Olemme ajatelleet rakentaa noin 160-180m2 2-kerroksisen talon rinnetontillemme, jossa yläkerrassa on asuinhuoneet ja alakerrassa kosteat tilat ja ehkä autotalli. Sisäänkäynti olisi yläkerrasta kadun puolelta.
Muutama vaihtoehto löytyisi talokirjoista mutta niihin pitäisi teettää jonkun verran muutoksia (suurin osa sisäseinien muutoksia ja huonejärjestelyitä...) Kannattaako meidän ottaa yhteyttä talotehtaiden edustajiin, ja alkaa neuvotella muutoksista vai palkata arkkitehti/suunnittelija joka piirtää valmiin talon kuvat.
Saanko arkkitehdin kuvien kanssa kilpailutettua talotehtaiden hintoja alemmas, kuin menemällä muokkaamaan suoraan talotehtaan mallia. Kuinka paljon muutoksia tyyppitaloihin voi tehdä ilman kustannuksia, vai tuleeko muutoksista aina lisäkutannuksia?
Muutama vaihtoehto löytyisi talokirjoista mutta niihin pitäisi teettää jonkun verran muutoksia (suurin osa sisäseinien muutoksia ja huonejärjestelyitä...) Kannattaako meidän ottaa yhteyttä talotehtaiden edustajiin, ja alkaa neuvotella muutoksista vai palkata arkkitehti/suunnittelija joka piirtää valmiin talon kuvat.
Saanko arkkitehdin kuvien kanssa kilpailutettua talotehtaiden hintoja alemmas, kuin menemällä muokkaamaan suoraan talotehtaan mallia. Kuinka paljon muutoksia tyyppitaloihin voi tehdä ilman kustannuksia, vai tuleeko muutoksista aina lisäkutannuksia?
Vastaukset 11
Vanhimmat
talo tontille, kuin päinvastoin. Noilla ns. tyyppitaloihin erikoistuneilla voi ne suuremmat muutokset maksaa aika reippaastikin, ja ne valmistajat joilla ei tyyppitaloja/valmismallistoja olekkaan, no eihän silloin tehdä muutoksiakaan vaan suunnitellaan se sopiva talo. Sopiva valmistaja riippuu esim. siitä paljonko olette ajatelleet tehdä itse ja millaisella varustetasolla yms. talo teille toimitettaisiin. Eli eri valmistajilla on erillaisia vahvuuksia.
Taitaa se niin olla, että kun päästät arkkitehdin irti , niin silloin ei kannata talotehtaita vaivata, edes tarjoulksen kysymiseen, vaan rakenna silloin pitkästä tavarasta paikanpäällä, jos kukkaro on pohjaton kuin "papin säkki".
Perustelepa vähän mitä tarkoitat? Sulla on aika stereotyyppiset käsitykset arkkitehdeista.
Meillä arkkitehti teki erittäin fiksut ehdotukset talopakettitehtaan mallistotaloon. Sitten ei muuta kuin piirustukset tehtaalle ja parin kuukauden kuluttua taloa jo rakennettiin.
Kyllä hyvä arkkitehti osaa pysyä budjetissa siinä missä muutkin rakennusalan ammattilaiset, ihan turha jauhaa tuollaisia ennakkoluuloisia stereotypioita.
Talotehtaiden elementti systeemit eivät sovellu yksilöllisten talojen toimittamiseen. Kaikki erikoinen maksaa, kun siitä tehdään erikoiset rakennesuunnitelmat ja tavarat hankitaan ainoastaan yhtä taloa varten. Eri asia on, jos arkkitehti ottaa nämä asiat huomioon ja kuuntelee rakennesuunnittelijoita. Ainakin minä olen useasti törmännyt arkkitehteihin, periaatteella milliäkään mittoja ei muuteta, koska minä olen näin päättänyt.
