Nyt alkavat melkein kaikki tajuta, että hintojen nousu on pysähtynyt ja käännös tapahtunut. Enää puuttuu se "virallinen epistola" eli Tilastokeskuksen asuntojen hintojen neljännesvuosikatsaus. No, aikanaan tulee tuokin.
Mutta mitä eivät selvästi monet ahneet ja kärsimättömät ns. tuhnuttajat ollenkaan ymmärrä, on etteivät hinnat tule vääjäämättömästi romahtamaan nopeasti. Nopeasti ehkä jossakin, muttei kaikkialla. Kyllä, laskua tapahtuu, mutta se saattaa aivan hyvin olla maltillista ja etenkin HYVIN HIDASTA. Asuntomarkkinat eivät suinkaan ole mitkään gepardin nopeudella kääntyvät osakemarkkinat, vaan hidasliikkeinen etanan vauhdilla menevä juna. Asuntojen myyntiajat pitenevät ja kauppa vähenee. Siinä sitten kestää aikaa, kunnes kauttaaltaan hinnat tulevat alas.
Ja mihin rommaukseen olisivat suurin osa näistä odottelijoista tyytyväisiä???
Kun hinnat ovat laskeneet 10-25% ja hintapyynnöt tulleet kauttaaltaan alas, niin ostavatko he tuolloin??? Ehei, silloinhan he vasta alkavatkin odottaa...sitä 80% rommausta kuin fanaattiset uskovaiset. Ja tuolloinpa voi muutenkin taloudellinen tilanne olla paljon huonompi monella.
Joten niitä "rommaushintoja" odotellessa voi aivan hyvin mennä vuosia. Ja tietenkin voi jokin korkojen alennus laittaa pienen ostorykäyksen liikkeelle, joka pysäyttää hintojen laskun hetkeksi. Ja tämä tietenkin saattaa ärsyttää palstan "Kareja" tavattomasti.
Jokatapauksessa, koska valtaosa on "hankkimassa" omaa asuntoa, eikä suinkaan sijoitusasuntoa (jolloin odottelu olisi nyt aivan paikallaan), on koko rommausodottelu melko järjetöntä. Etenkin kun kuitenkin se laina pitää ottaa ja maksaa myös takaisin (mieluiten ennen eläkkeelle menoa). Siinähän sitten odotellaan... jotain, jonka suuruutta ja todellista kehitystä kukaan ei tiedä! Mutta tietenkin se tuntuu niin fiksulta: muistelee vain korkeimpia myyntihintoja ja on hyvillään kun silloin (eli nyt) EI ostanut.
Onpa tuolloin sitten tehnyt "tilin", joo...
Mutta mitä eivät selvästi monet ahneet ja kärsimättömät ns. tuhnuttajat ollenkaan ymmärrä, on etteivät hinnat tule vääjäämättömästi romahtamaan nopeasti. Nopeasti ehkä jossakin, muttei kaikkialla. Kyllä, laskua tapahtuu, mutta se saattaa aivan hyvin olla maltillista ja etenkin HYVIN HIDASTA. Asuntomarkkinat eivät suinkaan ole mitkään gepardin nopeudella kääntyvät osakemarkkinat, vaan hidasliikkeinen etanan vauhdilla menevä juna. Asuntojen myyntiajat pitenevät ja kauppa vähenee. Siinä sitten kestää aikaa, kunnes kauttaaltaan hinnat tulevat alas.
Ja mihin rommaukseen olisivat suurin osa näistä odottelijoista tyytyväisiä???
Kun hinnat ovat laskeneet 10-25% ja hintapyynnöt tulleet kauttaaltaan alas, niin ostavatko he tuolloin??? Ehei, silloinhan he vasta alkavatkin odottaa...sitä 80% rommausta kuin fanaattiset uskovaiset. Ja tuolloinpa voi muutenkin taloudellinen tilanne olla paljon huonompi monella.
Joten niitä "rommaushintoja" odotellessa voi aivan hyvin mennä vuosia. Ja tietenkin voi jokin korkojen alennus laittaa pienen ostorykäyksen liikkeelle, joka pysäyttää hintojen laskun hetkeksi. Ja tämä tietenkin saattaa ärsyttää palstan "Kareja" tavattomasti.
Jokatapauksessa, koska valtaosa on "hankkimassa" omaa asuntoa, eikä suinkaan sijoitusasuntoa (jolloin odottelu olisi nyt aivan paikallaan), on koko rommausodottelu melko järjetöntä. Etenkin kun kuitenkin se laina pitää ottaa ja maksaa myös takaisin (mieluiten ennen eläkkeelle menoa). Siinähän sitten odotellaan... jotain, jonka suuruutta ja todellista kehitystä kukaan ei tiedä! Mutta tietenkin se tuntuu niin fiksulta: muistelee vain korkeimpia myyntihintoja ja on hyvillään kun silloin (eli nyt) EI ostanut.
