Terve
Tietääkö kukaan millainen Isännöitsijä
toimisto Primesta on?
Onko kellään tietoa tai kokemusta?
Kyseessä on Helsinkiläinen toimisto.
Tietääkö kukaan millainen Isännöitsijä
toimisto Primesta on?
Onko kellään tietoa tai kokemusta?
Kyseessä on Helsinkiläinen toimisto.
Vastaukset 56
Vanhimmat
Iso toimisto ja ison toimiston otteet.
En valitsisi.
Primestan toiminta muuttui ala-arvoiseksi sen jälkeen kun 2007 vuoden lopulla irtisanoivat ns. ammatti-isännöitsijät. Jatkuvia ongelmia kirjanpidossa ja vuokravastikevalvonnassa. Olen tyytyväinen, että sain kesällä siirrettyä isännöintipalvelut toiselle yhtiölle. Vieläkin on vaikeuksia saada alkuvuonna primestan tekemiä laiminluöntejä korjattua.
Meidän yhtiö vaihtoi myös kesällä pois tuosta firmasta ja koko alkuvuoden kirjanpito on edelleen saamatta. Vaihdetta edemmäksi ei pääse ja soittopyyntöihin ei vastata.
Myös meidän taloyhtiö purki sopimuksen viime kesänä. Huhujen mukaan firma on konkurssikypsä.
Primesta ei ainakaan tällä hetkellä pysty huolehtimaan asiakkaistaan.Tärkein tehtävä eli taloushallinto(kirjanpito) mättää. Ovat kyllä edessäpäin ystävällisiä ja lupauksia riittää. Yhteyttä ei saa kun yrittää kovistella. Vastaus soittopyyntöihin ja mailiin on täysi hiljaisuus. En todellakaan suosittele!
Faktaa: Yritystä on asiakaspalvelussa, mutta missä on isännöitsijöiden vastuu ja ammattitaito ?
Soittopyynnöt eivät kiinnosta.
Myöskin jatkuva henkilöstön vaihtuminen ongelmana.
jotka ovat olleet Primestan asiakkaina.Kaikki ovat irtisanoneet sopimuksen vuoden 2008 aikana. Toiminta on ollut kelvotonta. Kaikki myöhässä, asiat sekaisin.
Asiakasesittelyssä Primesta Oy
Helsinkiläinen isännöintitoimisto Primesta Oy oli vuonna 2006 kovan paikan edessä. Miten toimia tehokkaasti isännöintitoimistona kun toimiston arki vaikutti lähinnä osa-aikaiselta kopiotalolta?
Primestan johtoon tuli matkapuhelinvalmistaja Nokian toimintamallien tehokkuuteen tottunut Anu Heimala, joka pystyi alan ulkopuolelta tulleena näkemään isännöintialalla totutuissa rutiineissa kehittämisen varaa.
Varatoimitusjohtaja Anu Heimala, miltä tilanne vaikutti tullessasi alalle?
Tulin isännöintialan perheyritykseen Nokian teknologiayksiköstä, jossa olin tottunut prosessien toimivuuteen ja niiden ammattimaiseen läpivientiin. Isännöintialalla vallitsi vielä paikoin vanhentuneet toimintatavat eikä prosessiajattelu ollut vielä saavuttanut alaa kunnolla. Siinä oli selvä kehittämisen paikka.
Mikä oli ilmeisin ongelma?
Isännöintitoimiston toimistorutiinit pyörivät tehottomasti luottaen petolliseen ”Näin on aina toimittu” - mantraan. Kopiointi- ja kirjelähetysurakat, jotka parhaimmillaan tukkivat toimistomme niin henkilöstöresurssien kuin tilankäytön osalta, tuntuivat oudoilta. Puhutaanko enää ydinosaamisesta, kun toimiakseen isännöintitoimiston tulee varastoida tuhansia tyhjiä papereita ja kirjekuoria sekä omistaa Mersun hintainen kopiokone?
Clip***
Hirvitää nämä Nokian prosessit
clip***
Rating-muutokset
Tiedon tuottaa Soliditet Finland.
