Ei senttiäkään velkaa, kolme asuntoa joista kaksi vuokralla. Aikaa tämän haalimiseen meni 9v ja nyt se on ohi. Vuokralaiset maksoivat kaikki lainat jotka otin asuntojen hankkimiseen, toki oli hieman pohjakassaa kun ostin asunnot mutta kuitenkin suurin osa on vuokralaisten maksamaa. Olen hoitanut täten oman eläketurvani kuntoon ilman typeriä eläkevakuutuksia ja mikä parasta, se ei maksanut mulle mitään ja kuitenkin omaisuuteni arvo on noussut tämän 9v aikana n 50%.
T:Mies 39v
T:Mies 39v
Vastaukset 7
Vanhimmat
On hienoa, että olet saanut selustasi ja vanhuuden turvattua vuokralurkkien työpanoksella. Tuo on todellista johtamista: asioiden tekoa ihmisten avulla. Minulla on jonkin verran vielä lainaa, mutta lurkki tuhnuttaa ja maksaa juuri paraikaa toisen sijoitusasuntoni lainaa, sitä vielä jäljellä 40 000e.....mutta perästä tullaan.
"Se nyt on vaan tyhmää maksaa itse!"
Nyt kannattaisi ostaa uudiskohteesta neljäs pieni kaksio. Siihen vuokralaiset jotka käytännössä maksavat lainasi koron.
Saat sen maksettua n. 8v aikana ja sen arvo vaan nousee. Sitten taas kuudetta kehiin, jonka saat maksettua jo 6v aikan jne...
Jos kaksi noista asunnoistasi olisi ollut koko 9v vuokralla vaikkapa keskimäärin 500 euron kuukausivuokralla, vuokratuloa olisi kertynyt 108000 euroa. Koska asunnoista on myös kuluja (ainakin vastikkeet), ja koska lainastasi olet myös maksanut aikamoisen euromäärän korkoa, niin eipä kovin kummasia nuo 3 asuntoa sitten voi olla, jos vuokralaiset ovat tuon kaiken rahoittaneet! Vuokratulosta joutuu maksamaan myöskin veroa, jota tuossa edes ei vielä oltu huomioitu.
täällä tietämättömyyttään. Vähennät ensinnäkin verotettavasta osuudesta vastikkeen ja käytännössä korotkin.
Korot ovat pankissa aina neuvottelukysymys, (kokonaiskorko on ollut koko ajan alle 3.5%). oikein valittu taloyhtiö sekä oikeassa saumassa ostettu ok-talo on antanut pohjan tälle toteutumis mallille. Koska myös kirjanpito ym talousasiat ovat hanskassa ei niihin juuri kulu varoja. Melkein kaikki remontit on tehty itse,jne. jne. eli tarkka talous ja oikein ajoitetut ostot tekevät tästä kuviosta mahdollisen. Alkupääomaa oli myös jonkin varran. Ai niin ne asunnot, rivitalo 55m2 vuokralla, ok-talo 100m2 vuokralla ja itse asun ok-talo 120m2. Täytyy epäilijän ottaa huomioon että kaikki asunnot joita ihmiset ostelevat eivät ole pääkaupunkiseudulla, suhteessa ostettuihin neliöihin saa muualla suomessa paremmen vuokratuoton.
mutta mitä vanhuudenturvaa on muutama asunto Äetsässä?
Ei välttämättä mitään, kun paikka autioituu.
joten todennäköisyys että nämä asunnot on Äetsässä on minimaalinen. Tyypillistä tuhnun logiikkaa, tehdään arvio tilanteesta josta ei tiedetä faktoja, ei tiedä omarahoitusosuutta, ei asuntojen hankintahintaa, eli arviosi on pelkkää mutua ja sillä ei pärjää kovin pitkälle. Vuokratuotto aloittajan kahdesta asunnosta on arvioni mukaan 600eur netto/kk jos hän jäisi nyt eläkkeelle, mielestäni tuo on aivan mukava lisä ansaitun eläkkeen päälle. Jatka epäilijä vaan samaa tahtia niin huomaat että olet itse jossain vuokraluukussa eläkkeellä ja maksat jonkun toisen eläkeläisen elintason. Tällaista tämä nyt vaan on ja se sun on kestettävä.