Kiinteistö jossa olen osakkaana on pantattu erityispanttauksella ulkopuolisen henkilön velkojen vakuudeksi. Jos velallisen maksukyky pettää ja panttina olevan kiinteistön rahaksi muuttaminen ei jostain syystä onnistuisikaan, niin joudunko itse maksamaan omistusosuuteni arvon suuruisen summan rahaa pankille? Vai onko kyseessä vaan se, että pankki saa kiinteistön ja se on pankin oma tappio jos ei saa sitä myydyksi? Tiedän, että tällaiset asiat pitäisi olla selvillä ennen kuin laittaa nimet paperiin, mutta osakkaita on monta ja oma osakkuuteni ei ole onneksi suuri.
Erityispanttaus
Joudunko maksamaan?
34501
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Kun kiinnitys koskee vain kiinteistöä, eivät kiinteistön omistajat voi menettää muuta kuin kiinteistön.
Panteilla ei useinkaan ole mitään todellista realisointiarvoa. Esimerkiksi joku tehdaskiinteistö, jota voi käyttää vain yhdenlaiseen tuotantoon, on käytännössä arvoton muille paitsi tehdasta pyörittävälle yritykselle.
Pankki ei laske yleensä pantin realisoinnin varaan, vaan velallisen maksukyvyn varaan. Pantti on useimmiten vain varmemmaksi vakuudeksi velallisen maksuhalusta otettu.
Kyse varmaan on taloyhtiöstä jossa on monta osakasta .
Taloon on tehty pintapuolinen tai jokin muu remontti mihin taloyhtiö on ottanut velkaa .
Taloyhtiöllänne ei ole omistus tonttia joten olette vuokra-tontilla .
Jos taloyhtiö ei ole yhdistänyt lainoja toisiinsa ja olette taloyhtiöltä otaneet remontin lasketun summan taloyhtiölainana jos olette tarvineet maksaaksenne remontin osuutenne ( yhtiövastikkeen yhteydessä maksettava ) .
Olette itse vastuussa osuudesta joka teihin kohdistuu joten joudutte maksamaan teihin kohdistuneen osuuden .
Taloyhtiöllä ei ole takausta lainaan kun kyseinen takaus häviää kun remontti on tehty siis mitään takausta ei ole mikä kohdistuisi myös henkilöihin joilla ei ole taloyhtiölainaa .
Kiinteistö pantataan panttioikeudella eli kansanomaisemmin panttikirjoilla. Panttioikeuden haltija voi vaatia pantin realisoimista (esim. voutin järjestämällä huutokaupalla) ja maksimisumma, mitä hän voi saada on hallussa olevien panttikirjojen euromäärä sisältäen mahdolliset korot ja kulut.
Joskus rahoittajien papereissa on lisäksi henkilötakaus toissijaisena vakuutena. Mainitsemassasi tapauksessa tällainen voi olla kysymyksessä, jos et ole perehtynyt takaussopimuksen sisältöön. Tällöin jos pantin arvo ei kata saatavia, loppusumma voidaan hakea toissijaisesta vakuudesta eli takaajilta.
Lue ensi kerralla paperit huolella.