Primesta Oy, Helsinki
Muutos Lasku C-luokkaan
Perustamisvuosi 1983
Muutoksen päivämäärä 2.12.2008
clip***
Hyvä vehje tämä internet
Viime perjantain Kauppalehdessä oli Primestalla kaksi trattaa, toinen 11 tonnia ja toinen jotain 200 €. Ei taida kovin hyvin puljulla mennä kun päästävät maksut vanhenemaan.
Olen ollut tämän toimiston kanssa silloin tällöin tekemisissä yli puolisen vuotta. Kokemukset ovat samoja kuin muillakin tänne kirjoittaneilla. Soittopyyntöihin ja meileihin ei suvaita vastata eivätkä asia hoidu.
Äitini kuolinpesän yhtiövastikkeet on maksettu hänen tililtään, kunnes asunto myytiin tammikuussa. Maksut ovat olleet osittain myöhässä koska toimisto ei lähettänyt ajoissa maksulappuja useista pyynnöistä huolimatta.
Nyt kaikki maksut on hoidettu jo viikkoja sitten, mutta eilen illalla joku toimistosta soitti kiukkuisena ja väitti että vastikkeet on usean kuukauden ajalta maksamatta ja uhkasi ulosotolla. Mitään selityksiä soittaja ei kuunnellut, vaan ilmoitti ettei ala "tonkimaan mitään asioita".
Työntekijän käytös oli pöyristyttävää. Olen lähettänyt nyt asiasta meilin toimistoon, missä vaadin pikaista selvitystä asiaan, mutta tuskinpa sieltä kukaan vaivautuu vastaamaan.
Että tämmöinen on tämä mesta.
Nimimerkki "Julmistunut" oikaisee: Kyseessä oli erehdyksessä väärä isännöitsijätoimisto! Asiassa oli kyseessä puhdas väärinkäsitys. Pahoittelen asiaa.
Kylläpä sitä nyt sotketaan muka toimistoja ja pyydellään sitten vielä anteeksi. Kuka sulle maksaa tästä vedätyksestä.Onko ne todelliset roistot, kiinteistö- ja remonttibisneksessä. Oikein hyvä veli verkosto!
Hei, Kerro nyt tämän toisenkin firman nimi, niin ei jää epäselväksi ?
Entisenä työntekijä en suosittele kenellekkään!
Pää siellä ei kenelläkään kestä kun uudet työntekijät joutuvat selvittämään 2 vuoden takaiset tapahtumat kokonaan ja nykyisiäkään ei edes hoideta.
Verottaja on hakenut Primesta kaksi kertaa konkurssiin vuonna 2008. Jälkimmäinen hakemus (päiväyksellä 15.12.2008) on yhä vireillä. Primesta puolestaan on hakenut yrityssaneeraukseen 3.2.2009 Odotan kuumeisesti Helsingin käräjäoikeuden päätöstä saneeraushakemukseen ihan näinä päivinä.
Kirjanpito ja vastikevalvonta yhtiössämme huonossa hoidossa 2007 ja erityisesti 2008 jonka vuoksi irtisanoimme sopimuksen vuonna 2008. Ala-arvoista osaamista, heikkoa palvelua, velvoitteita ei hoidettu; jos joku voi olla huonompi, ihmettelen.
Kukaan ei tunnu hoitavan mitään eikä valvovan epämääräisillä alihankkijoilla huonosti toteutettuja korjaustöitä. Sähköpostiin ja puhelimeen ei vastata. Ja sitten kun vihdoin vastataan niin uhkaillaan. Ala-arvoista. Toivottavasti velkojat saavat omansa pois ja vastuulliset joutuvat korvausvastuuseen surkean toiminnan kiinteistöille aiheuttamista kustannuksista.
Taloyhtiömme valmistelee kannetta juuri, koska Primesta hoisi asioita niin huonosti. Pöyristyttävimpiä mokia oli muiden taloyhtiöiden kulujen maksaminen "vahingossa" meidän taloyhtiön tililtä. Myöskin asuntojen velkaosuudet arvottu bingo-koneella ja tästä syystä uusien asuntojen kauppakirjassa vääriä lopullisia kauppasummia. Aika syvältä.
