Ei tarvinne selittää mihin asuntojen hinnat menevät kun ei olekkaan hintakuplaa, veroalet tulossa, korot laskussa, vuokrat nousussa, työllisyys erinomainen, suuret palkankorotukset...jne.
"Suomessa tilanne näyttää merkittävästi muuta Eurooppaa paremmalta, sillä IMF:n analyysin mukaan Suomen asuntohinnoissa oli viime vuoden lopussa ainoastaan muutaman prosentin verran ilmaa. Useimpiin muihin Euroopan maihin verrattuna Suomessa ei siis näyttäisi olevan juurikaan aihetta puhua asuntokuplasta."
http://www.taloussanomat.fi/porssi/2008/08/28/asuntokupla-paisui-suurimmaksi-euroopassa/200822221/170
Sama grafiikalla...
http://www.taloussanomat.fi/img.php?f=Asuntokupla_on_suurimmillaan_Euroopassa.jpg&w=800
"Suomessa tilanne näyttää merkittävästi muuta Eurooppaa paremmalta, sillä IMF:n analyysin mukaan Suomen asuntohinnoissa oli viime vuoden lopussa ainoastaan muutaman prosentin verran ilmaa. Useimpiin muihin Euroopan maihin verrattuna Suomessa ei siis näyttäisi olevan juurikaan aihetta puhua asuntokuplasta."
http://www.taloussanomat.fi/porssi/2008/08/28/asuntokupla-paisui-suurimmaksi-euroopassa/200822221/170
Sama grafiikalla...
http://www.taloussanomat.fi/img.php?f=Asuntokupla_on_suurimmillaan_Euroopassa.jpg&w=800
Vastaukset 13
Vanhimmat
Naurettavaa propagandaa. Kertokaa sen sijaan että koska mä pääsen omaan!
Ainakin jos tätä kappaletta katsoo:
"IMF:n maakohtaisten analyysien mukaan monen Euroopan maan asuntomarkkinoilla vallitsi viime vuoden lopussa jopa 15–30 prosentin yliarvostus, kun taas Yhdysvaltain asuntohinnoissa oli ilmaa vain noin kymmenen prosenttia."
USA:ssa vain kymmenen prosenttia? BYBYHÄHÄHÄHÄHHÄÄÄ, olipas siinä anaalyysi...
Tuossa on yksi huono puoli: nuo asuntokuplan omaavat maat muodostavat meidän viennin kohdemaat (Saksaa ja Venäjää lukuunottamatta). Ja noista Saksa on jo taantumassa. Ja Suomi elää viennistä, vähän kuin Yhdysvallat elää velkrahan kuluttamisella.
Oma veikkaukseni menee näin: MIKÄLI maamme vienti vetäisi voisi todella käydä niin, että hinnat vain tasaantuisivat vähäksi aikaa. Mutta tuo uutinen indikoi hyvin, että laajamittainen taantuma Euroopassa on hyvin mahdollinen (ja valitettavasti realistinen) vaihtoehto.
Ja ajatelkaapa herran tähden, kuinka vaarallinen asia oikeastaa asuntojen hintakuplan puhkeaminen on KANSANTALOUDELLISELTA PUOLELTA. Nyt ei ajatella niitä rommausta odottelevia Euro-Kareja. Rakentaminen pysähtyy, mikä tuottaa työttömyyttä. Hintojen laskiessa monet velalliset joutuvat huonompaan taloudelliseen tilanteeseen, jolloin kulutuskysyntä vähenee. Pankit ja rahoituslaitokset joutuvat ongelmiin ja kiristävät luotonantoaan. Luotonannon kiristyminen johtaa taloudellisen toiminnan supistumiseen (esim. investointeja lykätään).
Kuten Yhdysvalloista on voinut huomata, niin asuntojen hintojen tippuminen aiheuttaa taloudellisia ongelmia eikä suinkaan paranna tilannetta (tyhmä voisi arvella, että ihmisillä olisi enemmän rahaa kulutettavana). USA:n luottokriisi taittuu, vasta kun asuntomarkkinoiden hinnat löytävät pohjansa. (Ja onhan maalla muitakin rakenteellisia ongelmia!)
Ja tuohon voisi kyllä lisätä, että tuo USA:n kuplan pienuus ihmetyttää, kun esim. vertaa Case-Schiller indeksiin. Mutta syynä on varmaan se, että älyttömän suuressa maassa on sitä Perä-Hikiää niin paljon, että keskiarvo on sitten vaatimaton. Ohessa hyvä taulukko siitä, miltä USA:n asuntokupla todella näyttää:
http://www.fundmasteryblog.com/wp-content/uploads/2007/11/time-20cities.gif
Suomi ei edelleenkään ole erillinen pilvilinna. Kun laskusuhdanne alkaa Euroopassa niin se alkaa myös Suomessa. Kun asuntojen hinnat laskee Euroopassa niin ne laskee myös Suomessa.
