Ajattelin ostaa talon. Olen ajatellut sitä muutaman kuukauden ajan. Joku rintamamiestalon tyyppinen kiinnostaa. Hinnat vain ovat aika järjettömiä.
Mitä enemmän luen kevään korvalla alkaneita uutisia huonoista tulavaisuuden näkymistä, olen alkanut miettiä ostamisen ajankohtaa tarkemmin.
Mielenkiintoisia taloja on saanut keväällä noin 200 000 eurolla. Joidenkin hintapyynnöt ovat tippuneet muutamia prosentteja. Parhaimmillaan toistakymmentä prosenttia. Tässä vaiheessa tuumailen, että tippuisiko noista vielä lisää.
Kuvitellaan, että suntojen hinnat tippuisivat maltillisesti tuollaiset 20% hintapyynnöstä hinnanlaskun ja tinkimisen myötä. Eli 40 000 euroa..... Mitä sillä saa?
Voisin siis keväisiin hintoihin verrattuna samalla rahalla saada jonkin audi A4 tuliterän pihaan. Tai vaikkapa jonkin kivan katumaasturin. Ja senkin uutena.
No voisinhan tyytyä vaikkapa johon uuteen perheautoon, josta maksaisin uutena tuommoiset 30 000 euroa. Lisäksi voisin päivittää A/V osastoani vaikkapa 3-4000 eurolla. Vielä jäisi 6000 euroa johonkin. No sillähän saa sitten vaikkapa uusittua keittiön kaapistoja jonkin verran.
No kuvitellaanpa sitten, jos alkuperäisestä hinnasta lähtisi hetken odottelun jälkeen 30%. Ei vielä mikään kova rommausprosentti, vaan aika mahdollinen itse asiassa, jos keran asuntokauppa hiljenee tätä tahtia ja talous antaa vain synkempiä merkkejä. Tällöin hinnanpudotus olisi 60 000 euroa.....Hmmm.
Tuo tietää jo aika monen vuoden lyhennyksiä. Eli laina-aika lyhenisi jo merkittävästi. No saisin käytännössä ilmaiseksi sen perheauton, A/V laitteet, keittiöön merkittävän remontin ja ehkäpä kylppäriremontinkin.
Tai sitten joko auton tai remontin lisäksi pojalle mopon, tytölle mopon, uudet polkupyörät Jouluksi thaimaan reissun koko porukalle, hienot lahjat.
Tai sitten vaikkapa, jos tontti sattuisi olemaan valmiina, niin aika komean mökkipaketin johonkin järven rantaan.
Tämä pistää tuumimaan, koska loppujen lopuksi kohtalaisen pienet prosentit tarkoittavat melko isoa kasaa rahaa. Tällä hetkellä päätin, että kannattaa mieluummin katsoa minkälainen käsi sieltä on tulossa. Sillä hinnat eivät ainakaan nouse, joten paljon et voi menettää, mutta paljon voit voittaa.
Isommista prosenteista puhuminen ei ole tässä vaiheessa järkevää ja aiheuttaisi melkoisen vastalauseryöpyn tällä palstalla, joten sellaisia skenaarioita en esittele. Nämä prosentit ovat täysin mahdollisia ja toteutuneetkin osassa kohteissa.
Siis tarkastellaanpa tilannettavielä hetken ennen ostopäätöstä.
Mitä enemmän luen kevään korvalla alkaneita uutisia huonoista tulavaisuuden näkymistä, olen alkanut miettiä ostamisen ajankohtaa tarkemmin.
Mielenkiintoisia taloja on saanut keväällä noin 200 000 eurolla. Joidenkin hintapyynnöt ovat tippuneet muutamia prosentteja. Parhaimmillaan toistakymmentä prosenttia. Tässä vaiheessa tuumailen, että tippuisiko noista vielä lisää.
Kuvitellaan, että suntojen hinnat tippuisivat maltillisesti tuollaiset 20% hintapyynnöstä hinnanlaskun ja tinkimisen myötä. Eli 40 000 euroa..... Mitä sillä saa?
Voisin siis keväisiin hintoihin verrattuna samalla rahalla saada jonkin audi A4 tuliterän pihaan. Tai vaikkapa jonkin kivan katumaasturin. Ja senkin uutena.