Asiasta jotain tietävät voisivat selvittää Primestan konkurssi-tilanteen. Jäävätkö rahat saamatta, kun tehdään kanne. Kannekin kuitenkin maksaa ja tuon vihoviimeisen firman takia ei ainakaan haluaisi maksaa yhtään lisää.
Toisaalta on hyvä, että tuollainen paskafirma saataisiin pois ihmisiä kiusaamasta, mutta saataisiimpa asianosaiset ensin vastuuseen teoistaan. Selkeimmin syypäinä mielestäni omistajat esim Juha "Euroopan suurin vedättäjä" Ahonen.
Miten on kanne edennyt?
Näyttäisi lopettaneen toimintansa, kotisivut tai sähköposti ei toimi. Isännöitsijä tietymättömissä.
Primesta meni konkurssiin 25.5.2009 ja irtisanoi koko henkilökunnan tietenkin.
lähtenyt viimeisen vuoden aikana mutta valitettavan moni jäi lehdellä soittelemaan.
Meille on tullut jokunen ja tarjouspyyntöjäkin odottaa kasa laskemista, toisen tappio on toisen onni. Tosiasia vaan on että yht´äkkisesti isompi asiakasmassa ei helposti uppoa helsinkiläistoimistoihin, varsinkaan lomakaudella.
Onneksi Ahosella on jo uusi firma huolehtimassa omaisuutesi arvosta:
Isännöintitoimisto Juha Ahonen OyTulosta sivu
Y-tunnus: 2259418-8
Viimeisin tieto Alkupvm Tietolähde
Toiminimi Isännöintitoimisto Juha Ahonen Oy 28.04.2009 Patentti- ja rekisterihallitus
Aputoiminimi ISPLUS
ISÄNNÖINTI PLUS
29.05.2009
29.05.2009
Patentti- ja rekisterihallitus
Yritysmuoto Osakeyhtiö 28.04.2009 Patentti- ja rekisterihallitus
Kotipaikka HELSINKI 28.04.2009 Patentti- ja rekisterihallitus
Yrityksen kieli Suomi 04.05.2009 Verohallinto
Päätoimiala Kiinteistöjen isännöinti 12.03.2009 Verohallinto
Postiosoite Aurorankatu 19
00100 HELSINKI
22.05.2009 Yhteinen
Käyntiosoite Aurorankatu 19
00100 HELSINKI
29.05.2009 Yhteinen
Matkapuhelin 040-9030860 26.03.2009 Yhteinen
Voimassaolevat rekisteröinnit
Rekisteri Tila Alkupvm
Kaupparekisteri Rekisterissä 28.04.2009
Verohallinnon perustiedot Rekisterissä 04.05.2009
Näytä rekisterihistoria
Y-tunnushistoria
Pvm Tapahtuma Selite
26.03.2009 Tunnus annettu
Karttakaa kuin ruttoa
Nimeä vaihtamallahan se maine paranee... vai kuinka????
Hei,
mistä löysit tiedon Primestan konkurssipäivästä?
Kauppalehden mukaan Primesta on konkurssissa, mutta mainintaa päivästä en löytänyt
www.kauppalehti.fi/5/i/yritykset/yrityshaku/osuma.jsp?id=05226076&nimi=Primesta Oy
Entä tiedätkö, kuka hoitaa konkurssipesän asiakkaina olleita kiinteistöjä tällä hetkellä.
Siis niitä jotka eivät ennättäneet vaihtaa isännäitsijää ennen konkurssia.
Asumme vuokralla Primestan isännöimässä talossa, ja kaikki asumiseen liittyvät asiat kuten vuokranmaksun, saunavaraukset jne. olemme hoitaneet Primestan välityksellä, ja nytkin pitäisi hoitaa eräs asia heidän kanssaan, mutta sähköposteihin eikä puheluihin ei vastata.....
