toimintansa oikeutusta. Hallituksen yhteystietojen salaaminen osakkailta on jo sen luokan temppu, ettei vastaavasta kukaan ole aiemmin kuullut.
- Anonyymi00065
Mietiskelin milloin lankkulattia on niin huonossa kunnossa että yhtiön pitäisi
maksaa sen uusinta? Jos se kestää kävelemisen niin sehän on silloin ok.
Eristeet ja palkisto toki yhtiön vastuulla. - Anonyymi00066
Anonyymi00065 kirjoitti:
Mietiskelin milloin lankkulattia on niin huonossa kunnossa että yhtiön pitäisi
maksaa sen uusinta? Jos se kestää kävelemisen niin sehän on silloin ok.
Eristeet ja palkisto toki yhtiön vastuulla.Lankkulattiassa ei ole ulkopuolisten arvioijien mielestä mitään vikaa. Taloyhtiö vaatii silti osakkaan uusivan lankkulattian - ja vaatimuksen peruste on Itkosen ja hallituksen mahtikäsky ilman mitaan konkreettisia mittauksia ja tosiaan kieltäytyminen ulkopuolisten arvioijien käyttämisestä.
- Anonyymi00067
Anonyymi00065 kirjoitti:
Mietiskelin milloin lankkulattia on niin huonossa kunnossa että yhtiön pitäisi
maksaa sen uusinta? Jos se kestää kävelemisen niin sehän on silloin ok.
Eristeet ja palkisto toki yhtiön vastuulla.Itse useamman taloyhtiön hallituksen jäsenenä lähden siitä, että Kiinteistöliiton ylläpitämän sähköisen vastuunjakotaulukon tulkinta AYOL 4.luvun säännösten tulkinnasta on se tulkinta, jota taloyhtiöiden ja osakkaiden tulisi noudattaa eikä lähteä itse soveltamaan vastoin siellä esitettyjä tapausselostuksia (ne ovat pääsääntöisesti tuomioistuimen päätöksiä, jotka on tarkoitettu ohjenuoraksi taloyhtiölle) - varsinkaan, jos yhtiöjärjestyksessä ei säädetä kunnossapitovastuusta AYOL:sta poikkeavalla tavalla.
Näköjään Kiinteisöliiton sähköinen vastuunjakotaulukko on tällä hetkellä kokonaan poistettu verkosta - liekö syynä sivulla
https://www.vastuunjako.fi/vanha-lankkulattia-on-vioittunut
oleva tapausseloste
"Lähtötilanne
Osakehuoneisto on myyty ja uusi omistaja ryhtyy remonttiin. Purkutöiden yhteydessä todetaan, että vanha koolattu lankkulattia on vioittunut ja vinossa. Koska itse lattian koolaukset eivät ole vioittuneet ja viat ovat koolauksen päällä olevissa lankuissa, on taloyhtiö sitä mieltä, että osakas vastaa vioittuneista lankuista, koska ne katsotaan pintamateriaaliksi.
Ratkaisu
Taloyhtiö vastaa siitä, että huoneistossa on käyttökelpoinen lattia. Vanhan ajan lankkulattia tukirakenteineen eli koolauksineen on kokonaisuus, josta vastaa taloyhtiö. Korjausvastuu edellyttää toki sitä, että lattia ei ole enää käyttökelpoinen.
Jos vain lankkulattian pintakäsittely, kuten lakka tai vaha, on vioittunut, on tämä osakkaan kunnossapitovastuulla.
Toimi näin
Selvitä, mistä vika johtuu. Onko kyse lattiarakenteen eli koolauksen tai lankkujen selvistä vioista vai onko kyse siitä, että osakas tai joku muu on aiheuttanut vahingon?
Mikäli joku on omalla toiminnallaan aiheuttanut vahingon, vastaa aiheuttaja vahingosta. Muistathan vahingonkorvauslain vanhentumista koskevat määräykset.
Taloyhtiö vastaa vain sellaisista selvistä vioista, jotka vaikuttavat lattian käyttökelpoisuuteen.
Mikäli vika on vain pintakäsittelyssä tai vika on vain esteettinen, viasta vastaa osakas, ei taloyhtiö.
Lainsäädäntö
Yhtiön kunnossapitovastuu rakenteista, AOYL 4 luvun 2 §
Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu, AOYL 4 luvun 3 §
Vahingonkorvausvastuun vanhentuminen, laki velan vanhentumisesta 7 §"
Asia on koeponnistettu tuomioistuimessa, mutta ainahan voi tietenkin toivoa, että tuomioistuin toisella kertaa päättää toisella tavalla - Anonyymi00069
Anonyymi00067 kirjoitti:
Itse useamman taloyhtiön hallituksen jäsenenä lähden siitä, että Kiinteistöliiton ylläpitämän sähköisen vastuunjakotaulukon tulkinta AYOL 4.luvun säännösten tulkinnasta on se tulkinta, jota taloyhtiöiden ja osakkaiden tulisi noudattaa eikä lähteä itse soveltamaan vastoin siellä esitettyjä tapausselostuksia (ne ovat pääsääntöisesti tuomioistuimen päätöksiä, jotka on tarkoitettu ohjenuoraksi taloyhtiölle) - varsinkaan, jos yhtiöjärjestyksessä ei säädetä kunnossapitovastuusta AYOL:sta poikkeavalla tavalla.
