Remonttifirman vakuutusyhtiö

Koska aloittaja on vuokralainen, niin eiköhän oikea osoite olisi ottaa yhteyttä vuokranantajaan, joka sitten lähtee neuvottelemaan (jos lähtee) noiden edellisen vastaajan kertomien tahojen kanssa.

Vielä neuvoisin kirjoitti:

Koska aloittaja on vuokralainen, niin eiköhän oikea osoite olisi ottaa yhteyttä vuokranantajaan, joka sitten lähtee neuvottelemaan (jos lähtee) noiden edellisen vastaajan kertomien tahojen kanssa.

Lue lisää

viemään vaatteet pihalle ja tuulettamaan ne kunnolla.

"Sinulle vastuussa lienee vuokranantaja, vuokranantajalle taloyhtiö, taloyhtiölle pääurakoitsija ja pääurakoitsijalle mahdollisesti aliurakoitsija.

Vaadi korvausta siis vuokranantajalta, ja vaatikaa sitten vaikka yhdessä taloyhtiöltä. "

Tämä neuvo on niin metsässä kuin voin vain olla.

Vuokranantaja ei ole missään vastuussa urakoitsijan tekemistä virheistä.
Taloyhtiö ei ole myöskään korvausvelvollinen.
Ainoa jolla korvausvelvollisuus on, yllätys yllätys, on työn tehnyt urakoitsija.

Sinun kannattaa ottaa yhteyttä isännöitsijään tai taloyhtiön nimeämään valvojaan. He auttavat reklamaation ja korvausvaateen tekemisessä.
Mikäli urakoitsija, tai aliurakoitsija, ei tähän reagoi, on taloyhtiöllä mahdollisuus pidättää urakan vakuutta niin kauan, että asia hoidetaan kuntoon.

Eli ota yhteyttä isännöitsijään, sieltä asia alkaa selvitä.

-isännöitsijä- kirjoitti:

"Sinulle vastuussa lienee vuokranantaja, vuokranantajalle taloyhtiö, taloyhtiölle pääurakoitsija ja pääurakoitsijalle mahdollisesti aliurakoitsija.

Vaadi korvausta siis vuokranantajalta, ja vaatikaa sitten vaikka yhdessä taloyhtiöltä. "

Tämä neuvo on niin metsässä kuin voin vain olla.

Vuokranantaja ei ole missään vastuussa urakoitsijan tekemistä virheistä.
Taloyhtiö ei ole myöskään korvausvelvollinen.
Ainoa jolla korvausvelvollisuus on, yllätys yllätys, on työn tehnyt urakoitsija.

Sinun kannattaa ottaa yhteyttä isännöitsijään tai taloyhtiön nimeämään valvojaan. He auttavat reklamaation ja korvausvaateen tekemisessä.
Mikäli urakoitsija, tai aliurakoitsija, ei tähän reagoi, on taloyhtiöllä mahdollisuus pidättää urakan vakuutta niin kauan, että asia hoidetaan kuntoon.

Eli ota yhteyttä isännöitsijään, sieltä asia alkaa selvitä.

Lue lisää

Kyllä se vaan on niin, että vuokranantaja on vastuussa siitä, että asunto on asumiskelpoinen koko vuokrauksen ajan. Jos tehdään remonttia, niin silloinkin asunnon tulee säilyä asumiskuntoisena, jollei ole toisin ilmoitettu etukäteen ja sovittu ettei vuokraa tarvitse maksaa.
Vastuukysymyksissä ensisijainen vastuu on työn tilaajalla, joka sitten hakee korvausta esim. virheen tehneeltä urakoitsijalta.

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Kyllä se vaan on niin, että vuokranantaja on vastuussa siitä, että asunto on asumiskelpoinen koko vuokrauksen ajan. Jos tehdään remonttia, niin silloinkin asunnon tulee säilyä asumiskuntoisena, jollei ole toisin ilmoitettu etukäteen ja sovittu ettei vuokraa tarvitse maksaa.
Vastuukysymyksissä ensisijainen vastuu on työn tilaajalla, joka sitten hakee korvausta esim. virheen tehneeltä urakoitsijalta.

Lue lisää

...ei ole vastuussa, jos ko.remontin ajan asunnon pitäisi olla asuinkelpoinen. Mikäli näin ei ole, asukas voi neuvotella asiasta vuokranantajan kanssa, joka taas voi vaatia mahdollisia vuokratulojen menetyksiä urakoitsijalta. Tämä siis ainoastaan siinä tapauksessa, että urakoitsija on ilmoittanut, että asunnossa voi asua koko remontin ajan häiriöttä.
Mahdolliset aineelliset menetykset (vaatteet, huonekalut, siivoaminen ym.) korvaa urakoitsija.