Onpa kiinnostava henkilö! Oletko ollut hänen kanssaan läheisessäkin tekemisessä kun näin laajasti valaiset hänen taustojaan? Onko hän tuomittu jostain rikoksesta? Muuten asian luulisi kiinnostavan vain yhtiötasolla. Että oikein nimirekisteriäkin on tutkittu sukunimen osalta, todella mielenkiintoista! Kerrotko lisää "tutkimuksistasi", maltamme tuskin odottaa uusia paljastuksia tämän Heimalan suvun osalta.
Paljastus: toiminut oman sukunimensä omaavan yhtiön ainoana työntekijänä on yhteiskunnallisesti todella merkittävä. Tulee mieleen vain muutama tuhat vastaavaa tapausta.
Tämä on yhteiskunnallisesti tärkeä tieto.
http://www.isplus.fi/
Isplussan sivulla sanovat käyttävänsä ohjelmistoa, joka mahdollistaa tilintarkastuksen tekemisen suoraan verkosta!
Primestan aikana herrojen isännöimiä yhtiöitä tilintarkastaneena en todellakaan suosittele mitään muuta kuin vanhan ajan tarkastuksen ja perusteella.
Kunnes toisin osoitetaan.
kuulemma asetettu konkurssiin 3.6.2009
No johan tuo "uutisesi" Primestan konkurssista on käynyt tämänkin keskustelu-
palstan viesteistä ilmi moneen kertaan.
Jo heti konkurssiinjulistuspäivänä 3.6.09 joku on asiasta valaissut täälläkin.
Onneksi ei tarvitse turvautua toisen käden tietoihin !!!!!
Luettuani koko viestiketjun en voi olla ihmettelemättä kuinka yksittäinen is.toimisto voi olla näin kiinnostava. En myöskään voi välttyä ajatukselta, että joku/jotkut haluaisivat "tonkia" tätä juttua vain yleisellä tasolla, vaan kyseessä on selvästi henkilökohtaiset ambiittiot. Ettei vain olisi ollut läheistäkin tekemistä toimiston kanssa, ja nyt sitten tehdään kaikki mahdollinen esillä olevien ihmisten mustamaalaamiseksi. Yksittäisen taloyhtiön kannalta asia on tietenkin koskettava, mutta asian julkinen repostelu henkilöiden osalta tuntuu hieman oudolta. Meillä oli aikanaan hieman samallainen tilanne is.toimiston kanssa, mutta ei olisi tullut mieleen kirjoitella nimillä ennen kuin oikeus on julistanut tuomionsa. Saattaapi tipahtaa kunnianloukkaus kategoriaan.
Näyttää toimisto tosiaankin hätäpäissään turvautuneen kaikkeen ei niin hyvään isännöintitapaan, mutta näin valtava kiinnostus jostain yksittäisen toimiston ja taustahenkilöiden juttujen tonkimisesta kertoo myös jostain muusta. Jos tämä on yhteiskunnallisesti merkittävä asia, se päätyy kyllä julkisuuteen. Tällaista on tapahtunut ja tapahtuu varmaan jossain määrin aina jossain yhtiöissä. Sinänsä on hyvä, että väärinkäytöksiä paljastetaan, mutta henkilöiden nimien kanssa voisi olla hieman varovaisempi.
Lainaus:
"Näyttää toimisto tosiaankin hätäpäissään turvautuneen kaikkeen ei niin hyvään isännöintitapaan, mutta näin valtava kiinnostus jostain yksittäisen toimiston ja taustahenkilöiden juttujen tonkimisesta kertoo myös jostain muusta."
Lainaus kiinni
Ensinnäkin isännöintitoimistoja ei ajaudu konkursiin kovin usein. Ala ei ole suhdanne herkkä, joten konkurssi on seurausta huonosta liiketoimijohtamisesta tai jostakin muusta.
Toiseksi: Mitään tonkimista ei ole tapahtunut. Kaikki on julkista tietoa. Läpinäkyvyys on hyvän liiketoiminnan tunnusmerkki ja kuluttajan turva. Kyllähän se nyt varmaan hatuttaa maksaa vuokria ja vastikkeita johonkin konurssihallinon pesään.
