Reaalihinnat ovat olleet historiallisessa huipussaan.
Asunnot eivät ole hyödykkeenä mikään kultakaivos joiden arvo nousee toiseen potenssiin ikuisesti. Halvan lainarahan avulla pumpattu kupla on maailmanlaajuinen ilmiö joka on lähtenyt tyhjentymään mm. Yhdysvalloissa, Espanjassa, Iso-Britanniassa, Virossa ja nyt kaikkien merkkien mukaan vihdoin myös Suomessa. Hintojen putoamisvauhtia on vaikeampi ennustaa kuin sitä että pudotus on nyt alkanut ja alas tultaneen suhteellisen reilusti. Itse arvaisin että kolmisen vuotta menee alamäessä, jos edellinen lama toistaa itseään edes vähän.
Ei kaikkien tarvitse päästä kämpästään eroon, että markkinahinnat laskevat. Riittää, että halvan rahan aika on ohi ja lainaehtoja tiukennetaan (100% lainoja ilman takaajia ei enää myönnetä bussikuskeille), korot voivat nousta (ovat jo nousseet alimmasta tasostaan melko paljon), tulevaisuudenodotukset muodostuvat pessimistisemmiksi, YT-neuvottelut alkavat (ovat jo useissa yrityksissä alkaneet) ja työttömyys lisääntyy, ihmiset odottavat asuntojen hintojen laskua ja lykkäävät siksi ostoajankohtaa, tarjonta lisääntyy huimasti kun ihmiset yrittävät vielä rahastaa ylihintaisen asuntonsa paniikissa -> hinnat laskevat. Lopulta pahimmassa (tai parhaassa) tapauksessa osa ihmisistä on menettänyt työpaikkansa ja sen myötä avioliittonsa sekä asuntonsa arvo on huomattavasti pienempi kuin jäljellä oleva laina tai jäävät kahden asunnon loukkuun. Näin kävi viime lamassa useille ja myös kaikkien uskoma superauktoriteetti, kuningas Sauli Niinistö ennakoi tällä viikolla lehdissä samaa. Mutta kaikille ei todellakaan tarvitse käydä näin, jotta hinnat laskevat.
Sanoisin, että hyvä sijoittaja ottaa huomioon KAIKKI asiaan vaikuttavat seikat, joista laskelmien tekeminen on vain yksi. Jos jättää esimerkiksi markkinapsykologian ja suhdannekehityksen ottamatta huomioon, tai uskoo asuntojen hintojen nousevan ikuisesti, voi mennä pahasti metsään vaikka olisi kuinka huikea matemaatikko.
Asunnot eivät ole hyödykkeenä mikään kultakaivos joiden arvo nousee toiseen potenssiin ikuisesti. Halvan lainarahan avulla pumpattu kupla on maailmanlaajuinen ilmiö joka on lähtenyt tyhjentymään mm. Yhdysvalloissa, Espanjassa, Iso-Britanniassa, Virossa ja nyt kaikkien merkkien mukaan vihdoin myös Suomessa. Hintojen putoamisvauhtia on vaikeampi ennustaa kuin sitä että pudotus on nyt alkanut ja alas tultaneen suhteellisen reilusti. Itse arvaisin että kolmisen vuotta menee alamäessä, jos edellinen lama toistaa itseään edes vähän.
Ei kaikkien tarvitse päästä kämpästään eroon, että markkinahinnat laskevat. Riittää, että halvan rahan aika on ohi ja lainaehtoja tiukennetaan (100% lainoja ilman takaajia ei enää myönnetä bussikuskeille), korot voivat nousta (ovat jo nousseet alimmasta tasostaan melko paljon), tulevaisuudenodotukset muodostuvat pessimistisemmiksi, YT-neuvottelut alkavat (ovat jo useissa yrityksissä alkaneet) ja työttömyys lisääntyy, ihmiset odottavat asuntojen hintojen laskua ja lykkäävät siksi ostoajankohtaa, tarjonta lisääntyy huimasti kun ihmiset yrittävät vielä rahastaa ylihintaisen asuntonsa paniikissa -> hinnat laskevat. Lopulta pahimmassa (tai parhaassa) tapauksessa osa ihmisistä on menettänyt työpaikkansa ja sen myötä avioliittonsa sekä asuntonsa arvo on huomattavasti pienempi kuin jäljellä oleva laina tai jäävät kahden asunnon loukkuun. Näin kävi viime lamassa useille ja myös kaikkien uskoma superauktoriteetti, kuningas Sauli Niinistö ennakoi tällä viikolla lehdissä samaa. Mutta kaikille ei todellakaan tarvitse käydä näin, jotta hinnat laskevat.
Sanoisin, että hyvä sijoittaja ottaa huomioon KAIKKI asiaan vaikuttavat seikat, joista laskelmien tekeminen on vain yksi. Jos jättää esimerkiksi markkinapsykologian ja suhdannekehityksen ottamatta huomioon, tai uskoo asuntojen hintojen nousevan ikuisesti, voi mennä pahasti metsään vaikka olisi kuinka huikea matemaatikko.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Kysyntä varsinkin uusista asunnoista on käytännössä pysähtynyt. Tätähän ei virallisesti vielä kerrota, mutta kyllä markkinoilta kuulee riittävästi. Mikään uusi ja "tavallinen" rivari/et/pt ei mene tällä hetkellä kaupaksi. Tilanne on muuttunut muutaman viime viikon aikana täydeksi katastrofiksi. Ihmiset ilmeisesti käyvät näytöillä melko hyvin, mutta eivät voi tehdä ostopäätöksiä, koska pankki ei lainoita ennenkuin oma asunto on myyty. Ja omaa asuntoa ei saada myytyä, koska sitä ei taasen kukaan voi ostaa. Tämä on totaalinen noidankehä, jota tietenkin tämä Hypopankin ja muitten "asiantuntijoiden" kommentointi on pahentanut. Tämä tulee päätymään jonkun ison konkurssiin. Jos rakennusliikkeet eivät nyt ymmärrä painaa jarrua niin lujaa kuin pystyvät, on jonkun muu se tehtävä. Nyt ei pitäisi ajatella mitään pitkän ajan asuntotarpeita sun muuta osittain keksittyä "asuntopulaa", jota itse asiassa Suomessa ei edes ole. Samalla kertaa työmailta on joukkopako käynnissä. Jokainen joka kynnelle kykenee jättää nyt alan.
velkapässit kusessa, ähähähähäh!