Myimme vanhan asunnon ja ostimme uuden, uudiskohteen. Velkaa on tällä hetkellä noin 120.000eur. En tiedä olisiko kannattanut odotella hintojen laskua, mutta nyt niitä ei ainakaan tarvi mietiskellä. Nykyisellä lyhennysvauhdilla uusi asunto on maksettu 8 vuoden kuluttua ja lyhennys on edullisempi kuin vastaavan asunnon vuokramenot olisivat, joten rahaa jää elämiseen ihan hyvin.
Asuntoja katselessa minua kovasti ihmetytti se, että vanhoista remontin tarpeessa olevista asunnoista pyydetään (hintaluokka noin 250keur) vain 20-40keur vähemmän kuin täysin uusista, jopa 40 vuotta uudemmista. Onko siinä mitään järkeä ?
Asuntoja katselessa minua kovasti ihmetytti se, että vanhoista remontin tarpeessa olevista asunnoista pyydetään (hintaluokka noin 250keur) vain 20-40keur vähemmän kuin täysin uusista, jopa 40 vuotta uudemmista. Onko siinä mitään järkeä ?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Itsekin ostin uudiskohteen, koska nyt ei viedä kaikkia käsistä ja saa vähän edes miettimisaikaa.
Asuntojen hinnat eivät ole Suomessa minnekään laskussa päin vastoin, vaan nousua pukkaa taas ensivuonna, kun korkoja alennetaan.
monesti noissa 20-30v vanhoissa on kyllä parempi sijainti mutta ei aina niin huikeaa eroa eim. 1 km.
Eräästä kohteesta laskin että 30 vuodessa arvo oli "laskenut" 5000 euroa vuodessa verrattuna nyt aivan uuteen, kun liikutaan 500 000 euron hintaluokassa.
Oletetaan että tuohon napsahtaa putkiremontti niin se tekee heti n. 70 000 joten erotuksesksi jääkin enää 80 000. Oletus n. 550 eur/neliö putkirempan hinta.
ihmiselle jo äärettömän pitkä matka.
Tuo on verrattavissa jo lappilaiselle 10 poronkusemaan.
Oikein toimittu. Eipä tuohon muuta voi sanoa, reilu 20 vuoden asuntosaneerauksen perusteella.
Karkeasti ottaen voisin sanoa, että 60-80 luvun asuntoihin tulee remonttilukuja mainitsemasi vajaan kymmenen vuoden aikana noin 1200eur/m2, mikäli e. putkistosaneerausta, julkisivuja tms ei ole vielä suoritettu. Jos siis asunnon koko on 80m2 niin 90.000eur palaa rahaa kymmenen vuoden sisällä, mikäli yhtiö pidetään edes jollakin tapaa ajantasalla ja asumisviihtyvyys kunnossa.
Samaa olen minäkin ihmetellyt. Vanhoja remontintarpeessa olevia asuntoja kaupataan lähinnä mielikuvilla. Ostajien kannattaisi käydä vaikka vilaisemassa uudiskohteita ja vertailla mitä sillä rahalla oikein saa ja kannattaako maksaa vanhasta sellaista summaa.
Ps. Nyt on hyvät ajat tinkiä vanhoista kohteista.
Ps2. Omistan tällä hetkellä yli kymmenen asuntoa pk-seudulta, joista 3 olen ostanut tämän kuun aikana varsin kohtuulliseen hintaan.
Uudiskohde kannattaa ostaa aina vuokrattavaksi, koska remonttihuolia ei ole seuraavaan 20 vuoteen.
Lisäksi myös n. 3- 5v vuotta vanhat asunnot ovat erittäin hyviä tai miltei parempia vuokrattavaksi, koska niissä takuutyöt/ vuosikorjaukset jo tehty.
Eli , jos ja kun olen itse ostamassa. Ostan aina max 7v vanhoja asuntoja, niin ei ole remontteja tulossa pitkään aikaan.
Niin olen tehnyt yli 20 asuntokauppa ja ikä 37v.
Olen 18v ja siottanu jo 75 asuntoon ydinkeksustassa.
Halpa ei ole aina hyvää!