ollaan 4 henkinen perhe, ensiasuntoa vailla pk-seudun kupeesta. ostaako hyvä kolmio jossa asustaa muutama vuosi vai säästää ja rakentaa suoraan oma talo? osakkeen ostaminen ei oikein innosta, hinnat pilvissä ja arvonlasku pelottaa. toisaalta on se toinenkin puoli, voisi saada pesämunalle kivan koron.
meillä HALPA vuokra eli ei kiirettä tästä pois. säästöön saadaan väh. 1000e/kk. ollaan 6kk aikana säästetty jo 10te
jos raksalinjalle aikoo, niin kannattaisiko ostaa tontti jo nyt, maksella sitä pois ja aloittaa rakentaminen kun siltä tuntuu. vai säästää muutama vuosi ja ostaa sitten suoraan käteisellä?
vaikeita hommia.
tämä on GALLUP, kerro mitä mieltä sinä vaihtoehdoista olet ja anna perustelut.
nyt rakentamisen aloittaminen ei ole mahdollista, koska ei haluta ottaa kerralla niin suurta lainaa. lainan max. 155te.
meillä HALPA vuokra eli ei kiirettä tästä pois. säästöön saadaan väh. 1000e/kk. ollaan 6kk aikana säästetty jo 10te
jos raksalinjalle aikoo, niin kannattaisiko ostaa tontti jo nyt, maksella sitä pois ja aloittaa rakentaminen kun siltä tuntuu. vai säästää muutama vuosi ja ostaa sitten suoraan käteisellä?
vaikeita hommia.
tämä on GALLUP, kerro mitä mieltä sinä vaihtoehdoista olet ja anna perustelut.
nyt rakentamisen aloittaminen ei ole mahdollista, koska ei haluta ottaa kerralla niin suurta lainaa. lainan max. 155te.
Vastaukset 33
Vanhimmat
rivari kaksio 80 000 eur, naapurikunnista saa tontteja 10 000 eur, 100m2 älvsby siihen päälle n. 100 000. Kantsii pitää kiirettä, rakennusmääräykse kiristyvät, seinän u-arvon pitää olla max 0.17, älsvby ei tähän pysty ja muistakin taloista vain Jukkatalo. Jan Vapaavuori onkin saanut paljon lahjuksia Jukkatalolta ja maalämpö ja pellettitoimittajilta.
Mihin tahansa puurunkoiseen taloon saa helposti tarvittavan määrän villaa seinään, ei jukkatalossa ole mitään erikoista, paitsi vuotava pystysauma 60cm välein.
Jos uskoo hintojen laskuun, niin ei sitä tonttiakaan kaanata ostaa nyt. Jos taas uskoo hintojen nousevan, niin mitä aikaisemmin ostaa, sitäenemmän säästää.
halvimmat kellokoskella/sipoon perukoilla väh. 40te
tontin ja talonlisäksi tulee vielä pohjatyöt joten täälä ei rakenna millään alle 200te:n
pitkästä ei kande rakentaa ensikertalaisen, nopeammin ja helpommin kasaa harkoista.
muuttivat toijalaan. Kiva levätön uima/veneranta kilometrin päässä uudesta talosta heillä nyt.
Turussa meillä on tässä lähellä 3 hiekkarantaa, viitisen venesatamaa, laskettelumäki, hevostalli ja golfkenttä.
Mistä olet keksiny tuon HukkaJukkatalon U-arvon.
Ei taideta mennä 200mm seinäeristeellä 0.16 arvoon muualla kuin Jukkatalon suunnittelijoiden taskulaskimissa.
Itte en Jukkaa huolinut kun oli vain tuo 200mm eristettä ja pienen pienet elementit.
Elä sinä jukkaunelmissa ja jätä todellisuus muille.
http://www.jukka-talo.fi/?tocID=21
täältä minä u-arvon, joskus nappasin, enää vain hehkutetaan testivoittoa.
evlutkut ja sossut myöskin käyttäytyvät samoin., Mihin ryhmään sinä kuulut ja onko töissä tuularilla kivaa;-)
piä ei kestä mittää, kauhiast niit kok ajan ittää.
Ei ole yhdentekevää, minkä laatuista eristettä siellä seinän sisällä on. Sama eristävyys voidaan saavuttaa 50 mm paksuisella eristeellä ja 100 mm paksuisella eristeellä. U-arvo on nimenomaan se, mitä kannattaa katsoa, eikä seinän paksuus.
Puurakenteisen seinän sisällä on kyllä yleensä mineraali villaa ja siinä erot ei ole tuplana. Huonolla 200mm villalla u-arvo on 0.20 ja hyvällä 0.16, tuohon haarrukkaan ne jää.
Eipä tuolla Jukkatalo sivustolla näkynyt mainintaa U-arvoista, voitko vielä valaista mistä nuo arvot löytyy??
Kummastuttaa tosin, jos ja kun villan arvoissa tuollaista eroa löytyy (kumminkin samaa Paroc Xtraa mitä muillakin?).
Jeppis.
