Tämä tarina on tosielämää Suomesta. Asuntojen arvon noususta on hyötyä myös sellaiselle joka ei ole myymässä asuntoaan. Avainsana: vakuusarvo. Oletko sinä ottanut kulutuslainaa asunnon vakuutta vastaan? Teijo hankki ensiasunnon vuonna 2004 hintaan 190 000 käyttäen 100% lainausta. Ei käsirahaa. Kolmessa vuodessa asunnon markkina-arvo ("virtuaaliarvo" ja vakuusarvolaskennan perusluku) oli yli 200 000. Teijo ehti lyhentää lainaa kesäkuuhun 2007 mennessä n. 10 000 eur.
Kesäkuussa 2007 Teijolle tuli tarve tila-autolle kun, uusperhettä pukkaa. Käteistä rahaa ei kuitenkaan ole ja kulutusluottoa ei haluta ottaa, koska on tyylikkäämpää valehdella naapureille auton olevan "oma". Sitten vaan pankkiin juttelemaan pankkineidin kanssa. Pankki voi myöntää ylimääräistä lainaa asunnon vakuutta vastaan. Vakuus laskettiin kutakuinkin seuraavasti:
Uusi virtuaaliarvo 215 000
Lainaa jäljellä 180 000
Vakuusarvo on 90% virtuaaliarvosta eli: 193 500
Lainaa voi maksimissaan ottaa: 193 500 - 180 000 = 13 500 eur LISÄÄ LAINAA!
Teijo voi nostaa 13 500 eur uutta lainaa vaikka autoa, kaukomaan/etelän matkaa, taulu-tv:tä tai vastaavaa huu-haa tuotetta varten. Tämä erityisesti vihjeenä Teille jotka kärvistelette kesän jäljiltä tyhjän kassan kanssa. Ei muuta kuin vakuusrahat käyttöön eli käyttölainaa asunnon vakuutta vastaan ottamaan!
Jos nyt Teijon kämpän arvo putoaa on vakuudet käytetty ja niissä mennään pakkasen puolelle. Jos Teijo kykenee hoitamaan lainansa häiriöttä ei tilanteesta aiheudu ongelmia. Jos ongelmia takaisinmaksussa syntyy on käyttölaina yksi riippakivi muiden joukossa.
Huom! Korko ei tietenkään käyttölainassa ole yhtä edullinen kuin varsinaisessa asuntolainassa. Käyttölainan korkoja ei pysty vähentämään verotuksessa.
Kesäkuussa 2007 Teijolle tuli tarve tila-autolle kun, uusperhettä pukkaa. Käteistä rahaa ei kuitenkaan ole ja kulutusluottoa ei haluta ottaa, koska on tyylikkäämpää valehdella naapureille auton olevan "oma". Sitten vaan pankkiin juttelemaan pankkineidin kanssa. Pankki voi myöntää ylimääräistä lainaa asunnon vakuutta vastaan. Vakuus laskettiin kutakuinkin seuraavasti:
Uusi virtuaaliarvo 215 000
Lainaa jäljellä 180 000
Vakuusarvo on 90% virtuaaliarvosta eli: 193 500
Lainaa voi maksimissaan ottaa: 193 500 - 180 000 = 13 500 eur LISÄÄ LAINAA!
Teijo voi nostaa 13 500 eur uutta lainaa vaikka autoa, kaukomaan/etelän matkaa, taulu-tv:tä tai vastaavaa huu-haa tuotetta varten. Tämä erityisesti vihjeenä Teille jotka kärvistelette kesän jäljiltä tyhjän kassan kanssa. Ei muuta kuin vakuusrahat käyttöön eli käyttölainaa asunnon vakuutta vastaan ottamaan!
Jos nyt Teijon kämpän arvo putoaa on vakuudet käytetty ja niissä mennään pakkasen puolelle. Jos Teijo kykenee hoitamaan lainansa häiriöttä ei tilanteesta aiheudu ongelmia. Jos ongelmia takaisinmaksussa syntyy on käyttölaina yksi riippakivi muiden joukossa.
Huom! Korko ei tietenkään käyttölainassa ole yhtä edullinen kuin varsinaisessa asuntolainassa. Käyttölainan korkoja ei pysty vähentämään verotuksessa.
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Avainsana: vakuusarvo. Oletko sinä ottanut kulutuslainaa asunnon vakuutta vastaan?"
Peräti pari kertaa.
Panin ensin asuntolainan lyhennysvapaalle ja autoa varten lainaa talon vakuuksilla.
Maksoin pikapikaa autolainan pois.
Kulutusluotto oli halpaa hyvillä vakuuksilla.
3 kk euribor+0,4% marginaali. Samalla tuli otettua täysi hyöty asuntolainan verovähennyksistä.
Toisen kerran sama kesämökkiä varten, kun tuli niin hyvä tilaisuus, josta ei voinut kieltäytyä.
Nyt on mökkilainakin maksettu pois vähän ennakossa ja parin kuukauden päästä palataan taas asuntolainan lyhentämiseen.
Hyvät vakuudet auttavat rahoituksen suunnittelussa ja korkokulut saa pikku suunnittelulla minimoitua.
Mekin otettiin aikoinaan puoleksi maksettua asuntoa vakuutena käyttäen hieman lainaa mökkiä varten. Tuo on ihan normaalia toimintaa, jota aloittaja ei ilmeisesti nuoruutensa takia vielä tiedä. Kun pankkiin mennään neuvottelemaan lainasta jotain tarkoitusta varten, niin ensin katsotaan, mitä vakuuksia olisi asettaa. Ja osaksi maksettu asuntohan on siihen mitä mainioin. Lainan korko on ihan eri luokkaa, kuin vakuudettomissa lainoissa.
tosin otin lainan asuntolainana rakensin sillä itselleni kesämökin. Nyt on velaton kesämökki ja asuntolainamäärä nousi vain 10.000 eurolla. Tosin asunto oli ostettu viimevuosituhannella joten velkamääräkin on jo melko pieni.
BUAHAHAHAHAHAHAHAHAAAAA !!1yksi!1one
asuntolainaa kylläkin.
Rakentamisen jälkeen päivitin auton uuteen.
Otin asuntolainaa pikkuisen enemmän kuin olisin pelkkään rakentamiseen tarvinnut.
Ihan laillistakin: säästöjä oli ennen rakentamista olemassa ja käytin ikään kuin niitä rahoja auton vaihtoon, jos se verottajaa kiinnostaisi.
lainaa saa paljon halvemmalla, kun on vakuudet kunnossa.
Omistusasujaa arvostetaan pankissakin ja sitähän ne ensimmäiseksi kysyy luottoa tiedustellessa.