Tietääkös kukaan mikä instanssi sovittelee riitoja maanomistajan ja vuokralaisen välillä? muistaisin hämärästi lukeneeni joskus että sitä varten on joku lautakunta tms?
tilanne on se että maanmistaja sanoi vuokrasopimuksen irti (vuosittai8n jatkuva sopimus) ja peltoon jäi viime keväänä kylvetyt kuminat, jotka tuottaa siis satoa vasta ensi syksynä.
maanvuokralaki nimittäin sanoo tästä tilanteesta että sato jää maanomistajalle mutta tämä on velvollinen korvamaan kylvökustannukset.
voipi olla että lähden noita kylvökustannuksia hakemaan vaikka sitten käräjiltä, muuten niitä en varmasti saa.
onkos kellään kokemust vast. tilanteesta?
riita vuorkamaasta
lapiorulla-ulla
18
2008
Vastaukset
- hyyyyymmmm.......
kuitenkin vuokrasopimusta ei sanota irti jos ei purku
ehtoa .
minua on uhkailtu vuokrasopimuksen vuoksi ihan tarpeeksi .
maanomistajain arviointikeskus on paikka joka tietää
asioista.- lapiorulla-ulla
purkuehtoa ei erikseen tarvita koska sopimus on tehty vuodeksi kerrallaan. asia olis siis kunnossa jos olisin puinut sadon pois tänä syksynä, mutta nyt sato on puitavissa vasta ensi syksynä
- Kokeilija luonne
Käräjäoikeus, jossa käsitellään tälläisiä asioita.
Nämä maiden omistajat on monasti aika juliuksia, kun eivät ole maatalouden kanssa mitenkään tekemisissä ja eivät tiedä tästä nyky menosta mitään. Pitäisi tehdä näiden kanssa aina mahdollisimman pitkät vuokrasopimukset ja riittäävän paljon huomioituna kohtia, että kun ja jos... Vaan mites teet näiden kanssa sopimuksen useammaksi vuodeksi, kun eivät tee, vaikka kuinka sama vuokraaja kuitenkin viljelee vuodesta toiseen vain vuoden kerrallaan olevalla sopimuksella. Itselläkin on pari tälläistä lohkoa vuokrattuna ja joka kerta kylväessä tulee mieleen, että onko viimeinen kylvös, kun on niin tuulella käypää porukkaa nämä omistajat. Olen ratkaissut tilanteen, etten mene kylvämään mitään, josta sato korjataan seuraavana vuonna. Maanomistajan tappio on, etten oikein voi kalkita ja ojittaa kunnolla, kun ei ole varmuutta viljelyn jatkumisesta vuotta pidemmäksi.
Voit tietysti yrittää sovitella maanomistajan kanssa, vedoten maanvuokralakiin. Maanomistajain liittokin osaisi varmaan neuvoa tässä, jos olet jäsen sinne. - vuokraus nihkeää,,,
Koeta nyt sovitella vaan,vaikka kossupulolla.
Mihinkään oikeusjuttuihin ei lähde kuin täys
hullut.Menee marjat ja tuokkoset siinä leikissä
sekä vuokraajalta että vuokranantajalta.
Vuokrasopimuksia tarkastetaan alaspäin rajusti
ensikesää varten.Vertaa esim viljanhinta/lanoiteet,kasvinsujelu,sähkö, p-öljy ym kustanukset.Itse sanon kaikki vuokrasopimukset
irti.Tienaan ensisyksynä enemmän kun lähden
marjojen ja sienten poimintaan.Siinä on sekin
hyväpuoli että eu-nilkit ei ole niskassa.- ProFarmer
Sinulla on lakisääteinen oikeus saada korvaus kaikesta tulevien vuosien sadon eteen tehdystä työstä ja panostuksesta.
Itse valvoisin etuani oikeudessakin jos intressi on yli 1000 euroa. muutaman satasen vuoksi en viitsisi, mutta laskun lähettäisin ja siitä pari muikkia. Mutta tervehtisin niinkuin ennenkin häntä. - lapiorulla-ulla
ProFarmer kirjoitti:
Sinulla on lakisääteinen oikeus saada korvaus kaikesta tulevien vuosien sadon eteen tehdystä työstä ja panostuksesta.
Itse valvoisin etuani oikeudessakin jos intressi on yli 1000 euroa. muutaman satasen vuoksi en viitsisi, mutta laskun lähettäisin ja siitä pari muikkia. Mutta tervehtisin niinkuin ennenkin häntä.käräjille aioin lähteä, ja pidän asiaa siinäå määrin yksinkertaisena että en sihen lakimiestä tarvi. kyse on 6 hehtaarin kuminan kylvöstä, siemenet ja apulannat maksoi 1000 euroa, siihen vielä työt päälle
- Vuosittain jatkuvaa
sopimusta.