Kolmanneksi: Tilejä ei voi tarkistaa netin kautta. Tilinpäätöksen voi julkistaa netin kautta ja sitä yhä useimmat yritykset tekevät.
Neljänneksi: On hyvän tavan vastaista uhkailla jollakin kunnianloukkauksella. Se koira älähtää, johon kalikka kalahtaa. Laita nimesi vaan näkyviin tai vastaa puheluihin.
Viidenneksi: Kaupparekisterit on juuri sitä varten, että sukulaisuus ynnä muut lankousjutut saadaan selville. Jääviys moraalilisella tasolla on laajempi kuin lain tarkoittama minimi jääviys. Jos pelkästää sukulaisia on hommissa niin onhan se jostakin merkki.
Kuudenneksi: Olisi hyvä jos keskustelua jatkettaisiin ja tämä jolla on kauhea hätä kaverin maineesta, pysyisi poissa.
Seitsemänneksi: Tämmöinen Promesta häirikkö vääristää kilpailua, pilaa alan mainetta ja aiheuttaa spekulaatioita. Jäämme odottamaan liiketoimikieltoa. Suomessa on kuitenkin laki. Ja varsinainen tunari on kun sai rysittyä liiketointanansa. Ilmeisesti ei osannut.
"Jos pelkästää sukulaisia on hommissa niin onhan se jostakin merkki"
Tulee mieleen muutamia vanhoja ja arvostettuja sukuyhtiöitä: Paulig, Rosenlew, Ahlström, Kone, Otava, Helkama, Julius Tallberg, Fazer yms. Näissä on ollut paljon töissä omistajien sukulaisia, mistäköhän se on merkki, ainakin joidenkin mielestä menestymisestä.
"Kuudenneksi: Olisi hyvä jos keskustelua jatkettaisiin ja tämä jolla on kauhea hätä kaverin maineesta, pysyisi poissa."
Syyllistyt valehteluun väittäessäsi tuollaista.
"Laita nimesi vaan näkyviin tai vastaa puheluihin."
Aloita nyt ensin vaikka itsestäsi. Olen vastannut kaikkiin puheluihini. Jos kuitenkin väität toista, niin anna soittoaika, milloin en ole vastannut puheluusi. Sovitaan että toimitamme puolueettomalle elimelle puhelintietomme. Jos olet oikeassa että en ole vastannut puheluusi, maksan 1000 euroa, muussa tapauksessa maksat sen minulle ja esität kirjallisen pahoittelun valheiden esittämisestä.
"On hyvän tavan vastaista uhkailla jollakin kunnianloukkauksella."
Taas valhe. En ole uhkaillut ketään vaan todennut että juridisesti perättömien tietojen levittäminen voi osua kunnianloukkauskategoriaan. Kannattaisiko nyt hieman skarpata sisälukua.
Koska toimiston toiminta on ollut poikkeuksellisen luokatonta jo pitkään, niin pidän yleisen kuluttajansuojan kannalta tärkenä tuoda esiin missä Primesta Oy:n vastuuhenkilöt tällä hetkellä vaikuttavat.
Mitä tulee tuohon sukulaisuuskysymykseen, niin on myöskin hyvä, että mikäli isännöitsijätoimisto käyttää sukulaisuuden kautta sidoksissa olevaa toimijaa alihankkijana, niin asia tuodaan julkisuuteen. Tällöin asiakkailla on paremmat mahdolisuudet selvittää kyseisen toiminnan hintaa ja laatua etukäteen.
Oudoksuttaa lisäksi edellisen kirjoittajan kiihkeyttä estää vapaata tiedonvälitystä. Jokainen kirjoittaja vastannee tarvittaessa kirjoituksistaan. Siltä osin kuin itse tiedän Primesta Oy:stä, voin valitettavasti vain todeta, että viestiketjun väitteet pitävät kyllä paikkansa ja ovat todistettavissa tarvittaessa.
"Oudoksuttaa lisäksi edellisen kirjoittajan kiihkeyttä estää vapaata tiedonvälitystä."