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Kyllä se vaan on niin, että vuokranantaja on vastuussa siitä, että asunto on asumiskelpoinen koko vuokrauksen ajan. Jos tehdään remonttia, niin silloinkin asunnon tulee säilyä asumiskuntoisena, jollei ole toisin ilmoitettu etukäteen ja sovittu ettei vuokraa tarvitse maksaa.
Vastuukysymyksissä ensisijainen vastuu on työn tilaajalla, joka sitten hakee korvausta esim. virheen tehneeltä urakoitsijalta.

Lue lisää

"Vastuukysymyksissä ensisijainen vastuu on työn tilaajalla, joka sitten hakee korvausta esim. virheen tehneeltä urakoitsijalta. "

Ei tämä EI pidä paikkaansa. Korvausta haetaan VAIN ja AINOASTAAN urakoitsijalta. Asunto-osakeyhtiöllä ei ole mitään korvausvelvollisuutta koskien urakoitsijan huolimattomuutta.
Tilaajalla on mahdollisuus olla vapauttamatta urakan aikuisia vakuuksia ennen kuin urakoitsija on hoitanut virheet kuntoon, joten yhteys isännöitsijään tai valvojaan.

-isännöitsijä- kirjoitti:

"Vastuukysymyksissä ensisijainen vastuu on työn tilaajalla, joka sitten hakee korvausta esim. virheen tehneeltä urakoitsijalta. "

Ei tämä EI pidä paikkaansa. Korvausta haetaan VAIN ja AINOASTAAN urakoitsijalta. Asunto-osakeyhtiöllä ei ole mitään korvausvelvollisuutta koskien urakoitsijan huolimattomuutta.
Tilaajalla on mahdollisuus olla vapauttamatta urakan aikuisia vakuuksia ennen kuin urakoitsija on hoitanut virheet kuntoon, joten yhteys isännöitsijään tai valvojaan.

Lue lisää

Jos ei tunne huoneenvuokralakia tai muitakaan lakeja, niin kannattaa olla ihan hiljaa vaan.
Selvitä asiat itsellesi.

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Jos ei tunne huoneenvuokralakia tai muitakaan lakeja, niin kannattaa olla ihan hiljaa vaan.
Selvitä asiat itsellesi.

....huoneenvuokralain pykälä, joka mielestäsi asettaa vuokrananantajan korvausvelvolliseksi.
Saattaa olla tosin vaikeaa, koska ko. kohtaa ei löydy.
Ainoastaan, kuten jo mainitsin, mikäli asunnossa ei pystyttäisi asumaan ja näin on ilmoitettu, vuokranantaja saattaa joutua kompensoimaan tätä vuokrassa.

Vahingonkorvauksiin vahingoittuneesta irtaimistosta hän ei ole velvollinen.

Ja ihan vinkkinä, jos vihjailee laista, mutta ei tiedä mainittuja pykäliä, on aivan turha avautua täällä. Mikäli viittaat lainkohtiin, jotka väität tuntevasi, laita kohdat tänne jotta muutkin voivat tarkistaa väitteesi. Muuten kannattaa pitää suunsa kiinni asioista joista ei tiedä mitään.

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Jos ei tunne huoneenvuokralakia tai muitakaan lakeja, niin kannattaa olla ihan hiljaa vaan.
Selvitä asiat itsellesi.

Vinkkinä vielä edelliseen:
Huoneenvuokralain 2.luvun 23§:n kohdassa mainittu vuokranantajan vahingonkorvaus vastuu ei täyty remontissa, jonka tilaajana on asunto-osakeyhtiö. Ko. kohtaa sovelletaan vain yksittäisissä, osakkkaan omissa korjauksissa, ei koko taloa käsittävissä, esim. putkiremontit.

-isännöitsijä- kirjoitti:

Vinkkinä vielä edelliseen:
Huoneenvuokralain 2.luvun 23§:n kohdassa mainittu vuokranantajan vahingonkorvaus vastuu ei täyty remontissa, jonka tilaajana on asunto-osakeyhtiö. Ko. kohtaa sovelletaan vain yksittäisissä, osakkkaan omissa korjauksissa, ei koko taloa käsittävissä, esim. putkiremontit.

