Oltaisiin avomiehen kanssa kiinnostuneita ostamaan asunto. Vanhempani ei tiedä muista lainoistani, esim. opintolainasta ym. Ja kysymys onkin voidaanko me ostaa yhdessä asunto ilman takaajia? käsittääkseni valtio takaa osan ja miten se loppu? Voiko ottaa ylimääräistä lainaa sitten siinä niin että yhdistää ne muut lainat asuntolainan kanssa ? onnistuuko jos takaamme toinen toistamme? emme ole naimisissa, asutaan yhdessä. Molemmilla vakkarityö. Kiitos :)
Tarvitaanko takaajia?
marianneli
6
2648
Vastaukset
- Takauksista
Yleisesti ottaen tilanne hieman vaihtelee pankeittain, mutta se on suurin piirtein näin:
1) Asunnon vakuusarvo: 75 % (vaihtelee hieman pankeittain)
2) Valtion osatakaus: 85 % (90 % ASP-lainassa), kuitenkin enintään 25250 euroa ja 20 % lainasta (25 % ASP-lainassa)
3) Muuta vakuutta tai omaa rahaa: 100 %, kuitenkin vähintään 15 % lainasta (10 % ASP-lainassa)
ASP = Asuntosäästöpalkkio
Muuksi vakuudeksi kelpaavat käteistalletukset, rahoitusvälineet, aiemmat kiinteistöt tai asunnot, arvoesineet, ... (pitää löytyä aina 15 % muuta vakuutta, vaikka ottaisittekin lainan vain osalle ostohintaa)
Mikäli löytyy riittävästi vakuuksia, voidaan laina myöntää jopa 100 % asunnon ostoarvosta. On mahdollista myös "ostaa" 25 % loppuosalle oman takauksen (suunnilleen panttaatte/takaatte kaiken irtaimiston) mutta tämä on usein kalliimpi kuin valtion osatakaus (tällöin ei ole myöskään alkupalkkiota valtiolle jos laina on samalla valtion korkotukilaina). Myös muut henkilöt voivat toimia takaajina tuolle 15 %, mutta ilmeisesti yritätte välttää tätä.
On mahdollista yhdistää kaikki lainat suuremmaksi asuntolainaksi, mutta teidän tulee konsultoida tarkemmin tästä pankkia. Mikäli laina tulee liian suureksi, pankki voi katsoa ettette kykene maksamaan lyhennyksiä, jolloin he eivät halua myöntää "riskilainaa". Raja on yleensä enintään noin 25 % bruttotuloista tai noin 40-45 % nettotuloista, mutta se vaihtelee hieman tapauksittain. - voi yhdistää
asuntolainaan verotuksen takia mutta joskus asuntolainan voi puhua suuremmaksi ja ostaa loppurahoilla auton.
- takaajana
75 kiinteistö takuuna.lopun voi ottaa omiin nimiin.eka asunto nuorella menee ilman veroa myyjä maksaa myyntikulut
rahansiirto,vakuutus muutto maksaa.ja jos korkokaton ottaa.kannattaa laskettaa valmiiksi kun oikea osuu on laina valmis.laskettaminen ei maksa mitään.ja osuuspankki ei veloita rahan nostostakaan-vielä - Velkakierre
Ostettavan asunnon vakuusarvo on yleensä 70 % hinnasta. Valtio takaa 15 prosenttia. Yksinkertaisin keino hoitaa asia on tietenkin säästää itse loput eli 15 % hinnasta ennen asunnon ostamista. Jos säästätte 30 %, ette tarvitse edes valtion takausta.
- ota siihen
ulkopuolista takaajaa esim.garantia
- yksinkertaista
Pankit tarjoavat nykyisin erilaisia vaihtoehtoja takaajien käytölle: OmaTakaus, Luottotakaus jne. nimet vaihtelee pankista riippuen.
Usein suositaan yhdistelmää asunto 70 %, valtiontakaus 15 % ja loput 15 % joko takaajan tai tuo edellä mainittu pankin "takaus". Ilmaisiahan nämä eivät ole vaan kuluja syntyy joko kertamaksuna tai vuosimaksuna takauksen määrästä. Ja valtiontakauskin maksaa 2,5 % takaussummasta (yleensä 15 % lainasta siis).
Mutta yksinkertaistaen siis: 100 % asuntolaina onnistuu ilman takaajia kunhan muut asiat kunnossa eli riittävät tulot eikä maksuhäiriöitä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
S-kaupoissa on nykyään ihanaa käydä
Kun niissä ei enää käy satuolentoihin uskovat hihhuIit eivätkä persut. Asiakaskunta on huomattavasti siistiytynyt muutam27014425Riikka runnoo! Uutta velkaa tänä vuonna 17 mrd. euroa
Tirsk. Nyt kyllä hihityttää kuin pientä eläintä. Riikka takoo maailmanennätyksiä tasaiseen tahtiin. " [Riikka] joutuu687303Jens Ihlen (ex Kukka) poika todistaa oikeudessa
10:49 "Välit ovat olemattomat" Minkälainen isäsi ja sinun välinen suhde on tällä hetkellä? "Minulla ei ole minkäännäkö2117131Kela maksoi etuuksia 17,3 mrd. eur, yritykset sai 10,6 mrd.
Tuohon päälle vietiin vielä palkansaajilta työeläkeloisille 27,5 miljardia euroa. Etenkin Suomen Sosialistiset Yrittäjä655162K-kaupassa on mukava käydä, kun ei tarvitse katsella köyhiä
vasemmistolaisia, joista monet myös varastavat. Mielellään maksaa vähän enemmän tuotteista K-kaupassa, jotka ovat paljon1144889Näin tyhmä vasemmistolainen on: "S-kaupoissa on nykyään ihanaa käydä
kun siellä ei ole hihhuleita eikä persuja." Vain tyhmä eli heikkoälyinen vasemmistolainen voi tehdä noin lapsellisia ju754724Suomeen ei kuulu ihmiset jotka ei halua kätellä toisia ihmisiä, koska tämä on vääräuskoinen
Nainen joka ei halunnut kätellä Stubbia on selvästi ääripään muslimi, eli sitä sakkia josta niitä ongelmia koituu. Ulos1014515PS:n Purra teki -JÄTTI-VELAT
* * PS:n Purra teki -JÄTTI-VELAT - ! ja jätti MaksuHuolet -Kansan Maksettavaksi -! *214427Suomessa on ollut suurtyöttömyyttä ennenkin, ja lääkäriin pääsee nykyäänkin
Täällähän oli jonkun sekopään(vas.) juttu, että ennen ei ollut työttömyyttä ja lääkäriin pääsi. Siihen alkoi tietysti ko784177Kysymys: Kuinka moneen maahan neuvosto-venäjä on hyökännyt
viimeisten 90-vuoden aikana? Ja lähinnä on siis kyse neuvosto-venäjän naapurimaista - kuten Suomesta. Lista on huomatta1023968