Heh, vai että oikein estää vapaata tiedonvälitystä. kannattaisiko nyt lukea hieman kiihkottomammin ettei tunteiltaan provosoidu joka lauseesta joka ei tue lukijan tunneperäistä lähestymistapaa.
Jos edellinen kirjoittaja olisi palkkionsa vastineeksi v****maisia uhkauksia lateleva juristi, niin kirjoittajan motiivin ymmärtäisi. Mutta yön tunteina ja ilman korvausta kirjoitetut moderointiyritykset herättävät vain lähinnä kummastusta.
Itse alkuperäiseen kysymykseenhän on tullut vastaus tämän reilun puolen vuoden aikana ihan konkreettisesti. Lisäbonuksena on saatu tieto siitä, missä Primestan vastuuhenkiöt tällä hetkellä vaikuttavat. Tästä tiedostahan voi olla apua niile, joiden mielestä palvelu on ollut niin hyvää, että kannattaa jatkaa samojen yhteistyökumppaneiden kanssa.
"Jos edellinen kirjoittaja olisi palkkionsa vastineeksi v****maisia uhkauksia lateleva juristi"
Hohhoijaa taas mennään, palkkiota vastaan... ja uhkauksia, jo on uhkaus saanut aivan uuden käsitteen, olla erimieltä
"Mutta yön tunteina ja ilman korvausta kirjoitetut..."
Heh, mikä harvinaisuus tällä foorumillla!
"moderointiyritykset" ???
Tuota öh, eikö moderointia tee moderaattori, eli se joka ylläpitää foorumia ja sen keskustelupalstoja. kun taas keskutelu on mielipiteiden vaihtoa.
Eikö kirjoittaja juuri itse vaahdonnut vapaan sanan puolesta. Ihan tiedoksi vaan, että vapaa sana on tarkoittanut tähän asti vapautta ilmaista oman mielipiteensä jostain asiasta, eikä sitä, että on hellyttävän samaa mieltä.
Ajasta sen verran, että eikö tule mieleen jos vaikkapa tämä teksti tulee muualta kuin Kellokosken aikavyöhykkeeltä. Mutta ei tunnu tuo aamukaan aina takaavan parasta mahdollista ymmärryksen ulostuloa.
Mutta mikähän se mielipiteesi olikaan? Että olet eri mieltä kuin muut tässä ketjussa kirjoittavat. Mielipide tuokin.
Primesta on kuopattu ja mielipiteet laskettu. Tulos 43 -1.
Palataan taas kun kuullaan uutta juttua "puhtaalta pöydältä".
Ei nyt tunnu toimivan tuo myöhäinen vastausaikakaan, epätarkkuus sen kun vain lisääntyy, 43-1 ei todellakaan pidä paikkaansa. Tämä vie kyllä valitettavasti kommenteiltasi uskottavuutta. Selvästi liioittelet asioita. Ehdottamasi tauko on sinulle todella paikallaan, ehkä tuo hieman kontrolloimatoman kiihkosi tasaantuu tauon myötä.
Mites on tuo Porin jääkaapinvalmistuksen laita, satutko tietämään? Se noista sukuista.
Suunsoitolla voi isännöintiä hoitaa muutaman vuoden. Joidenkin mielestä kun isännöitsijä on puhetyöläinen. Eräässä paikallisyhdistyksessä tuli yhdistyksen lehteen tässäkin ilmeisesti kirjoitusvirhe näin "Pahetyöläinen". Vuosi oli 2001. Lehti varmaan löytyy ko. yhdistyksestä tarvittaessa. Ko. yhdistyksellä ei ole Primestan kanssa mitään tekemistä.
Kannattaa isännöitsijää valitessa katsoa, että miehellä/naisella on jonkinlainen kirjanpidon osaaminen. Ei kannata valita jos ei osaa sanoa kummalla puolella on debet. Lisäksi isännöitsijästä välittämättä kannattaa taloyhtiöön valita ammattilainen tilintarkastaja, jolle maksetaan korvaus rahassa. Maallikkotarkastajia taloyhtiö ei tarvitse. Poikkeuksiakin on, mutta jos tarkastaja ei ole koskaan löytänyt mitään huomautettavaa tilintarkastuspöytäkirjan muodossa, on syytä heti valita pätevä. Hyvä tilintarkastaja narisee vuosittain mm. tositteiden numeroista ja sun muista tilinpäätöserittelyistä. Pysyy ikäänkuin kauhuntasapaino yllä.