Lue lisää

Sekaisin. Eihän nähdäkseni kukaan ketjussa väitäkkään, että vuokranantaja olisi korvausvelvollinen. Pointti on vain se, että jos vuokralainen lähtee taloyhtiön kautta niitä korvauksia peräämään, niin tulos saattaa olla laihempi kuin silloin, jos vuokranantaja, joka on talon osakas, lähtee niitä korvauksia ajamaan.
Eli taloyhtiö ja urakoitsija suhtautuu eri tavalla, jos osakas on mukana siinä korvausasiassa.

-isännöitsijä- kirjoitti:

....huoneenvuokralain pykälä, joka mielestäsi asettaa vuokrananantajan korvausvelvolliseksi.
Saattaa olla tosin vaikeaa, koska ko. kohtaa ei löydy.
Ainoastaan, kuten jo mainitsin, mikäli asunnossa ei pystyttäisi asumaan ja näin on ilmoitettu, vuokranantaja saattaa joutua kompensoimaan tätä vuokrassa.

Vahingonkorvauksiin vahingoittuneesta irtaimistosta hän ei ole velvollinen.

Ja ihan vinkkinä, jos vihjailee laista, mutta ei tiedä mainittuja pykäliä, on aivan turha avautua täällä. Mikäli viittaat lainkohtiin, jotka väität tuntevasi, laita kohdat tänne jotta muutkin voivat tarkistaa väitteesi. Muuten kannattaa pitää suunsa kiinni asioista joista ei tiedä mitään.

Lue lisää

Huomneenvuokralaki § 23 2. momentti.

-isännöitsijä- kirjoitti:

Vinkkinä vielä edelliseen:
Huoneenvuokralain 2.luvun 23§:n kohdassa mainittu vuokranantajan vahingonkorvaus vastuu ei täyty remontissa, jonka tilaajana on asunto-osakeyhtiö. Ko. kohtaa sovelletaan vain yksittäisissä, osakkkaan omissa korjauksissa, ei koko taloa käsittävissä, esim. putkiremontit.

Lue lisää

Vuokranantaja on asunto Oy:n osakas ja siten siis vastuussa myös taloyhtiön päätöksistä. Vuokralainen ei voi mitekään vaikuttaa siihen, mitä remontteja talossa / asunnossa tehdään.
Vuokranantaja vuokraa asunnon siinä kunnossa, kuin se on sillä hetkellä ja sen pitää silloin olla asumiskunnossa. Jos asumiskunto häipyy remontin takia, niin vuokranantaja on vastuussa vuokralaiselle aiheutuvasta asumishaitasta. Vuokralaisen kuuluu myös saada ajoissa tieto mahdollisista remonteista ja hänellä on oikeus päättä vaikka määräaikainen vuokrasopimus, jos asuminen tulee mahdottomaksi sovitussa ajassa ja siitä ei ole etukäteen ilmoitettu.

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Vuokranantaja on asunto Oy:n osakas ja siten siis vastuussa myös taloyhtiön päätöksistä. Vuokralainen ei voi mitekään vaikuttaa siihen, mitä remontteja talossa / asunnossa tehdään.
Vuokranantaja vuokraa asunnon siinä kunnossa, kuin se on sillä hetkellä ja sen pitää silloin olla asumiskunnossa. Jos asumiskunto häipyy remontin takia, niin vuokranantaja on vastuussa vuokralaiselle aiheutuvasta asumishaitasta. Vuokralaisen kuuluu myös saada ajoissa tieto mahdollisista remonteista ja hänellä on oikeus päättä vaikka määräaikainen vuokrasopimus, jos asuminen tulee mahdottomaksi sovitussa ajassa ja siitä ei ole etukäteen ilmoitettu.

Lue lisää

"Jos asumiskunto häipyy remontin takia, niin vuokranantaja on vastuussa vuokralaiselle aiheutuvasta asumishaitasta. Vuokralaisen kuuluu myös saada ajoissa tieto mahdollisista remonteista ja hänellä on oikeus päättä vaikka määräaikainen vuokrasopimus, jos asuminen tulee mahdottomaksi sovitussa ajassa ja siitä ei ole etukäteen ilmoitettu"

Tästä olen samaa mieltä MIKÄLI vuokaranantaja ei ole ilmoittanut remontista ajoissa. Mutta mikäli urakoitsija on luvannut, että asunnossa voidaan asua ilman haittaa/häiriötä, on korvausvastuussa urakoitsija EIKÄ vuokranantaja. Asunto-osakeyhtiö voi jo edellä mainitun vakuuden pidättämisen lisäksi myös pidättäytyä maksamasta urakan osasuorituksia, mikäli urakoitsika ei ole kiinostunut kyseessä olevaa virhettä korjaamaan.