Näköjään Kiinteisöliiton sähköinen vastuunjakotaulukko on tällä hetkellä kokonaan poistettu verkosta - liekö syynä sivulla
https://www.vastuunjako.fi/vanha-lankkulattia-on-vioittunut
oleva tapausseloste
"Lähtötilanne
Osakehuoneisto on myyty ja uusi omistaja ryhtyy remonttiin. Purkutöiden yhteydessä todetaan, että vanha koolattu lankkulattia on vioittunut ja vinossa. Koska itse lattian koolaukset eivät ole vioittuneet ja viat ovat koolauksen päällä olevissa lankuissa, on taloyhtiö sitä mieltä, että osakas vastaa vioittuneista lankuista, koska ne katsotaan pintamateriaaliksi.
Ratkaisu
Taloyhtiö vastaa siitä, että huoneistossa on käyttökelpoinen lattia. Vanhan ajan lankkulattia tukirakenteineen eli koolauksineen on kokonaisuus, josta vastaa taloyhtiö. Korjausvastuu edellyttää toki sitä, että lattia ei ole enää käyttökelpoinen.
Jos vain lankkulattian pintakäsittely, kuten lakka tai vaha, on vioittunut, on tämä osakkaan kunnossapitovastuulla.
Toimi näin
Selvitä, mistä vika johtuu. Onko kyse lattiarakenteen eli koolauksen tai lankkujen selvistä vioista vai onko kyse siitä, että osakas tai joku muu on aiheuttanut vahingon?
Mikäli joku on omalla toiminnallaan aiheuttanut vahingon, vastaa aiheuttaja vahingosta. Muistathan vahingonkorvauslain vanhentumista koskevat määräykset.
Taloyhtiö vastaa vain sellaisista selvistä vioista, jotka vaikuttavat lattian käyttökelpoisuuteen.
Mikäli vika on vain pintakäsittelyssä tai vika on vain esteettinen, viasta vastaa osakas, ei taloyhtiö.
Lainsäädäntö
Yhtiön kunnossapitovastuu rakenteista, AOYL 4 luvun 2 §
Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu, AOYL 4 luvun 3 §
Vahingonkorvausvastuun vanhentuminen, laki velan vanhentumisesta 7 §"
Asia on koeponnistettu tuomioistuimessa, mutta ainahan voi tietenkin toivoa, että tuomioistuin toisella kertaa päättää toisella tavallaTarina jatkuu: As Oy 3-5-7 ja Itkonen on osakkaiden rahoilla (ilman yhtiökokouksessa osakkailta kysyttävää suostumusta) palkannut asianajajan väittämään puolestaan mustaa valkoiseksi.
Mielenkiintoisin väite Itkosen kaappaamalla taloyhtiöllä on väittää ilman mitään mittaustuloksia lattiassa olevan lahovaurio vastoin aiemman isännöitsijän aikana suoritetun kosteusmittausraportin ja orgaanisiin rakenteisiin erikoistuneen asiantuntijan lausuntoja ja vastoin KAIKKIA fysikaalisia mittaustuloksia.
Nähtäväksi jää onko Itkosen strategia käyttää osakkaiden rahoja mustan väittämiseksi valkoiseksi voittava strategia.
Ja tosiaan ylläpidolle: jos ryhdytty poistamaan viestejä Itkosen tai hallituksen pyynnöstä, niin perustelkaa, MIKSI viestit ovat sääntöjen vastaisia, kun ketjun aloittaja nimenomaan kysyy kokemuksia Itkosen toiminnasta.
Yksikään viestini ei sisällä ensimmäistäkään totuudenvastaista väitelausetta saati ole ketään loukkaava.
- Anonyymi00068
Jos tukirakenne ei ole vaurioitunut niin eihän lauta voi aiheuttaa lattian sitä että lattia on vino
Ketjusta on poistettu 9 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "1475658Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella314042Näin Enter-napilla tehdään miljardi euroa - Helsingissä
"Ei se nyt niin kovin ihmeelliseltä näytä. Tavallinen nappi, musta muovinpala, joka kököttää parikymppiä maksavan mustan03500No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452510Eipä tunnu se "pedofilia" huuto kiinnostavan
Lähinnä se sekohäirikkö ressukka joutuu itse vastaileen itselleen, mitään näkyvyyttä ei saa, palstalla ylipäätään on hyv442352Jätä minut rauhaan
En pidä sinusta. Lopeta seuraaminen. Älä tulkitse keskustelutaitoa tai ystävällisyyttä miksikään sellaiseksi mitä ne eiv312248- 242083
- 431945
- 111914
Ben Z: "SDP ei ole ollut 50 vuoteen näin huolissaan velasta"
"– Olen ollut eduskunnassa noin 50 vuotta, eikä SDP ole koskaan ollut niin huolissaan velasta kuin nyt. Se on tietysti h241904