Ollaan löydetty meille mieluinen asunto. Pitäisi saada myytyä tämän hetkinen asunto joka on rivari kaksio todella arvostetulla seudulla.. kuinka kannattaisi toimia.
Myydä ensin vanha ja sitten katsoa uusi. mietityttää vaan että jos tämä jo bongattu talo meneekin kaupan..
Ja mitä tarkoittaa talon sähköisessä esitteessä tämä:
Myyntihinta: 254.000 e
Kiinnitykset: 200.000e
mitä nuo kiinnitykset on??
Meidän täytyy hakea lainaa pankista taloon..vaikuttaako kiinnitykset jotenkin lainan ottamiseen,summaan?
oon ihan pihalla:)
Myydä ensin vanha ja sitten katsoa uusi. mietityttää vaan että jos tämä jo bongattu talo meneekin kaupan..
Ja mitä tarkoittaa talon sähköisessä esitteessä tämä:
Myyntihinta: 254.000 e
Kiinnitykset: 200.000e
mitä nuo kiinnitykset on??
Meidän täytyy hakea lainaa pankista taloon..vaikuttaako kiinnitykset jotenkin lainan ottamiseen,summaan?
oon ihan pihalla:)
Vastaukset 4
Vanhimmat
454000eur, josta yli puolet lainaa.
Nämä 'kiinnitykset' voit käyttää oman lainasi vakuutena mikäli ostos toteutuu. Rahaa sinulla pitää olla siis yli 454K€, kun leimavero on 4% kiinteistöstä ja soppaakin pitää kaupan jälkeen saada. Taloja on palstat pullollaan, myy ensin omasi.
Mistä ihmeestä noin päättelit?
Kiinnityksethän eivät kerro velan määrästä muuta kuin että taloa ei ole koskaan käytetty yli 200.000€:n arvosta panttina.
Täälä taas joku järkevä ihminen kirjoittelee asiasta mistä ei tiedä sit yhtään mitään!!!
Suosittelen myymään ensin vanhan ja ostamaan sitten uuden. Ostopäätöksen voit tehdä minuutissa, mutta myymisen voi mennä vuosi.
Tietysti jos lopakko kestää maksella kaksia korkoja parikin vuotta myös tilanteessa josssa korot nousee nykytalosta pari prosenttia, niin eihän sillä sitten ole niin väliä.
Kiinnitykset ovat panttikijoja joita tarvitaan kun kiinteitöä käytetään velan vakuutena.
Eli tuota kyseistä taloa voi käyttä noilla kiinnityksillä enintään 200.000€:n velan panttina.
Kiinnityksiä pitää hakea lisää käräjänoikeudelta, jos haluaa käyttää taloa suuremman velan panttina. Kun niitä hakee, niin kannattaa hakea sitten heti kerralla riittävän suurelle summalle, että riittävät vielä 20 vuodenkin kuluttua, muistaakseni ne ovat voimassa 50 vuotta.
Älä kysy mikä kiinnitysten merkitys on :) Ilmeisesti jäänne ajalta, kun kaikki piti olla paperilla virallisen leiman kanssa :)