No voisinhan tyytyä vaikkapa johon uuteen perheautoon, josta maksaisin uutena tuommoiset 30 000 euroa. Lisäksi voisin päivittää A/V osastoani vaikkapa 3-4000 eurolla. Vielä jäisi 6000 euroa johonkin. No sillähän saa sitten vaikkapa uusittua keittiön kaapistoja jonkin verran.
No kuvitellaanpa sitten, jos alkuperäisestä hinnasta lähtisi hetken odottelun jälkeen 30%. Ei vielä mikään kova rommausprosentti, vaan aika mahdollinen itse asiassa, jos keran asuntokauppa hiljenee tätä tahtia ja talous antaa vain synkempiä merkkejä. Tällöin hinnanpudotus olisi 60 000 euroa.....Hmmm.
Tuo tietää jo aika monen vuoden lyhennyksiä. Eli laina-aika lyhenisi jo merkittävästi. No saisin käytännössä ilmaiseksi sen perheauton, A/V laitteet, keittiöön merkittävän remontin ja ehkäpä kylppäriremontinkin.
Tai sitten joko auton tai remontin lisäksi pojalle mopon, tytölle mopon, uudet polkupyörät Jouluksi thaimaan reissun koko porukalle, hienot lahjat.
Tai sitten vaikkapa, jos tontti sattuisi olemaan valmiina, niin aika komean mökkipaketin johonkin järven rantaan.
Tämä pistää tuumimaan, koska loppujen lopuksi kohtalaisen pienet prosentit tarkoittavat melko isoa kasaa rahaa. Tällä hetkellä päätin, että kannattaa mieluummin katsoa minkälainen käsi sieltä on tulossa. Sillä hinnat eivät ainakaan nouse, joten paljon et voi menettää, mutta paljon voit voittaa.
Isommista prosenteista puhuminen ei ole tässä vaiheessa järkevää ja aiheuttaisi melkoisen vastalauseryöpyn tällä palstalla, joten sellaisia skenaarioita en esittele. Nämä prosentit ovat täysin mahdollisia ja toteutuneetkin osassa kohteissa.
Siis tarkastellaanpa tilannettavielä hetken ennen ostopäätöstä.
Vastaukset 11
Vanhimmat
persaukisen haaveilua
Mutta koska mitä ilmeisimmin olet velkarahalla ostamassa, niin sinuna unohtaisin ne uudet audit yms. koska niiden arvo putoaa ihan hurjaa vauhtia verrattuna asuntoon.Ota vaikka sen verran vähemmän lainaa että saat pelkästään sen asunnon ostettua (ja mikä tärkeintä,sellaisen asunnon mihin varasi riittävät)En usko että taloutesi on kovin vakaalla pohjalla jos tällä hetkellä haaveilet uudesta audista etkä ole sitä vielä ostanut.
Missähän mahdat asua tällä hetkellä, onko omaa asuntoa olllenkaan vai kenties olet vuokralla?
Nimittäin ok-talossa asuminen ei ole halpaa sekään(paitsi nyt kun se on jo maksettu pois).Pitää muistaa ettei ne korotkaan ole aina yhtä edullisia kuin tällä hetkellä.Laina-aika voi pidentyä paljonkin kun korot vielä nousevat.
Eikä sekään ole sanottua etteikö asuntojen hinnat vielä tästä nousisi.Luin juuri tekstiä joka oli kirjoitettu vuonna 2002 ja siinä sanottiin että asuntojen hinnat alkavat olla jo kipurajoilla.Itse ostin vuonna 2001 ja silloinkin se oli iso raha (tänä päivänä asuntoni arvo on yli kaksinkertaistunut).Eipä sekään kipuraja ole vielä tullut kuitenkaan vastaan koska hinnat nousevat kokoajan.
Mitä nopeammin aloitat omasi maksamisen pois, sen parempi itsellesi.Mutta voi viedä kymmeniä vuosia ennenkuin uskallat ostaa oman asunnon tuolla ajattelumallilla.
