heipähei! olen työssäkäyvä 20-vuotias, jolla tekisi mieli muuttaa aso-asuntoon poikaystävän kanssa. Asun pohjois-suomessa oulun naapuri kunnassa. Täällä vuokrat ovat uudehkoissa asunnoissa 500 euroa yli 50 m2 kaksioista. Uudehkossa aso talossa 54 m2 kaksiossa vastike olisi 430 euroa. Asumisoikeusmaksu kyseiseen kaksioon vajaa 13000.
Tällä hetkellä minulla on säästöjä 10000 euroa ja vanhempani ovat luvanneet lainata puuttuvat rahat. Mutta mitä mieltä olette te arvoisat suomi24 keskustelijat? kannattaako muuttaa asoon? :)
Niin, mainittakoon vielä että kyseessä olisi "väliaikainen" ratkaisu. Viiden vuoden sisällä aloitamme omakotitalon rakentamisen.
Tällä hetkellä minulla on säästöjä 10000 euroa ja vanhempani ovat luvanneet lainata puuttuvat rahat. Mutta mitä mieltä olette te arvoisat suomi24 keskustelijat? kannattaako muuttaa asoon? :)
Niin, mainittakoon vielä että kyseessä olisi "väliaikainen" ratkaisu. Viiden vuoden sisällä aloitamme omakotitalon rakentamisen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
kannattaa.
lyhyesti ja ytimekkäästi tuli vastaus. tänään menemme katsomaan aso kämppää ja jos se on hyvä se otetaan.
sen asunnon kanssa.
Olen asunut asossa yli 7 v ja olen erittäin tyytyväinen tähän asumismuotoon.
Kämppä oli ihan ok, mutta muutamat asiat häiritsivät sen verran paljon, joten mietitään vielä. kämpästä oli ennakkoon katsottavissa pohjapiirros joka ei ollut mittakaavassa. silti olin sen verran paljon kaavaa tuijottanut, että minulle oli tullut tietyt mielikuvat millainen kämppä on. Esimerkiksi yllätyin että vaatehuone ei ollutkaan huone vaan oikeastaan ennemminkin vaatekomero. Kylpyhuoneessa oli muovimatto ja oksettavan ruskea seinä. Sauna oli myös pieni.
Tarkoituksenammehan on löytää asunto jossa on enemmän säilytystilaa ja avaruutta kuin mitä tämänhetkisessä asunnossamme on.. tällä hetkellä sitä sitten ollaankin vähän hakoteillä kun ei tuo 14 neliötä ainakaan tuossa asunnossa tehnytkään paljon enempää sitä tilan tuntua. Nyt mietitään ostaisimmeko yhdessä osaomistusasunnon, mutta kannaattaakohan sekään näin ~viiden vuoden~ asunnoksi?
Jos aikoo asua 5 vuotta, niin kannattaa harkita myös pienen remontin tekemistä itse esim. kylppärin pinnoille. Poismuuttaessa remonttikuluista saa vielä jonkin osuuden takaisin.
Eikö osaomistusasunnossa riski asunnon arvon muutoksesta ole ostajalla? Asossa riskinä on vain rakennuskustannusindeksin lasku ja sekin vain omarahoitusosuuden osalta.
toki olisimme saaneet ne pienet kylppärin epäkohdat korjattua, mutta kun kyse on tilanpuutteesta niin sitä on hankalampi homma korjata.
Niin, sijoittamisessahan on aina riskinsä, varsinkin näinä päivinä. Jos sopiva asunto kuitenkin tulee vastaan luultavasti ostamme sen (tarkoitan osaomistusasuntoa). Ihmettelen muuten miksei täällä suomi24 sivustossa ole erikseen osaomistus-keskustelupalstaa..?
Tarjoaako osaomistusasunto muuta 'etua' täysomistukseen verrattuna kuin sen, että täysimääräiseen hintariskiin pääsee kiinni pikkurahalla? Asossa ei ole hintariskiä... eipähän sitten pääse hyötymään hinnannousuistakaan.
