ostajan markkinat

hinnathan ei ole vielä laskeneet juuri lainkaan. Laskua kyllä tulee, mutta kärsivällisyyttä kysytään, odottaa sopivaa ajankohtaa. Itsellä ei ole mikään kiire, eikä pakkomiellettä omasta asunnosta. Edellisestä tuli tosi hyvät voitot, se lisää kärsivällisyyttäni ;)

ehkä jo ensi vuonna? kirjoitti:

hinnathan ei ole vielä laskeneet juuri lainkaan. Laskua kyllä tulee, mutta kärsivällisyyttä kysytään, odottaa sopivaa ajankohtaa. Itsellä ei ole mikään kiire, eikä pakkomiellettä omasta asunnosta. Edellisestä tuli tosi hyvät voitot, se lisää kärsivällisyyttäni ;)

Ostakaa nyt meidän entinen talo,saatte samaan hintaan,kuin ostimme sen 5v sitten!!!!!!!

-12% pyynnistä tarjoukselleni just naurettiin. En usko että myyjä edes paremmalla saa myytyä. Takuulla katuu kun ei myynyt mulle.

on tai ei kirjoitti:

-12% pyynnistä tarjoukselleni just naurettiin. En usko että myyjä edes paremmalla saa myytyä. Takuulla katuu kun ei myynyt mulle.

Yleensä ei kannata tarjota kovin paljon vähempää kuin mitä pyydetään. Moni hylkää -10% tarjouksenkin siksi, että on alun perin ajatellut saavansa asunnostaan enemmän ja suostunut pienempään pyyntiin välittäjän hienoisesta painostuksesta. Sitten ei enää halua tinkiä yhtään.

Pelin henki on Suomessa yleensä se, että myyjän pitää rauhassa antaa sopeutua markkinatilanteeseen ja itse laskea hintapyyntöään. Moni laskee pyyntiä, kun huomaa ettei mene kaupaksi ja todella haluaa myydä. Jopa -25% hintapyyntien laskuja näkee tällä tavalla vuoden sisään, kun seuraa kohteita. Mutta sitten kaupantekohetkellä ei enää tingitä kuin max. 10%.

Eli jos olet sitä mieltä, että tarjouksesi oli asiallinen ja että asunto ei tuolla myyjän pyyntihinnalla mene kaupaksi, niin voit hyvin olla oikeassa. Kauppaan tarvitaan ehkä vielä kuitenkin aikaa.

Tuota sattuu kirjoitti:

Yleensä ei kannata tarjota kovin paljon vähempää kuin mitä pyydetään. Moni hylkää -10% tarjouksenkin siksi, että on alun perin ajatellut saavansa asunnostaan enemmän ja suostunut pienempään pyyntiin välittäjän hienoisesta painostuksesta. Sitten ei enää halua tinkiä yhtään.

Pelin henki on Suomessa yleensä se, että myyjän pitää rauhassa antaa sopeutua markkinatilanteeseen ja itse laskea hintapyyntöään. Moni laskee pyyntiä, kun huomaa ettei mene kaupaksi ja todella haluaa myydä. Jopa -25% hintapyyntien laskuja näkee tällä tavalla vuoden sisään, kun seuraa kohteita. Mutta sitten kaupantekohetkellä ei enää tingitä kuin max. 10%.

Eli jos olet sitä mieltä, että tarjouksesi oli asiallinen ja että asunto ei tuolla myyjän pyyntihinnalla mene kaupaksi, niin voit hyvin olla oikeassa. Kauppaan tarvitaan ehkä vielä kuitenkin aikaa.