Tiedoksi
Kyllä Juha Ahonen ja /Primesta loppuaikoinaan jätti määrätietoisesti kaikki asiat hoitamatta. (Kauniimmin ei asiaa voi ilmaista!!)
Tällä hetkellä 5/2010 taloyhtiössäni harkitaan vahingonkorvauskannetta Ahosta kohtaan - vahinko taloyhtiölle mihen toimista on 100000-250000€.
Onko tämä kunnianloukkaus, jos kanneharkinnasta ja mahdollisesta kanteesta kertoo etukäteen, jos on niin ilomielen tuon loputkin julkisuuteen!
Ps. Osakeyhtiöhallituskokemusta about 40v.
Mitenkäs vahingonkorvauskanteen kanssa edettiin?
Älkää vahingossakaan ottako tätä miestä isännöitsijäksi! Firman nimi vaihtunee uudelleen pian mutta sama tyyppi jatkaa kuitenkin. On meidän taloyhtiölle ainakin kymmeniä tuhansia pystyssä, pientä kirjanpitokeplottelua. Ja tämä selvisi tietenkin vasta kun vaihdoimme ja uusi isännöitsijäyritys kävi kaiken tarkasti läpi.
Mistäköhän tämä kymmenien tuhansien velka on muodostunut ??
Tottakai uusi isännöitsijäyritys syynää tilit ja mollaa edellistä kirjuria. Tilinpitoon kun ei ole yhtä ainoaa oiketata tapaa.
Kyllä velkaa helposti tulee kun ei osaa / halua tehdä budjettia lähellekään oikeaa ja hoitovastike jää liian pieneksi ja kun ei senkään jälkeen hoida hommia. Yksi talo tuli Primestan aikana ja maksamattomia laskuja, kiinteistöverosta alkaen, oli 30.000 euroa ihan normaalissa kerrostalossa. Tilipidolla ei näitä voi saataviksi muuttaa. Hallituksellakin on vastuunsa, mutta kun eivät olleet saaneet mitään kontaktia isännöitsijään puoleen vuoteen.
Ei budjetin alijäämä ole isännöitsijätoimston korvattava. Kyllä ne talon budjetoitua suuremmat menot kuuluu periä esim ylimääräisellä vastikkeella tai sitten yhtiölainalla. Hallituksen puheenjohtaja vastaa viime kädessä isännöitsijän ojentamisesta.
Ottamatta kantaa esitettyyn tapaukseen jota en tunne, nämä vahingonkorvausasiat ovat siitä vekkuleita että molemman osapuolen toimet tulee siinä selvitettyä perinpohjaisesti. Hyvin harvoin on syytä yksin isännöitsijän puolella vaan myös hallitus on oman valvontavelvoitteensa lyönyt laimin.
Jos isännöitsijään ei saada yhteyttä puoleen vuoteen ja istutaan asian päällä tekemättä mitään, alkaa olla hallituksellakin aika tiukat paikat jos osakkeenomistaja vaatii vahingonkorvauksia. Ei yksin hallitus tai yhtiökokous esitä vaatimuksia vaan yksittäinen osakaskin voi niin tehdä, ja jos minusta on kiinni niin saisi tehdä useamminkin.
Tässä talossa, joka tuli hoitooni, oli ketjussa mainittu isännöitsijä "hävinnyt" kevään yhtiökokouksen jälkeen. Hallitus ei tietysti heti kesän tullessa havainnut mitään, mutta elokuussa kokouksensa jälkeen panivat irtisanomiset kirjattuna kirjeenä kun eivät saaneet mitään yhteyttä isännöitsijään, eivät kuitenkaan menneet toimistoon etsimään. Antoivat armollisesti jopa kolme kuukautta aikaakin, mikä oli turhaa. Hallituksella meni myös tietysti aikaa etsiä uusi isännöitsijä.