Vuokrasopimus on AINA määräaikainen. Jos aikaa ei ole kirjattu, se on vuoden mittainen. Näin se menee.
Ihmettelen mistä helvetistä vielä löytyy nuita kusipäisiä isäntiä, jotka eivät peltoja vuokratessaan vieläkään osaa tehdä päteviä vuokrasopimuksia????
Jos ei osaa, niin pitäsiköhän vaihtaa alaa....- lapiorulla-ulla
nimenomaan, sopimus on vuoden mittainen, mutta siinä vain lukee että se jatkuu vuoden kerrallaan jos sitä ei irtisanota. eli mulle jäi nyt hiukan epäselväksi mitä kiukkuat?
- et tee seuraavaksi vuodeksi
lapiorulla-ulla kirjoitti:
nimenomaan, sopimus on vuoden mittainen, mutta siinä vain lukee että se jatkuu vuoden kerrallaan jos sitä ei irtisanota. eli mulle jäi nyt hiukan epäselväksi mitä kiukkuat?
uutta kirjallista sopimusta.
"jatkuu ellei irtisanota"
täysin pätemätön lause maanvuokrasopimuksessa. Kun sopimuskausi on ohi, vuokrasopimus raukeaa. Tapauksessasi ensimmäisen vuoden jälkeen. Tämän jälkeen pellon voi vuokrata kenelle haluaa. Eikä sun kuminoistas tarvii maksaa mitään korvauksia. Jos haluaa viljellä monivuotisia kasveja, pitää tehdä monivuotinen sopimus.
Ihmettelen mistä tuollainen sitkeä legenda "vuosittain jatkuvasta" vuokrasopimuksesta elää. Jostain 1800 luvun torpparilaistako se juontaa juurensa?? - lautamies
et tee seuraavaksi vuodeksi kirjoitti:
uutta kirjallista sopimusta.
"jatkuu ellei irtisanota"
täysin pätemätön lause maanvuokrasopimuksessa. Kun sopimuskausi on ohi, vuokrasopimus raukeaa. Tapauksessasi ensimmäisen vuoden jälkeen. Tämän jälkeen pellon voi vuokrata kenelle haluaa. Eikä sun kuminoistas tarvii maksaa mitään korvauksia. Jos haluaa viljellä monivuotisia kasveja, pitää tehdä monivuotinen sopimus.
Ihmettelen mistä tuollainen sitkeä legenda "vuosittain jatkuvasta" vuokrasopimuksesta elää. Jostain 1800 luvun torpparilaistako se juontaa juurensa??Sopimus on ollut voimassa molempien ymmärtämällä tavalla jos viljely on jatkunut. Ja ei toisen maata ole voinut käyttää sopimuksettomassa tilassa. On ollut yhteisymmärrys siitä mitä sopimuksen sanalause tarkoittaa.
- peltojen omistaja
Ja minä ihmettelen kuinka kaltaisellesi kusipäiselle vuokraviljelijälle joku ylipäätään vuokraa peltonsa.
Mitähän osaamista pellon vuokraus tarvitsee?
Minä ainakin päätän tasan tarkaan itse omasta omaisuudestani, ja siitä kenelle sen vuokraan ja millaisilla ehdoilla. Jos ei ehtoni tyydytä, niin sitten en vuokraa.
Ja missään tapauksessa en tee, enkä tule ikinä tekemään kenenkään vuokraviljelijän kanssa mitään määräaikaisia sopimuksia. Sopimukset on toistaisia ja jatkuvat, jos en sano irti niitä kunkin vuoden tammikuun viimeiseen päivään mennessä. Ja tästä pidän kiinni. Jos sattuu vuokralainen alkaan isotteleen(ja näin on muutaman kerran käynyt), niin samantien lähtee ja on lähtenyt irtisanomislappu.
Yritä nyt ymmärtää, että ei sen pellon omistusoikeus siirry sinulle vuokraamalla. Vuokraamalla saat ainoastaan oikeuden viljellä niitä vuokraa vastaan. - P.Ölvästi
peltojen omistaja kirjoitti:
Ja minä ihmettelen kuinka kaltaisellesi kusipäiselle vuokraviljelijälle joku ylipäätään vuokraa peltonsa.
Mitähän osaamista pellon vuokraus tarvitsee?
Minä ainakin päätän tasan tarkaan itse omasta omaisuudestani, ja siitä kenelle sen vuokraan ja millaisilla ehdoilla. Jos ei ehtoni tyydytä, niin sitten en vuokraa.
