Marginaalit uusissa asuntolainoissa?

Marginaali vaihtelee paljon riippuen minkälaisen kokonaispotin rakentelee (lainaturvat, korkokatot), lisäksi tietysti vakuudet, tulot, asiakassuhde jne. vaikuttavat. Tavanomainen marginaali, jota tarjotaan on tällä hetkellä n. 0,4%, sen saa suhteellisen helposti keskusteltua 0.35:ksi. 0,3 tai alle on todella hyvä. Kuitenkin pankki repii tuoton jostakin, jos ei marginaalista, niin oheistuotteista, joita markkinoidaan aktiivisesti.

Sinänsä marginaalit eivät ehkä ole niin kovassa nousussa, mutta vakuudet ja maksukyky tutkitaan nyt kyllä kovin tarkkaan. Jos vakuusvajetta jää, niin laina voi jäädä saamatta. Tämä offarina, sillä tätähän et kysynyt.

Tämä on realismina, vaikka joku "asiantuntija" vastaakin, että "kaveri sai ilman marginaalia" :D

0,2-0,3% ajat taitavat olla ohi.Pankki alensi viime vuonna omani 0,3%.Keväällä kaksi työkaveriani sai 0,35 ja 0,4% marginaalit.
On tainnut muutenkin pankit tiukentaa hieman lainaehtoja.Työkaverini tytär olisi aviomiehensä kanssa saannut pankista 200,000 euroa lainaa noin 3 vuotta sitten.Mies halusi kuitenkin odottaa että huimasti nousseet hinnat hieman laskisi koska jo silloin puhuttiin että tästä ne eivät nouse.Nyt keväällä eivät jaksaneet odottaa kun hinnat jo näyttivät tasaantuneen ja tinkimisvara pienentynyt.Vaikka tulot oli samat kuin 3 vuotta sitten niin nyt olisi heltinyt vain 140,000 lainaa joka ei sitten rittänyt haluttuun asuntoon.

mulla on 0,22%

Keväällä pankki tiputti 0,3%:iin aikaisemmasta 0,38%:sta. Olin vakuutusten yhteydessä kysynyt tarjousta toisesta pankista, joten soitin omaani ja kerroin että kun 12kk-euribor päivitys oli ovella, niin samalla voisi tarkistaa marginaalia. Näin tapahtui.
Mitään oheistuotteita meillä ei ole lainaan liittyen, mutta jäljellä oleva lainapääoma on hyvin kohtuullinen verrattuna vakuutena (=>kiinnitykset) olevan uuden OKT-kiinteistön arvoon verrattuna (n. 20%).