Oltaisiin avomiehen kanssa kiinnostuneita ostamaan asunto. Vanhempani ei tiedä muista lainoistani, esim. opintolainasta ym. Ja kysymys onkin voidaanko me ostaa yhdessä asunto ilman takaajia? käsittääkseni valtio takaa osan ja miten se loppu? Voiko ottaa ylimääräistä lainaa sitten siinä niin että yhdistää ne muut lainat asuntolainan kanssa ? onnistuuko jos takaamme toinen toistamme? emme ole naimisissa, asutaan yhdessä. Molemmilla vakkarityö. Kiitos :)
Tarvitaanko takaajia?
marianneli
6
2683
Vastaukset
- Takauksista
Yleisesti ottaen tilanne hieman vaihtelee pankeittain, mutta se on suurin piirtein näin:
1) Asunnon vakuusarvo: 75 % (vaihtelee hieman pankeittain)
2) Valtion osatakaus: 85 % (90 % ASP-lainassa), kuitenkin enintään 25250 euroa ja 20 % lainasta (25 % ASP-lainassa)
3) Muuta vakuutta tai omaa rahaa: 100 %, kuitenkin vähintään 15 % lainasta (10 % ASP-lainassa)
ASP = Asuntosäästöpalkkio
Muuksi vakuudeksi kelpaavat käteistalletukset, rahoitusvälineet, aiemmat kiinteistöt tai asunnot, arvoesineet, ... (pitää löytyä aina 15 % muuta vakuutta, vaikka ottaisittekin lainan vain osalle ostohintaa)
Mikäli löytyy riittävästi vakuuksia, voidaan laina myöntää jopa 100 % asunnon ostoarvosta. On mahdollista myös "ostaa" 25 % loppuosalle oman takauksen (suunnilleen panttaatte/takaatte kaiken irtaimiston) mutta tämä on usein kalliimpi kuin valtion osatakaus (tällöin ei ole myöskään alkupalkkiota valtiolle jos laina on samalla valtion korkotukilaina). Myös muut henkilöt voivat toimia takaajina tuolle 15 %, mutta ilmeisesti yritätte välttää tätä.
On mahdollista yhdistää kaikki lainat suuremmaksi asuntolainaksi, mutta teidän tulee konsultoida tarkemmin tästä pankkia. Mikäli laina tulee liian suureksi, pankki voi katsoa ettette kykene maksamaan lyhennyksiä, jolloin he eivät halua myöntää "riskilainaa". Raja on yleensä enintään noin 25 % bruttotuloista tai noin 40-45 % nettotuloista, mutta se vaihtelee hieman tapauksittain. - voi yhdistää
asuntolainaan verotuksen takia mutta joskus asuntolainan voi puhua suuremmaksi ja ostaa loppurahoilla auton.
- takaajana
75 kiinteistö takuuna.lopun voi ottaa omiin nimiin.eka asunto nuorella menee ilman veroa myyjä maksaa myyntikulut
rahansiirto,vakuutus muutto maksaa.ja jos korkokaton ottaa.kannattaa laskettaa valmiiksi kun oikea osuu on laina valmis.laskettaminen ei maksa mitään.ja osuuspankki ei veloita rahan nostostakaan-vielä - Velkakierre
Ostettavan asunnon vakuusarvo on yleensä 70 % hinnasta. Valtio takaa 15 prosenttia. Yksinkertaisin keino hoitaa asia on tietenkin säästää itse loput eli 15 % hinnasta ennen asunnon ostamista. Jos säästätte 30 %, ette tarvitse edes valtion takausta.
- ota siihen
ulkopuolista takaajaa esim.garantia
- yksinkertaista
Pankit tarjoavat nykyisin erilaisia vaihtoehtoja takaajien käytölle: OmaTakaus, Luottotakaus jne. nimet vaihtelee pankista riippuen.
Usein suositaan yhdistelmää asunto 70 %, valtiontakaus 15 % ja loput 15 % joko takaajan tai tuo edellä mainittu pankin "takaus". Ilmaisiahan nämä eivät ole vaan kuluja syntyy joko kertamaksuna tai vuosimaksuna takauksen määrästä. Ja valtiontakauskin maksaa 2,5 % takaussummasta (yleensä 15 % lainasta siis).
Mutta yksinkertaistaen siis: 100 % asuntolaina onnistuu ilman takaajia kunhan muut asiat kunnossa eli riittävät tulot eikä maksuhäiriöitä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Valtion alijäämä = yritystukien määrä = 10 mrd. euroa
Mutta persut eivät vaan suostu tasapainottamaan valtion budjettia, vaikka yritystuet on tiedetty haitallisiksi. Miksi p1037680Suomi käyttää sosiaalietuuksiin suhteessa eniten rahaa koko maailmassa
Suomi käyttää sosiaaliturvaetuuksiin enemmän rahaa suhteessa bruttokansantuotteeseen kuin mikään muu maa maailmassa. Su3676769Grahn-Laasonen: "Kansalainen joutuu pettymään, jos demareita äänestää"
Ministeri viittaa tuoreeseen Helsingin Sanomien juttuun, jossa demarijohtajan keinoja Suomen suunnan muuttamiseksi esite724123Vähän fiksumpi Nimi kisa ? :=)
Kirjoita teidän etunimet allekkain. Jos nimissä on joku kirjain sama, poista se. Tee sama tarkistus kaikille kirjaimill293869Mikä on suurin luonne- eroavuus sinussa
Ja kaivatussasi? Vaikuttaako se huonoon vai hyvään suuntaan siinä, että teistä voisi tulla jotain?1962316Kenen haluaisit voittavan Amazing Racen: Tuomas ja Esko, Millu ja Karoliina vai Maria ja Vilma?
Amazing Race Suomi huipentuu lauantaina finaaliin. Jäljellä on kolme paria ja tiedossa on tehtäviä, jotka järkyttävät os242035- 691829
Gallup: Katsotko Salkkareita tai oletko katsonut?
Salatut elämät on suomalaisten suosikkisarja vuosikymmenestä toiseen. Salkkareiden parissa viettää aikaa sukupolvet laps191743Amazing Race Tomas rehellisenä Esko-appiukon, 63, tilasta: "Sairastelut ja..."
Tomas Grekov ja Esko Rotola-Pukkila ovat mukana Amazing Race Suomi -kisassa. Ja nyt vuorossa on finaali. Hankaluuksia m11617Elämäni biisi starttaa uudessa muodossa - Voi olla pettymys faneille!
Elämäni biisi ja juontaja Katja Ståhl ovat suomalaisten suosikkeja. Lauantai-iltaisin ohjelma on vetänyt tv-katsojat arv11610