Vahingoista saatiin parin kuukauden isännöintipalkkiot "takaisin" kun ed.isännöitsijä ei voinut niitä veloittaa kun rahaa ei tilillä ollut. Talon vahingot, lähinnä viivästymisseuraamuksia, vähän alle pari tonnia maksatta olleiden is.palkkioiden vähentämisen jälkeen, eli "halvalla päästiin".
Saattohoitoonko
Yleisten sopimusehtojen mukaan sopimuksen voi purkaa ja tässä kerrotun mukaisesti se olisi ollut mahdollista. En tiedä haluaisinko olla tekemisissä sellaisen taloyhtiön kanssa jossa isännöitsijän "katoaminen" ei aiheuta mitään toimenpiteitä kuukausiin?
Juha Ahonen toimii nykyään Aavatalot -yhtiössä isännöitsijänä. Aavatalossa toimitusjohtajana toimii aiemmin Ahosen yhtiössä toiminut tekninen isännöitsijä.
On toi Ahonen vaan kumma tyyppi: aina sen hommat menee per....lleen.
Kui??
Luultavasti kyse on "businessmies"-joukosta, joka tehtailee yrityksiä, toimii aikansa, ja sitten vaihtaa uuteen. Miksi? No siksi varmaan, etteivät yritykset hoida omia velvoitteitaan esim. kirjanpitoaan lainkaan, ainakin ytj:n ja Virre-tietopalvelun mukaan. Miten lie toimineet verottajan kanssa?
PrimestaOy:n mennessä konkurssiin oli uusi yritys jo perustettu: Isplus (= Tamal Oy viralliselta nimeltään, Y-tunnus: 2258070-4 , per. 2.4.2009). Tämä Tamal Oy ei ole toimittanut virallisesti nähtäville tilinpäätöksiään 2009, 2010, 2011 eikä 2012. Yrityksellä oli uhkasakko päällä näiden tietojen luovuttamisesta Patentti- ja rekisterihallituksen Virre tiedostoon, Hgin kaupungin haastemies yritti toimittaa haastetta käräjäoikeuteen Ahoselle aina tammikuuhun 2013 asti, näin kertoi PRH:n lakimies. Hän oli hyvin skeptinen asian suhteen, ja varoitti toimimasta moisen isännöitsijäfirman kanssa.
Kun haastemiehiä joutui jo juoksemaan takaovesta karkuun loppu vuodesta 2012, päätti Ahonen kumppaneineen perustaa uuden yrityksen. Eipä aikaakaan kun Isplus olikin Ahosen toimesta lakkautettu ja uusi Aavatalo Oy perustettu ( Y-tunnus: 2517479-5 , per. 18.12.2012). Ilmeisesti Ahonen on joutunut liiketoimintakieltoon, ja sen tähden tj:na on muu henkilö.
Meniköhän kertomukseni paljoakaan pieleen, oikaiskaa, jos tiedätte paremmin...?
Olisi kiinnostavaa tietää toimiiko Ahonen edelleen Aavatalon palkkalistoilla??
Taloyhtiömme "uusi" isännöitsijä vakuutti kokouksessa, ettei Ahonen toimi Aavatolo Oyssä lainkaan. Jos tämä on totta, hyvä näin. Mutta jos ei ole, niin Aavatalo Oy:n tj. Hohannes Halmevuo on selkeästi valehdellut häneltä asiasta kysyttäessä. Miten mahtaa olla muiden helsinkiläisten taloyhtiöiden laita, niiden joiden asioita muös hoitaa Isplus (Tamal Oy) / Aavatalo Oy ??
No kyllä on kumma firma...Meilläkin tuli vain ilmoitus keväällä, että isännöintiä hoitaa nyt Aavatalo ja että sama henkilökunta on, vähän ihmetytti taloyhtiön ilmoitus, vaan kait se taloyhtiön hallitus tietää, mitä tekee. Tai sitten ei tiijä...