Monet ovat pitkään tällä palstalla odotelleet hintojen laskua (ja olleet asunnonostajien pilkankohteena vuosia). Tämä on ollut jo niin perinteistä, että monet palstan "rommaajille" irvailevat eivät ole huomanneet, että tilanne on todellakin muuttumassa. Aiemmin ei ollut kansainvälistä pankkikriisiä eikä laajaa asuntomarkkinoilla tapahtuvaa hintojen laskua.
Hinnat ovat jo selvästi pysähtyneet (sen pitäisi olla jo selvä niille, jotka hintoja omakohteisesti seuraavat) ja ensimmäiset merkit asuntojen hintojen laskusta on jo nähty, esim. rivarihinnoista. Isoissa asunnoissa hintapyynnöt ovat tulleet alas. Lasku ei tapahdu äkillisen romahduksena, vaan pitkäaikaisen hitaana laskuna.
Seuraava vaihe on vääjäämättömästi edessä: yhä suurempi osa potentiaalisista ostajista "rupeaa Kariksi" ja alkaa kytätä laskevia hintoja. Mitään kiirettä ei nyt olekaan asunnon ostossa.
Ja toisaalta myös uutisten luonne on myös täysin aivan ennakoitavissa: Pohja on nähty, hinnat tulevat tästä nousemaan! Kohta patoutunut kysyntä purkautuu! Viimeinen hetki ostaa ennen kuin hinnat jälleen lähtevät nousuun!
Uutisoinnin luonne tulee olemaan täysin vastaavaa kuin esim. Yhdysvalloissa: asuntomarkkinoiden "ekspertit" tulevat ensin puhumaan "tilanteen normalisoitumisesta" ja tämän jälkeen alkaa toistuva "hintojen pohjien löytymisen" ilmoittelu.
Ja todellinen kyttäily kaupoissa alkaa...
Hinnat ovat jo selvästi pysähtyneet (sen pitäisi olla jo selvä niille, jotka hintoja omakohteisesti seuraavat) ja ensimmäiset merkit asuntojen hintojen laskusta on jo nähty, esim. rivarihinnoista. Isoissa asunnoissa hintapyynnöt ovat tulleet alas. Lasku ei tapahdu äkillisen romahduksena, vaan pitkäaikaisen hitaana laskuna.
Seuraava vaihe on vääjäämättömästi edessä: yhä suurempi osa potentiaalisista ostajista "rupeaa Kariksi" ja alkaa kytätä laskevia hintoja. Mitään kiirettä ei nyt olekaan asunnon ostossa.
Ja toisaalta myös uutisten luonne on myös täysin aivan ennakoitavissa: Pohja on nähty, hinnat tulevat tästä nousemaan! Kohta patoutunut kysyntä purkautuu! Viimeinen hetki ostaa ennen kuin hinnat jälleen lähtevät nousuun!
Uutisoinnin luonne tulee olemaan täysin vastaavaa kuin esim. Yhdysvalloissa: asuntomarkkinoiden "ekspertit" tulevat ensin puhumaan "tilanteen normalisoitumisesta" ja tämän jälkeen alkaa toistuva "hintojen pohjien löytymisen" ilmoittelu.
Ja todellinen kyttäily kaupoissa alkaa...
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ensi sysäys laskulle on jo saatu. Kuka nyt muka haluaa maksaa kuplahintaa, kun nousukausi oli ja meni. Ihmiset ovat heränneet.
Samaan aikaan kun kyttäät halpaa asuntoa, voi nykyinen asumisesi kallistua huomattavasti. Jos asut vuokralla, niin vuokriin on kovat nousupaineet. Jos olet vaihtamassa nykyistä omistusasuntoasi 'rommaushintaiseen' unelmaasi, on omasikin rommaushinnoiteltava sitä myydessä. Jos asut vanhempiesi peräkammarissa tai uskovaisen mummon yksiössä (vuokra alle yhtiövastikkeen), olet tekemässä hyvän tilin.
Eli markkinatilanteessa prosentuaalisesti laskevilla hinnoilla luullakseni on edullisempaa vaihtaa asuntoa, kuin prosentuaalisesti nousevilla. Jossain vanhassa keskusteluketjussa joku LKV väitti, että on rahallisesti aivan samantekevää millaisessa markkinatilanteessa asuntoa vaihtaa, mutta niinhän se asia ei kuitenkaan liene. K.o. ketjussa on asian havainnollistamiseksi esitetty tilanteesta överiksi vedetty esimerkki, jossa kysellään että miten se olisi mukamas rahallisesti samantekevää että minkälaisessa tilanteessa asuntoaan vaihtaa... kysymykseen ei toistaiseksi ole saatu tyydyttävää vastausta.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000037002316
Vuokrien nousu on tapahtunut johtuen kysynnän noususta. Miksi?
1) Johtuen korkeista asuntojen hinnoista useampi valitsee vuokra-asumisen.
2) Tarjonta pienentynyt ainakin pienissä vuokra-asunnoissa johtuen siitä, etteivät sijoittajat hanki uusia sijoitusasuntoja (tuotto alhainen, mahdollisuus aleneviin hintoihin). Tosiasiassa vuokratuotto nyt alhaisempi kuin mitä saat pankkitililtä.
Miten tilanne tasaantuu? Nyt on tasaantunut vuokrien nousulla, mutta kohta tarjonta lisääntyy myös kuin asuntojen hinnat laskevat (sijoitusasunnon osto tulee kannattavaksi).
"Jos olet vaihtamassa nykyistä omistusasuntoasi 'rommaushintaiseen' unelmaasi, on omasikin rommaushinnoiteltava sitä myydessä."
Asunnonvaihtajalle ei olekaan paljoa hyötyä hintatason vaihteluista. Tosin alemmilla hinnoilla hän ei tarvitse niin paljoa lisävelkaa, jos vaihtaa suurempaan asuntoon.