Osaomistuksessa on vielä se, että muut osakkaat saattavat joutua maksamaan maksuvaikeuksiin joutuneiden osakkaiden vastuita. Jos omistusosuus on yli 30% tämä tuskin on ongelma, mutta jos se on 10% luokkaa riski on olemassa, jos asuntojen hinnat laskevat (asunnon arvo voi olla vähemmän kuin sen velkaosuus).
Tässä markkinatilanteessa ei olisi ehkä huono ajatus miettiä, josko tilantarve joustaisi...
oikeassa olet, onhan se kyllä riskaa peliä. kiva kun tuli joku kommentti tämän pähkäilyn keskelle. toisaalta tosiaan tuntuu, että osti sitten osaomistus- tai omistus asunnon, kannattaisi odottaa vielä vuosi, jotta näkisi miten asuntojen hinnoille käy. toisaalta taas se vuokra mitä nyt maksamme menee kankkulan kaivoon ja sen saman voisi käyttää asunnon pois maksua varten. hankalaa tämä päättäminen :)
Ihan samalla tavalla kuin vuokra myös lainan korkomenot ja yhtiövastike menevät kankkulan kaivoon.
Korkojen verovähennys vähän parantaa tilannetta, mutta sitäkään ei saa osaomistusasunnon yhtiölainaosuudesta. Vain lainan lyhennys tulee omaksi eduksi, asunnon hinnanmuutoksen ohella.
talo enkä miellä, että korot menisivät "kankkulan kaivoon".
Tällä hetkellä kun vielä on talolainaa niin ajattelemme, että korot ovat meidän "vuokramme". Onneksi tuo "korkovuokra" loppuu joskus, toiselle maksettava vuokra ei koskaan.
Poikkesin tänne kun ystäväni asuu asokodissa ja heillä on melkein yhtä suuret asumismenot kuin meillä. Talomme on isompi ja uudempi kuin heidän rivarinsa. Nyt yli 4-kymppisinä he eivät halua enää ottaa talolainaa kun ei ole juurikaan omaisuutta.
Plussaa:
kk-kustannukset edullisemmat, eivät ehkä paljon mutta kumminkin.
talot melko uusia.
kukaan ei aja pois. Jos tilanne siltä näyttää niin kämpästä ei tartte lähteä.
ASOlainen voi vuokrata tietyin ehdoin kämpän eteenpäin - jos vaikka tulee työkomennus ulkomaille tms.
Ne, jotka ottavat lainaa ASO-maksuun, säästävät väkisinkin omarahoitusosuuden omaan asuntoon.
ASO-kämpän saamisen edellytyksenä ei tarvitse olla hurjia tuloja tai mahdottomia omaisuuksia tai takaajia, ASO-sopimus kelpaa takuuksi pankille ASO-maksua varten otettavaan lainaan.
ASO-maksuun lisätään indeksikorotus kun muuttaa pois
itse tehdyt remontit lisätään ASO-maksuun (kuitit täytyy olla tallessa)
asuntoihin eivät kerry muuten kunnallisiin vuokrakasarmeihin pesiytyvät ongelmaiset, naapurit yleensä ihan fiksua porukkaa.
Miinusta:
- ASO-maksun indeksikorotus ei ole paljon, mutta sama se makuuttaako rahaa 0-tilillä vai asunnossa.
- remonteista et päätä itse, kaikkeen tarttee luvan.
tiedän, plussia löytyy. kunhan vain löytyisi vielä edullinen ja tilava asuntokin ;)
tarkennusta,aso asunnossa pätee samat säännöt kuin muissakin asumismuodoissa.Tietyt velvoitteet jos jää hoitamatta,ni lähtö tulee.Ja samallaisia "ongelmaisia"voi tulla naapuriin.Vierestä seurannut
sitten rakentakaa talo 300m2 ja ulkosauna 100m2 ja olkaa edelleen se mauton pari.
esim 129v asossa asumalla "säästää" ok talon verran joten voi sitten muuttaa omaan taloon.
aso on laillinen ryöstö ihmiseltä.
