....aivan oikein luit, vuokralainen maksaa tietämättään vuokraIsännän lainaa koko ajan. Erona vain on se, että Isäntä ottaa välistä mukavan provikan ja että lurkki ei suinkaan saa vuokra-asuntoa itselleen, vaan sen saa omistaja eli Isäntä, sitten kun vuokralaiset (yksi tai useampi) ovat maksaneet sen kokonaan.
Kun asuntovellisella nousee velan korko, nousee se myös vuokralaisella, lisättynä Isännän välistävedella. Hoonausta siis edestä ja takaa.
Näin se vaan menee - miksei lurkki tajua olevansa lopulta asuntovelallinen.
Kun asuntovellisella nousee velan korko, nousee se myös vuokralaisella, lisättynä Isännän välistävedella. Hoonausta siis edestä ja takaa.
Näin se vaan menee - miksei lurkki tajua olevansa lopulta asuntovelallinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
... maksaa toisen asuntolainaa saamatta siitä yhtään mitään. No, jonkunhan on oltava idiootti, nyt kyllä lähden harkitsemaan sijoitusasunnon hankintaa.
Vuokra on 650 euroa kuukaudessa. Ostohinta tällä hetkellä arviolta 150 000 euroa (kohta PALJON alempi =)). Sovitaan sitten että olen asuntovelallinen, mikäs siinä. Kivat on ainakin oltavat, kun koronnousu tuo hymyn huulille =)
Mites sulla?
Kolmenvuoden jälkeen,lainaa enää 150000e.
Syy,korkojennousu.
Kalliksi tuli,mutta kait tämä joskus oma on?
Noin 30 vuoden päästä.
Siis vuokraisäntä maksaa vastikkeen n.100€kk ja 550€ jää vielä erotukseksi. no 28% joutuu pulittaan valtiolle elikkäs rapiat 400€ jää puhtaana kouraan ja se kerrotaan 12 tekkeepi 4.800 € puhdasta tulloo per vuos... maiskista maiskis :)neljä tommosta kämpää niin tekkee 19.200 € per vuos niin eipä tarvi juur muuta kun keskittyä vuokrien perintään ;)
koron sinun vuokraasi.
euribor 30 vuotta vai miksi se korko on aina niin korkea?
No, jos saa noin 200.000 euron pääomasta tuottoa nettona 4.800 euroa vuodessa niin se on todella surkea tuotto pääomalle, eli 2,4%...
ilman veroja siis 550eur * 12 = 6600eur. 6600/200000 = 3,3%.
Enemmän saa tavalliselta pankin säästötililtä (esim. 4% saa ihan perussäästötileiltä) eikä ole mitään riskiä sille että pääoman arvo laskee kuten asunnon arvo laskee nyt. Toki se qasunnon arvo voi taas joskus sitten noustakin, mutta aivan varmaa ja täysin pääomaturvattua 4-5% tuottoa saa helpommalla kuin vuokraamalla asuntoa. Lisäksi saa korolle korkoa säästötilillä rahojaan piotämällä. 200.000eur pääomalle voi saada helposti yli 4% tuottoa jos menee neuvottelemaan asiasta pankkiin, nyt kun korot vielä nousevat niin saa entistä enemmän tuottoa ja siis korkoa korolle.
Eli 200.000eur asunnosta jos haluaa vuokraamalla saada 5% nettotuottoa sijoitukselle, niin jos vastike olisi 200 euroa (uusissa vähänkään suuremmissa ja paremmissa n. 200.000eur asunnoissa on usein 200 eur pintaan vastikkeet) ja vero on siis tuo mainitsemasi 28%, pitää vuokran olla 1266,67 eur/kk. Todella vaikeaa on taas vuokrata tuolla hinnalla kenellekään asuntoa ja vuokraamisessa on riskejä enemmän kuin sijoittamalla tuo 200.000eur jotenkin muuten, lisäksi siis nyt asunnon arvo laskee tällä hetkellä vielä.
Asia menee nimenomaan näin. Tiedän monta tyyppiä, ihan tavallisia palkansaajia, joilla on useita asuntoja ja maksattavat ne lurkeilla. Asunnot eivät maksa omistajalleen yhtään mitään koska vuokralainen maksaa sen asunnon.
Pitää olla tosi tyhmä että maksaa vuokraa niin että toisella omaisuus karttuu, itselle jää vaan luu vetävän käteen.
Lyhennän lainaa ja maksan korkoa n. 800 / kk puoliksi avokin kanssa. Ennen maksoimme hieman enemmän vuokraa. Sitä tiliä ei tullut tehdyksi, josta täällä paljon puhutaan. Vituttaa vaan, kun tuli vuokrayhtiötä tuettua niinkin kauan ja rahan vstine oli vetoinen ja meluisa kämppä.
Pitikö tämäkin mennä paljastamaan !
Jonkun pitää vaan olla köyhä, näin on ollut aina ja tulee olemaan. Köyhyys on vielä periytyvääkin ja jonkun pitää maksaa vuokrat. Vad kan man görä.