Jos paikallisen hintatason tuntee hyvin ja itse on katsonut riittävän määrän vastaavia asuntoja ja käynyt läpi tehtyjä kauppoja välittäjien kanssa, niin osaa aika hyvin haarukoida mahdollisia alennusprosentteja (joskus pyyntihinnat jopa ihan kohdallaan, tosin harvemmin), pyyntihinnat saattavat vaihdella paljonkin riippuen onko myyjä "oikeasti" myymässä asuntoa vai muuten vain kokeilemassa tarttuisiko joku koukkuun. Eli näin ainakin viime vuosina, hintapyyynnöissä on monesti ollut aikoimoisia ylilyöntejä(vieläkin paljon, mutta nykyään ollaan nopeampia alentamaan hintoja ellei kauppa käy). Kun asunto alussa tulee myyntiin sitä harvemmin on saanut yli 10 %:n alennuksella ennen kuin myyjä itse alkaa alentaa pyyntihintaa ja ehkä sitten lopullisesta pyyntihinnasta lähtee 10 %. Mutta, kyllä mielestäni tarjous 10-15 alle pyyntihinnan on vakavasti otettava tarjous ainakin tällä hetkellä, jos myyjä naureskelee niin suokoon se hänelle.

Tiedän yhden tapauksen naureskelevasta myyjästä, isompi asunto tuli myyntiin syksyllä 2006 ja hintapyyntö oli kova (premium hinta aluella, vaikka sijainnissa oli toivomisen varaa ja täysin remontoitava asunto). Kuulin, että myyjä oli saanut tarjouksen -20% heti alkuvaiheessa, mutta tälle oltiin naurettu räkäisesti. Kävi kuitenkin niin että asunto oli myynnissä yli vuoden (hinta laskettiin useampaan otteseen) ja myytiin vuoden 2007 lopulla lopulta -35 % alle alkuperäisen pyyntihinnan! Täytyy sanoa, että itsekin olin hämmästynyt, mutta joskus voi käydä näinkin, myyjän "varma" hintanäkemys tuli kalliiksi...

Tuota sattuu kirjoitti:

Yleensä ei kannata tarjota kovin paljon vähempää kuin mitä pyydetään. Moni hylkää -10% tarjouksenkin siksi, että on alun perin ajatellut saavansa asunnostaan enemmän ja suostunut pienempään pyyntiin välittäjän hienoisesta painostuksesta. Sitten ei enää halua tinkiä yhtään.

Pelin henki on Suomessa yleensä se, että myyjän pitää rauhassa antaa sopeutua markkinatilanteeseen ja itse laskea hintapyyntöään. Moni laskee pyyntiä, kun huomaa ettei mene kaupaksi ja todella haluaa myydä. Jopa -25% hintapyyntien laskuja näkee tällä tavalla vuoden sisään, kun seuraa kohteita. Mutta sitten kaupantekohetkellä ei enää tingitä kuin max. 10%.

Eli jos olet sitä mieltä, että tarjouksesi oli asiallinen ja että asunto ei tuolla myyjän pyyntihinnalla mene kaupaksi, niin voit hyvin olla oikeassa. Kauppaan tarvitaan ehkä vielä kuitenkin aikaa.

"Pelin henki on Suomessa yleensä se, että myyjän pitää rauhassa antaa sopeutua markkinatilanteeseen ja itse laskea hintapyyntöään." tiivistit hyvin.

Juuri tuon takia en edes katsele vielä, antaa omistajien totutella matalampaan hintatasoon ensin rauhassa, mielestäni hinnat eivät ole vielä merkittävästi pudonneetkaan.

alla mainitusta syystä kirjoitti:

"Pelin henki on Suomessa yleensä se, että myyjän pitää rauhassa antaa sopeutua markkinatilanteeseen ja itse laskea hintapyyntöään." tiivistit hyvin.

Juuri tuon takia en edes katsele vielä, antaa omistajien totutella matalampaan hintatasoon ensin rauhassa, mielestäni hinnat eivät ole vielä merkittävästi pudonneetkaan.

Parhaat asunnot menevät ennen kuin pohja on saavutettu. Pohjahintojen aikana on liikkellä vain epätoivoisimmat myyjät. Tietysti, jos vain halvinta hintaa haluat, niin onhan se hyvä aika ostaa, mutta hinta/laatu ei silloin enää kuitenkaan ole paras.

Lisäksi ne, joiden ei muuten vain ole pakko myydä juuri nyt, jättävät myös myymättä muutamaksi vuodeksi.