Itseasiassa minäkin olen harkinnut, kannattaisiko nyt myydä talo pois kun voitto olisi sievoinen.Muuttaisi vuokralle ja odottelisi josko hinnat putoavat ja niin pääsisi taas kiinni isompaan ja uudempaan ehkä jopa halvemmalla.Mutta se on melko iso riski muuttaa vuosien saatossa kertyneet tavarat ok-talosta rivariin(kerrostaloon en mene enää ikinä ja ok-talojen vuokrat ovat niin korkeat ettei siinä ole järkeä)Ja loppujen lopuksi kun kukaan ei tiedä miten nämä markkinahinnat tulevaisuudessa menevät, oikeastaan vuosi olisi ehkä se maksimiaika minkä pystyisin asumaan jossain muualla kuin ok-talossa(kesämökki nyt hieman helpottaisi sitä oloa,sinne kun pääsee aina "lepäilemään")
Tuskinpa enää saisit mitään sievoista voittoa talostasi. Rommaus on jo alkanut ja kauppa on täysin seis.
Olen jopa sen verran miettinyt asiaa, että piruuttani arvioitin välittäjällä taloni(toki olen koko ajan seurannut asuntojen hintoja ja olin perillä itsekin asuntoni arvosta)
Laina aika lyhenee aika paljon varsinkin tuolla 30% alennuksella. 60 000 euroa on aika paljon rahaa, kun sitä alkaa lyhentää. Sitä ilmeisesti monetkaan eivät ymmärrä ja talon myyjien mielestä tuollaisella rahalla ei muka ole mitään merkitystä.
Kyllä ensiasunnon ostajalle on merkitystä ja paljon.
Korot seilaavat, mutta jos olet saanut talosi hankittua kohtuullisella rahalla, niin korot voivat siinä tapauksessa hieman noustakin, etkä ole heti vaikeuksissa.
On hienoa, että asuntojen hinnat alkavat järkevöityä. Ja on hienoa, että ihmiset alkavat taas ajatella omilla aivoillaan, eivätkä ryntäile sopulilauman tavoin kilpailemassa siitä, että kuka saa suurimman lainan pankista revittyä.
Elämää on nimittäin asunnon ulkopuolellakin. Ja paljon enemmän. Asuntohan on vain suoja, jonka sisään saat tavarasi laitettua ja nukuttua lämpöisessä. Todelliset elämänkokemukset hankitaan kuka missäkin, mutta pääsääntöisesti asunnon ulkopuolella.
Ainakin meillä.
Hauskahan sitä on leikitellä tuollaisella ajatuksella, että hinnat tulisivat alas 20-30%, mutta se onkin sitten ihan toinen juttu, onko sillä mitään tekemistä todellisuuden kanssa. IMF:n mukaan Suomessa ei ole asuntokuplaa, ja olen itse pitkälti samaa mieltä. Toki ylihinnoiteltuja kohteita löytyy aina, mutta yleinen asuntojen hintataso ei ole mitenkään älyttömän korkea.
Sanoit, että odottamalla ei voi paljoa menettää. No, mitä tuollaiset rintamamiestalon vuokraaminen maksaisi? 1500 euroa kuussa? Siinä menee melkein pari kymmentä tuhatta euroa vuodessa vieraan taskuun. Minusta se on melkoinen menetys.
Onko pakko taloa vuokrata? Rivitalossa asuu tänä päivänä reilusti alle tonnilla muutaman henkilön perhe. Vuokraan kuuluvat lämmitykset ja vesi useinkin.
Kyllä 20% hinnanalennuksia jo näkyy, jos vähän viitsii seurailla, mitä talot maksoivat keväällä.
30% ei ole kaukana. En nyt tietenkään sano, että kaikissa kohteissa vielä, mutta useissa. Ensi vuonna trendi voi olla jo hyvinkin yleinen.
Tuskinpa ihmiset piittaavat mistään IMF:n lausunnoista. Eivätkä markkinatkaan ole lausunnoista kiinni. Tämän päivän markkinoita seurailemalla voi todeta, että markkinat ovat jäässä. Näillä hinnoilla ei kukaan osta. Raja on tullut vastaan. Se mitä tapahtuu taloudessa jatkossa, vaikuttaa. Jos Amerikoiden pankkien konkurssit toteutuvat, niin voidaan olettaa, että Euroopassakin alkaa olla kusiset paikat.