Ja missään tapauksessa en tee, enkä tule ikinä tekemään kenenkään vuokraviljelijän kanssa mitään määräaikaisia sopimuksia. Sopimukset on toistaisia ja jatkuvat, jos en sano irti niitä kunkin vuoden tammikuun viimeiseen päivään mennessä. Ja tästä pidän kiinni. Jos sattuu vuokralainen alkaan isotteleen(ja näin on muutaman kerran käynyt), niin samantien lähtee ja on lähtenyt irtisanomislappu.
Yritä nyt ymmärtää, että ei sen pellon omistusoikeus siirry sinulle vuokraamalla. Vuokraamalla saat ainoastaan oikeuden viljellä niitä vuokraa vastaan.suomen laki, eikä eu:n direktiivitkään tunne esitelmöimäsi kaltaista vuokrasopimusta.
Vain määräaikainen sopimus on juridisesti pätevä.
Jos haluat mahdollisuuden katkaista sopimus vuosittain, sinun on tehtävä kirjallinen, vuodenpituinen, määräaikainen vuokrasopimus.
Kun on tehty asiallinen, määräaikainen, vuokrasopimus, jossa mainitaan alkamis- ja päättymispäivä, vuokran määrä, sekä muut huomioitavat seikat (kulkuoikeus, tiemaksut, ym ym) ei asioista tarvitse jälkikäteen riidellä. Ja vaikka riideltäisiinkin, asia ratkaistaan oikeusasteissa yksiselitteisesti vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Eu:n maatalouspolitiikka sitten tuokin oman mausteensa soppaan. Ehtoihin kannattaakin tutustua huolella, ja vuokrasoppariin tuleekin sitten 4 sivua lisäehtoja niin vuokraajalle kuin vuokranantajalle. Nuo ehdot on vuokraajan näkökulmasta syytä ulottaa sopimusteknisin keinoin sitomaan joissain tapauksissa jopa seuraavaa vuokraajaa!!!
Väitänkin, kuten myös yllä joku asiasta kirjoittanut, että 80 prosenttia niin vuokraajista kuin vuokranantajista kannattaisi hieman päivittää tietojaan näistä asioista. On aina jotenkin vaivautunut olotila, kun tekee vuokrasopimusta, kun huomaa ettei vastapuoli ymmärrä yhtään mitään sopimuksesta johan nimensä laittaa. Monet ei ymmärrä vaikka niille selittää. Nimi survaistaan alle turhan heppoisin tiedoin.
Paras vuokranantajani aikoinaan oli 80 vuotias entinen lakimies mummo. Hänen kanssaan oli ilo tehdä soppareita. Mummo tarkisti aina paperit huolella, ja esitti itse lisäyksiä jos tarvetta tuntui olevan. Loppuaikoina mummo tekikin sitten pitkän sopimuksen, nauroi että perilliset saavat odottaa pitkään ennenkuin pääseevät maat myymään ;-) Sillä mammalla oli aina pilke silmäkulmassa, vaikka vanha juristi olikin ;-)
- Jouri
Olet ottanut tietoisen riskin kylvämällä ilman varmuutta hallinnan jatkumisesta. En näe mitään mahdollisuutta saada kuluja pois. Olisihan se aika kohtuutonta vuokralle antajaa kohtaan edes vaatia noita kuluja. Et edes kiistä hänen oikeuttaan lopettaa vuokrasuhde, miksi hänen olise sinulle siitä maksettava. Vain jos hän on sitoutunut pidempään vuokrasopimukseen tai sitoutunut maksamaan kulusi.
Entäs jos olisit istuttanut omenapuita, sitoisiko se hänet maksuvelvolliseksi viideksikymmeneksi vuodeksi.- Idioottikepulainen
LAKI on yksinkertainen, tulevan sadon eteen tehdyt panostukset tulee korvata. PISTE. Simple&easy
- P.Ölvästi
Idioottikepulainen kirjoitti:
LAKI on yksinkertainen, tulevan sadon eteen tehdyt panostukset tulee korvata. PISTE. Simple&easy
jos sopimus on katkennut.
Monta muutakin asiaa on isäntiä poltellut.
Yksi salaojitti pellon 5 vuoden sopimuksella, ja itki, että seuraavan joka pellon vuokrasi olis pitänyt maksaa siitä hänelle. Ei tarvitse, itsehän otti riskin ja salaojitti.
Ja kun nurmiviljelijä on perustanut nurmen viimeisenä vuokravuotenaan..
Hölmöläisten touhuja sanon minä. Miksi ei voi tehdä ensin uutta sopparia ja kylvää vasta sitten??? Jos ei saa uutta sopparia, kylvää lohkolle jotain muuta???? - maininta että lupa
P.Ölvästi kirjoitti:
jos sopimus on katkennut.
