Asuntovelkaiset kaatuvat pankkien vuokralaisiksi
Korot nousevat, ja lainalyhennykset voivat mennä melkein kokonaan koronmaksuun.
Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa maksuserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus maksueristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 150 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat maksueristä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa maksuerien osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa maksueriä.
Korot nousevat, ja lainalyhennykset voivat mennä melkein kokonaan koronmaksuun.
Koronnousun takia asuntovelkaisista on yllättäen tullut pankkien korkovuokralaisia. Moni tasaerälainaa ottanut maksaa melkein pelkästään korkoja. Laina-aika on voinut venyä yli 40 vuoteen.
Suomen Rahatiedon laskelmien mukaan tasaerälainaa ottaneiden kuukausimaksusta koron osuus voi olla jo melkein 90 prosenttia.
– Moni viime vuosina asunnon ostanut nuori perhe kuvittelee omistavansa asunnon, vaikka todellisuudessa onkin pankin korkovuokralainen. Omistusasunnosta on tullut vuokra-asunto, sanoo Suomen Rahatiedon toimitusjohtaja Seppo Rekonen.
Varsinkin nuoret ensiasunnon ostajat ottivat muutama vuosi sitten paljon tasaerälainoja.
Tasaerälainoissa maksuserä on aina sama. Jos korko nousee kesken lainakauden, pitenee maksukausi. Samalla korkojen osuus maksueristä nousee.
Laskelmassa on käytetty 150 000 euron lainaa, joka on otettu 25 vuodeksi syksyllä 2004. Korko oli tuolloin vähän yli kolme prosenttia.
Korot ovat nousseet muutamassa vuodessa pari prosenttiyksikköä. Siksi korot nielaisevat maksueristä jo melkein kaiken.
Esimerkkilainassa maksuerien osuus on ensi syksynä 724 euroa, jos korot pysyvät nykytasolla. Määrästä korot nykäisevät 89 prosenttia eli 644 euroa.
Laskelman mukaan laina-aikaa on jäljellä ensi syksynä melkein 39 vuotta. Toisin sanoen koko laina-aika on lähes 43 vuotta.
Korkojen muutokset suuntaan tai toiseen muuttavat myös lainanottajan tilanteen.
Rekosen mukaan 0,6 prosentin koronnousu tarkoittaa, että lainamäärä ei lyhenee enää lainkaan.
Toki lainoja on mahdollista järjestellä uudelleen. Yksi tapa on kasvattaa maksueriä.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Housut nilkoissa vuokra-asuntohuutokaupassa.
Itse ostelin ensiasunnon juuri äskettäin. Yksin asuvana yksiö sai riittää ihan hyvin, varsinkin kun on opiskelijabokseihin tottunut, niin asumisen laatu jopa parani. Korkojen osuus lyhennyksestä on heti alussa jo alle 50%, niin homma toimii hyvin. Pienet heilahtelut eivät hommaa kaada :)
Monella tutulla tuntuu olevan jokin pakkomielle oman ostamiseen, vaikka asuisivat paljon halvemmin vuokralla. No, omapahan on asiansa.
"Monella tutulla tuntuu olevan jokin pakkomielle oman ostamiseen, vaikka asuisivat paljon halvemmin vuokralla. No, omapahan on asiansa."
Josko he ajattelevat asian niin että sitten (jos on ollut pakko ottaa lainaa) lopussa se on OMA. Toisin kuin vuokralla asuessa.
Jos korot vastike > maksettu vuokra, niin ei se kuulosta taloudellisesti järkevältä ratkaisulta. Tätä eivät ihmiset tunnu ymmärtävän, vaan puhuvat kokoajan, että sitten kun kaikki on maksettu, niin se on oma. Onhan se toki sitä, mutta kädessä on vähemmän rahaa, kuin vuokralaisella, joka on tuon ylläolevan kaavan erotuksen säästänyt ja sijoittanut.
Ei ole korkoja ei vastikkeita.Ja korkojakin oli joskus vain ihan vähän ja lyhyen aikaa, kun sain maksettua ne pois äkkiä.
Mutta, jos tilanne olisi sellainen, että nuo edeltämainitut olisivat enemmän kuin vuokra, niin juolahtaapas mieleeni, että kuinka vertauskelpoisia ovat "oma" ja vuokra-asunto keskenään?Ei kai taas verrata ok-taloa ja kerrostaloa?
Näytäs mulle ykskin vuokralainen, joka jotain on onnistunut säästämään ja sijoittamaan.Kyllä niillä kaikki elämiseen ja vuokranmaksuun menee,muutenhan jos rahaa olisi, niin omahan sitä silloin ostettaisiin.
Itse säästin asuessani opiskelijakämpässä käteenjäävästä rahasta n. 30% kuukaudessa. Nyt maksan saman verran lainanlyhennystä ja vastiketta, kun vuokrani + säästöosuus oli. Erotuksena on se, että 100€ vähemän menee säästöön, mutta uusi vuokrakämppä olisi tullut kalliimmaksi.
Olet kyllä oikeassa, ettei tuo vuokrallaolo + säästäminen onnistu kaikilta.
Tunnen muutaman ihmisen, joilla on edulliset vuokrat, esimerkiksi kolmio Espoon Olarissa 500 € /kk. Ostettuna lähes 100% velkarahalla tuossa asumiskustannukset nousevat reippaasti, eikä edes saa yhtä isoa samalta alueelta. Silti hän haikailee omaan ja väittää että on halvempi.
mulla tasalyhenteinen 15v laina ja maksan tasan 15 lainaani ja velka lyhenee aina saman verran riippumatta koron nousuista. Lyhennyserä voi tietysti nousta koronnousun yhteydessä eli jos minulla olisi nyt korontarkistus, niin kuukausierä nousisi 40€, eli ei paljon, mutta ei siihen mitään lisävuosia tule.