Olen ostamassa huoneistua saneeratusta talosta jossa on myyty 30 asuntoa ja myymättä 14. Jos asuntoja ei saada kaupaksi, voivatko asunnon jo ostaneet joutua maksamaan jotain lisää? Miten näiden myymättömien asuntojen käy?
jos rakennusyhtiö menee konkurssiin
tietoa nopeasti tarvitseva
63085
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
luulisin ett yhtiövastikkeet nousee jonkunverrankin ja kaikki "juoksevat pakolliset"menot.
Ainakin RS-järjestelmä on tehty juuri kyseisiä tilanteita varten, jolloin rakennus viedään loppuun ja samoin korjaukset vaikka itse rakennusyhtiö olisi menossa konkurssiin. Ilman tätä tilanne voi olla hieman hankalampi.
Kyseessä on vanha kokonaan rakennusyhtiön saneeraama talo. Kaikki huoneistot ovat valmiit.
Mikä on RS-järjestelmä??
Asunnon ostajien etuja asunnon rakennusvaiheessa suojaa ns. RS-järjestelmä.
Rakennuttaja saattaa joutua taloudellisiin vaikeuksiin, ja silloin rakentaminen voi jäädä kesken. Yhtiöllä saattaa myös olla enemmän velkaa kuin ostaja on odottanut, tai myyjä on saattanut myydä samat asunto-osakkeet useammalle.
Rakennuttajan on mm. asetettava yhtiön ja osakkeenostajien hyväksi vakuudet. Vakuuksilla pyritään turvaamaan kohteen valmistuminen ja valmistumisen jälkeen ilmenneiden puutteiden ja vikojen korjaaminen sinä tapauksessa, että rakennuttaja joutuu maksuvaikeuksiin.
Vakuuksien lisäksi muita tärkeitä suojamääräyksiä ovat seuraavat:
Rakentamisvaiheen kauppa on tehtävä kirjallisesti.
Myyjän on jätettävä lain edellyttämät turva-asiakirjat säilytettäväksi pankkiin tai lääninhallitukseen. Turva-asiakirjoja ovat mm. yhtiöjärjestys, vakuustodistukset, taloussuunnitelma sekä rakennuslupa ja piirustukset.
Turva-asiakirjojen säilyttäjän tulee painattaa osakekirjat hyväksytyssä painolaitoksessa ja säilyttää ne.
Ostajilla on oikeus valita edustajikseen rakennustyön tarkkailija ja tilintarkastaja.
Lyhenne RS tulee sanoista ”rahalaitosten neuvottelukunnan suosittelema”. RS-järjestelmän kehittivät alun perin pankit 1970-luvulla. Vuodesta 1995 alkaen säännökset ovat olleet asuntokauppalaissa. Laki turvaa kuluttajille tietyt oikeudet, joista ei voida pätevästi sopia toisin.
Jos rakennusyhtiö ajautuu konkurssiin.Se tarkoitta vai sitä,että se ei pysty suoriutumaan veloistaan (vastuistaan).Ja sille asetetaan konkurssipesän valvoja( oikeuslaitos määrää).Sen pääasiallinen tehtävä on turvata velkojien saatavat.Tässä nyt oletan,että rakennusyhtiö ei ole asuntoosake yhtiö.
Eli rakennusyhtiö voi jatkaa toimintaa jos se katsotaan järkeväksi vaikka olisi konkurssissa tai sen omaisuus realisoidaan.Eli jäljellä olevat asunnot huutokaupataan tai myydään muuten.Myös asuntoosakeyhtiöllä voi olla saatavia rakennusyhtiöltä tai maksettavaa rakennusyhtiölle.Mutta ne ei lisäänny eikä vähene ne on ja pysyy samana riippumatta yrityksen tilasta.
vielä edellyttäen että asuntoosakeyhtiö ja rakennus yhtiö eivät ole samaa yhtiötä.Tämä selviää kauppa rekisteristä.
Konkussipesä maksaa yhtiövastiketta ihan normaalisti ja pesän hoitaja käyttää konkursssipesän omistamien asuntoosakkeiden puhevaltaa yhtiökokouksissa.
ja jos jostain syystä rakennusyhtiön konkurssipesän hoitaja ei maksaisi yhtiövastikkeita.On asunto osakeyhtiöllä oikeus myydä huoneistot ja maksaa niillä rahoilla vastikkeet .Loput pitää ikävä kyllä palauttaa takaisin konkurssipesään.Ja koska teillä on jo enemmistö yhtiökokouksessa teidän kannattaa heti vaihtaa isännöitsiä seuraavassa kokouksessa.jos nykyinen on rakennusyhtiön valitsema voi olla vaikka rakennusyhtiön toimitusjohtajan veli tai vaimo tai yhteistyö kumppani.