Ostettiin asunto vanhasta talosta. Myyjät sanoivat ettei kosteutta, luotimme siihen. Kylpyhuone kuitenkin epämääräisen näköinen joskus 25 vuotta sitten ehkä laitettu. Nyt sitten siellä oli paljon kosteutta, eli:Maksaako taloyhtiö kuivatuksen ja vesieristeet ja onko mahdollista saada myyjiltä jotain korvausta?
kosteutta
tämmöinen tapaus
8677
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eipä kuulu taloyhtiölle jos vikaa ei ole talon putkissa. Oma on kylppäris.
Piilevästä viasta voi varmaan koittaa saada hinnan alennusta. Saa jos saa. Pitäs tutkia kunnolla ennen kauppoja, kun kylppäri vanhan näköinen, ois pitänyt kiinnittää aasiaan huomiota.
Taloyhtiön osakkaat eivät omista yhtään mitään asunnoista.Asunnot omistaa taloyhtiö.Osakkaalla on ainostaan hallintaoikeus asuntoon omistamiensa osakkeiden perusteella.Taloyhtiön vastuulla on korjaus ja kunnossapito pintamateriaaleja lukunottamatta,jos yhtiöjärjestyksessa ei ole mainintaa muusta.Monella on tosiaan harhakäsitys että omistaisi asunnon,niin ei kuitenkaan ole joten esim kylppäri ei ole oma!
En muuten sellaista väittänytkään. Mutta osakas on yhtiön omistajana. Monet tuntuvat nimittäin kuvittelevan yhtiön olevan jokin Roope-setä, jonka piikkiin voi maksattaa mitä vaan. Ja tavallaan voikin.
Meill tehtiin kaikki kylppärit kerralla, lainat maksettiin hoitovastikkeessa. Periaatteessa tavallaan hyvä, säilyy rakennusten arvo paremmin.
MUTTA.
Meillä on iso rivitaloyhtiö, 70 kämppää, kolmioista viisiöihin. Yhtiön asioista ei monetkaan ole kiinnostuneita, kokouksissa ei monikaan käy.
Asia oli junailtu niin, että homma tehdään kahdessa vaiheessa, ensin ne kämpät, joissa kylppärit on sökönä, muut sitten joskus myöhemmin.
Jutusta nousi kova polemiikki. Kun on olemassa tuo tasa-arvo pykälä osakeyhtiö laissa. Eli osalla niillä jotka olivat asuneet huolettomammin ja jättäneet pintarempat tekemättä, asunnon arvo olisi uuden kylppärin ansiosta noussut. Maksumiehinä nekin, jotka olivat vuosien saatossa omilla varoillaan remontoineet omat kylppärinsä. Mekin olimme vuosia sitten kaakeloineet jne oman kylppärimme. Siis meidänkin olisi käytännössä pitänyt maksaa nyt jonkun toisen remontti. Ja se joku toinen olisi voinut myydä asuntonsa hyvään hintaan. Ja sitten joskus myöhemmin, meidän olisi pitänyt taas kerran maksaa osuutemme omasta remontistamme.
Suurin osa remontin tarpeessa olevista asunnoista oli neliöitä ja viisiöitä, joissa kylppärit olivat joko remontoimattomia, tai jotka oli remontoitu virheellisesti (vedetty matot poikki nurkista kaakeloinnin helpottamiseksi ja jätetty vanhat tapetit sellaisenaan "vesieristykseksi"). Niillä oli ääniylivoima yhtiössä ja vahva edustus hallituksessa, remontit piti tehdä.
Yhdenvertaisuus pykälään kun sitten alettiin vetomaan meidän muitten toimesta, päätettiin tehdä kaikki kylppärit uusiksi.
Noh, paranihan tuo meidänkin kylppäri kun tuli uudet kaakelit ja muutenkin nykyaikaisempi. Mutta varsinaista remontin tarvetta ei ollut. Kosteus mittauksessa ei löytynyt mitään ja yleisilme oli asiallinen. Mutta periaatteessa turha remontti.
Tässä viimeajat olen koittanut puhua asuntokohtaisista vesimittareista, nyt vesilasku jaetaan kirjoilla olevien ihmisten mukaan.
Olemme lapseton pariskunta, vettä kuluu sen mukaan. Täällä on paljon lapsiperheitä ja muutamilla on hoitolapsia. Osan asuntojen viereen pääsee pesemään autoa. Kiinnostaa seurailla kun naapureihin kiikutellaan lapsille pieniä uima-altaita kesäksi.