-isännöitsijä- kirjoitti:

"Jos asumiskunto häipyy remontin takia, niin vuokranantaja on vastuussa vuokralaiselle aiheutuvasta asumishaitasta. Vuokralaisen kuuluu myös saada ajoissa tieto mahdollisista remonteista ja hänellä on oikeus päättä vaikka määräaikainen vuokrasopimus, jos asuminen tulee mahdottomaksi sovitussa ajassa ja siitä ei ole etukäteen ilmoitettu"

Tästä olen samaa mieltä MIKÄLI vuokaranantaja ei ole ilmoittanut remontista ajoissa. Mutta mikäli urakoitsija on luvannut, että asunnossa voidaan asua ilman haittaa/häiriötä, on korvausvastuussa urakoitsija EIKÄ vuokranantaja. Asunto-osakeyhtiö voi jo edellä mainitun vakuuden pidättämisen lisäksi myös pidättäytyä maksamasta urakan osasuorituksia, mikäli urakoitsika ei ole kiinostunut kyseessä olevaa virhettä korjaamaan.

Lue lisää

Itse olen ollut reilusti yli 40 vuotta rakennusalalla ja siitä noin 25 vuotta tekemisissä sopimustekniikan ja -juridiikan kanssa.
Urakoitsija on tilaajalle vastuussa myös kolmannelle osapuolelle aiheuttamastaan vahingosta. Tilaaja on sitten taas muille. As Oy on tilaaja ja osakkeen omistaja on siten omalta osaltaan tilaaja. Korvausvaatimus esitetään ensin vuokranantajalle, joka esittää sen taloyhtiölle joka esittää sen sopimuksen mukaisesti urakoitsijalle, joka taas voi esittä sen omalle aliurakoitsijalleen jos sellainen on kyseessä. Jos aliurakoitsija ei vastaa, niin urakoitsija vastaa. Taloyhtiö on sopimussyhteessa vain urakoitsijaan - vuokaralainen ei ole missään suhteessa urakoitsijaan, joten änellä ei ole puhevaltaa urakoitsijaa kohtaan.
Vakuuksien käyttäminen tai varsinkin maksuerien pidättäminen onkin sitten jo paljon hankalampaa, koska maksuerät perustuvat tehtyyn työhön ja jos se on tehty, on maksuerät maksettava. Vakuuden käyttämisestäkin on paljon "vääriä luuloja". Vakuus on vakuutena vain siitä, että sovittu työ tehdään ja vahingon korvaukset ovat sitten ihan jotakin muuta. Toki siivoaminen kuuluu urakkaan ja jos itä ei suoriteta hyväksyttävästi (epämääräinen sana), voi se olla syynä viimeisen erän pidättämiseen. Pidättämisen syistä täytyy reklamaoida ennen pidättämistä. "Takuuajan vakuus" on sitä varten, että jos urakoitsija menee vaikka suoritustilaan, niin vakuudella voidan sen arvon mukaan suorittaa takuuaikana ilmenneet virheelliset työsuoritukset.
Tässä yksinkertainen vastuujärjestys.
On täekeää huomata, että vuokralainen on sopimussuhteessa vain vuokranantajaan(, jollei itse ole tilannut jotakin työtä).

-isännöitsijä- kirjoitti:

"Jos asumiskunto häipyy remontin takia, niin vuokranantaja on vastuussa vuokralaiselle aiheutuvasta asumishaitasta. Vuokralaisen kuuluu myös saada ajoissa tieto mahdollisista remonteista ja hänellä on oikeus päättä vaikka määräaikainen vuokrasopimus, jos asuminen tulee mahdottomaksi sovitussa ajassa ja siitä ei ole etukäteen ilmoitettu"

Tästä olen samaa mieltä MIKÄLI vuokaranantaja ei ole ilmoittanut remontista ajoissa. Mutta mikäli urakoitsija on luvannut, että asunnossa voidaan asua ilman haittaa/häiriötä, on korvausvastuussa urakoitsija EIKÄ vuokranantaja. Asunto-osakeyhtiö voi jo edellä mainitun vakuuden pidättämisen lisäksi myös pidättäytyä maksamasta urakan osasuorituksia, mikäli urakoitsika ei ole kiinostunut kyseessä olevaa virhettä korjaamaan.