Tässä lainaus Jukkatalon sivulta
"Rakennuksen eristystaso on talon ominaisuus, jolla voidaan säästää energiaa käyttäjästä riippumatta. Seinä on perusrakenne, jonka eristystasoa on myöhemmin vaikea nostaa kohtuullisin kustannuksin. Jukka-talon nykyinen seinärakenne on suunniteltu siten, että seinässä ei ole seinän läpi ulottuvia massiivisia puurakenteita. Näin jo 200 mm:n eristysvahvuudella päästään seinässä U-arvoon 0,20. Normien mukainen seinän U-arvovaatimus on 0,24. Mitä pienempi arvo on sitä parempi eristävyys.
Jukka-talon seinärakenne on lisäksi suunniteltu siten, että seinän eristysvahvuuden kasvattaminen jopa 300 mm:iin on mahdollista kohtuullisilla kustannuksilla ilman rakennemuutoksia."
http://www.jukka-talo.fi/index.php?tocID=168
Oliko tuo nyt sitten 0,16?????
Terv. ei nyt ihan tuulari.
jos 200mm on 0,2 niin 300mm on 0,14, jos rakenne ja villa on sama
kuin vain hinta???
Nyt tarjonta on laajimmillaan. Ja ainakin Helsingissä tonteista on pulaa. Ja kyllä, ne ovat kalliita. Jos hinnat tulevat alas, niin ennen pitkää tarjontakin pienenee, eikä useita nyt tarjolla paikkoja ole myynnissä.
Jos se todella mukava ja sijainniltaan käytännöllisin kohde löytyy, niin tuolloin kannattaa ottaa. Eikä ajatella: "Mutta ehkäpä odotan vielä, niin ehkä hinnat tulevat alas!"
käteisellä jos pystyy.Teillä hyvä säästötahti joten 5-7 vuoden kuluttua irtoaa se tontti sitten käteisellä. Tosin en tiedä tarkoittaako tämä ""pk-seudun kupeesta"" Mäntsälää vai Vihtiä missä tontit hieman halvempia.
tuusula, kerava, järvenpää, sipoo, ehkä klaukkala ja nurmijärvi
Pitäisi ainakin tonttien hinnat vielä olla maltillisia.Mutta kun tullaan kehä kolmosen lähelle tai sisäpuolelle niin hinnat ovatkin jo 100-200,000 perustonteista.
eli ostaakko joku kolmio tilapäisratkaisuksi, vai raksahommiin, ja jos raksalle niin ostaakko tontti jo nyt valmiiksi mikäli kiva löytyy vai säästääkkö?
10 vuotta säästämistä ja vuokra-asumista -tilillä ehkä 1500000 jos ei mitään yllättäviä menoja..
hintojen mahdollinen nousu 10v=? kiikelis kokkelis palstan suuri kysymys!kumpi kannattaa
pyri sieltä pois eli osta kiva edullinen tontti ja siihen älvari/muurame tai hartiapankkina lammitalo. Mulla on hartiapankkina tehty lammitalo ja maksoi yhtä paljon kuin vastavankokoinen älvari.
Tosin älvari/muurame nousee 3 kuukaudessa ja tämä talo valmistui puolessatoista vuodessa muuttokuntoon. Kirjallisuuden mukaan pientaloprojektiin itse tehden menee 3600 tuntia ja minulla se toteutui.
!!!
Kolmio tilapäisratkaisuksi tässä tilanteessa on, sanotaanko suoraan, melko tyhmää. Entäpä jos ostatte kolmion hinnat tulevatkin alas? Mitenkäs sitten myytte sen pois?
Ehkä parasta on aloittaa se rakentaminen, saada se mahahaava ja elellä sen aikaa vuokralla, kunnes vaivalloinen projekti valmistuu.
itse tehden on oma herransa, turha peloitella mahahaavoilla. Pienurakkasopimukset pitää tehdä ja viivästyssakkoja käyttää, niin urakatkin etenevät. Rakentaminen on yksinkertaista hommaa, mutta työlästä, eli aikaa tarvitaan.
Kunnasta riippuen kettumaisin vaihe pientalorpojektissa on viranomaisten kanssa pulaaminen, mutta se mikä ei tapa vahvistaa.
ollut mutta en seonnut yhtään sen enempää kun muutin rivarriin kehä kolmosen sisäpuoleelle.
Nuo hartiapankki ja talkoovoimin pystytettävät talot rupeaa olemaan aika harvinaista nykyään.Varsinkin pääkaupunkiseudulla.Kiireiset työt ja pitkät päivät eivät anna myöten omatoimiseen rakentamiseen.Enkä saisi yhtään tuttavia talkoohommiin.Kaikki kiireisiä korkeissa asemissa olevia.Pitäisi olla 8-16 varastohommissa ilman ylityövelvotteita.