Onpa tuolloin sitten tehnyt "tilin", joo...
Vastaukset 9
Vanhimmat
Toiset ostaa, toiset unelmoi.
on paljo lyhyempi odotus, ku 30v.
ne vaan jauhaa ja jauhaa ja jauhaa ja jauhaa...jne jne
Ja sitten ne välillä "siottaa". Heh.
"Ja mihin rommaukseen olisivat suurin osa näistä odottelijoista tyytyväisiä"
Et nyt taida ymmärtää jutun juonta. Ne 70% rommaukset ovat provoilua.
Tosielämässä asuntoa hakiessa halutaan tehdä järkevä kauppa edullisella hinnalla.
Tavallinen tuhnuttaja yleensä haluaa, että seuraavat kriteerit täyttyvät:
- Lainaa minimimäärä ja omaa rahaa maksimimäärä
- Lainan määrä oltava järkevässä mitassa maksukykyyn
- Asunto suht. kunnossa tai sitten reilu alennus huonokuntoisesta
- Asunnon on oltava perheelle riittävän kokoinen ja sopivalla paikalla
- Vain tyhmä maksaa liikaa
Viime vuosien halvan koron huumassa, typerykset ostivat ylihintaisia
ja huonokuntoisia asuntoja hirmuisen pitkällä laina-ajalla. Hölmöt
olivat ostoksilla mutta nyt on tullut järkevien aika.
Lopuksi: Rivien välistä oli luettavissa jonkinlainen katkeruus... mikä sinua
ottaa päähän? Romahtiko unelmasi ikuisesta noususta? Onko raivostuttavaa
todeta, että usan subrime vaikutti sittenkin suomeen, vaikka niin ei
mielestäsi voinut käydä? Onko sinun vaikeaa myöntää olleesi väärässä?
Hintamediaani on nuoseva pitkällä (vaikka 10v.) aikavälillä. Ja tämä on faktaa jonka voit ihan tarkistaa, jos osaat.
Onneksi ostin ajoissa, Vilhelm Valloitajan
sekoilutkaan eivät heilauttaneet silloisten
kerrostaloasuntojen hintoja!
sinun ongelmasi. Ja ne johtuvat ainoastaan siitä että ajanlaskusi kulkee väliä vuokranmaksusta vuokranmaksuun. Kaikki muu on sinulle täyttä hepreaa etkä pysty käsittämään muita aikayksiköitä.
"Onko sinun vaikeaa myöntää olleesi väärässä?"
Taisit ymmärtää väärin. Itse asiassa en ole ollut väärässä. Itse kiinnitin huomiota piteneviin myyntiaikoihin viime syksyllä ja kyllä, etenkin tuohon subprime-kuvioon myös tietäen että USA laittaa liikkeelle monet taloudelliset syklit. Se, että muutama asunto, jota kävin katsomassa elokuussa 2007 ON YHÄ VIELÄKIN myynnissä laittoi jo aikoja sitten omat hälytyskelloni soimaan tästä kuplasta. "Suomeen maailmantalouden muutokset vaikuttaa viiveellä" oli hyvä neuvo, jonka luin jostakin.
Tietäen, että asuntojen hintanousut johtuvat nimenomaan lainanannon kasvusta (tai sanotaanko lainanoton edullisuudesta), näytti jo tuolloin siltä, että vääjäämättömästi jossain vaiheessa tulee vaikutukset myös tänne (siis jonkin asteinen kupla ja sen puhkeaminen).
Mutta mitä ei ymmärretä, ja tämä pointtinani, on se kuinka keskeisesti tämä vaikuttaa koko talouteen. Ei asuntojen hinnat vain voi "romahtaa" ilman, ettei sillä olisi todella vaikuttavia seurauksia koko kansantalouteen. Asunnoissa on keskeisesti suurin osa kuluttajien varallisuudesta kiinni. Ja rakennusala taas on yksi eniten työllistäviä aloja ja perin syklinen ala. Pankkisektorille asuntolainoitus taas on TÄRKEIN bisnes. Ja kun lainanotto pienenee, on sillä aikamoisia seurauksia. Ja ne kansantaloudelliset seuraukset (investointien väheneminen, kulutuksen supistuminen) vähentävät sen tavallisen asunnonostajan haluja ostaa asunto, huolimatta siitä että ne olisivat halpoja.
"Et nyt taida ymmärtää jutun juonta. Ne 70% rommaukset ovat provoilua."
OK, moni noista kirjoituksista on todellakin provoja, mutta tosielämässä se, että todellakin uisi vastavirtaan ja ostaisi halvalla ja myisi kalliilla on todella harvinaista.
Ystävällisin terveisin
Lahenmies & Kari