Seppo niminen Tyfny asui perheensä kanssa pääkaupunkiseudulla vuokrakolmiossa. Tyfny näki suurta märkäunta 30% ROMMELISTA ja jäi odottelemaan hintojen laskua. -15% pohjat nähtiinkin kahden vuoden päästä. Tämäkään tyfny ei osannut ennustaa pohjan tarkkaa ajankohtaa vaan lipsui vuoden yli, jolloin hinnat nousivat 5%. Tuloksena oli 3 vuoden odotus ja massiivinen 10% "säästö".
Esimerkkityfnyn vuokralla kolmena vuotena vuokrakuluihin meni 32 400 euroa. Tänä aikana asunnon hinta laski 20 000 €.
Tyfnyn pieruille tuli hintaa 12 400 €. Tappiolle ummistettiin silmät ja baarissa kavereille kehuttiin suuresta "TILISTÄ".
Vaimo tiesi kuitenkin totuuden (kuten yleensä vaimot tietävät) ja ei antanut piirakkaa virheen vuoksi seuraavaan vuoteen.
Esimerkkityfnyn vuokralla kolmena vuotena vuokrakuluihin meni 32 400 euroa. Tänä aikana asunnon hinta laski 20 000 €.
Tyfnyn pieruille tuli hintaa 12 400 €. Tappiolle ummistettiin silmät ja baarissa kavereille kehuttiin suuresta "TILISTÄ".
Vaimo tiesi kuitenkin totuuden (kuten yleensä vaimot tietävät) ja ei antanut piirakkaa virheen vuoksi seuraavaan vuoteen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Seppo rupesi "piirakanpuutteen" vuoksi käymään huorissa ja kun vaimo sai vihiä asiasta otti hän eron. Nyt Seppo on juonut työnsä, rahansa ja elämänsä. Panohalujakaan ei enää niin kauheasti ole, koska ex-vaimokin heittäytyi hunningolle ja pyörii nykyään elielinaukiolla pulujen ja spurgujen kanssa. Kassialmaksikin häntä kutsutaan, että sen pituinen se tämä tarina.
Sepi ei ottanut huomioon, että kun asunnon hinta laski lamasta tai taantumasta johtuen, niin myös pankki kiristi lainaehtoja tai peräti sulki lainahanat. Eli, jos ei akalta herunut penaalia, niin ei pankistakaan saanut edes lämmintä kättä!
Sepi ei mitenkään pystynyt säästämään edes käsirahan osuutta, koska vuokra oli korkea ja akalle sekä kakaroille piti saadaruokaa pöytään ja vaatetta ylle. Se, mitä tilistä jäi käteen, meni kuppilaan. Varsinaista tiliä siis tekivät vain kuppilan omistaja ja vuokraisäntä.
Edellisen esimerkin Seppo niminen tyfny oli kuitenkin viisas, tyfnyksi.
Hänen tyhmempi kaverinsa oli myynyt tyhmyyksissään omistusasuntonsa 2006 ja siirtyi peheensä kanssa tyfnyttämään. Hän joutui "TILINTEKORETKENSÄ" aikana pulittamaan vuokraa 54 230 € ja varainsiirtoveroa 3 008 € kun sitten vihdoin tajusi osataa uuden omistusasunnon.
Tämä tyfny NIELI hiljaa tappionsa diapamin kanssa.
Tämän tyfnyn vaimo oli viisaampi aja olisi antanut lohdutuspiirakkaa, mutta "TILINTEKO" vei miehen voimat pariksi vuodeksi.
Sepin ja hänen tyhmemmän kaverinsa puolustukseksi voi sanoa, että koska humalatilassa velatkin muuttuvat saataviksi, niin nämä kaveruksetkin laskivat maksamansa vuokrat tuloiksi.
on kuitenkin kaikkein tyhmin. Hän ei ota laskelmassaan lainkaan huomioon säästyneitä vastikkeita ja korkokuluja, jotka "typerä tyfny" olisi joutunut maksamaan, jos olisi ostanut asunnon kuplan huipulla.
Varovasti arvioiden vastike olisi ollut 150 euroa kuukaudessa ja korko 5.5 %, joten verovähennys (yksin asuvalta maksimissaan 1400 euroa vuodessa) huomioiden lisäkuluja olisi tullut noin 12*150 + 0.055*200 000 - 1400 = 11 400 euroa vuodessa...
Mitä opimme tästä? Laskutaidottomuus tulee h*lvetin kalliiksi...
tehvävässä vähennyksessä ei ole olemassa mitään kattoa.
Eipä se kuitenkaan olennaisesti asiaa muuta tässä tapauksessa, varsinkaan kun asunnon ostajalla harvemmin on suuria pääomatuloja.
12*150 0.72*0.055*200 000 = 9720 euroa/vuosi
Sepin serkku oli poikkeuksellisen viisas tyfny, mutta vielä täysin varaton. Hän teki viisaan laskelman, että hänen persaukisena ei olisi kannattanut ottaa lainaa koko 200k€ summalle.
"ei kannata omaa persaukisen ostaa ja tuskin lainaan 100% saisimmekaan", tuumaili hän.
"Mutta asia on aivan toinen kun vaimon uuden työpaikan avulla saamme nyt yhdessä säästettyä omaa käsirahaa pohjalle ja laina-ajan myös järkeväksi", mietiskeli hän.
"Sepin kohtalo harmittaa. 32 400 euroa rahaa hukkaan. Tuolla rahalla Sepi joutui elämään melkoisessa murjussa." harmitteli hän ja jatkoi, "velanlyhennyksen ja yhtiövastikkeen hinnalla Sepi olis saanut paljon paremman asunnon kuin tuolla vuokralla"
Sepin serkku sai piirakkaa, koska vaimo rakasti myötätuntoista miestänsä ja olihan hän huomannut miehensä olevan fiksu "tyfnykkä"
...pitää vielä viimeisillä voimilla yrittää provosoida joku uunotettava asuntokaupoille, kuplahintaan tietysti näillä laskevien hintojen markkinoilla...
noh, saahan sitä yrittää... =)
No, olipa vuokranahjuksella ymmärtäväinen vaimo.
Yleensä tarina ei pääty näin onnellisesti, vaan vaimo lähtee lätkimään. Tärkeimmät avioeroa ennustavat vaaran merkit ovat 1) köyhyys ja 2) vuokralla asuminen. Ja tämä on fakta.
PS. siihen eivät tilastot otat kantaa, johtuuko riskitekijä n:o 2 kohdasta n:o 1 vai päinvastoin.
> -15% pohjat nähtiinkin kahden vuoden päästä.
> Tämäkään tyfny ei osannut ennustaa pohjan
> tarkkaa ajankohtaa vaan lipsui vuoden yli,
> jolloin hinnat nousivat 5%. Tuloksena oli 3
> vuoden odotus ja massiivinen 10% "säästö".
100x * 0.85 * 1.05 = 89.25x
Voisi melkein kuvitella, että olet tod.näköisesti laskutaidoton kuplaluukun omistaja.