Lue lisää

Kirjoitat, että "Mutta mikäli urakoitsija on luvannut, että asunnossa voidaan asua ilman haittaa/häiriötä, on korvausvastuussa urakoitsija EIKÄ vuokranantaja."

Vuokralaisen kannalta on aivan sama mitä urakoitsija ja taloyhtiö ovat sopineet asunnon asuttavuudesta. Mikäli asunnossa ei voi asua ilman haittaa/häiriötä, on vuokranantaja vuokralaista kohtaan korvausvelvollinen. Tämä lähtee ihan siitä juridiikan perusperiaatteesta, että kaksi osapuolta eivät voi tehdä kolmatta osapuolta sitovia sopimuksia (eli tässä tapauksessa eivät urakoitsija ja taloyhtiö voi sopia, että vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta asumishaitasta vuokranantajalta). Se on sitten toinen juttu, että vuokranantaja voi edelleen vaatia korvausta.

Olen täysin samaa mieltä tuon edellisen ammattailaisen kirjoittamasta kommentista.

... kirjoitti:

Kirjoitat, että "Mutta mikäli urakoitsija on luvannut, että asunnossa voidaan asua ilman haittaa/häiriötä, on korvausvastuussa urakoitsija EIKÄ vuokranantaja."

Vuokralaisen kannalta on aivan sama mitä urakoitsija ja taloyhtiö ovat sopineet asunnon asuttavuudesta. Mikäli asunnossa ei voi asua ilman haittaa/häiriötä, on vuokranantaja vuokralaista kohtaan korvausvelvollinen. Tämä lähtee ihan siitä juridiikan perusperiaatteesta, että kaksi osapuolta eivät voi tehdä kolmatta osapuolta sitovia sopimuksia (eli tässä tapauksessa eivät urakoitsija ja taloyhtiö voi sopia, että vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta asumishaitasta vuokranantajalta). Se on sitten toinen juttu, että vuokranantaja voi edelleen vaatia korvausta.

Olen täysin samaa mieltä tuon edellisen ammattailaisen kirjoittamasta kommentista.

Lue lisää

Jokainen saa pitää miklipiteensä ja "luulonsa".
Minulla on asiasta kokemusta sopivasti, joten sitä kautta on myös tietoa.
Sopimusjuridiikka rakennusalalla (koskien myös remontteeja) on hyvin säännösteltyä. Vastuut kolmannelle osapuolelle kuuluvat ensisijaisesti tilaajalle, joka sitten laittaa urakoitsijan vastuuseen. Vuokralainenhan ei ole missään suhteessa urakoitsijaan, vaan ainoastaan vuokranantajaan. Vuokranantaja on sitten osakkeenomistajana tilaajan ominaisuudessa. Tilaaja on taas vastuussa kaikista vahingoista, jotka aiheutuvat hänen valitsemastaan urakoitsijasta.
Jos rakennustyömaalla on vaikkapa pääurakoitsija (suorassa suhteessa tilaajaan) ja tilaajalla on myös esim. putkiurakoitsija (alistettuna pääurakoitsijalle, voi tulla tilanne, jossa putkiurakoitsija aiheuttaa toiminnallaan vahingon pääurakoitsijalle. Pääurakoitsija saa korvauksen rakennuttajalta ja rakennuttaja ottaa korvauksen putkiurakoitsijalta. Tietysti voidaan SOPIA toisinkin, mutta jos sopuun ei päästä, niin tilaaja on vastuussa...

Vuokranantja on vastuussa kirjoitti:

Jos ei tunne huoneenvuokralakia tai muitakaan lakeja, niin kannattaa olla ihan hiljaa vaan.
Selvitä asiat itsellesi.

Eli jos vieraasi vetää sinua turpiin vuokraamassasi asunnossa niin vastuussa on vuokranantaja? Vai onko urakoitsijan virheen vuoksi nenääsi leijuva pöly huoneenvuokralain mukaan jotenkin eri juttu?

Tarkista luottotietosi! kirjoitti:

Eli jos vieraasi vetää sinua turpiin vuokraamassasi asunnossa niin vastuussa on vuokranantaja? Vai onko urakoitsijan virheen vuoksi nenääsi leijuva pöly huoneenvuokralain mukaan jotenkin eri juttu?

Lue lisää

Kun juo vähemmän, niin voi ymmärtää enemmän.
Ymmärrän kyllä, että ihminen on kännissä yöllä 02.06, mutta sitä en ymmärrä, miksi siinä tilassa pitää yrittää osallistua näihin kekusteluihin.