Monta muutakin asiaa on isäntiä poltellut.
Yksi salaojitti pellon 5 vuoden sopimuksella, ja itki, että seuraavan joka pellon vuokrasi olis pitänyt maksaa siitä hänelle. Ei tarvitse, itsehän otti riskin ja salaojitti.
Ja kun nurmiviljelijä on perustanut nurmen viimeisenä vuokravuotenaan..
Hölmöläisten touhuja sanon minä. Miksi ei voi tehdä ensin uutta sopparia ja kylvää vasta sitten??? Jos ei saa uutta sopparia, kylvää lohkolle jotain muuta????pellon perusparannuksiin saa ojittaa ja jos sopimus jää lyhyeksi jäännösarvon maksaa ihan varmasti. Ihan varmasti. Ei se seuraava viljelijä vaan tietty maan omistaja, senhän omaisuutta on kartutettu.
- P.Ölvästi
maininta että lupa kirjoitti:
pellon perusparannuksiin saa ojittaa ja jos sopimus jää lyhyeksi jäännösarvon maksaa ihan varmasti. Ihan varmasti. Ei se seuraava viljelijä vaan tietty maan omistaja, senhän omaisuutta on kartutettu.
ellei sopimuksella ole nimenomaisesti siihen lupautunut.
Ainut missä tullaan tuossa tapauksessa vastaan, on siinä, että pellon vuokrannut ja ojittanut viljelijä saa poistaa salaojien lopun menojäännösosuuden kertapoistona. Noin muistelisin että tuosta on joku oikeuden ennakkopäätös. Voihan se olla että vanhan muisti jo temppuilee.
Mutta sun oppies perusteella jos vuokraan talon röttelön ja teen siihen remontin, ei vuokranantajan tarvitse mun tekemääni remonttia maksaa kun kuukauden sopimus päättyy!!!!!!
Mutta jos toisenlaisesta menettelystä on sovittu, se on aisa erikseen. - Jos et ymmärtänyt
P.Ölvästi kirjoitti:
ellei sopimuksella ole nimenomaisesti siihen lupautunut.
Ainut missä tullaan tuossa tapauksessa vastaan, on siinä, että pellon vuokrannut ja ojittanut viljelijä saa poistaa salaojien lopun menojäännösosuuden kertapoistona. Noin muistelisin että tuosta on joku oikeuden ennakkopäätös. Voihan se olla että vanhan muisti jo temppuilee.
Mutta sun oppies perusteella jos vuokraan talon röttelön ja teen siihen remontin, ei vuokranantajan tarvitse mun tekemääni remonttia maksaa kun kuukauden sopimus päättyy!!!!!!
Mutta jos toisenlaisesta menettelystä on sovittu, se on aisa erikseen.Jos sopimuksessa on lupa perusparannustöihin (erittelemättä mitä ne ovat) on korvausvastuu maanomistajalla heti. Mutta tavallisesti tämä realisoituu vasta sopimuksen päättyessä. Asian on selvä kymmenin ennakkopäätöksin
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1101961
Asiallinen lähestyminen
Mitä on asiallinen lähestyminen?? Tietääkö tai tajuaako kukaan, varsinkaan miehet??? Eilen NELJÄNNEN kerran jouduin isk1761417Jennika Vikman avoimena - Isosisko Erika Vikman ohjeisti napakasti Tähdet, tähdet -kisaan: "Älä.."
Jennika ja Erika - niin ovat kuin kaksi marjaa! Ilmeiltään, ääneltään ja eleiltään hyvinkin samanlaiset - toinen on kyll141265En tiedä..
Yhtään minkälainen miesmaku sinulla on. itse arvioin sinua moneenkin otteeseen ja joka kerta päädyin samaan lopputulokse1061177Milloin viimeksi näit ikäväsi kohteen?
Oliko helppo tunnistaa hänet? Millaisia tunteita tuo näkeminen herätti sinussa?651168- 821002
Kirjoita nainen meistä jotain tänne
tai minusta, ihan mitä haluat. Niinkin voi kirjoittaa, etteivät muut tunnista, esim. meidän kahdenkeskisistä jutuista. K731000- 87986
Vedalainen metafysiikka
Termi ”metafysiikka” kuuluu Aristoteleelle. Metafysiikka tarkoittaa ”fysiikan jälkeen” eli tietoa siitä, mikä on tavalli289793Ai jaa sinä oletkin ahnas
Ja romanttinen luonne, nyt vasta hiffasin että olet naarastiikeri. Parempi myöhään kuin ei milloinkaan.107778