Se maksaa hel..tisti. ellet saa valita hyvää ja halpaa talon paikkaa. Valitseminen ei aina onnistu (uusimaa), joten älä usko talokauppiasta. Kysy tarjouksia ja lisää siihen 50%.Ei se lisäkulu mitä ei edes mestarisi osaa ennustaa...
Maarakentajat on sellaista rotua etteivät kerro etukäteen kaikkea, mutta rahastavat lisähintaa jälkikäteen "selitystaktiikalla". Se on niiden "kusetus-stradegia".
Maarakentajat on sellaista rotua etteivät kerro etukäteen kaikkea, mutta rahastavat lisähintaa jälkikäteen "selitystaktiikalla". Se on niiden "kusetus-stradegia".
Vastaukset 15
Vanhimmat
vaikea etukäteen laskea, nykyään monasti siellä työmaalla on koko ajan paikalla kaivinkone ja muita koneita eli konetunteja tulee tai sitten ei riippuu siitä mistä roikkuu.
Ennen oli vain kottikärryt ja betonimylly sekä lapoita ja näiden kustannus oli korkeintaan em ostohinta.
Jos tontista ei ole tehty maaperätutkimusta, on mahdotonta "ennustaa" todellisia kustannuksia.
Vaikka maaperätutkimus olisikin tehty, se muutama reikä voi antaa suuntaviivat, mutta siitä huolimatta voi yllätyksiä tulla.
Siksi maarakentajat ei voi tehdä kiinteään summaa perustuvaa urakkasopimusta.
Sehän olisi kuin sian säkissä ostaisi.
Maaperätutkimus kertoo jotain mutta ei sen perusteella mitään edes lähellekään tarkkoja arvioita saa. Ihan helposti voi mennä 2 x arvioitu kustannus, monella menee 3 x jos pienikin yllätys sattuu.
Maatöissä todellakin tulee koko ajan yllättäviä kustannuksia sieltä täältä. Yksi jos toinenkin juttu ei tosiaan yllättäen kuulukaan hommaan...
Itsellä meni vain 2x yli arvioidun ja luulin arvioineeni niin, että varmasti riittää :)
Talopakettikauppiaan arviota maakustannuksista EI PIDÄ USKOA YHTÄÄN. Se antaa siihen pienen kustannuksen jottei asiakas säikähdä ja jätä rakentamatta. Ei niillä mitään vastuuta tossa asiassa ole, sehän on vain arvio =)
on markkinointia, vain se asia joka kirjataan sopimukseen pätee, tämän pitäisi olla kaikille selvää.
suuntaviivat maaperätutkimuksen mukaan. Onneksi ei otettu niitä maa- ja perustustöitä "kilpailutuksen" peruteella, olisi tosiaan mennyt lähes kolminkertainen hinta annettuihin alkuhintoihin nähden. Kilpailutuksessa saimme alle ½-hintaisia tarjouksia talomyyjän antamaan arvioon verrattuna, eli kiusaus oli suuri valita noista "halvemmista". Loppukustannus maa- ja perustustöiden osalta oli +10 % talomyyjän antamaan arvioon, ja kun vertailimme annettuihin tarjouksiin tehtyjä töitä ja tarvikkeita, tarjousten puutteet olivat ilmeisiä, vaikka oli pyydetty kokonaistarjous valmiista perustuksesta maaperätutkimuksen vaatimilla toimenpiteillä. Yllätyksiä ei meillä maaperästä tutkimukseen nähden löytynyt. Tästä voidaan siis päätellä maarakentajien, joko täydellinen osaamattomuus hommistaan, tai sitten suunnaton epärehellisyys ja ahneus.