5v kannattaa asua asuntoautossa 14 000€ kerta ostona(233€/kk)ja 850€ vuosimaksulla leirialueella.
joo just näin ajattelinkin tehdä! kiitos vinkistä ;)
Oma asunto hommaaminen otat 200-300t€ lainaa 20-30v maksat n.1000€/kk kun olet maksanut pankille kauheet korot ja olet jo eläke iässä ja perilliset kyttää jo perintöä.
Ja elämä ollut tiukkaa lainan ottajalla jotta saa lainat maksettua ei todennäköisesti ollut varaa matkustella jne.
Itse asolainen ja velaton 500€ vuokra mutta elämiseen jää reilusti varoja......elämä on
en ole sentään missään vaiheessa haaveillutkaan 200-300t euron asunnosta. hienon talon saa halvemmallakin, ainakin täällä pohjois-suomessa. Muutaman vuoden päästä rakennamme itse talon (onneksi on paljon apuja kaveri piirissä) ja luultavasti joudumme ottamaan 100000 euron velan. sitä sitten maksellaan vuosia, mutta en halua elää elämääni niin, että 40-vuotiaana olen jo ihan kalkkis ja elämäni elänyt. tuskinpas ne mahdolliset lapsetkaan vielä perintöä odottavat tuossa vaiheessa.. ;)
kaverisuhteet loppuvat moisesta vedätyksestä.
Miksi elämän tärkein asia on saada velkaa itselle?
Itse tekisin ja teinkin teidän iässänne (nyt olen 27v) siten että ostin toimivasta yhtiöstä sopivan kokoisen todella huonokuntoisen asunnon jonka itse remontoin haluamakseni.
Myin asunnon pari vuotta sitten, koska muutimme vaimon kanssa isompaan rivarikämppään. Myyntivoittoa tuli roimasti.
Elikkä suosittelisin kyllä omistusasuntoa, se on kuitenkin sitten oma (vaikka pankin osittain olisikin) ja sille saa tehdä lähes mitä tahansa remontteja (järjen käytöllä tietenkin..)
Myynnistä tulee sitten voitto itselleen jne.
Ja jos hyvin sattuu, niin voihan olla että voitte silloin viiden vuoden päästä laittaa sen ostamanne osakkeen vuokralle ja saatte siitä sijotuskämpän.
Muistaa vain, että omistusasunnossa pitää asua vähintään 2 vuotta, ettei tarvi maksaa myyntivoitosta törkeitä veroja!
Teinä siis menisin etsiskelemään huonokuntoista osakekämppää hyvästä taloyhtiöstä ja unohtaisin maailman typerimmän systeemin eli asumisoikeusasunnon...
joo, ehkä toimii jossain provinssissa, mutta täällä Helsingissä ehkä pikkaisen menee metsään tuo neuvosi.
Alottaja kysyi neuvoa ja kertoi asuvansa Pohjois-Suomessa Oulun vieressä. Hän ei siis asu Helsingissä... Itse asun Kotkassa.
Helsingissä asuntojen hinnoilla ei olekaan mitään järkeä. Kotkasta saa 300 neliöisen omakotitalon omalla tontilla ja joen rannasta sillä hinnalla millä Helsingin keskustasta kärpäsenpaskan kokoisen yksiön (no hieman kärjistetysti).
Itse en voi käsittää, miksi ihmiset edes ostavat sen hintaisia asuntoja, mitä Helsingissä myydään. Siellä voidaan puhua kyllä jo että ei ole tyhmä joka pyytää, vaan erittäin pirun tyhmä, joka maksaa...
no koko asumisoikeusasuntoon muutto on jo kuopattu ja haudattu. :) Muutetaan äipän omistamaan isompaan kaksioon kunhan isoveli muuttaa sieltä pois, että semmosta. Vähän halvempaa asua ja saa latella mielensä mukaan. Oon kyllä niin sitä mieltä, että just tällä hetkellä ei vielä kannata ostaa yhtään mitään. Katsotaanpas ensi vuonna samaan aikaan.