Aluksihan sitä oltiin sitä mieltä, etteivät subprimeongelmat vaikuta täällä yhtään mitään, vaan toisin kävi. Ihmiset vain luulevat, että kaikki tapahtuu samalla silmänräpäyksellä, kuin siellä. Pienellä viiveellä aallot tänne tulevat. Ja kun ongelmat ovat sielläpäin pahenemassa, ei voida olettaa, että ne täälläpäin paranisivat.
Jos on ostamassa rintamiestaloa, niin tietysti vuokrallaoloa pitää verrata siihen, että vuokraisin saman tasoisen asunnon. Tuolla logiikalla, että omakotitaloasumista verrataan vuokralla oloon rivitalossa ei ole mitään järkeä. Voisihan sitä saman tien muuttaa vaikka matkailuautoon ja päivitellä sen jälkeen, kuinka se rivitalon vuokraus on suorastaan sikamaisen hintaista!
Itse en ole havainnut mitään 20% hinnanalennuksia niissä kohteissa, joita seuraan. Toisaalta minun ilmoitusvahtiini ei kuulukaan mitään vanhoja kerros- tai rivitaloasuntoja, vaan hiukan - miten sen nyt sanoisi - tasokkaampia kämppiä.
Jos IMF:n lausunnoilla ei ole mitään väliä, niin tuskinpa sitten mikään muukaan uutisointiin mihinkään vaikuttaa. Eli unohdetaan ne subprime-ongelmat sun muut, eikös niin? Kylmä fakta nyt vaan on, että Suomessa keskipalkka on noin kolminkertainen Viron palkkatasoon verrattuna. Mutta asuntojen hinnat Virossa ovat melko lähellä Suomen tasoa. Se kertonee karua kieltä siitä, että onko täällä kuplaa vai ei.
Mitä tämän päivän markkinoihin tulee, niin itse sain asunnon myytyä ja vieläpä hyvään hintaan 1,5 viikossa! Yksi näyttö ja that's it. Tämä siis kesäkuussa. Voi olla, että olin onnekas, mutta jotenkin minulla on edelleen sellainen tunne, että eivät asuntomarkkinat aivan jäässä ole. Hiljentyneet ne toki ovat parin vuoden takaisesta, mikä lieneekin ihan terve ilmiö.
Tuolla lailla. jos joku asuu rivitalossa ja on ostamassa omakotitaloa, niin sehän on todellinen tilanne.
Paljoa ei voi menettää, jos vähän aikaa asioita seuraa,ennenkuin ostaa. Mutta tänä aikana todellakin voi hinnassa voittaa paljon.
Taisit olla onnekas, tai sitten asuntosi oli hyvällä paikalla kohtuullisen hintainen. Näin ei kaikissa kohteissa ole.
Ja jos viitsit vähän seurata etuoven myytävien asuntojen palsta, niin huomaat asuntojen kertyvän sinne.
Lausunnoilla ei todellakaan ole paljon väliä tässä tapauksessa. Asiat tapahtuvat omalla painollaan, vaikka kuinka jotkut tahot ovat valaneet rohkeutta ja kulutusintoa kansalaisiin.
Kai sen olet huomannut.
vaikka ymmärtäähän sen, jos tuo omakotitalon ja rivitalon vertaaminen hieman kismittääkin rivarissa asujaa =)
Joo paljoa tuskin voi menettää, mutta vähemmän voi kuitenkin voittaa tänä päivänä, jolloin asunnot eivät todellakaan ole halpoja eikä hinnat ole alaspäin tulossa.Tietysti jos odottaa viisi vuotta, niin VOI olla että hinnat jokusen prosentin voivat pudota,mutta suurempi todennäköisyys on että ne nousevat.
Ai miksi etuoveen on kertynyt niin paljon myytäviä asuntoja? -Tottahan ihmiset myyvät omaisuuttaan silloin kun siitä hyvä hinta maksetaan ja joukossa on varmasti paljon sellaisia joilla ei esimerkiksi asuntolainaa enää ole.
Ja mitä tuohon tulee että "jotkut tahot ovat valaneet rohkeutta ja kulutusintoa kansalaisiin. " Niin enpä ainakaan minä anna moisille puheille paljon painoarvoa, tiedän sentään oman talouteni ja resurssit sekä sen että mahdolliset työttömyydet ja lamat(jotka on tietysti aina mahdollisia) on tehty selvittäväksi omien säästöjen avulla.
vai eivät laske. Ota silmä käteen ja katso.