Meilläkin oli periaatteessa helppo rinnetontti, tiedettiin että moreenia on ja kiveä kans. Mutta peruskallion sijaintia ei saatu kairauksella kuin parista kohdasta esiin. Budjetoitiin 20k€ ja varauduttiin 100m3 räjäytyksiin mutta rahaa meni 35k€ ja kuutioita tuli 350. Emäkallioon ei koskettu mutta iso kieleke löytyi 1,5m syvyydestä.
"kymppitonnin" maatöistä. Viimeksi viime viikolle eräs herrasmies tuli tiedustelemaan mitä okt:n maarakennus maksaa. Totesin, että pk-seudulla 1000m2 tontti helpoissa olosuhteissa apaut 30000 € materiaaleineen alkaen kaivusta ja päättyen mullan levitykseen. Vaikeissa olosuhteissa sama ottaa 50000 €.
Meni kaverilla kahvi väärään kurkkuun.
PS. En ole urakoitsija, vaan suunnittelija.
Sama kokemus meilläkin. Maaurakoitsija antoi arvion kustannuksista, jotka sitten lopulta heittivät reilusti. Kannattaa todellakin varata valmistalopaketeissakin enemmän kuin talomyyjien arvioima 30.000 euroa ainakin pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa. Pelkästään maanrakennus ja liittymismaksut ym. nousevat helposti yli 50.000 euroon. Konetunnit (kuorma-auto,kaivuri, täryttimet,sepeli ym)ja työmiesten osuus tekevät yllättävän paljon alvn kanssa.
moni rakentaja laskee ainoastaan kaivinkone mahdolliset louhintakulut, mutta ei arvioi montako kymmentä kuormaa eri maa-aineksia sinne tontille pitää tuoda. Sora on aivan törkeän kallista nykyään. Onneksi pari vuotta sitten sai vielä noin puolet halvemmalla.
Meillä maarakentaminen tuli 10 000 euroa halvemmaksi kuin mitä budjetoimme, sillä kallio sukelsikin juuri oikeasta kohdasta syvyyksiin, eikä tarvinut kuin pieni kieleke posauttaa. Maata taas tarvittiin enemmän kuin osattiin alkuun kuvitella.
Etukäteen ei voi millään kaikkea kertoa, kustannuksia ei voi tarkasti tietää ennen kuin kauhominen alkaa.
tuonti vaan samalla myös vienti maksaa! tätä ei monikaan tajua.
salaojasora esimerkiksi on ihan törkeän kallista.
Täällä kehäkolkin kupeessa yli 400e kasetti ja sitä muuten menee jokunen kasetti ennen kuin salaojat sun muut on laitettu.
Ei salaojituksessa kannata pihdata. On melko ikävä korjattava sitten myöhemmin. Jos tuntuu hintavalta, niin jättää rakennusvaiheessa ne umpitammiset kyökkikaappien ovet kauppaan ja tyytyy melamiiniin. Ovat helpot vaihtaa myöhemmin.
Meillä turussa maksoi 1269m2 tontin maarakennustyöt 14.000 euroa, sisältäen kaivuut, täytöt, kuljetukset, kaatopaikkamaksut, suodatinkankaat, maa-ainekset, sadevesi- ja salaojaputkien asennukset niihin liittyvät kaivot, kvv-vastuut, pihan muokkauksen. Puuttumaan jäävät ainoastaan mullat nurmikko. JA homma pelannut urakoitsijan kanssa todella hyvin. Hinta oli siis urakkahinta ja tehtiin virallinen urakkasopimus. Maapohja moreenia, räjäyttämään jouduttiin n 20 kuutiota vesi- ja viemärilinjojen tieltä. Että silleen.
samat jutut 1790m2 tontilla 1150eur sis alv. niin ja räjäytystä sisälsi 35m3 !
Turkkulaissii kaupunkilaissii taas kusautettiin ;)
Pö on nykyään niin kallista, ettei halvalla voi tehdä mitään kaivinkoneella. Ja louhinta tulee monille yllätyksenä, olkoon se sitten kanaalinlouhintaa, tai ihan "avo".