Tuhnerot on sitä mieltä että välittäjät yrittävät romahduksen edetessä väkisin pitää hintoja ylhäällä. Onko nämä Tuhnut tosiaan näin tyhmiä? Uskovatko he todella että välittäjät haluavat supistuvilla markkinoilla estää hintojen laskun? Välittäjän etuhan on se että kauppa käy, vaikka sitten laskevilla hinnoilla, silla vain kauppan syntyminen johtaa palkkion maksuun. Välittäjien kannattaa enneminkin painostaa myyjää laskemaan hintaa, jotta kauppa syntyy.
Mutta sehän on selvä että myyjä ei mielellään laske hintaa, joten kohde jätetään mielummin myymättä ellei hinta miellytä eikä ole ihan pakko myydä.
Hintojen laskua ennen kaupattavien kohteiden määrä kääntyy laskuun ja sitä ei vielä(kään) ole tapahtunut, eikä taida tapahtua.
Mutta sehän on selvä että myyjä ei mielellään laske hintaa, joten kohde jätetään mielummin myymättä ellei hinta miellytä eikä ole ihan pakko myydä.
Hintojen laskua ennen kaupattavien kohteiden määrä kääntyy laskuun ja sitä ei vielä(kään) ole tapahtunut, eikä taida tapahtua.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Pari korjausta.
Tarkoitit tuhnuja. Tuulimuuli viittaa tuulariin, eli tuulipukuun, eli omistusasujaan.
Tuulimuulilogiikka on yhdyssana.
Ja välittäjät ovat yksilöitä, jokainen kauppa on oma tapauksensa ja parhaan tuloksen yksittäinen välittäjä saa myydessään kämpän mahdollisimman helposti ja nopeasti hyvään hintaan. Edellinen on vaikeampi yhtälö, mutta nopea myynti on välittäjän etu siinä missä korkea hintakin.
Myyjä laskee usein hintaPYYNTIÄ, mikäli kämppä ei alkuperäisellä kaupaksi mene. Normaali taktiikka on pyytää aina hieman enemmän kuin olettaa saavansa, on tinkivaraa. Pyyntiä voi sitten laskea, mutta tinkivara samalla pienenee. Ajan kuluessa tinkivara kasvaa, mikäli myyjällä on tarve päästä kämpästä eroon.
Toteutuneisiin hintoihin edellisellä kappaleella ei sinänsä ole mitään vaikutusta, tilanne ei ole oleellisesti muuttunut viime aikoina tuon suhteen.
"Hintojen laskua ennen kaupattavien kohteiden määrä kääntyy laskuun ja sitä ei vielä(kään) ole tapahtunut, eikä taida tapahtua."
Tuo logiikka ontuu. Pikemminkin tehtyjen kauppojen määrä laskee (ja myyntiajat pitenevät), ja läpi menevät kaupat tapahtuvat alemmilla hinnoilla. Kyllä ne hinnat lähtevät ensin alas, vaikka tuo kohteidenkin määrä alkaa sitten supistua joidenkin myyjien lykätessä asunnonvaihtoaan.
Sehän on ihan selvä että jos vanahalla hinnalla ei enää kauppa käy, niin myyntihalut katoaa kaikilta joilla ei ole pakko myydä -> Myyjät katoaa markkinoilta -> Hinnan lasku on vasta seuraava askel.
Mihin perustuu seuraava väite:
Hintojen laskua ennen kaupattavien kohteiden määrä kääntyy laskuun ja sitä ei vielä(kään) ole tapahtunut, eikä taida tapahtua.
Kyseinen skenaario muilla aloilla yleensä nostaa hintaa, eikä suinkaan laske niitä.
Asuntomarkkinoilla laskeva hinta tapaa myyntihalut.
Suuret rakennuttajatkin pistää asunnot mielummin vuokralle, kuin laskee hintaa.
Tarjonnan vähentyminen on merkki siitä että myyjät epäilevät hintojen laskevan. Laskevilla hinnoilla myyvät vain ne joiden on pakko ja suurimman osan ei ole mikään pakko myydä.
Pitäähän ostaja saada vakuuttumaan sijoituksensa järkevyydestä. Niinpä ostajalle pyritään aina korostamaan, että kyseessä on hyvä kauppa ja hinnathan ovat juuri lähdössä taas nousuun jne... Myyjälle voidaan sitten sanoa, että ei tästä enää parempaa hintaa saa, suosittelen tiputtamaan pyyntiä niin ja niin paljon, kun hinnatkin ovat vapaassa pudotuksessa ja kauppa vähän tökkii.