Lievässä tosin. Olen seuraillut yli 100 neliön asuntojen hintakehitystä Helsingin keskustan alueella (Krunikka, Kamppi, Punavuori) ja täytyy sanoa, että pyyntihinnoista ollaan tultu alas. Keskiarvoissa ei vielä varmaankaan sitä nähdä, koska vielä on kallishintaisia tarjolla ja paljon ja onhan siellä niitä miljoonakämppiäkin tarjolla. Mutta viime vuoden kesällä ei todellakaan näkynyt alle 500 000 euron hintaisia yli 100 neliön kämppiä. Nyt niitä on (400 000 - 500 000 luokassa), vaikka vielä ovat etupäässä putkiremppakohteita tai muuten remontoitavia.
Aikaisemmin ainakin omasta mielestäni hinnat alkoivat yleensä sieltä 500 000 - 600 000 euron tietämiltä.
Eli näyttää selvästi tulleen alas. Ovatko muut huomanneet samaa vai olenko väärässä?
Aikaisemmin ainakin omasta mielestäni hinnat alkoivat yleensä sieltä 500 000 - 600 000 euron tietämiltä.
Eli näyttää selvästi tulleen alas. Ovatko muut huomanneet samaa vai olenko väärässä?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Olemme hakemassa 170-180 (osto)hintaista asuntoa ja
lähisukulainen hakee 300-350 hintaista okt. taloa.
Aikaisemmin meidän hakukriteereihin on tullut jatkuvasti
asuntoja ikähaarukassa 1975-1985. Nyt parin viime kuun
aikana on haaviin alkanut tulla yhä useammin -90 luvun
alun asuntoja. Aikaisemmin ei ole tullut -90 luvun asuntoja
ollenkaan meidän ulottuville.
Sukulaismiehelle oli välittäjä sanonut, että 315 hintainen
asunto voi olla syksyllä noin 260 hintaluokassa. Joten ainakin
täällä päin on korkeamman hintaluokan asunnoissa painetta tulla
alaspäin. (Juu, tiedetään nämä tuttu välittäjä tarinat, mutta
minulla ei ole mitään tarvetta valehdella).
Kolmas havainto: Elokuun aikana uusia kohteita on tullut varsin
vähän lisää. Joten jonkinlainen odottava tunnelma on markkinoiden
molemmin puolin. Myyjät ei uskalla myydä ennenkuin ovat varmoja
omasta tilanteestaan ja ostajat panttaavat laskevien hintojen toivossa.
(Tampereella Q1 = -0,8% ja Q2 = -1,2%)
"Aikaisemmin ei ole tullut -90 luvun asuntoja
ollenkaan meidän ulottuville."
Olen tehnyt aivan saman huomion Helsingin hinnoista. Aikaisemmin tosiaan ainoastaan 60-70 luvun tasakattoiset rivarit olivat halvemmassa hintaluokassa, nyt hintaluokkaan on tulossa huomattavasti uudempia asuntoja.
"Elokuun aikana uusia kohteita on tullut varsin vähän lisää. Joten jonkinlainen odottava tunnelma on markkinoiden molemmin puolin."
Tähän se johtaa, ja tämä pitää todellakin: mikäli hinnat sitten reilusti laskevat, tarjonta vähenee myös olennaisesti. Sellaista laajaa valikoimaa, mikä nyt on markkinoilla, ei ole mikäli hinnat laskevat paljon. Ainoastaan pakon edessä olevat myyvät, mutta löytöjä voi tehdä. Näin se menee.