http://www.taloussanomat.fi/omatalous/2007/11/12/asuntojen-hintaennusteet-tyrivat-pahasti/200728239/139
"Asuntojen hintaennusteet tyrivät pahasti"
Yksi metsään ennustajista on ollut Suomen Pankki. Pankin ekonomisti Kari Takala ennakoi keväällä 2001, että pörssikurssien alamäki näkyy jatkossa asuntojen hinnoissa.
Hän esittä samansuuntaisia näkemyksiä kesällä 2002 ja arvioi, että ylihinnoittelu on jopa 20 prosentin luokkaa. Takala neuvoi tuolloin, että kannattaa siirtyä pienempään asuntoon tai kokonaan vuokralle.
Huhtikuussa 2004 Takala arvioi, että asuntojen hinnat ovat noin neljänneksen korkeampia kuin niiden tulisi olla.
Suomen Pankin osastopäällikkö Antti Suvanto sanoi vuoden lopulla 2005, että asuntojen hinnat alkavat olla liian korkealla.
Nordean varatoimitusjohtaja Harri Sailas uskoi puolestaan toukokuussa 2002, että "olemme hintahuipun harjalla nyt".
Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen arvioi syksyllä 2006, että asuntojen hinnat eivät enää nouse.
Osuuspankkikeskuksen suhdanne-ennuste ennakoi syksyllä 2002, että asuntojen hinnat ovat tasaantumassa. Ennusteen mukaan kasvukeskusten asuntohinnoissa on tuskin jäljellä suurta ja pysyvää nousuvaraa.
Marraskuussa 2003 Osuuspankkikeskuksen pääekonomisti Timo Lindholm arvioi, että asuntojen hintojen nousu on loppunut pääkaupunkiseudulla.
Hä toisti samansuuntaisen viestin myöhemmin useaan kertaan.
Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen ennusti kesän kynnyksellä 2004, että hinnat laskevat vuoden kuluessa 5–10 prosenttia.
Usein ekonomistit perustelivat laskunäkemyksiään esimerkiksi nousevilla koroilla ja sillä, että "hinnat ovat jo liian korkeat".
Mitä he eivät laskelmissaan ottaneet tarpeeksi huomioon, toi ilmi Sammon pääekonomisti Tarja Heinonen keväällä 2004. Hänen mukaansa hintarysähdys tapahtuu silloin, jos talous taantuu, työttömyys kasvaa ja korot nousevat.
– Tällaista vaaraa ei näytä olevan, hän kuitenkin totesi.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat ovat nousseet vuodesta 2001 lähtien.
Toki monet ekonomistit ovat pitkin matkaa myös ennustaneet hintojen nousua.
Sammon ekonomisti Lauri Uotila totesi syyskuussa 2002, että näköpiirissä ei ole laskua. Samaa mieltä oli myöhemmin useasti Sammon Heinonen.
Nordean ekonomistit ennakoivat vuoden 2003 lopulla, että hinnat nousevat edelleen.
"Asuntojen hintaennusteet tyrivät pahasti"
Yksi metsään ennustajista on ollut Suomen Pankki. Pankin ekonomisti Kari Takala ennakoi keväällä 2001, että pörssikurssien alamäki näkyy jatkossa asuntojen hinnoissa.
Hän esittä samansuuntaisia näkemyksiä kesällä 2002 ja arvioi, että ylihinnoittelu on jopa 20 prosentin luokkaa. Takala neuvoi tuolloin, että kannattaa siirtyä pienempään asuntoon tai kokonaan vuokralle.
Huhtikuussa 2004 Takala arvioi, että asuntojen hinnat ovat noin neljänneksen korkeampia kuin niiden tulisi olla.
Suomen Pankin osastopäällikkö Antti Suvanto sanoi vuoden lopulla 2005, että asuntojen hinnat alkavat olla liian korkealla.
Nordean varatoimitusjohtaja Harri Sailas uskoi puolestaan toukokuussa 2002, että "olemme hintahuipun harjalla nyt".
Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen arvioi syksyllä 2006, että asuntojen hinnat eivät enää nouse.
Osuuspankkikeskuksen suhdanne-ennuste ennakoi syksyllä 2002, että asuntojen hinnat ovat tasaantumassa. Ennusteen mukaan kasvukeskusten asuntohinnoissa on tuskin jäljellä suurta ja pysyvää nousuvaraa.
Marraskuussa 2003 Osuuspankkikeskuksen pääekonomisti Timo Lindholm arvioi, että asuntojen hintojen nousu on loppunut pääkaupunkiseudulla.
Hä toisti samansuuntaisen viestin myöhemmin useaan kertaan.
Aktian pääekonomisti Timo Tyrväinen ennusti kesän kynnyksellä 2004, että hinnat laskevat vuoden kuluessa 5–10 prosenttia.
Usein ekonomistit perustelivat laskunäkemyksiään esimerkiksi nousevilla koroilla ja sillä, että "hinnat ovat jo liian korkeat".
Mitä he eivät laskelmissaan ottaneet tarpeeksi huomioon, toi ilmi Sammon pääekonomisti Tarja Heinonen keväällä 2004. Hänen mukaansa hintarysähdys tapahtuu silloin, jos talous taantuu, työttömyys kasvaa ja korot nousevat.
– Tällaista vaaraa ei näytä olevan, hän kuitenkin totesi.
Tilastokeskuksen mukaan hinnat ovat nousseet vuodesta 2001 lähtien.
Toki monet ekonomistit ovat pitkin matkaa myös ennustaneet hintojen nousua.
Sammon ekonomisti Lauri Uotila totesi syyskuussa 2002, että näköpiirissä ei ole laskua. Samaa mieltä oli myöhemmin useasti Sammon Heinonen.
Nordean ekonomistit ennakoivat vuoden 2003 lopulla, että hinnat nousevat edelleen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
"Sammon ekonomisti Lauri Uotila totesi syyskuussa 2002, että näköpiirissä ei ole laskua."
Miksi emme uskoisi häntä, joka on ollut tähänkin asti oikeassa?
http://www.hs.fi/talous/artikkeli/Pankit Asuntolainojen korot laskevat ehkä hiukan/1135237545582
"Marras-joulukuussa 12 kuukauden euribor voi olla 5,0 tai nippanappa vähän allekin. Olisi ihmeellistä, jos pankkien väliset riskilisät eivät alkaisi edes euroalueella jo vähitellen lievetä", arvioi Uotila.
Todennäköisesti kuitenkin ensi vuoden puolella keskuspankilta vaaditaan jo koron alentamista, sillä se vauhdittaisi hidastumassa olevaa talouskasvua. "Vuoden päästä 12 kuukauden euribor voisi olla jo prosenttiyksikköä nykyistä alempana, jos saadaan lisänäyttöä latteasta talouskasvusta", arvioi Uotila.
Hinnat noussoo tai laskoo - ihminen vain paskoo!