Jos korrelaatio on tuttu käsite niin tietää kyllä, että ainut asia mikä erottaa asuntojen hintojen kohdalla Suomen pahimmista Euroopan kuplamaista on volatiliteetti. Kun kuplamaissa mentiin ylös 100 % mentiin Suomessa ylös 50 %. Kun kuplamaissa tullaan alas 50 % niin Suomessa tullaan alas 25 %.
Puhdasta tilastotiedettä, Suomessa kaikki ei ole toisin.
Täällä on Ekonomisti 2:nen ja Haans luvanneet VÄHINTÄÄN -50% alen asuntojen hintoihin, ja osa on puhunut jopa -70% alesta! Tuollainen 25% lasku tarkoittaisi, että palattaisiin vain parin vuoden takaiseen hintatasoon. Ja kaiken lisäksi nyt lainojen korkomarginaalit ovat nousseet, eli ei puhettakaan, että lainaa saisi edes 0,5% marginaalilla, kun parhaimpina aikoina marginaalit olivat 0,3% luokkaa. Taitaa tuo nykyinen marginaali olla lähempänä yhtä prosenttia. Vaikka tämä kuulostaakin ehkä provolle, niin minä ihan oikeasti menin myymään 2003 keväällä asuntoni, koska jo silloin mediassa toitotettiin, että hinnat ovat huippukorkealla ja alas tullaan kohta. Tässä taisi mennä sievoinen omaisuus kankkulan kaivoon :-(
on kevyttä laskuvaraa se 25 % ei tarkoita sitä, etteivätkö hinnat voisi laskea huomattavasti enemmän..
Tuollainen 25 % lasku voisi tapahtua lähes melkein ilman pahempaa taloudellista alamäkeä. Muualta Euroopasta heijastuvat rahamarkkinaongelmat kiristävät lainahanoja siinä määrin, että (ensi)asunnonostajia karsiutuu karusti pois markkinoilta. Tämä olisi siis ihan hyvä skenaario, että Suomen talous pysyisi kuitenkin kohtuullisen hyvin pystyssä ja työpaikkoja ei pahemmin menetettäisi.
Jos kuitenkin käy niin, että näiden asunto-pankkiautomaattien (aika moni otti ylim. lainaa kulutukseen yms.) tyrehtyminen saa aikaan pahan talouden hyytymisen niin se tarkoittaa että työpaikkoja voidaan Suomessakin menettää rajulla kädellä. Tällöin 70 % pudotus asuntojen hinnoissa on ihan tosiasia. Mutta tätä tuskin kukaan toivoo, koska tästä skenaariosta ei hyödy oikeastaan kukaan.. Ne kenellä on käteistä / hyvä luottoluokitus voivat kenties ostaa asuntoja "halvalla" konkurssiin meneviltä talouksilta tekevät kuitenkin lähes poikkeuksetta tappiota pörssissä / yritysmaailmassa.
Sama juttu täällä, myös minä muistan että Haans lupasi -75% syksyksi vuonna 2003. Taas on syksy, eikä missään näy alennusmyyntiä, siis ainakaan tilastoissa. Onneksi olen pitänyt rahat paremmin tuottavissa pörssiosakkeissa.
IMF:n raportti on julkaistu 03.04.08
Silloin sitä käsiteltiin tuoreeltaan TALOUSlehdissä, nyt siitä repii uuutisia muutkin lehtiset.
Taitaa olla talous Suomessakin ihan eri lukemissa nyt kuin reilu 4kk sitten, esim. HEX 10100->8500
Kansainvälinen valuuttarahasto on kokoajan ollut sitä mieltä että suomessa ei juurikaan mitään kuplaa ole olemassakaan. Tosin typerä asemalle jäänyt tyfny ei tätä tajua.
IMF oli oikeassa.
missään asiassa, täysin Uunoja turhakkeita joilla ei ole osaamista hommiinsa.
Ihan turha väittää ettei teitä varoitettu.
Jokainen täysjärkinen näki että asuntojen hintojen romahdus EI KOSKE SUOMEA.
Vai onko vieläkin uskonto 10 ja uskotte edelleen että kaikki kääntyy vielä paskaksi?
Onneksi on yksi taho johon voi luottaa. He eivät käännä kelkkaansa vaan jokainen markkinoilla ja taloudessa tapahtuva käänne osoittaa varmuudella romahdusta. Merkiksi kelpaa milloin mikäkin sammakonloikka, linnunlento tai kissan tien yli juoksu, tästä voimme olla varmoja. Vaikka yleisesti tunnustetut faktat ovat yli kymmenen vuotta osoittaneet nousua niin palstan pelle on rommautellut jo huomattavasti pidempään ja ovat tulleet uskossaan autuaiksi...