En ole vielä pankista kysynyt mutta ehkä saan täältä vastauksen nopsasti.
Eli kun jos otan lainaa omistusasuntoon vaatii pankki noin 20-25% omarahoitusosuuden. Loppuosalle velkaa käy asunto, joko kiinteistö tai osakkeet, lainan vakuudeksi.
Onko sama asumisoikeusasunon maksun kanssa, jos maksu on esim. 15000 € riittääkö tästä esim. 75% eli 11250 € vakuudeksi ja omaa rahoitusta tarvitaan 3750 €?
Eli kun jos otan lainaa omistusasuntoon vaatii pankki noin 20-25% omarahoitusosuuden. Loppuosalle velkaa käy asunto, joko kiinteistö tai osakkeet, lainan vakuudeksi.
Onko sama asumisoikeusasunon maksun kanssa, jos maksu on esim. 15000 € riittääkö tästä esim. 75% eli 11250 € vakuudeksi ja omaa rahoitusta tarvitaan 3750 €?
Vastaukset 9
Vanhimmat
vuonna 1998 pankista lainaa asoasuntoon 100 %. Tämä asoasunto oli vakuutena. Ja varmaan juuri siksi, että siitä luopuessa saa takaisin vähintään sen minkä siitä on maksanut. Ainakin uusissa asunnoissa. En sitten tiedä mikä on käytäntö, jos ostaa jo vanhemman asoasunnon. Minun tapauksessani oli juuri valmistunut asunto.
Asumisoikeussopimus käy vakuudeksi täydestä arvostaan.
Tarkka prosentti riippuu pankista ja pankkisuhteesta, mutta yleensä asosopimuksen vakuusarvo on hyvin lähellä sen lunastushintaa. Joissain 100%, voi olla 80% myös.
Tehkää 20-30 % omarahoitus ostamaan asuntoon se on varmin juttu. Muut on kepulikonsteja. Nyt voi pankkiherrat tehdä vielä "kuprujakin" ja köyhät sitä kärsiin. Ilmaista ja helppoa rahaa en ole nähnyt milloinkaan.
Voit saada asomaksuun 100%:n lainan varmasti VAIN alkuperäiseen asomaksuun. rakennuskustannusindeksiin pitää löytyä omaa rahaa.
Esim. vuonna 2003 rakennetun asoasunnon hinta nyt 25 000e, josta rakennuskustannusindeksin osuus esim. 5000e. Joten lainaa voit saada vain tuon 20 000e.
Ja vielä tarkennus rahojen takaisin saamiseen asosta luovuttaessa: VAIN alkuperäisen asomaksun saa kokonaisuudessaan takaisin. Rakennuskustannusindeksin osuuden saa takaisin TARKISTETTUNA, joko ylös- tai alaspäin. viimevuosina trendi tosin on ollut että on saanut rahaa enemmän takaisin kun on maksanut.
Nää on nimittäin asioita joista ei aina ihan saa oikeeta informaatiota joka paikassa..
muutimme 10 vuotta vanhaan haso-rivariin pari vuotta sitten ja saimme pankista lainaa koko asumisoikeusmaksuun (joka oli siis indeksillä korotettu) ja vähän vielä päälle remonttirahaakin. Joten ei pidä väitteesi paikkaansa ainakaan meidän kohdalla.
niin voi, mutta sanoinkin että "varmasti vain", eli TÄYSIN VARMASTI ilman omia säästöjä lainaa saa vain alkuperäiseen asomaksuun. Rakennuskustannusindeksin ja "remonttilainan" VOI MAHDOLLISESTI saada jos pankki niin suostuu tekemään.
Halusin vain tuoda tämän näkökulman esille, koska hyvin yleisesti luullaan että pankista saa asomaksuihin automaattisesti täyden rahoituksen.
Sillä asukashan saa poismuuttaessaan sen asomaksun indeksillä korotettuna ja samoin pankki saa varmasti omansa indeksillä korotettuna eli eihän pankki asiassa häviä yhtään mitään, kun vakuutena on asumisoikeussopimus sellaisena kuin se on kyseisen asiakkaan kanssa solmittu.
Se indeksi voi myös laskea, eli aso-maksu ja sen vakuusarvo silloin pienenevät. Pankille indeksiosa on riski.