Jostain syystä vesimittari- hankkeeni ei ole oikein saanut tuulta purjeisiin...
Olisi muutakin narinaa, parissa talossa oli mineriittisiä kattotiiliä rikki. No niitä ei valmisteta enää. Nyt on koko yhtiössä uudet peltikatot jne, jne, jne....
Kun saadaan kämppä maksettua, tämä menee välittömästi myyntiin. Aiomme ostaa pienen omakotitalon. OSAKETALOSSA ASUMINEN ON SYVÄLTÄ.
Tosiaankin unohtui kiivastuksissa vähän.
Syy, miksi alunperin vastasin aloitukseen selvisikin jo. Asiassa kun on sellainen puoli, että osakas on myös vastuussa hallinnassaan olevasta huoneistosta. Sitä ei saa pilata, eikä jättää huoltamatta. Se minkä näköinen se on, ei ole mitään väliä, kunhan kaikki on asiallisessa kunnossa muuten.
Jos asunto on tahallaan tuhottu, tai jätetty huoltamatta, vastuusa on osakas, ei yhtiö. Mutta, kuka oikeasti on vastuussa? Sitäpä on yleensä vaikea selvittää. Useimmiten osake-asunnoilla on ollut monia omistajia. Kuka on sitten vastuussa siitä, kun kylppäri on jätetty remontoimatta? Ei sellaiseen löydy syyllistä mitenkään.
Aloittaja oli ostanut kehnokuntoisen kämpän joltain....
Aloituksen lukiessani näin punaista. Joku ostaa loppuun käytetyn asunnon ja koittaa nostaa sen arvoa maksattamalla remontin muilla. Meillä jotkut tekivät nimenomaan noin. Usea remontin tarpeessa ollut osakas oli hallituksessa. Remontin jälkeen moni heistä myi kämppänsä ja muutti muualle.
Toki tavallaan uskon, että aloittaja kirjoitti ihan tosissaan, että tuntee tulleensa petetyksi asuntokaupoissa. Mutta..............
OSAKEASUNNOSSA ASUMINEN ON SYVÄLTÄ.
Ai niin, piti mainitsemani: koska piti tehdä kylppäriremppa, ei ollut varaa keittiöremppaan. Utelin yhtiökokouksessa milloin aiotaan tehdä keittiöt? Ei kuulemma kuulu taloyhtiölle..... Huumori tai raha auttaa, onneksi on edes vähän huumoria jäljellä.
mitään myyjiltä saat, katsele vaikka kuluttajaviraston ja käräjäoikeuksien ennakkotapauksia. Olisi asiaa pitänyt selvitellä jo ennen kauppoja kun noin vanhasta kyse.
25v vuotta vanhan kylpyhuonetilan ns,kunnossapitojakso on täyttynyt=vaatii remontin.Se että noin vanhasta löytyy kosteutta ja varmasti jonkinasteisia vaurioita,on ihan normaalia ja ajan mukanaan tuomaa.Mistään piiloviasta ei voi puhua.Jokaisen tulisi ymmärtää että kun ostaa vanhan asunnon,se ei voi olla täysin virheetön.
Taloyhtiön vastuulle kuuluu remontointi vesieristykseen saakka,jos yhtiöjärjestyksessä ei ole kunnossapitovastuusta eri mainintaa.Siis taloyhtiö remppaa koska omistaakin asunnot ja rakenteet ts omistajan vastuulla on (Osakkaat ei omista asuntoa vaan sen omistaa taloyhtiö,osakkaalla on hallintaoikeus asuntoon osakkeidensa perusteella)Taloyhtiön velvollisuus on saattaa asia kuntoon.
asiasta sanoo noin vanhan huoneiston osalta - ei taloyhtiökään maksa jos ei ole putkistoista tms. johtuvaa selvää vikaa. Tuon ikäinen olisi pitänyt rempata jo vuosikymmen sitten.
Tosiaankin on taloyhtiö joka vastaa muista rakenteista PAITSI PINTAMATERIAALEISTA,jos asiasta ei ole erikseen muuta mainittu yhtiöjärjestyksessä.Taloyhtiöhän omistaa kaikki rakenteet.Tutustukaa asuntoyhtiölakiin.