"Lisäksi lainojen korot olivat säännösteltyjä ja 70-luvulla luottojen korot olivat pitkään reilusti alempia kuin inflaatio tai ansioiden kasvunopeus. Tällaisessa tilanteessa ajatus inflaation hoitamista asuntolainoista on perusteltu. "
On se nyt perusteltu, historia toistaa itseään:
Tilastokeskuksen ansiotasoindeksin ennakkotietojen mukaan vuoden 2008 huhti-kesäkuussa 5,7 prosenttia edellisen vuoden huhti-kesäkuuhun verrattuna. http://www.stat.fi/til/ati/2008/02/ati_2008_02_2008-08- 22_tie_001.html
Asuntolainan korko oli verovähennyksen jälkeen tämän vuoden aikana 3,61%.
Reaalikorko oli mukavasi negatiivinen:
5,7%-3,6%= - 2,1% (Ohoh, ohhoh)
Mikä siinä on nyt niin vaikeaa ymmärtää?
On se nyt perusteltu, historia toistaa itseään:
Tilastokeskuksen ansiotasoindeksin ennakkotietojen mukaan vuoden 2008 huhti-kesäkuussa 5,7 prosenttia edellisen vuoden huhti-kesäkuuhun verrattuna. http://www.stat.fi/til/ati/2008/02/ati_2008_02_2008-08- 22_tie_001.html
Asuntolainan korko oli verovähennyksen jälkeen tämän vuoden aikana 3,61%.
Reaalikorko oli mukavasi negatiivinen:
5,7%-3,6%= - 2,1% (Ohoh, ohhoh)
Mikä siinä on nyt niin vaikeaa ymmärtää?
Vastaukset 8
Vanhimmat
Mutta jotain saivat vuokralaisetkin:
http://stat.fi/til/asvu/2008/02/asvu_2008_02_2008-08-07_tie_001.html
Mutta on aivan turha luulla, että perustyfnerö tuota ymmärtäisi. Kauankohan kestää, ennen kuin ensimmäinen copy-paste siitä iänikuisesta "inflaatio ei syö asuntolainaasi" -artikkelista tulee tänne? Copy-pasteen on helppoa laittaa asioita, joita ei ymmärrä - ja kaikki tuollaiset hienonkuuloiset artikkelit internetissä ovat täyttä totta, eikös niin? :)
asuntojen hintojen nousua, kun fiksummat älyää mistä tässä on kyse.
Onneksi jotkut jää vielä vuokrallekin ;-)
Voi harmi, miten tässä nyt näin kävi?
"Mikä siinä on nyt niin vaikeaa ymmärtää?"
Eipä ole mitään vaikeutta ymmärtää tuota. Reaalikorot ovat hyvin alhaiset ellei peräti negatiiviset. Olen samaa mieltä tuosta.
Mutta mitä sitten? Luuletko, että asuntojen hinnat sen vuoksi jatkavat nousuaan?
Oletko huomannut, kuinka paljon asuntojen REAALIHINNAT ovat nousseet tällä vuosikymmenellä? (Se on se suosittu tilastokeskuksen käppyrä).
Vaikka asunto pitääkin arvonsa (toisin paperirahamme pitkällä aikavälillä), on reaalihintojen nousu sitten 90-luvun laman ollut huomattavasti nopeampaa kuin mihin mitenkään pelkkä inflaatio tai rakennuskustannukset antaisivat viitettä. Kohonneiden hintojen syynähän on edullinen lainansaanti (matala korkotaso ja pidentyneet laina-ajat).
Ei todellisuudessa asuminen, kämppä omistaminen vaikka Helsingin keskustassa, ole jotenkin moninkertaisesta arvokkaampaa nyt kuin joskus ennen. 50 neliön kaksio pysyy samana 50 neliön kaksiona! (Toisin kuin joku Nokia Oyj voi muuttaa muotoaan paljonkin 10-25 vuodessa).
"On se nyt perusteltu, historia toistaa itseään"
Muista vaan, ettei enää ole korkosäännöstelyä kuten 1970-luvulla. Eli jos inflaatio jatkaa nousuaan, niin jossain vaiheessa se korkopiikki tulee mukaan kuvioon. En usko negatiivisten reaalikorkojen jatkuvan pitkään!
murhe.
Voi olla, että asuntojen hinnat vähän laskevatkin.
Parasta on kuitenkin, että siihen asuntoon tuli ajoissa satsattua kunnolla isolla lainapääomalla ja lainan reaaliarvo laskee vuorostaan nyt kovan arvonnousun jälkeen.
Pidemman päälle se inflaatio kuitenkin taas nostaa asuntojen hintoja jossain vaiheessa.
jos nimellishinnat tasaantuu näille main ja reaalihinnat laskee pikkuhiljaa, niin kuin nyt näyttää olevan käymässä.
Taas tyfny jää ostojunasta ja maksaa turhaan alati nousevia vuokriaan ja on ennemmin tai myöhemmin pakkoraossa oston kanssa.
Ja vuokrat on kuin tuuleen kylvettyä rahaa jälkikäteen katsoen.
"Se nyt taas ei ole meikäläisen murhe.
Voi olla, että asuntojen hinnat vähän laskevatkin."
Jos aiot asua kämpässäsi ainakin kymmenen vuotta, niin eipä sitten ole todellakaan huolta, vaikka asuntojen hinnat laskisivatkin nyt. Jos hoidat velkasi, niin mikään asuntokaaos/lama ei tuo mitään ongelmaa sinulle. Oman kodin ostaminen ja sijoitusasunnon ostaminen ovat näet KAKSI TÄYSIN ERI ASIAA!
Jos sopiva ja mukava kämppä/talo omaksi kodiksi tulee vastaan, niin miksi sitä ei pitäisi ostaa? Jokatapauksessahan sitä sitten pääsee aikaisemmin lyhentämään asuntovelkaa ennen kuin eläkepäivät koittaa. Ja olemaan nopeammin velaton.