Veljeni osti mökkitontin 6 vuotta sitten ja ajatteli että saa sen edullisesti rakennettua itse ja kavereitten talkoopanoksella.Silloin hän vasta tajusi miten paljon työtunteja ja pitkiä päiviä hän teki töitä kun ei millään meinannut saada mitään edistystä rakentamiselle.Ja kaveteitten talkooapu jäi vain yhteen viikoloppuun kuviteltujen 12 sijaan.Eivät sen enempää halunneet kuluttaa aikaa toisten työmailla.No onneksi maksettu työvoima ja eläkkeelle jäännyt isäni lopulta sen mökin rakensi.
(Nmellis)hinnat nousee noin 50% kymmenen vuoden aikana.
Ettekö laske mitään arvoa kymmenen vuoden asumiselle? Minusta sillä on suuri merkitys että asuuko kuuden huoneen omakotitalossa vai kolmen huoneen kerrostaloasunnossa.
Kun kertarakentaja alkaa porista sopimussakoista, niin urakoitisia häipyy tai hinta nousee.
espoon korvesta löytyy tontteja alk 52 tuhatta, siihen torppa sitten pystyyn.
Sulla on nelihenkinen perhe, eli ilmeisesti kaksi lasta?
Miten asunto sopii nykyisiin tarpeisiin? Kuinka hyvin se sopii teille viiden vuoden päästä, entä kymmenen vuoden kuluttua?
Itse ajattelin niin että nelienkisellä perheellä tulsi olla kolme makkaria, vanhemmille yhteinen ja lapsille omat, sen lisäksi pitää olla yksi ylimääräinen makuuhuone, jota voi käyttää vieraiden majoittamiseen, työhuoneena, tietokone/pelihuone tai mikä perheen tarve nyt sattuu olemaan. Lisäksi tietenkin vähintään yksi olohuone, eli tila jossa oleskellaan yhdessä ja katsotaan esim. telkkaria.
Minusta pelkästään hintojen tuijottaminen on totaalisen väärä periaate huolehtia perheen asumismukavuudesta. Odottele 20 vuotta, niin nykyinen asunto on teille vaimon kanssa kaksistaan just soppeli.
ostetaan omaan tarpeeseen.Mutta vieraita varten en kyllä lisähuonetta rupeaa makselemaan.Meidän perheellä 2 1 on 90 m2 rivari espoossa.Rakennusvaiheessa sai päättää tuleeko yläkertaan 3 pientä tai 2 suurehkoa makuuhuonetta mihin saa sen työnurkkauksen.Näin ei tarvitse kärsiä ahtaista huoneista muutaman vieraan takia.Saavat nukkua olohuoneen vuodesohvalla tai pojan huoneessa.Olihan tässä muutama vuosi sitten mielessä että olisihan se vieras/työhuone kiva olla.Sen lisäksi vielä 1 takkahuone.Hinnaksi olisi tullut kohteesta riippuen 80-100,000 euroa lisälainaa.Vieraat saa edelleen nukkua olohuoneen sohvalla.
Jos ei kirjastoa ole, tai ei työhuonetta tarvitse, niin pelkästään vieraita varten ei tietenkään kannata nuoren perheen rakentaa ylimääräistä huonetta. Meillä ainakin tilanne on se, että on paljon kirjoja ja tehdään kotona töitä. Työpöytä on sen näköinen, että siinä työskennellän, joten sen piilottaa mielellään työhuoneeseen pölyisten kirjojen kanssa. Niin, ja meilläkin vieraat nukkuvat useimmiten lasten huoneissa. Joskus vaan, kun on emmän vieraita talossa, niin siivotaan se työhuone siihen kuntoon, että sinne voi majoittaa vieraita.
Ei meilläkään ole ylimääräistä vieraita varten, koska meillä on aika havoin vieraita ja silloin kun niitä on niin joku lasten huoneista annetaan vieraille. Miedän ylimääräinen huone on tietokon/kirjastohuone. Mutta tiedän perheitä joilla on viikottain vieraita, jolloin vierashuonekkin on tarpeen. Perheen tarpeet ratkaisee, mutta yhdelle "ylimääräiselle" huoneelle on aina käyttöä.
sitä kolmiota ostaisi nelihenkiselle perheelle väliaikaisesti. Liian pieni jo valmiiksi ja hintojen kehityksestä ei tietoa. Katsele rauhassa ja osta hyvä tontti kun se löytyy. sitten alat rakentaa suoraan sitä taloa. Tontin etsimisessä ja sopivan taloratkaisun kanssa pähkäillessä menee kuitenkin äkkiä 1-3 vuotta, joten siinä vaiheessahan teillä on jo rahaakin mukavasti säästössä...
pärjätään tässä asunnossa siihen asti, kunnes nuorin lähtee kouluun eli n. 5v. sitten on pakko kehittää muuta.
sain tässä nyt vaan enemmän varmistusta ajatuksellemme, että asustelemme tässä halvasti ja säästäen. etsimme tonttia toisella silmällä ja parin vuoden päästä alamme etsimään sitä tosissamme mikäli ei ole vielä löytynyt.
vaimo opiskelee tällä hetkellä, joten parin vuoden päästä tulotkin ovat toisenlaiset ja rakennushommelit onnistuu silloin mukisematta.
kerrankin asiallista keskustelua tällä palstalla...