taitaa vähän riippua talotehtaasta tuo joustavuus. meillä ne ei nikotelleet yhtään vaikka muuttui talon ulkomitatkin hieman.
toista se on varmaan jonkun älvsbyhusetin kanssa jonka pitää olla rekkakontin kokoinen joka tapauksessa.
sen mukaan, mitä halutaan. Eli ei ole syytä loukkaantua ja itkeä jos Älvsbyllä tms. maksaa hunajaa muutokset tai eivät suostu tekemään joitan asioita ollenkaan. Silloin kun halutaan yksilöllistä otetaan yhteys toimittajaan jonka toimintaperiaatteet ja tavat siihen soveltuvat. Kaikkihan ilmoittavat tekevänsä yksilöllisiä mutta esim. talon mitan kasvattaminen 300 mm tai jollain muulla mitalla ei talosta tee kovinkaan yksilöllistä, eikä muutaman väliseinän paikan siirto.
Itse pyörittelimme aika paljonkin väliseiniä ja kylpyhuone/sauna tulivat aivan eri paikkaan kuin pohjassa oli ja lisäsimme vielä kuistin taloon. Ei penniäkään lisää tarjoukseen tullut noista.
Ystävämme pidensivät taloa 60 cm, kun huoneet ei millään istuneet muuten ja suurensivat ikkunoita. Hinta pysyi samana koko ajan.
Meillä oli ihan sama juttu. Puolituttu arkkitehti istui kanssamme alas suunnittelupöydän ääreen ja siinä sitten kelattiin perheen tarpeet läpi. Samalla arkkitehti onnistui karsimaan pois talopaketissa olleita tyhmyyksiä (esim. aivan liian suuri eteinen). Tilaa säästyi parempaan käyttöön, makuuhuoneeksi.
Talotehtaan tarjous ei meilläkään noussut yhtään. Kyllä kannatti maksaa ammattitaitoiselle suunnittelijalle, sen verran fiksummaksi muuttui tuokin talo.
Samaten suunnittelijalla oli hyviä ideoita autotallirakennuksen sijoittamiseen. Itse oltiin ajateltu laittaa aivan tien laitaan (jotta lumitöitä olisi mahdollisimman vähän), mutta arkkitehdillä oli hyvä idea, jonka avulla autotalli suojaakin meidän pihaamme naapurin katseilta ja takapihan tuntumaan kotoisammalta kun ei olla ihan silmien alla.
mitähän se mahtaisi maksaa jos palkkaisi arkkitehdin suunnittelemaan omien toiveiden mukaisen talon ja rakentaisi sen sitten itse pitkästä tavarasta? siis sitä arkkitehdin palkkion osuutta kyselen. vai kannattaako muunnella valmista pohjaa......tuntuisi vaan että arkkitehdiltä voisi syntyä jotain persoonallisempaa.....
Arkkitehdille on työlästä ja turhauttavaa käydä joku valmispohja läpi kaikkine virheineen. Ja todentotta vaikeinta on löytää lopputulos joka:
a)miellyttää asiakasta
b)sopii tontille
c)on hyvän näköinen
ja vielä
d)muistuttaa jostain kumman syystä jonkun muun johonkin muuhun paikkaan jollekin muulle perheelle suunnittelemaa pohjaa
Jos vaihtoehto d jätetään vaatimuslistalta pois on kolme ensimmäistä helpompi toteuttaa.
Jossain vaiheessa luin että se maksaisi 3000-4000e, eli muutamien talon neliöiden hinnan verran. Usein arkkitehti maksaa itsensä takaisin jo sillä että hän saa kodista käytännöllisemmän ilman turhia hukkaneliöitä. Itse emme arkkitehtia juuri käyttäneet. Muokkasin talopaketin mieleisekseni (pyörittelin sitä vuoden verran) ja arkkitehdin kanssa vain kävimme sen läpi siltä varalta että hän olisi keksinyt parempia ratkaisuja jonka jälkeen hän piirsi sen.